プレサンスロジェ伏見桃山ってどうですか？

http://tochi-value.com/station/fushimimomoyama/
29年 公示価格 伏見桃山駅 5%上昇
坪102万
最も高い場所 坪158万

桃山御陵前から、西を見るとかなり低い。竹田街道なんかは、ゲリラ豪雨ヤバイ。新堀川なんて、まだまだ低い。
ももごは、まだ高い。

プレサンスが伏見区に別のマンション建てるみたい

京都府京都市伏見区景勝町だそうです


http://www.constnews.com/?p=28811
【民間】プレサンスコーポレーションが京都・伏見の駐車場跡地にマンションを計画（会員）[2017年03月17日]
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プレサンスコーポレーション（大阪市中央区）は、京都・伏見の駐車場跡地に分譲マンションを計画している。戸数は４５戸。近く着工し、２０１８年４月上旬の完成を目指している。
【京都・伏見の駐車場跡地にマンションを計画】

>>306 評判気になるさん
サークルKの近くでしょ？
最寄り 近鉄伏見 12分以上。
予想 プレサンス丹波橋と名乗るでしょ？

プレサンス丹波橋は7階建ての東向きメインかな？お向かいのイニシア伏見の東向きは眺望が悪くなるので、お気の毒なことです。

仮称プレサンスロジェ丹波橋ですね。
あの狭いところに7階建てが立つんですね。駐車場はどうするんでしょうね。

イニシア伏見の東向き住民さんもまさかあの狭い土地に7階建てが来るとは想像できなかったでしょうね。特急停車駅の丹波橋駅は遠いし、近隣のスーパーも先月に閉店しまったので利便性は悪いですね。

>>310 マンション検討中さん

>>310 マンション検討中さん

閉まった近隣のスーパーには、新しいスーパーがオープンするようです。よかったですね。

>>312さん

どういうスーパーがオープンするのでしょうか？サイトを検索してみましたがヒットしません。宜しければもう少し詳しく教えて下さい。

>>313 匿名さん
コスモスというお店です。

プレサンスロジェ丹波橋のスレッドが出来ています。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/617544/

>>315 マンション検討中さん

販売最高価格、プレサンスロジェ丹波橋が84㎡で4000万円、こちらが90㎡で5400万円です。妥当なバランスですね。

>>316
プレサンスの伏見区のマンションは
プレサンスロジェ丹波橋に続いて
プレサンスロジェ六地蔵
も出来るみたいですねー

あっちはどうなりそうですか？

和室があるタイプとないタイプがありますし、間取りのバリエーションも豊富なので好みの間取りタイプを選べそう
FタイプのキッチンがL字型になっていますね。調理スペースが広くなるので
料理しやすそうなのが良い。
後側は食器棚も置けそうなので、なかなかよさそうだと思いました。
冷蔵庫が奥になってしまっているのは難点ですけどね

>>318 匿名さん

もうけっこう決まっているのでしょうか？
別の所を購入してしまったけどこちらをもっと検討しておけばよかったと後悔中…。

>>管理会社：日本住宅管理株式会社・株式会社プレサンスコミュニティ

契約された方へ質問です

管理会社が二社の説明はどうでしたか？

コスト高くなりそうだから管理組合発足後に一社にすればいいと思いますが気になります

今朝通ったら、昨日からの雨で掘削中の駐車場部分が池になってました。屋根が無い駐車場だと、全部もろに雨水が地下に溜まるんですね…
駐車場は最後に抽選でしょうか？すでに先着順に決まってるんでしょうか？もう購入された方に伺いたいです！
水害を考えると1番地下はキツいですね。排水能力が高いと良いんですが。

毛利橋に地下タンク建設してますね

転勤で、伏見区近鉄線路沿いに住んでる者です。
これまで線路沿いに住んだことなかったから、電車の音がうるさくてしょうがないです。窓を開けられないくらいです。
電車の音は慣れると言う人もいますが、私は2年以上住んでますが、慣れるどころかかなりの
ストレスです。しかも、部屋が近鉄電車と平行の位置にあるので、電車からは部屋が丸見えです。カーテンも開けられません。
このマンションの西側は高架に面しているので、音等を我慢する必要がありそうですね。それと、高架のせいで、低層階は日照の問題がありそうです。

線路沿いなら、そもそも窓を開けよう！とは思わなくてもいいのでは？このマンションは防音サッシですし。

>>324 匿名さん
北側のパラドールさんが2980万円で
中古出てますね！
断層の上なんで、買うなら耐震等級2のパラドールですね！

間口凄く狭いのに縦長な間取りですね。
真っ暗マンションになりそうですね。

営業電話断ってるのに、個人情報利用停止依頼もかけてるのに電話かかってきて凄く困ってます。
こういう場合不動産協会？消費者センター？どこに電話したらいいのでしょうか？
Fさんという方から何度もかかってきます。

買おうという強い気持ちが無いのに資料請求するとこうなる。

>>328 匿名さん
買おうという強い気持ちがないと資料請求してはダメなんでしょうか？
教えて下さい！プレサンスの販売の方！もしくはグランザさん！

購入の意志に関わらず、資料請求しても何の問題もないと思いますよ。
マンション購入は大きな買い物ですから、一つだけでなく、複数の中から検討します。そうすると、複数のところに資料請求するわけです。
資料請求して複数のモデルルームを回りましたが、ここの営業が一番酷かったです。
モデルルーム行った初日に申し込みを迫られました。あり得ないと思って断ると、しつこく理由を聞いてきたり、今日決めないなら、○○日の○○時に予定を入れるので、またモデルルームに来るように。それまでに決めてくれといった具合です。ここ以外ではこんなことはありませんでした。

次に販売する物件が控えているので急いでるのですかね？比較対象物件と比べて自信があるのかも。価格がやたら高いところに、水害の危険性が高いところ

>>325 マンション購入者さん

断層にこだわるならパラドールも避けるべきだと思いますよ…
ただパラドールの該当物件は2LDK 60平米未満なので
求める層は限られそうですね。
ファミリーには少し手狭。

伏見桃山はマンション建物に悪趣味なプレサンスコーポレーションという広告文字を入れることができるのでしょうか？マンションの風格をかなり損ないますよね。大阪のあちこちで見かけますが検討するマンションでこれは外観からちょっとと思ってしまいます。京都は看板の規制は厳しいですが、これは看板には当たらないのかな？

>>333
本当悪趣味ですよね。
だから営業さんもダメダメな人ばっかりですもんね。

>>327 マンコミュファンさん

録音して親会社にメールするとか
YouTubeに投稿するとかは？

アンチな方々はプレサンスにそこまで固執するのはなぜなん？
販売の邪魔をしたいのか
本当に良かれと思って書き込んでるのかよくわからん
動画投稿とか煽って方は異様さを感じます
プレサンスコーポレーションを叩きたいなら
別の場所でやってほしい

桃山御陵5分は魅力的ですよね。何か他のマンションの人がよく立ってますけどね。

アンチプレサンスが多いことだけは確かみたいですね。この物件に利便性だけを求めるなら、購入したらいいのではないでしょうか。アンチな意見
が多いからって目くじら立てることもないかと…。第1期即完売ってチラシにも書いてあったし、売れてるんでしょ⁉︎

モデルルームに行きました。マンションは管理を買うと言われているぐらいなので、プレサンスは各地に次々マンションを建て売っているので長期修繕とか後々の管理を責任を持ってやれる体制になっているのか聞きましたが納得のできる説明がありませんでした。年収を聞かれましたが年収は究極の個人情報なので買うと決めるまで答えられないと突っぱねました。それでもしつこく聞いてきますね。あと、他社の物件の悪口を言って自社マンションを勧めてくるのも抵抗がありました。他のモデルルームではこういうことがなかったのでなおさら嫌な気分に。別にプレサンスに対してアンチではなかったのでモデルルームに行ったのですが聞きたかったことは何も教えてもらえず、利便性と資産価値で購入を迫られ疲れました。

販売マンションが多すぎて、営業マンも大変そう…

広告に駐車場5000円〜って強調されてますね。周辺の相場は15000円前後だし、つい飛びついちゃうような金額です。でも実際の価格帯は5000円〜16000円で幅が広すぎ。5000円の区画がいくつあるのかわからないけど、出し入れに一体どれだけの時間と労力を要するのでしょう。全戸分駐車場完備でもないし、最低料金を安く設定する事でマンション自体を売りやすくしてるだけ、後々の事など全く考えてないような気がします。不公平感満載だし、入居後早々に料金改定や修繕費値上げで揉めそう…

説明を聞いたところでは、ここの駐車場は敷地の関係で来客用の数台が平面であることを除いては全て機械式で、5000円区画は地下3階だったと思います。あまり台数もなかったような。8000円区画を薦められましたが、これも地下2階でした。いずれにしても朝の時間帯や混雑時はだいぶ待たされそうです。

機械式の地下3階で出し入れに時間がかかったとしても、5,000円なら我慢できるかも。パラドールだと同条件で12,000円ですからね〜。どっちが適正価格なんでしょうか？

>>343
>>344
>>345
機械式駐車場ってお隣のパラドール伏見桃山グランプレイスで反対運動してましたよね
あれって解決したんですか？

ここのマンションは階が上がるごとに100万円ずつ価格が上がっていくので、駐車場料金ばかり見ない方がいいかもしれません。これを考えるとお得感はありません。

機械式駐車場なのに駐車場代が安いと、不足分を修繕積立金から将来使うことになり、住人の首を締めることになります。下記のブログですが参考になります。

http://www.sumai-dendo.jp/sp/o_man/check/13kikaishiki.html

パラドールと同じような仕様、規模で
、あちらには駐車場付き住戸からの収入もあるはずなのに、何故それより安く出来るのか疑問が残りますよね。

>>349 マンション検討中さん

でしょ…
やはり単にマンションを販売しやすくするためのツリとしか思えない。後々の問題になるであろう事は覚悟しておいた方がいいですね。

他社のモデルルームで修繕積立金の説明を受けたのですが入居時は約7000円が3年毎に更新され、老朽化と共に積立金が上がっていき、最終的に34000円になるということでした。この説明をすると引かれると思いますが後々のトラブルを避けるために了解してもらった上で購入してくださいと言われ、ローン+この修繕積立金はきついなと思いましたが、ある意味良心的かとも思い、他の物件と比較しながら考慮中です。プレサンスは短期間に急速にマンションを建て、この先それらがいっせいに老朽化していくので修繕積立金や駐車場代が適正価格でないと管理が不安になりますね。

ライオンズよりは全然だと思いますよここのランニングコストは