ヴェレーナグラン横濱 井土ヶ谷ってどうよ？

>>19
わざわざそんなこと書き込みとは相当の暇人なんだね。

MRに行かれた方。
いくらくらいでしたか？

ホームページではまだ未定になっていますが、
モデルルームに行けば、価格帯がわかるんですね。
高い！と書かれている方が多いですが、
おいくらくらいなんでしょう。
コンシェルジュや、キッズスペースなど
共用部が充実しているから高いのでしょうか。

ホームページが少し見にくいように感じました。

スクロールしていかないとわからなくて、時間がかかりました。もうちょっとバナーを多くしてもらえると助かります。大岡川プロムナードの桜、近くにマイバスケットがあり、駅にはマルエツがあります。駅は井土ヶ谷、蒔田の2つが利用できて、バス停もある。

そう考えるとかなり利便性の高い土地。

マンションギャラリーは4月15日からでしたが、誰か行かれた方はいるでしょうか。

過疎ってますね。。。

昨日エントリーしてきました。
銀行の事前審査通るといいなぁ。

私はエントリーやめました。
一生の買い物なので慎重に選ぼうと思います。
南向の駅に近く静かな環境のマンション。


すべてを満たすマンション。ないですかね？

ここを検討してる方、掲示板見られてますか？

人気ないのかな？

コミュニティーパークが目の前に作られるのは普段子供が遊んだりする場所として利用できそうなので良いですね。
ただ、遊具等が無さそうなことと、夏場はコンクリートになっていることで暑そうだなと思いました。
出来れば遊具が幾つかあったりすると良いな
災害時には避難場所として利用できるのは安心です

井土ヶ谷周辺が地元のものです。
結婚を機に実家近くのを探してましたが、値段を聞いて驚きました。ここのマンション高すぎます。
近くに大岡川があって良いですよと言ってますが、出店が出ている時期は酔っぱらいがうるさいし、ここの通りは浮浪者や当たり屋がいたりします。
横浜まで5㎞とうたってますがマンション前も休日は車で混むし、駅まで歩いて行ってもまぁまぁ歩く。排気ガスも少なくありません。
内装を豪華にしたりコンシェルジュをつけたり、こだわりはあるかもしれませんが値段をどうにかならないものか、、。

>>33
いつもお疲れ。

JRの駅が近かったら尚良いですが、
駅まで徒歩１０分という立地で考えるとしたら
この価格帯はけして高くないと思います。
キッチンなどの設備の良いので、むしろ安いくらいかなと思いました。

井土ヶ谷なら７０００万くらいはしますからね。

駅から徒歩7～9分だとマンションの立地としてはギリギリですよね。
10分を越えると価格は多少下がる気がしますがここは踏ん張ってるのかなあと思いました。

3,800万円台から始まる部屋って2期からなんですね。
2LDKになるのでしょうけど何戸位あるんでしょう？64.36㎡～68.77㎡だと
部屋の形によっては子一人家庭でも大丈夫そうな広さですがどうなるでしょうか。

マンションなら駅徒歩5分以内。戸建15分以内が原則だと思います。
都内の一等地は、別ですが。
将来売却するかもとか考えておられるのであればですが‥

不動産購入難しいですよね。

Aタイプはコンサバトリーがあるのですね。と言っても、リビングに含まれてしまっているという感じなんですが。
バルコニーの部分に面積的にはコンサバトリーがせり出してきているという感じになってきているのかしらと感じました。
窓面に囲まれているので、明るい感じの空間になるのかな。
夏場は暑そっ(^_^;)

広場があるみたいですが、お祭りのときはその場所を提供しなくてはいけないみたいですね。
お酒とかそこで飲まれたりしたらゴミとかどんどん捨てられますよ。
自分が買ったマンションを公共の場として使われるって、自分のために買ったはずのになんか嫌ですよね。

しかもそのようなことが定着したら、浮浪者とかジジババが酒盛りするんじゃないんですかね。
マンションでは絶対に嫌だ笑

>>40
いつもお疲れ。

提供公園や広場などはマンションの敷地内であっても、住民でない方も利用しますよ。
お祭りに利用されるのは良い事なんじゃないかなと思いますが、
子供がいたら喜びませんか？

マンションが建つこと自体、周辺住民には迷惑をかけているんですから提供するという事はお互いにとっても良いことだと思いますよ。

ある程度の戸数になると公園設置は義務付けられていたりしますよね
マンションでは公開空地を地域住民に開放したり、提供公園を造って自治体に譲渡したりすることで、大規模開発で特例を受け、容積率の割増しができたり、高さ制限や斜線制限などに緩和を受けることができるとあります。それによって、建築階数を高くし販売戸数を増やすことで分譲価格を安くできるというメリットを享受できるわけですからマイナスばかりではないみたいです。子どもたちが地域の子と遊んだりすることはとても有益だと思います。あとはマナーの問題だけでしょう。

予定価格が出されていますね。
南西向き70.8平米3600万円台より、ということです。
かなりお買い得感があるように感じられますが
でもそれって一番お安い部屋で、ということですものねぇ。
最多価格帯がどれくらいになるのか、というのが
一つのポイントになってくるのではないかしらと思いました。
それでも、
高すぎないようにはしてくる…のかな。
ファミリーマンションになるでしょうから。

ファミリー向けながら
浮浪者がウジャウジャと。
ちょっと嫌ですな。

>>42

提供公園って最近よく聞きますけれど、他の住民も遊べるのが「提供公園」ですか？
マンション内のコミュニティだけじゃなく、他の近隣の子も遊べるのがいいですよね。ただ、やっぱり放置子とかよくわからない子も紛れ込むと厄介で・・・。

実家近くの公園、大型なのですが、夏は花火のゴミ、水ふうせんのゴミが散乱していて、ボランティアが掃除したそうです。そうなると大変ですよね。

性善説で人間関係が広がっていいと考えるかどうかでしょう。

ここって人気ないの？お隣のマスターズガーデンは1000件くらいコメントあって、ここは50件って…デベの違い、駅の違いでこうも差が開くものですかね？
なにか私の見えていない欠陥、デメリットが、この物件にあるのですか？
前向きに検討したいのですが、不安なので教えてください。
ちなみに、こんなところの意見を参考にしない方が良いとか、あなたご自身の判断が重要ですよとかのコメントは結構です。
純粋に物件についての比較コメント願います。

見学に行きましたが、対象から外した理由です。
・駅から7分表記ですが、それ以上に感じる距離。日除けがないから夏は暑そうですし、歩道が狭い。
・大通り沿いで空気や騒音が？
・駅周辺の雰囲気
・横浜出るときに急行の通過待ちがある

部屋や値段より、周りの環境ですかね。。

↑京急の事を言われてますかね？
井土ヶ谷駅は急行は停車しますし、
井土ヶ谷駅は待機ホームではないですが…

収納スペースが多いので、年々増えていく子供のものや、
一年に一回使うか使わないかのものをちゃんと片付けることが出来そうです。
無駄な収納家具も必要なく、部屋も広々と使用できるかなと感じました。

>>48 通りがかりさん
ありがとうございます。
私も同じ理由から検討から外しました。
また、周辺住民の方々が私には合わないとも感じました。

京急だし普通に高いよ

>>53 マンション検討中さん
ですよねー。いいね！

販売は3期まで入っているので、販売もかなり終盤になってきているということなのかな

これまでの15戸分の先着順がまだまだあるので、
値段とマッチしていないのかなぁと思いました。
2路線使うことができるので、便利なことはわかりましたけれど、
値段が高くなっているから？と感じられます。
横浜駅からバスで24分とありますが
これは日々の通勤通学では使いにくいかなぁ

横浜行くならバスではなく京急使うと思いますよ？

メリットもデメリットも含め、立地環境や価格帯、物件の内容によっては
住む世帯によって価値観が違ってくるのかな

駅からの距離やバス便が利用できるという面でファミリー世帯で永住目的での購入世帯にとっては
立地条件としては悪くないと思います。
共働き世帯またはＤＩＮＫＳ、単身世帯など利便性重視したいという方にとっては
立地からすると、少し不便かなという意見もあるのかなと思います。

色々と話聞いてきました。
周辺には高層マンション等が立たない点や、スーパーも近く、25時までやっているマルエツ、そこそこある食事屋さん、川が近くなのでジョギング好きな私にとってありがだい点、少し移動すれば上大岡や横浜駅が近いなど、立地については悪くないと感じました。
あと、元々パチンコ屋だったところなので、住民から特に反対運動などもなかったとの事。

設備に関しては、車の音が軽減できる防音設計になってる点、収納もそこそこあるし(部屋タイプで異なる)、給湯は24号で余裕がある利用が可能。

アフターは大和地所コミュニティが対応し、契約や生活に関する事は、担当営業とFPが今後も無償で対応していただけるとこ事。

マンション購入初心者ですが、概ね問題は無いかなと思ってます。東側が割と売れてしまっていますが、しっかり検討したい物件だと感じました。
というか、むしろ心は前向きかも。。。

ここ、大型犬も可なんですね。大抵小型犬2頭までってところが多く、
大型犬も可の物件ってなかなかないので、中型＆大型犬好きには嬉しいですね。
足洗い場の他にペット対応エレベーターも設置されていたりと
ペットを飼ってない人、苦手な人にも配慮された設備になっていていいなと思いました。

契約者です。
週末にインテリアオプション会に参加しました！
あと半年、待ち遠しいです。

日本綜合地所って倒産しなかったっけ？

ベランダが狭い

使用価値は物干しくらいのベランダがいいか、窓が大きく広く、セカンドリビング的に部屋広い方が良いかは価値観ですよね。

大型犬可のマンション、確かに珍しいかもなあ。
私は大丈夫ですけど、嫌がる人もいそうな気もします。
これって公式サイトのどこに書かれてましたか？この項目を見逃すとちょっと大変になるかも…。

しかし最近はコンシェルジュサービスとか省かれがちですが、ここは付いてて驚きました。
やってくれることも多いし、更にキッズルームもあって。設備は豪華だと思いました。

コンシェルジュって人件費が嵩むからなぁ…と思いつつ、人目がきちんとエントランスにあるっていうのはある種セキュリティ的に大切なコトと言えるかと思います。
コンシェルジュって絶対に出入りする人に声をかけるじゃないですか？
良からぬことをしようとする人はなるべく人目に付きたくない。だから犯罪などトラブルの抑止力には十分なってくれるんだろうなと思いますよー。

ここ買ったら数年後には１億円以上で売れそうだな。

販売予定価格が3期が
予定販売価格 3,600万円台～4,700万円台
という風に掲載されていました。高すぎないところは良いのかなと思いました
駅までの距離や使える駅数を考えると、条件自体は良いほうなんだと思います。
普段の買い物は井土ヶ谷駅周辺の方が便利だったりするのかな？駅前にマルエツありますよね。

大岡小学校が文部科学省モデル校ニアンっているということが書かれていました。
こういうモデル校って
その地域の伝統校だったり、しっかりしているところというイメージ。
学区としては人気があるのでしょうか。
子供がいない人にとっても、資産価値に関係があるので
学区の人気は大切です。

今、物件の売れ行きはどんな感じなのでしょう。

駐車場の台数があまりないですし、駐車場代の月額も結構高めなんですね
この辺りの相場としては妥当なのかしら

色々な路線も充実していますし、駅からの距離も１０分圏内になっている点から車がなくても十分な暮らしができるのかなと予想しています。
駐車場が高いというだけでなく、少ないので抽選になってしまう可能性もありそう。
車を所持している方にとっては車を手放すか、パスするかどちらかになってしまいそうですね

>>73 匿名さん
駐車場1.5万〜2万くらいの間なのでこの辺ではやや安い〜平均くらいかと思います。
マンション近くの駐車場をお借りしていますが、平置きで1.6万です。

車は主人が使用しているので私は全く乗りませんが、電車もバスも充実しているので不便はないですね。

駅までだって普通に歩いていける距離ですし、マイカー必須というわけでもない土地だと思います。
でもあると便利、って言うことで皆さん持たれるのかなと感じています。
駐車場料金も相場よりもお得感がある値付けをしているのだったらとても良いのではないかなと思いました。相場よりも高いとうーん、という感じがしてきてしまいますから。

西側はだいぶできてますね。
部屋は7割くらいはうまっているそうなので、完売は近い？

東側はまだ外装が途中ですね。
画像は二週間前です。

先週木曜はこんな感じでした！

コンサバトリースペースは洗濯物を干すスペースなのかなと思いきや、
もともとはガーデンルームのひとつとして扱われてきたイギリスで発展した部屋のようですね


ガーデニングや植木を育てる場所としては利用価値が高いそうですから、観葉植物などおしゃれに設置したり活用すればとても、おしゃれに見えそう。
コンサバトリースペースがあるマンションは珍しいですから、これも利点の一つになりそうですね

良いですね。素晴らしい。
窓の大きなマンションは素敵です。

>>71 匿名さん
公立は良くも悪くもあまり噂は聞かないですね。細かく見れば何かしらあるのかもしれませんが…。
有名私立校へのアクセスはそこそこ良いですね。
例えばフェリスや横浜雙葉は駅前のバス停から1本で行けますし(しかもバスだと山手の坂登らなくて良いし)、横浜共立や聖光等も比較的アクセスしやすいと思いますよ。
また横国付属の中学は弘明寺なので徒歩圏内ですね。
この辺り受験考えている方には結構需要あると思うのですがどうでしょうかね？

コンサバトリースペース、皆さんどうやって活用するんでしょう？
リビングの一部として使い場合だと柱が気になっちゃいませんかね。
床暖房が入ってるのは良いのですけれど。
観葉植物置き場というのは目からうろこ。確かに日当たり良くてちょうど良いかもしれません。
プランは全体的にクセがあるように感じました。ですがそれも魅力の一部なのかしら…。

いつもの突貫工事がはじまってまずいかも

施工が大勝だもんね。近隣無視。

工事は予定通りで、時間通りに作業をしているようです。
昼夜兼行もなく、突貫工事もないと聞きました。

夜バージョンも撮ってきました。
柵も取れてきて、全容が見えてきました。
18時くらいだったのですが、音の出る作業は何もしていませんでした。
職人さんもほぼ全員帰ったようです。

一階の広場の完成が楽しみです。

いろいろとマンションのモデルルームを見ていますが
狭い面積で部屋を広くとりたいために、玄関が狭い感じの仕上がりが多いです。
それだけに、ここのエスコートポーチがあるのは珍しく
プライバシーが守られるので安心して毎日を過ごせるように感じました。

夜の街アップありがとうございます、暴走族の騒音とか、酔っ払いとかの情報も書き込んでくれると嬉しいです。

現場の廃材、廃棄物の量と排出状況でちゃんとした現場か
そうでないかわかります。混合廃棄物の多い、数量が多い
現場は・・・

>>88 匿名さん

この周辺に住んでいないので想定の話になりますが、 酔っ払いなんてたかが知れていると考えています。桜の時期は少し騒がしさもあるかもしれませんが、うるさくても川沿いと弘明寺のアーケード街までくらいだと考えてます。実際に花見に行ったことがありますが、うるさくは感じませんでした。上野や隅田川や目黒川の花見ほどの場所なら、酔っ払い気になりますね。

騒音は鎌倉街道沿いなら気になりますが、道幅広い割に交通量が少なく、むしろ静かめだと感じました。平戸桜木道路と鎌倉街道を繋げる道路という意味では多少の交通量はあるようですが、基本は横浜へ向かう道が混むので、土日の交通量が特別多いとは感じませんでした。

騒音は個人の感じ方もあるので、閑静なエリアを求めるレベルなら、分譲地を選択するのがベターです。

交通量は普通かなぁと。
2月の昼は、こんな感じですね。

西側も撮りました。
さすが西側、午後は日が入りますね。
そして値段が上がるだけあって、閑静です。

コンサバトリースペースの使用法について、いくつか提案がありますが、
本来温室のような使い方をされるのであれば、
植物を育てるスペースにするのが一番良いように思います。
畳を敷いたりワインセラーを置いたりするのは日当たりが良すぎて
不向きではありませんか？

近隣に住んでいましたが、夜間でも電車が止まったあと歩行者がいるので、怖い思いはしたことがありません。
スーパーも1時まで空いていて特にマルエツは品揃えも多くよく利用しました。
ただ夜間のトラックの交通量は多かったので、騒音はかなり気になりました。
古いアパートだったので窓か震えるほどうるさかったです。

Gタイプは2面バルコニーで家族の人数が多い世帯に良さそうだと思いましたが、
もしかしてこのマンションでは外干しはできませんか？
写真を見ると交通量はそれほど多くないようですが、大きな道路に面しているので
洗濯物や布団を干す環境ではないのかな？と感じます。

>>96 匿名さん
外干しの制限は無いです。
干す環境に向いてるかどうかでいうと、道路に面した建て方ではないので、多少は軽減できるのではと思いますが、東側のメリット(ランドマークまで見える展望)を考えると、許せる範囲だと考えます。私は。

同じ３ＬＤＫでも、面積の広さが様々あって
各家庭が求めている内容で選ぶことができるきらいプランが多いなと思います。
プランがこれだけあるのは珍しいのではないでしょうか。
ただ、JRの駅がバスで行かなければいけないくらい遠いのがどうか迷うところ。

だいぶ広場に石が敷き詰められ、桜も植えられてきたら、完成が近くなったと感じますね。
21時まわってあまり車も通ってないので、想像以上に快適に過ごせそうです。

>>99 みつるさん

だいぶ完成して来ましたね。
なかなか見に行けないので写真を載せていただけるとイメージしやすくてとても助かります。

>>100 通りがかりさん

やっぱり気になりますよね。
同じ気持ちです。

>>99 みつるさん
写真ありがとうございます

>>99 みつるさん
写真ありがとうございます。入居がますます待ち遠しくなりますね。

入り口も形になったようです。
外壁と色のメリハリがあって、好感持てますね。

>>104 みつるさん
いつも参考になります！！
着々と完成してきて今から楽しみですね！

>>98 匿名さん
JRへは京急で横浜出るか、蒔田から関内、桜木町に出るか、バスで保土ヶ谷もしくは関内か…になりそうですね。
個人的にはJRはよく止まる(特に京浜東北線)イメージなので、京急もしくは市営地下鉄でとりあえず横浜までは出られるメリットは大きいかなと思います(特に京急〜京成線って悪天候でも間引きはするけど止まりにくい気がしますし)。
あと京急で羽田空港まで1本、蒔田から新横まで1本で行けるのは出張多い方や旅行好きには便利かなと。

使用駅に関しては通勤や通学を考えるとやはり悩みどころですよね。

豚カツ屋、人気ありますね！

広場、かっこいいです。石が敷かれていると、雨あがりの日に歩いても、靴裏に土もつかなくていいですよね。エントランス側もちょっとずつ完成に近づいてきているのがわかります。

ここは、春になると桜が見えそうでした。井土ヶ谷駅に一番近いと思っていましたが、蒔田駅にも近そうで、どちらの駅も利用できそうなんですね。いい街になりそうです。

写真アップもありがとうございます。すごくわかりやすくていいですね。

今日の11時過ぎの様子です。
3月も半ばになると、まだこの時間でも東側全体に日が当たっていますね。

橋の向こう側からマンションを撮ってみました。
お部屋によっては大岡川の桜が良く見えそうです。

>>109 匿名さん
午前中バージョンいいですね。

広場の所々に着座スペースがあって、ちょっと親御さんが遊ばせたり日向ぼっこできる雰囲気ありますね。
思ってたよりも、落ち着いて使えるスペースだなと感じました。

いいですね。素敵です。

今日前を通ったら桜が少し開いていました。
いよいよもうすぐ内覧会ですね。

昨日マンション前から大岡川沿いに弘明寺まで散歩してきました。
早咲きの桜は8割程度咲いているものもありました。提灯やライトアップ用の機材も設置され、あとは桜が咲くのを待つばかりという感じでしょうか。
弘明寺までは15分弱の道のりでしたが、気候が良く、景色も良かったので体感的には7〜8分くらいでした。
弘明寺商店街の八百屋さんはマンション近くのスーパーよりも価格が安くなかなか良かったです。
商店街へはほぼ平坦な道のりなので、自転車で日々の買い出しにも良さそうです。

マンションを検討するにあたり、マンションそのものだけでなく、マンションから駅までの道のりや周辺の環境を歩いて確認してみるのは大切だと思います。
住めば都とは言いますが、スーパーまでの距離、歩道の広さ、駅までの距離は事前にチェックしておくのが良いであろうと思います。

広場の桜も咲き始めました。
職人さんは、桜に目もくれず一生懸命に植木を作ってくれてます。
お疲れ様です。

ちょっと遠いですが、マンション写ってます。
西側の部屋は桜がよく見えそうですね。
酔っ払いなどは居なく、家族で花見している人が多いですね。
三分咲きくらいでしたが、満開も一部あり、見応えありますね。

内覧会始まりましたね！！
広場のスペースは思ったより広かったです
エレベーターにもPETボタンというのがありました
お部屋は収納がたくさんあったので収納には不便しなさそうかな？と思いました
マンションなので仕方ないと思いますが柱の出っ張りが思ったよりもあったので家具の配置を考えないといけないかもしれません

間取り図を見ていて、リビングの中に柱があるのは気になりました。途中でいきなりボコッと出ているのですよね。まるまる出ているのではなくて、途中でいきなり少しだけボコッとふくれている。かなり家具の設置に関しては工夫が必要になってくるのだろうなぁと思いました。
狭い方の出っ張っているところを同スペースを使うか、がキーになりそう。