プレサンスロジェ伏見桃山ってどうですか？

三期の販売分のうち、恐らく59.28平米の西側低層階の部屋が2790万、75.69平米南向き高層階の部屋が4440万なのでしょう。
前者が平米単価50万弱、後者が60万弱。
パラドールの中古販売価格から見ても、高くも安くもなくいたって妥当かなと思います。

早くも最終1戸とありますが、本当の最後の最後ということなのですよね
全然入居前なのにここまで早く来ているっていうのは
最近の新築マンション事情を思うと早いのかなぁと思います。
安いんですか？
高層階から順当に売れていっているからかなぁ。

>>385 匿名さん

残りは2階のM2タイプだけみたいね


販売スケジュール
最終分譲
先着順申込受付中
価格 4,300万円
最多価格帯 -
間取り 3LDK＋N　※Nは納戸です。
専有面積 75.69m2
販売戸数 1戸（2階）
管理費（月額） 7,950円
修繕積立金（月額） 5,300円
修繕積立基金（一括） 454,100円
そのほかの費用 管理準備金 : 5,000円（一括）

お隣のマンションの建設反対運動はどうなったの？

>>387 匿名さん
隣に住むものです。反対運動は特にありませんよ。毎日、少しずつ完成に近づくプレサンスロジェを眺めて、どんなマンションになるのかな？と楽しみにしております。

>>388 検討板ユーザーさん

以前、反対運動してたと思うのですがどうなったのですか？

最終1戸って、これが売れれば完売ですか？
西側はまだ、残ってるはずだけどね。

仕様など比べるとお隣よりもかなり割高ですね。
逆にお隣の中古が出たらお買い得かもしれません。

>>391
おとなりのマンション中古で売りに出ています
新築マンションと中古マンションを天秤にかけて比較する方は少ないでしょうね


マンションパラドール伏見桃山グランプレイス
価格　3780万円
管理費等：5900円／月（委託(通勤)）
修繕積立金：6400円／月
所在地　京都府京都市伏見区奉行前町
交通
京阪本線「伏見桃山」歩3分
近鉄京都線「桃山御陵前」歩4分
ＪＲ奈良線「桃山」歩8分
間取り　3LDK(専有面積：73.41㎡（22.20坪）（壁芯）)
http://myhome.nifty.com/chuko/mansion/kyoto/kyotoshifushimiku/suumof_8...

>>386 匿名さん
二階でこの広さでこの価格は高いですね。お隣はマイナス500万位だったかと…。まぁそんな事言っても仕方ないですけど。西側は全部売れたのですか?

最終分譲本日販売となってましたが、どうなったでしょうね。

普通の間取りではありますが、広さはそれなりに確保されているようで、
難点は無さそうに思います。
ひとつだけ気になったのは、洋室3のドアが2か所あることでしょうか。
どういう意図があったのか想像がつきません。
リビング側に開放できる扉が付いていると良かったかもしれません。

完売してましたね。立地が良くて価格もそこそこだからか、早かったですね。

南棟の幕が取れて姿が見えてきました(^^)なかなかシックで良いのでは。
5階が夜作業されている明かりが丸見えだったので、ベランダの半透明パネルにはメリットデメリット両方ありますね。4階くらいが公園からも見えづらく日当たりもよく、天井からの断熱も良くて良さそうだと思いました！

数部屋が投資マンションになっているそうね
プレサンスのマンションだから当然ね
これから少しずつ賃貸募集で広告に出てくるから永住志向の方も資産価値に直結するから家賃は知っておきたいところね


https://www.homes.co.jp/chintai/b-1303300000525/

賃貸マンションプレサンスロジェ伏見桃山 3階/-
賃料（管理費等）
18万円 ( - )
敷金 / 礼金
1ヶ月 / 2ヶ月
保証金 / 敷引・償却金
- / -
交通
近鉄京都線 桃山御陵前駅 徒歩5分 京阪本線 伏見桃山駅 徒歩5分 京阪宇治線 観月橋駅 徒歩6分
通勤・通学駅までの経路・所要時間を調べる

所在地
京都府京都市伏見区奉行前町
地図を見る

築年月（築年数）
2018年2月 ( 新築 )
主要採光面
東
専有面積
72.09m²
バルコニー面積
-
間取り
3LDK ( リビングダイニングキッチン 15帖(1階) 洋室 6.5帖(1階) 洋室 5.5帖(1階) 洋室 5帖(1階) )
登録日： 2018/01/14 有効期限： 2018/01/21 （あと7日）

こちらのマンションは住民が行けるような屋上があったりするのですかね？屋上庭園なんかあると素敵ですが

新築未入居の中古の部屋、売りに出てますね
転売投資って儲かるんですね


https://suumo.jp/ms/chuko/kyoto/sc_kyotoshifushimi/nc_89840371/
物件名 プレサンスロジェ伏見桃山
価格　4780万円
間取り　4LDK
販売戸数　1戸
総戸数　83戸
専有面積　78.04m2（23.60坪）（壁芯） その他面積　バルコニー面積：11.52m2
所在階/構造・階建　2階/RC5階建

投資用の賃貸マンションはこの2部屋だけかな？
郊外マンションでも家賃収入で投資資金を回収できて利益でるのかな？


https://www.athome.co.jp/chintai/1013404931/?BKLISTID=030PPC
賃貸マンション プレサンスロジェ伏見桃山２０４号室 ２０４ ２ＬＤＫ
賃料 15万円 管理費等 なし
敷金/保証金 15万円/なし 礼金 25万円
交通 近鉄京都線 / 桃山御陵前駅 徒歩5分 （電車ルート案内）
京阪本線 / 伏見桃山駅 徒歩5分 （電車ルート案内）
ＪＲ奈良線 / 桃山駅 徒歩9分 （電車ルート案内）
所在地 京都府京都市伏見区奉行前町 （地図を見る）
築年月 2018年2月 専有面積 59.28m²
間取り ２ＬＤＫ 主要採光面 西


https://www.athome.co.jp/chintai/1071801726/?BKLISTID=030PPC
賃貸マンション プレサンスロジェ伏見桃山 3階 ３ＬＤＫ
賃料 18万円 管理費等 なし
敷金/保証金 1ヶ月/なし 礼金 2ヶ月
交通 近鉄京都線 / 桃山御陵前駅 徒歩5分 （電車ルート案内）
京阪本線 / 伏見桃山駅 徒歩5分 （電車ルート案内）
京阪宇治線 / 観月橋駅 徒歩6分 （電車ルート案内）
所在地 京都府京都市伏見区奉行前町 （地図を見る）
築年月 2018年2月 専有面積 72.09m²
間取り ３ＬＤＫ 主要採光面 東

2階の55.59m²は家賃15万円→14万円→13万円に下げてる
3階の72.09m²はまだ空き家で家賃そのままで募集続けてる

個人的には京都で投資マンション買うなら下京区か中京区にするけどね
伏見区にした理由は何かな？将来性とか？


https://www.homes.co.jp/chintai/b-37133360010660/
賃貸マンションプレサンスロジェ伏見桃山 2階/204
賃料（管理費等）
13万円 ( - )
敷金 / 礼金
15万円 / 20万円
保証金 / 敷引・償却金
- / -
交通
近鉄京都線 桃山御陵前駅 徒歩4分 京阪本線 伏見桃山駅 徒歩5分
所在地
京都府京都市伏見区奉行前町
築年月（築年数）
2018年2月 ( 新築 )
主要採光面
西
専有面積
55.59m²
バルコニー面積
-
間取り
2LDK ( 洋室 6.5帖 洋室 5帖 リビングダイニングキッチン 13.3帖 )

社長逮捕で売りと賃貸が増え出しましたが、私は早めに処分したいです

ここの住民は永住思考が多いのでは？
でも、2Lだと子供大きくなれば手狭になるから、売却将来しないと。
社長逮捕の件もあるし、早めに処分するか数年後処分するか。

こちらのマンションが売りに出されるのをもう1年近く待ってます。
処分したいとお考えの方々、早めによろしくお願い致します～！

>>404 通りがかりさん

1年も待ってたの？
売りに出てるので早く買ってあげてね。

【SUUMO】プレサンスロジェ伏見桃山／収納豊富な2LDK+N／3階 中古マンション物件情報
販売価格3200万円
所在地京都府京都市伏見区奉行前町3
沿線・駅京阪本線「伏見桃山」徒歩5分
専有面積60m2（18.14坪）（壁芯）
間取り2LDK+S（納戸）
バルコニー8.67m2
築年月2018年2月
所在階/構造・階建3階/RC5階建

>>405 匿名さん
これ、安いから売れそう
あまり利益考えてなさそうな

なかなか売りがでないですね。できれば南向きか東向きで希望なんですが

>>406 マンション検討中さん

よく覚えてないけど新築分譲で2,800万円台～2,900万円台くらいの部屋だっけな？
諸費用と売却仲介手数料払ったら利益は出ないやろね。
せいぜい2年分の家賃が無料になったくらいかな？

プレサンスは投資の印象強いけどこのマンションは実需が中心だからそんなに利益取る目的って少ないと思うけどね。
それに購入者も実需になるから世間の相場の価格にしないと売れないやろし。
コロナウイルス問題で不動産業界もほとんど成約しない状態っていうしどれくらいの期間と値段で売れるんやろね？

>>407 坪単価比較中さん

このマンションに限らずコロナウイルス不況が長期化したらローンの支払いが出来なくなった世帯が売り出してくるかもね。

デべで飛ぶところも出てくるでしょうから買うなら完成済を安くでと考える人が多いですね
追証迫られてマンション換金の人もいますからそういうのをキャッシュでさっと買うのが
お得です

3階中古の3200万の2L、売れなかったら
ここの資産価値キツイね。

これが売れたら、2Lの相場は3000前半?中間になるな。
5階までしかないマンションだし。

もう買値以上ではむりでしょ

このへんの今の新築物件と比べたら立地がいいし、駅近だし、
この値段で十分売れると思う。新築買うよりだいぶお得でしょう。

売れたらええねｗ

急に書き込み増えたのは中古で2部屋売りに出てたからなのね。

プレサンスロジェ伏見桃山 4090万円（2LDK+S（納戸））
中古マンション
新着情報提供日：2020/4/12
5階 4,090万円 2SLDK 60.0㎡ 西
https://suumo.jp/ms/chuko/kyoto/sc_kyotoshifushimi/nc_93933842/

プレサンスロジェ伏見桃山／収納豊富な2LDK+N／3階 3200万円（2LDK+S（納戸））
中古マンション即入居可
情報提供日：2020/4/12次回更新日：情報提供より８日以内
3階 3,200万円 2LDK+S（納戸） 60.0㎡ 西
https://suumo.jp/ms/chuko/kyoto/sc_kyotoshifushimi/nc_93895234/

>>415 匿名さん
三階3200万は線路とお見合いといってもお買い得な価格。売れると予想。

五階4090万は、価格設定がよくないね。
しかも、居住中だし、本気で売る気はないんじゃない？
この価格以下で、周りに3LDK70平米超えの物件結構出てるしね。
ちゃんと市場調査できてたら、4090万で売れるとは思ってないでしょ、さすがに。

>>415 匿名さん
五階はさすがに、3500万くらいじゃないとキツイのでは。
三階が安いしね。

もう5階しかありませんね。スーモに掲載ありませんでした。

>>418 マンション検討中さん
やっぱ、あの値段だと3階は一瞬で売れたな。

>>415 匿名さん
3階が、3200万で売れたのはの当然だと思います。
さすがに5階の4090万は、欲しい人いないだろうと思います。
値引きありきでは考えているだろうけど。

>>416 マンション検討中さん
>>420 匿名さん

そんなに安いかな？
分譲価格と比較すると
3階は10%くらい
5階は25%くらい
高くなってない？

中古が新築より高くなるのには違和感しかない。
アベノバブルも消費増税で終わった。
さらにコロナ不況の入口のこのご時世なのに。

このご時世、このエリアのマンションでも
転売の時は、下手したら赤字にもなる可能性があるのか。。

まだマシなエリアだとは思うが。

まあ、5階4090万は現実とかけ離れた設定額だけどなぁ。

>>421 匿名さん
10パーセントのっけて売れても、仲介手数料などと買った時の諸経費100数十万考えたら、割にあわないなぁ。

高値覚えやね　買値より高いなんて

まあ、3500万くらいで買えれば御の字だろ

>>418 マンション検討中さん
5階の4090万、居住中か。
コロナ情勢踏まえたら、空き家にしといた方がいいのでは？
この状態で、他人が住んでる家を見学しに行く人いいるかなぁ？

今後ローン破綻物件いっぱい出てくるから焦るなって

世界恐慌再来するかもしれんのに今買うことはないわな　もっと安く買えるか安くなっても買えなくなるかｗｗ　今買って破綻することはないでしょ

4000万くらいの物件のローンなら破綻する方が珍しい。
支払額、まだしれてるやん。

その知れてる支払いができなくなるかもよ。。

また出ましたね。
プレサンスロジェ伏見桃山 4980万円（3LDK）
中古マンション　即入居可
3LDK、価格4980万円、専有面積72.09m2、バルコニー面積9.2m2 北東角部屋　3LDK
https://suumo.jp/ms/chuko/kyoto/sc_kyotoshifushimi/nc_93949820/?suit=S...

北東角部屋で先日より出ていたの60.0m2よりは広いけど
高すぎじゃないですか？？

誰か引っかかるかな　恐慌来るのに伏見マンョン5000万
ちょっと前なら田の字も買えたのにね

そうですね。早晩、田の字でも不便なところはそのくらいの値付けになっていくんじゃ
ないですかね。伏見桃山だと、あと1500万くらい下げないと買い手がつかないかも・・・