プレサンスロジェ伏見桃山ってどうですか？

説明を聞いたところでは、ここの駐車場は敷地の関係で来客用の数台が平面であることを除いては全て機械式で、5000円区画は地下3階だったと思います。あまり台数もなかったような。8000円区画を薦められましたが、これも地下2階でした。いずれにしても朝の時間帯や混雑時はだいぶ待たされそうです。

機械式の地下3階で出し入れに時間がかかったとしても、5,000円なら我慢できるかも。パラドールだと同条件で12,000円ですからね〜。どっちが適正価格なんでしょうか？

>>343
>>344
>>345
機械式駐車場ってお隣のパラドール伏見桃山グランプレイスで反対運動してましたよね
あれって解決したんですか？

ここのマンションは階が上がるごとに100万円ずつ価格が上がっていくので、駐車場料金ばかり見ない方がいいかもしれません。これを考えるとお得感はありません。

機械式駐車場なのに駐車場代が安いと、不足分を修繕積立金から将来使うことになり、住人の首を締めることになります。下記のブログですが参考になります。

http://www.sumai-dendo.jp/sp/o_man/check/13kikaishiki.html

パラドールと同じような仕様、規模で
、あちらには駐車場付き住戸からの収入もあるはずなのに、何故それより安く出来るのか疑問が残りますよね。

>>349 マンション検討中さん

でしょ…
やはり単にマンションを販売しやすくするためのツリとしか思えない。後々の問題になるであろう事は覚悟しておいた方がいいですね。

他社のモデルルームで修繕積立金の説明を受けたのですが入居時は約7000円が3年毎に更新され、老朽化と共に積立金が上がっていき、最終的に34000円になるということでした。この説明をすると引かれると思いますが後々のトラブルを避けるために了解してもらった上で購入してくださいと言われ、ローン+この修繕積立金はきついなと思いましたが、ある意味良心的かとも思い、他の物件と比較しながら考慮中です。プレサンスは短期間に急速にマンションを建て、この先それらがいっせいに老朽化していくので修繕積立金や駐車場代が適正価格でないと管理が不安になりますね。

ライオンズよりは全然だと思いますよここのランニングコストは

>>352 匿名さん

全然ってどういう意味ですか？

駐車場が機械式で５０台分ありますから、後々経費が大きくかかりやすくなってくるとしたら、それが気になるところかもしれないですね。
それらプラス建物自体もどうこうですから。
管理組合が実情に合わせて動けるようにしていければベストかな。

共用部を見ていると、キッズルームと集会室は兼用されているのですね。どちらかだけ、みたいにすると子供たちがいずれ大きくなった時に使われなくてもったいないですからそれでいいのかもしれません。

>>339
1期は何戸販売しての完売だったの？

今日から2期の7戸が始まります


販売スケジュール
第2期　
先着順申込受付開始 : 2017年6月24日（土）

販売概要
第2期　
価格 専有面積 間取り 販売戸数
2,790万円～4,630万円 57.51m2～78.04m2 2LDK・3LDK・3LDK＋N・4LDK　※Nは納戸です。 7戸

デルルーム
2017年6月24日（土）10:00～ 第2期モデルルームグランドオープン

好評なようで、第一期は完売だそうです。最近、月々〇万円からのマンションって流行していますが、ここは月々5万円台から、2700万円台からあるマンションです。駐車場も5000円から。

住宅ローン、負担がありすぎると途中で払えなくなるっていう話を聞いたことがあります。ここならそこまで負担なくていいですね。

住宅ローン控除があるので、月々7万円台で頭金0円で月々5万円台ということみたいですが。住宅ローン控除、最大400万円になって、すまい給付金もあるので利用したらお得に買えそうです。

好評なのにどうしてこんなところで宣伝を？

プレサンスって関西だけでも、かなりの戸数を販売されてますね。

利便性の高い立地に、保温浴槽やらディスポーザーやらの人気の設備は確実に押さえといて、戸数を多くプランニングして平均単価を下げ、地域相場内で販売する。
そりゃ売れるのも分かるよ。

でも、駐車場5000円なんて自分にとっては懸念材料でしかないけど、販売伸ばしてるプレサンスがとるぐらいの戦略なんで、それなりに販売促進効果があるんやろね。。。

>>358 匿名さん

プレサンスは近畿地方と中部地方の分譲マンション戸数で一位だよね

投資用のワンルーム分譲マンションも含まれてる数字みたいね

http://meiho24.com/wp/wp-content/uploads/2014/02/dcb3cfb9b2507a6b7e2fd...

電話かけてきすぎ・・・。

そんなに売れてないのかな？

即完売したとこは全然電話なかったから、
会社の営業スタイルの違いなのか。

Jタイプの洋室（３）はリビングからも入れるし、廊下側からも入ることが出来る…という感じなんでしょうか。あまり居室感が無いのかなぁと思ったりもしました。
エアコンが単独で設置出来ないのかな。
バルコニーに面している和室よりも洋室（３）の方がリビングに組み込みやすい感じになってくるのでしょうか。

ここあんまり売れてないの？
立地的には即完売かと思ってた
土日桃山行くと看板持ったお兄さんたちがいるよね
京都民てああいうの嫌いだと思うから
売りたいならあれは止めたほうがいいと思いますよー営業さん？
安っぽくみえるというか…嫌煙されるよね
購入した人が可哀想…

>>363 通りがかりさん

むしろ立地がねー
京都市生まれの方は伏見区は嫌ってよく聞くし
大阪市でいえば大正区みたいな扱いなんでしょ？

自分が良いなと思った点は、各部屋にウォークインクローゼットがある、和室があり押し入れがあるので布団も収納可能、アウトフレーム設計で凹凸がない。トイレやキッチン、パウダールームがまとめられている位置にある、アルコープがある。
こういった点が良いと思います。

マイナス面は玄関はもう少し広い方が良い、キッチンの作業スペースが狭い、駐輪場が屋外になっている。

こんな感じでしょうか。あくまで自分の見解ですが。

>>365 匿名さん

どこのマンションもそんな感じ。特筆すべきものではないですね…

第2期が 2,790万円〜4,630万円という販売価格帯なだけで、
第1期とか、今後出てくるおうちがもっと高いところもありますよ〜っていうことなんじゃないかなって思います。

マンションの設備としては、標準的かなという印象です。
大きなデメリットはないですが、
コレが有るからという動機づけにはなりにくい。
やはり立地に魅力を感じるかどうかなのかな。

>>367
2期が7戸しかない
しかも6月24日から販売してるみたいなんで売れ行き厳しいのかも？

まープレサンスの強力な営業力なら完成前には完売させれるとは思うから
完成後も売れ残り在庫のあるマンションになる心配はしなくていいとは思うけどね


販売概要
第2期
価格 2,790万円～4,630万円 最多価格帯 -
間取り 2LDK・3LDK・3LDK＋N・4LDK　※Nは納戸です。 専有面積 57.51m2～78.04m2
販売戸数 7戸 管理費（月額） 6,040円～8,190円
修繕積立金（月額） 4,030円～5,460円 修繕積立基金（一括） 345,100円～468,200円
そのほかの費用 管理準備金 : 5,000円（一括）

販売スケジュール
第2期
先着順申込受付開始 : 2017年6月24日（土）
持ち物 : お申込の際は印鑑、申込証拠金10万円（契約時に手付金の一部に充当）、平成27年・28年分の収入証明書（源泉徴収票等）、本人確認資料（運転免許証・健康保険証等）をご持参ください。

モデルルーム
2017年6月24日（土）10:00～ 第2期モデルルームグランドオープン

プレサンスの強力な営業力がどういうものなのか浸透しつつあるので、安易に資料請求したりモデルルームに行かなくなっているのじゃないですか？

完成前完売、どうでしょうね、、、

先ほどの販売概要に誤りがあり一部訂正です。正しくは、

販売概要
第2期
価格 3,790万円～5,630万円 最多価格帯 -
間取り 2LDK・3LDK・3LDK＋N・4LDK　※Nは納戸です。 専有面積 57.51m2～78.04m2
販売戸数 17戸

です。皆さんモデルルームでお待ちしてます。

広告はひたすら安さ推し低所得者でも買える推しですが、小さい価格の文字をよく見ると1Fで4000万弱の例。
結構お高いなあ…劣悪な部屋を安く売ってる分、フツーの部屋に儲けを上乗せしている印象を受けます^_^;
結局プレサンスは、損をしないようにできている（笑）

>>372

全戸価格一覧表はともかく、その販売期次の分だけでも価格表くれたら解り安いのにね

>>371 匿名さん

78.2で5630は、あり得ないと思いますが。(笑)

78.04m2で5,630万円ですか。大分値上がりしとるね。ここはいつも強気の価格設定だね。

いや、あの書き込みはネタでしょう。
なりすましてウソの価格を書くのはさすがにルール違反やし、ただの営業妨害やと思いますけどね。

今は３期めの販売中のようで、
価格帯は2,790万円〜4,400万円との記載がありました。

5000万円台の記載はありませんから、
その価格帯はない、あるいは完売したのかもしれないです。

この周辺はどの道も混みやすいですが、
駅まで徒歩で行ける距離なので交通アクセスは良く
暮らしやすい環境だと思います。

>>375
プレサンスロジェ伏見桃山にも5000万越えた部屋あったの？
5000万円越えてるのはプレサンスレジェンド六地蔵と勘違いしてるのでは？

完成まであと半年あるしここも順調に売れてるのかな？


販売スケジュール
第3期
先着順申込受付中
価格 2,790万円～4,400万円
最多価格帯 -
間取り 2LDK＋N・2LDK＋S・3LDK・3LDK＋N　※Sはサービスルーム（納戸）です。　※Nは納戸です。
専有面積 59.28m2～75.69m2
販売戸数 6戸
管理費（月額） 6,220円～7,950円
修繕積立金（月額） 4,150円～5,300円
修繕積立基金（一括） 355,700円～454,100円
そのほかの費用 管理準備金 : 5,000円（一括）

>>378 匿名さん

ありましたよ。南東角の1～5階です。

お隣のパラドール伏見桃山も、3年前で南東角は全て5000万前後でした。その他の角部屋も最上階は5000万近くだった記憶が。
この地域は利便性も良くて土地も高いですし、建築費の高騰とプレサンスの利益が上乗せされるので、5000万超えは有り得る価格かと思います。

>>380 通りがかりさん

3年前でもパラドールの南東角は、五千万近くしたのですか。だったら今回のプレサンスはお買得ですね。

第3期の価格をスーモで見たのですが、2790～4440万円ですか？安いですね。2LDKから3LDKの間取りで、駅まで徒歩5分なのも魅力。

他の人が3年前で5000万円の物件があったと書いていたので、今回のプレサンスはお得な気がします。

隣のマンションとこのマンションで、そんなに土地の価格が変わるとも思えないんですけどね。

5000万ほどの物件は角部屋で部屋ももっと広いです
2LDKとか3LDKは間取りであって、広さではありません
プレサンスは2LDK、⭕⭕⭕⭕万～と広告出しますけどね
直下に活断層があるので耐震性も高めていますし
単純比較はできませんね

三期の販売分のうち、恐らく59.28平米の西側低層階の部屋が2790万、75.69平米南向き高層階の部屋が4440万なのでしょう。
前者が平米単価50万弱、後者が60万弱。
パラドールの中古販売価格から見ても、高くも安くもなくいたって妥当かなと思います。

早くも最終1戸とありますが、本当の最後の最後ということなのですよね
全然入居前なのにここまで早く来ているっていうのは
最近の新築マンション事情を思うと早いのかなぁと思います。
安いんですか？
高層階から順当に売れていっているからかなぁ。

>>385 匿名さん

残りは2階のM2タイプだけみたいね


販売スケジュール
最終分譲
先着順申込受付中
価格 4,300万円
最多価格帯 -
間取り 3LDK＋N　※Nは納戸です。
専有面積 75.69m2
販売戸数 1戸（2階）
管理費（月額） 7,950円
修繕積立金（月額） 5,300円
修繕積立基金（一括） 454,100円
そのほかの費用 管理準備金 : 5,000円（一括）

お隣のマンションの建設反対運動はどうなったの？

>>387 匿名さん
隣に住むものです。反対運動は特にありませんよ。毎日、少しずつ完成に近づくプレサンスロジェを眺めて、どんなマンションになるのかな？と楽しみにしております。

>>388 検討板ユーザーさん

以前、反対運動してたと思うのですがどうなったのですか？

最終1戸って、これが売れれば完売ですか？
西側はまだ、残ってるはずだけどね。

仕様など比べるとお隣よりもかなり割高ですね。
逆にお隣の中古が出たらお買い得かもしれません。

>>391
おとなりのマンション中古で売りに出ています
新築マンションと中古マンションを天秤にかけて比較する方は少ないでしょうね


マンションパラドール伏見桃山グランプレイス
価格　3780万円
管理費等：5900円／月（委託(通勤)）
修繕積立金：6400円／月
所在地　京都府京都市伏見区奉行前町
交通
京阪本線「伏見桃山」歩3分
近鉄京都線「桃山御陵前」歩4分
ＪＲ奈良線「桃山」歩8分
間取り　3LDK(専有面積：73.41㎡（22.20坪）（壁芯）)
http://myhome.nifty.com/chuko/mansion/kyoto/kyotoshifushimiku/suumof_8...

>>386 匿名さん
二階でこの広さでこの価格は高いですね。お隣はマイナス500万位だったかと…。まぁそんな事言っても仕方ないですけど。西側は全部売れたのですか?