プレサンスロジェ伏見桃山ってどうですか？

その知れてる支払いができなくなるかもよ。。

また出ましたね。
プレサンスロジェ伏見桃山 4980万円（3LDK）
中古マンション　即入居可
3LDK、価格4980万円、専有面積72.09m2、バルコニー面積9.2m2 北東角部屋　3LDK
https://suumo.jp/ms/chuko/kyoto/sc_kyotoshifushimi/nc_93949820/?suit=S...

北東角部屋で先日より出ていたの60.0m2よりは広いけど
高すぎじゃないですか？？

誰か引っかかるかな　恐慌来るのに伏見マンョン5000万
ちょっと前なら田の字も買えたのにね

そうですね。早晩、田の字でも不便なところはそのくらいの値付けになっていくんじゃ
ないですかね。伏見桃山だと、あと1500万くらい下げないと買い手がつかないかも・・・

買値より高くうれるなんてないない

>>431 買い替え検討中さん

そこの仲介会社がグランザになってる。
このマンション新築当時に実際に販売してたのがグランザでしたね。
プレサンスが下請けに出してる感じでした。
その時の人間関係でそこへ依頼したのかな？

それにしても室内写真が無いし窓からの景色がどうなのかも解らない。
何かやる気が感じられない。

>>434 周辺住民さん

分譲価格より高く売れないと赤字になってしまう。
築5年以内の売却だから利益が出ても39.63％を税金で取られてしまう。
その中から色んな経費を払わないといけない。
ローン残債+新築時の諸費用+売却時の仲介手数料+新築時の引っ越し費用+売却時の引っ越し費用+家具費用+家電費用+新居が賃貸でも敷金礼金、等々。
800万円上乗せ転売しても320?万円が税金で手取りは480万円。
その中から経費を差し引いたらトントンになる。

>>432 評判気になるさ

同じ伏見区で同じプレサンスでこちらのマンションは10戸以上の売り部屋が出てるみたいね。
ここの検討者は比較するのもありかなと思う。

【住民専用】プレサンス レジェンド 六地蔵｜マンションコミュニティ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/651343/

名称：プレサンス レジェンド 六地蔵
所在地：京都府京都市伏見区桃山町西尾37番（地番）
交通：
京都市営地下鉄東西線 「六地蔵」駅 徒歩3分
奈良線 「六地蔵」駅 徒歩6分
京阪宇治線 「六地蔵」駅 徒歩6分
総戸数：175戸
構造、建物階数：地上7階建
完成時期：2019年05月下旬予定
売主：株式会社プレサンスコーポレーション、株式会社マリモ

そりゃ売ったら損するのがあたりまえでしょ　そのえねだんでは売れないから業者もやる気なしなんだね　資産価値は六時増のほうがうがあるよね

>>438 うがさん
えっ、六地蔵の方が資産価値ありますか？

まあ3000以下でないと買わないけど　六地蔵駅前に大規模予定されてるし今のうちにさばきたいんでしょう

>>431 買い替え検討中さん
4090万の2Lとこの3L買うくらいなら五条のやつ買うわ

◇プレサンスロジェ烏丸五条

4980万円
3LDK / 築5年
68.67平米（20.77坪）（壁芯）
京都府京都市下京区天使突抜２
地下鉄烏丸線「五条」歩7分
阪急京都線「烏丸」歩13分
[URL] https://suumo.jp/ms/chuko/kyoto/sc_kyotoshishimogyo/nc_93391449/?vos=

たしかにこの五条の物件はすごくいい。間取りもいいし、眺望も抜けているし、
立地もかなり便利そう。築浅だからこの値付けも納得。もう100万値切りたいが。
伏見桃山だと3000万円台にしないとなあ。

>>442 匿名さん
五条、見れなくなった。売れた？
伏見桃山は六地蔵と同じ価格帯にしないときついね。
2Lだと、
3000前半から中盤が妥当と思っている。

また、違う間取りが出たな。
伏見に4000台で買うならこっちやな。

◇プレサンスロジェ烏丸五条　２０３号室

4570万円
3LDK / 築5年
61.94平米（壁芯）
京都府京都市下京区天使突抜２東中筋通五条上る３９４－２
地下鉄烏丸線「五条」歩7分
地下鉄烏丸線「四条」歩13分
阪急京都線「烏丸」歩16分
[URL] https://suumo.jp/ms/chuko/kyoto/sc_kyotoshishimogyo/nc_93622865/?vos=j...

六地蔵は、同じような間取りで
3000万台前半で収まってるから
伏見桃山2L60平米4090万は、下げないときつそうだな。

ズルズル下げていくのは避けたいな。

伏見は三千までやな

>>441 マンコミュファンさん
>>444 マンション検討中さん

そのマンションの情報交換はこちらでどうぞ。

【掲示板】プレサンス ロジェ 烏丸五条ってどうですか？｜マンションコミュニティ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/520313/

>>446 マンション検討中さん
2000台ってこと？更に安い。。

これからローンが払えなくて自宅マンションの売り出しってどんどん増えるやろな。
2009年～2015年くらいの安い時期に買った層ならローン相殺できそうやけどな。
このマンションも 83戸しかないのにもう4戸が売り出し。
今までは離婚とか転勤が多かったやろうけどこれからローン破産とか多くなりそう。

中古売り出し履歴
2階78.04㎡
2階72.09㎡
3階60.0㎡
5階60.0㎡

世界恐慌並みの不況が来るならローン破綻の嵐やね
高値で買った人可哀想やけどしゃーない
ボーナス無くなったら返済できないのに買わされたんでしょ

ボーナスありきで、ローン組むこと自体が私からしたらありえない。。

4090万で伏見は買わないだろ

伏見は3000までやったやろ　ちょっと前まで

伏見桃山・丹波橋の駅近エリアは伏見区の中では別格でしょう。築浅60㎡以上で3000万以下はまずないかと。

>>454 マンション検討中さん

この6，7年はそうだよね。
ただリーマンショックの2008年より前までは75㎡で3,500万以下がかなりあったから
コロナウイルス後の世界がどうなるかで基準価格そのものが変わるかも。

そもそもこれから倒産ラッシュだから、購買者は限られてきますね。

年末にかけて倒産の嵐やね　戦後最大の危機やし今までの常識通用せえへんかもよ

JALもANAもKALも危ないって言われてるのにねｗ

今までの相場わすれんとあきまへんで

伏見桃山はまだマシなエリアだけど
60平米の2LDKに4000万以上出すなら
他のとこか新築買うわな

戦後最大の危機やで　ほんまに　どうしても買うなら換金の投げ売り狙いや

金額はともかくとして、場所はいいですよね。
中古でもこの界隈はよく動く印象です。

>>462 通りがかりさん
3400万とかなら買ってもいいかなとは思います。
3200万くらいの三階の例があるし。

今出てる2Lだと
4090万→3390万くらいが妥当かなぁ

五階の2LDK
4090万で売れるわけないのは分かってそうやけどな。しかも居住中だし、この情勢でなかなか売れないやろ。
3000中盤で出しゃ売れるかもね。

この物件、書き込みが多くなり人気があるんですね。隣のパラドールも80戸くらいあり、半年に1回くらいで引越し業者が来ています。値段はここよりも安いと思いますので参考まで。

>>466 通りがかりさん
伏見に住みたい人、五条や丸太町や市役所前に買えない人はこの辺狙いやしね。
でも、4090で、2Lはきついね

>>467 マンション掲示板さん

駅近で築年数も新しいけど、活断層のすぐ近くでしたよね？

アスターコロナはマンション暴落やね　

オープンハウスが、実権にぎる？

>>465 通りがかりさん
3490万とかなら適正と、思い、買ってもいいかなとは思う。

2LDKの物件は閲覧出来ず売れたみたいです。残りは3LDKのみとなりました。やはり、立地がいいのでしょうか。

いくらかの価格交渉はあったかもしれませんが売れたようですね。
この実績があるなら、今後2LDKの部屋が3500万以下で出てくることはなさそう。。

さすがに、4090はないだろうから
3790とかまでは下げ交渉した可能性はあるね。

>>474 検討板ユーザーさん
4090万60平米で出してたと思われる部屋の
売買履歴見たら、平米単価62万で売れてる？っぽいので、
3720万くらいまで値下げして売ったっぽいね。

新築時購入価格は3000?3400万プラス諸経費170万くらいって感じかしら。

税金払うとしたら、家賃分くらい特はしてるのかな。

>>474 検討板ユーザーさん
仲介手数料考えたら、プラマイゼロくらい？
まあ、住宅ローン額考えたら
めちゃ安い家賃で伏見桃山の2Lに住めたと思ったらメリットはあるか。

>>476 検討板ユーザーさん

これ何の情報なの？

>>431 の部屋は300万円値下げしてました。
その書き込みだと階数書いてないけど同じ部屋ですね。

【SUUMO】プレサンスロジェ伏見桃山 中古マンション物件情報
2階 4,680万円 3LDK 72.09㎡ 北東
https://suumo.jp/ms/chuko/kyoto/sc_kyotoshifushimi/nc_93949820/

レインズマーケットでしょう。