プレサンスロジェ伏見桃山ってどうですか？

>>276 匿名さん

こんな考えの人がいるから、こんなマンションが普通に建っちゃうんですね。


事務所使用OKかは管理規約によるかと。多分NGじゃないですかね。

断層の上のマンションとかありえない。

土地を最大限有効活用するために北側機械式駐車場って利益を考えた売主の発想ですよ。少なくとも購入者にとっては早朝、夜中でも遠慮なく車は使いたい、、となるとそもそも騒音のある西側高架横。

パラドールは西側棟の地下3段～地上3段まで機械式駐車場です。その上に3階～5階住居があります。真上の住居でも機械音はほぼ聞こえないそうです。そして、コンクリートで囲まれたいわば屋内駐車場みたいなものなので、どの車も汚れないし夏でも熱くなりません。鉄骨剥き出しの駐車場ではないので、車にも人にも快適です。
東、西、南、どの部屋も日当たり良く、みんなご機嫌に暮らしていました…
それで82室も作れてるんだから、プレサンスさんもその良い点は参考に計画して欲しかったなあ、と思ってます^_^;
ま、どうしようもないんですけどね…

ここは営業に価格伝えてないの？いちいち価格を確認しにいき待たされる。こちらの出方次第で価格を変えられてそうで気分悪かったわ。

>>284 マンション検討中さん

えー、そうなんですか⁉︎
もっとモデルルーム話聞きたいです。
今朝の新聞広告には2600万台〜5400万台って表記されてました。案外安いな〜って感想です。同時に中書島のレジェイドも広告入ってましたが、さらに安い…。まぁプレサンスに比べたら不便な場所なので妥当な価格かと思いますが、京阪特急利用したい、静かな場所がいい、断層上は嫌というなら、あの値段ならアリかなと思いました。

285です。
レジェイドの板見にいったら散々でした。リサーチ不足なまま書き込んですみませんでした。やはりお値段なりなのですね。レジェイド検討中の方いらしたらごめんなさい。

ライオンズは高すぎるし、レジェイドは逆に安くて不安。ここは立地も良いし有利では？

断層上といっても活動度は低いし直下で地震が起こるとは思いにくい。
花山断層の方が危険だし、そこが震源の場合この辺りはどこでも同程度に危険。

断層上かどうかより地盤がしっかりしているかどうかが重要と思います。

花折断層の間違いでした。

パラドールは耐震等級２だそうですが、他のマンションはそこまでしていないと思うし
国が定める最低基準の耐震等級１を満たしていれば大丈夫じゃないでしょうか？

それは、まぁ大丈夫と思う人もいれば、やっぱり不安という人もいるでしょうが、パラドールは地域相場から下げなくても順調に売れたようで中古価格も下がってないし、案外断層を重視しない人が多いみたいですね。

そんなの気にしてたらどこも住むこと出来ません。しかし、ここ凄く人気ありますね。プレサンスさんって痛いとかついてぐいぐい来ますよね？さすが西日本で1番。

>>290 匿名さん

痛いとこついてぐいぐいってどういう意味ですか？

阪神淡路 縦揺れ 地震列島
何処に家を建てたらいいの？
東京も、そろそろくるとか、こないとか、自然災害。
桃山なんで、水害は、大丈夫でしょう。
竹田街道より、危険性は、無い。
日本には、すべて安全な場所は、無い。

マンション＝利便性のみ

だけど、過去の被災地の映像を見ていたら倒壊しているマンション有り、全く影響を受けていないように見えるマンション有り、隣の倒壊したマンションに押し潰されている建築物有りで、やっぱり耐震性は大事だなーと思いますよ。マンションは命と財産を守る砦でしょう。

>>292 マンション検討中さん

桃山なんで水害大丈夫、なんてことはないかと…。それはもっと山手の話でしょうし、山手でも大雨で表層の地滑りの危険があります。ここはそもそも桃山と堂々と言えるエリアじゃないですし、宇治川が決壊したらハザードマップでもギリギリOKかなってエリアなので、昨今の想定外な異常気象を考えると万が一のことも考えた方が良いかと…

断層については阪神大震災の際に京都でも樫原断層の直上だけ被害が大きかったという現象がありましたし、直下地震が起きなくても、断層上であることが不利になることはあります。
http://www.fm.ehcc.kyoto-u.ac.jp/web_material/kyotoshinbun1995Jan.pdf


ただし、現行の耐震基準で造られたマンションで地震の際に脱出する間もなく倒壊した報告はないとのことで、現行の基準は阪神大震災クラスが来ても中の住人は助かるようになっているようですね。そのため、ほとんどのマンションは耐震等級１で造られていますしそれで命は守られるのですが、耐震等級１は建物まで守ることは要求されていませんので、阪神大震災でも修復不能の損害を受けて取り壊さざる得なかったケースも生じたようです。それが耐震等級２だと建物の損害の程度にも一定の基準ができて、大地震の際に構造に関係しない壁等は損傷しても、最低限柱や梁は破壊されず再使用出来ることが条件になります。

要は、耐震基準１でも命は守れて、２だと建物にも一定の保障がついてくるという訳ですが、「１だと建物が壊れるが２だと耐えられる程度の強さの地震」が起きる可能性はそう高くないでしょうし、その辺は自分でどう考えるかですよね。

水害については、前回の大雨で水が押し寄せたという桃陵中学あたりとは高さが２ｍほど違いますし、もちろん万一が絶対にないとは言えませんが、水害リスクは購入を躊躇するほどではないと思います。

前回の水害の時は十石舟が通る宇治川派流が溢れて越水しただけで、宇治川堤防が決壊したわけではありません。万が一宇治川が氾濫したらどうなるんでしょうね…。いずれにせよ前の方がおっしゃるように水害を恐れて購入を躊躇する必要はないと思いますが、少なくとも一階は備える必要があると思いますし、一階共用部や駐車場などの水害による修繕は全戸に関わる問題だということは心に留めといた方がいいと思います。

地震のことを考えたら一戸建てなんか買えない。

》295ですが、水害に対しても万一への備えは必要だど思います。地震についても購入の際にそこまで気にすることはないかも知れませんが、家具に転倒防止を施す、全ての階段と脱出ハッチの位置を家族で共有しておく、バルコニーに避難の妨げになる物を置かないといった、最低限の対策は特に意識しておく必要がある立地だと思います。特にバルコニーは隣戸の命にも関わることですから。

資産を守るという意味ではここは断層上だということがはっきり分かっているわけですから、耐震等級2で備えてほしかったところです。パラドールさんは耐震等級といい、設計といい良心的な物件でしたね。

利益優先、住民無視のプレサンスコーポレーションにそれを求めても仕方ないでしょ…。

ここは同じサイクルの繰り返しだね。
まともな投稿が続くと、断層がー笑になって
次はプレサンスの利益云々、そしたら対抗擁護がくる感じかな？
断層が気になるなら不動産なぞ購入せずに
構造が安心できる賃貸に住んで他の資産を貯めたらいいと思うし、
プレサンスが利益優先だと思うならここを検討しなければ良い。
ここの場合は隣のマンションの中古を待つのも有効な手段かな？
一生懸命擁護してる人も流れが繰り返しでしつこいので放っておくべし。
まともな投稿や意見、情報も多数上げられていて有益なのに、
恐らく同じ人物なんだろうけど毎回同じ話題に引っ張っていくのやめてほしいですね笑。

http://tochi-value.com/station/fushimimomoyama/
29年 公示価格 伏見桃山駅 5%上昇
坪102万
最も高い場所 坪158万

桃山御陵前から、西を見るとかなり低い。竹田街道なんかは、ゲリラ豪雨ヤバイ。新堀川なんて、まだまだ低い。
ももごは、まだ高い。

プレサンスが伏見区に別のマンション建てるみたい

京都府京都市伏見区景勝町だそうです


http://www.constnews.com/?p=28811
【民間】プレサンスコーポレーションが京都・伏見の駐車場跡地にマンションを計画（会員）[2017年03月17日]
LINEで送る

プレサンスコーポレーション（大阪市中央区）は、京都・伏見の駐車場跡地に分譲マンションを計画している。戸数は４５戸。近く着工し、２０１８年４月上旬の完成を目指している。
【京都・伏見の駐車場跡地にマンションを計画】

>>306 評判気になるさん
サークルKの近くでしょ？
最寄り 近鉄伏見 12分以上。
予想 プレサンス丹波橋と名乗るでしょ？

プレサンス丹波橋は7階建ての東向きメインかな？お向かいのイニシア伏見の東向きは眺望が悪くなるので、お気の毒なことです。

仮称プレサンスロジェ丹波橋ですね。
あの狭いところに7階建てが立つんですね。駐車場はどうするんでしょうね。

イニシア伏見の東向き住民さんもまさかあの狭い土地に7階建てが来るとは想像できなかったでしょうね。特急停車駅の丹波橋駅は遠いし、近隣のスーパーも先月に閉店しまったので利便性は悪いですね。

>>310 マンション検討中さん

>>310 マンション検討中さん

閉まった近隣のスーパーには、新しいスーパーがオープンするようです。よかったですね。

>>312さん

どういうスーパーがオープンするのでしょうか？サイトを検索してみましたがヒットしません。宜しければもう少し詳しく教えて下さい。

>>313 匿名さん
コスモスというお店です。

プレサンスロジェ丹波橋のスレッドが出来ています。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/617544/

>>315 マンション検討中さん

販売最高価格、プレサンスロジェ丹波橋が84㎡で4000万円、こちらが90㎡で5400万円です。妥当なバランスですね。

>>316
プレサンスの伏見区のマンションは
プレサンスロジェ丹波橋に続いて
プレサンスロジェ六地蔵
も出来るみたいですねー

あっちはどうなりそうですか？

和室があるタイプとないタイプがありますし、間取りのバリエーションも豊富なので好みの間取りタイプを選べそう
FタイプのキッチンがL字型になっていますね。調理スペースが広くなるので
料理しやすそうなのが良い。
後側は食器棚も置けそうなので、なかなかよさそうだと思いました。
冷蔵庫が奥になってしまっているのは難点ですけどね

>>318 匿名さん

もうけっこう決まっているのでしょうか？
別の所を購入してしまったけどこちらをもっと検討しておけばよかったと後悔中…。

>>管理会社：日本住宅管理株式会社・株式会社プレサンスコミュニティ

契約された方へ質問です

管理会社が二社の説明はどうでしたか？

コスト高くなりそうだから管理組合発足後に一社にすればいいと思いますが気になります

今朝通ったら、昨日からの雨で掘削中の駐車場部分が池になってました。屋根が無い駐車場だと、全部もろに雨水が地下に溜まるんですね…
駐車場は最後に抽選でしょうか？すでに先着順に決まってるんでしょうか？もう購入された方に伺いたいです！
水害を考えると1番地下はキツいですね。排水能力が高いと良いんですが。

毛利橋に地下タンク建設してますね

転勤で、伏見区近鉄線路沿いに住んでる者です。
これまで線路沿いに住んだことなかったから、電車の音がうるさくてしょうがないです。窓を開けられないくらいです。
電車の音は慣れると言う人もいますが、私は2年以上住んでますが、慣れるどころかかなりの
ストレスです。しかも、部屋が近鉄電車と平行の位置にあるので、電車からは部屋が丸見えです。カーテンも開けられません。
このマンションの西側は高架に面しているので、音等を我慢する必要がありそうですね。それと、高架のせいで、低層階は日照の問題がありそうです。

線路沿いなら、そもそも窓を開けよう！とは思わなくてもいいのでは？このマンションは防音サッシですし。

>>324 匿名さん
北側のパラドールさんが2980万円で
中古出てますね！
断層の上なんで、買うなら耐震等級2のパラドールですね！

間口凄く狭いのに縦長な間取りですね。
真っ暗マンションになりそうですね。

営業電話断ってるのに、個人情報利用停止依頼もかけてるのに電話かかってきて凄く困ってます。
こういう場合不動産協会？消費者センター？どこに電話したらいいのでしょうか？
Fさんという方から何度もかかってきます。

買おうという強い気持ちが無いのに資料請求するとこうなる。

>>328 匿名さん
買おうという強い気持ちがないと資料請求してはダメなんでしょうか？
教えて下さい！プレサンスの販売の方！もしくはグランザさん！

購入の意志に関わらず、資料請求しても何の問題もないと思いますよ。
マンション購入は大きな買い物ですから、一つだけでなく、複数の中から検討します。そうすると、複数のところに資料請求するわけです。
資料請求して複数のモデルルームを回りましたが、ここの営業が一番酷かったです。
モデルルーム行った初日に申し込みを迫られました。あり得ないと思って断ると、しつこく理由を聞いてきたり、今日決めないなら、○○日の○○時に予定を入れるので、またモデルルームに来るように。それまでに決めてくれといった具合です。ここ以外ではこんなことはありませんでした。

次に販売する物件が控えているので急いでるのですかね？比較対象物件と比べて自信があるのかも。価格がやたら高いところに、水害の危険性が高いところ

>>325 マンション購入者さん

断層にこだわるならパラドールも避けるべきだと思いますよ…
ただパラドールの該当物件は2LDK 60平米未満なので
求める層は限られそうですね。
ファミリーには少し手狭。

伏見桃山はマンション建物に悪趣味なプレサンスコーポレーションという広告文字を入れることができるのでしょうか？マンションの風格をかなり損ないますよね。大阪のあちこちで見かけますが検討するマンションでこれは外観からちょっとと思ってしまいます。京都は看板の規制は厳しいですが、これは看板には当たらないのかな？

>>333
本当悪趣味ですよね。
だから営業さんもダメダメな人ばっかりですもんね。

>>327 マンコミュファンさん

録音して親会社にメールするとか
YouTubeに投稿するとかは？

アンチな方々はプレサンスにそこまで固執するのはなぜなん？
販売の邪魔をしたいのか
本当に良かれと思って書き込んでるのかよくわからん
動画投稿とか煽って方は異様さを感じます
プレサンスコーポレーションを叩きたいなら
別の場所でやってほしい

桃山御陵5分は魅力的ですよね。何か他のマンションの人がよく立ってますけどね。

アンチプレサンスが多いことだけは確かみたいですね。この物件に利便性だけを求めるなら、購入したらいいのではないでしょうか。アンチな意見
が多いからって目くじら立てることもないかと…。第1期即完売ってチラシにも書いてあったし、売れてるんでしょ⁉︎

モデルルームに行きました。マンションは管理を買うと言われているぐらいなので、プレサンスは各地に次々マンションを建て売っているので長期修繕とか後々の管理を責任を持ってやれる体制になっているのか聞きましたが納得のできる説明がありませんでした。年収を聞かれましたが年収は究極の個人情報なので買うと決めるまで答えられないと突っぱねました。それでもしつこく聞いてきますね。あと、他社の物件の悪口を言って自社マンションを勧めてくるのも抵抗がありました。他のモデルルームではこういうことがなかったのでなおさら嫌な気分に。別にプレサンスに対してアンチではなかったのでモデルルームに行ったのですが聞きたかったことは何も教えてもらえず、利便性と資産価値で購入を迫られ疲れました。

販売マンションが多すぎて、営業マンも大変そう…

広告に駐車場5000円〜って強調されてますね。周辺の相場は15000円前後だし、つい飛びついちゃうような金額です。でも実際の価格帯は5000円〜16000円で幅が広すぎ。5000円の区画がいくつあるのかわからないけど、出し入れに一体どれだけの時間と労力を要するのでしょう。全戸分駐車場完備でもないし、最低料金を安く設定する事でマンション自体を売りやすくしてるだけ、後々の事など全く考えてないような気がします。不公平感満載だし、入居後早々に料金改定や修繕費値上げで揉めそう…

説明を聞いたところでは、ここの駐車場は敷地の関係で来客用の数台が平面であることを除いては全て機械式で、5000円区画は地下3階だったと思います。あまり台数もなかったような。8000円区画を薦められましたが、これも地下2階でした。いずれにしても朝の時間帯や混雑時はだいぶ待たされそうです。

機械式の地下3階で出し入れに時間がかかったとしても、5,000円なら我慢できるかも。パラドールだと同条件で12,000円ですからね〜。どっちが適正価格なんでしょうか？

>>343
>>344
>>345
機械式駐車場ってお隣のパラドール伏見桃山グランプレイスで反対運動してましたよね
あれって解決したんですか？

ここのマンションは階が上がるごとに100万円ずつ価格が上がっていくので、駐車場料金ばかり見ない方がいいかもしれません。これを考えるとお得感はありません。

機械式駐車場なのに駐車場代が安いと、不足分を修繕積立金から将来使うことになり、住人の首を締めることになります。下記のブログですが参考になります。

http://www.sumai-dendo.jp/sp/o_man/check/13kikaishiki.html

パラドールと同じような仕様、規模で
、あちらには駐車場付き住戸からの収入もあるはずなのに、何故それより安く出来るのか疑問が残りますよね。

>>349 マンション検討中さん

でしょ…
やはり単にマンションを販売しやすくするためのツリとしか思えない。後々の問題になるであろう事は覚悟しておいた方がいいですね。

他社のモデルルームで修繕積立金の説明を受けたのですが入居時は約7000円が3年毎に更新され、老朽化と共に積立金が上がっていき、最終的に34000円になるということでした。この説明をすると引かれると思いますが後々のトラブルを避けるために了解してもらった上で購入してくださいと言われ、ローン+この修繕積立金はきついなと思いましたが、ある意味良心的かとも思い、他の物件と比較しながら考慮中です。プレサンスは短期間に急速にマンションを建て、この先それらがいっせいに老朽化していくので修繕積立金や駐車場代が適正価格でないと管理が不安になりますね。

ライオンズよりは全然だと思いますよここのランニングコストは

>>352 匿名さん

全然ってどういう意味ですか？

駐車場が機械式で５０台分ありますから、後々経費が大きくかかりやすくなってくるとしたら、それが気になるところかもしれないですね。
それらプラス建物自体もどうこうですから。
管理組合が実情に合わせて動けるようにしていければベストかな。

共用部を見ていると、キッズルームと集会室は兼用されているのですね。どちらかだけ、みたいにすると子供たちがいずれ大きくなった時に使われなくてもったいないですからそれでいいのかもしれません。

>>339
1期は何戸販売しての完売だったの？

今日から2期の7戸が始まります


販売スケジュール
第2期　
先着順申込受付開始 : 2017年6月24日（土）

販売概要
第2期　
価格 専有面積 間取り 販売戸数
2,790万円～4,630万円 57.51m2～78.04m2 2LDK・3LDK・3LDK＋N・4LDK　※Nは納戸です。 7戸

デルルーム
2017年6月24日（土）10:00～ 第2期モデルルームグランドオープン

好評なようで、第一期は完売だそうです。最近、月々〇万円からのマンションって流行していますが、ここは月々5万円台から、2700万円台からあるマンションです。駐車場も5000円から。

住宅ローン、負担がありすぎると途中で払えなくなるっていう話を聞いたことがあります。ここならそこまで負担なくていいですね。

住宅ローン控除があるので、月々7万円台で頭金0円で月々5万円台ということみたいですが。住宅ローン控除、最大400万円になって、すまい給付金もあるので利用したらお得に買えそうです。

好評なのにどうしてこんなところで宣伝を？

プレサンスって関西だけでも、かなりの戸数を販売されてますね。

利便性の高い立地に、保温浴槽やらディスポーザーやらの人気の設備は確実に押さえといて、戸数を多くプランニングして平均単価を下げ、地域相場内で販売する。
そりゃ売れるのも分かるよ。

でも、駐車場5000円なんて自分にとっては懸念材料でしかないけど、販売伸ばしてるプレサンスがとるぐらいの戦略なんで、それなりに販売促進効果があるんやろね。。。

>>358 匿名さん

プレサンスは近畿地方と中部地方の分譲マンション戸数で一位だよね

投資用のワンルーム分譲マンションも含まれてる数字みたいね

http://meiho24.com/wp/wp-content/uploads/2014/02/dcb3cfb9b2507a6b7e2fd...

電話かけてきすぎ・・・。

そんなに売れてないのかな？

即完売したとこは全然電話なかったから、
会社の営業スタイルの違いなのか。

Jタイプの洋室（３）はリビングからも入れるし、廊下側からも入ることが出来る…という感じなんでしょうか。あまり居室感が無いのかなぁと思ったりもしました。
エアコンが単独で設置出来ないのかな。
バルコニーに面している和室よりも洋室（３）の方がリビングに組み込みやすい感じになってくるのでしょうか。

ここあんまり売れてないの？
立地的には即完売かと思ってた
土日桃山行くと看板持ったお兄さんたちがいるよね
京都民てああいうの嫌いだと思うから
売りたいならあれは止めたほうがいいと思いますよー営業さん？
安っぽくみえるというか…嫌煙されるよね
購入した人が可哀想…

>>363 通りがかりさん

むしろ立地がねー
京都市生まれの方は伏見区は嫌ってよく聞くし
大阪市でいえば大正区みたいな扱いなんでしょ？

自分が良いなと思った点は、各部屋にウォークインクローゼットがある、和室があり押し入れがあるので布団も収納可能、アウトフレーム設計で凹凸がない。トイレやキッチン、パウダールームがまとめられている位置にある、アルコープがある。
こういった点が良いと思います。

マイナス面は玄関はもう少し広い方が良い、キッチンの作業スペースが狭い、駐輪場が屋外になっている。

こんな感じでしょうか。あくまで自分の見解ですが。

>>365 匿名さん

どこのマンションもそんな感じ。特筆すべきものではないですね…

第2期が 2,790万円〜4,630万円という販売価格帯なだけで、
第1期とか、今後出てくるおうちがもっと高いところもありますよ〜っていうことなんじゃないかなって思います。

マンションの設備としては、標準的かなという印象です。
大きなデメリットはないですが、
コレが有るからという動機づけにはなりにくい。
やはり立地に魅力を感じるかどうかなのかな。

>>367
2期が7戸しかない
しかも6月24日から販売してるみたいなんで売れ行き厳しいのかも？

まープレサンスの強力な営業力なら完成前には完売させれるとは思うから
完成後も売れ残り在庫のあるマンションになる心配はしなくていいとは思うけどね


販売概要
第2期
価格 2,790万円～4,630万円 最多価格帯 -
間取り 2LDK・3LDK・3LDK＋N・4LDK　※Nは納戸です。 専有面積 57.51m2～78.04m2
販売戸数 7戸 管理費（月額） 6,040円～8,190円
修繕積立金（月額） 4,030円～5,460円 修繕積立基金（一括） 345,100円～468,200円
そのほかの費用 管理準備金 : 5,000円（一括）

販売スケジュール
第2期
先着順申込受付開始 : 2017年6月24日（土）
持ち物 : お申込の際は印鑑、申込証拠金10万円（契約時に手付金の一部に充当）、平成27年・28年分の収入証明書（源泉徴収票等）、本人確認資料（運転免許証・健康保険証等）をご持参ください。

モデルルーム
2017年6月24日（土）10:00～ 第2期モデルルームグランドオープン

プレサンスの強力な営業力がどういうものなのか浸透しつつあるので、安易に資料請求したりモデルルームに行かなくなっているのじゃないですか？

完成前完売、どうでしょうね、、、

先ほどの販売概要に誤りがあり一部訂正です。正しくは、

販売概要
第2期
価格 3,790万円～5,630万円 最多価格帯 -
間取り 2LDK・3LDK・3LDK＋N・4LDK　※Nは納戸です。 専有面積 57.51m2～78.04m2
販売戸数 17戸

です。皆さんモデルルームでお待ちしてます。

広告はひたすら安さ推し低所得者でも買える推しですが、小さい価格の文字をよく見ると1Fで4000万弱の例。
結構お高いなあ…劣悪な部屋を安く売ってる分、フツーの部屋に儲けを上乗せしている印象を受けます^_^;
結局プレサンスは、損をしないようにできている（笑）

>>372

全戸価格一覧表はともかく、その販売期次の分だけでも価格表くれたら解り安いのにね

>>371 匿名さん

78.2で5630は、あり得ないと思いますが。(笑)

78.04m2で5,630万円ですか。大分値上がりしとるね。ここはいつも強気の価格設定だね。

いや、あの書き込みはネタでしょう。
なりすましてウソの価格を書くのはさすがにルール違反やし、ただの営業妨害やと思いますけどね。

今は３期めの販売中のようで、
価格帯は2,790万円〜4,400万円との記載がありました。

5000万円台の記載はありませんから、
その価格帯はない、あるいは完売したのかもしれないです。

この周辺はどの道も混みやすいですが、
駅まで徒歩で行ける距離なので交通アクセスは良く
暮らしやすい環境だと思います。

>>375
プレサンスロジェ伏見桃山にも5000万越えた部屋あったの？
5000万円越えてるのはプレサンスレジェンド六地蔵と勘違いしてるのでは？

完成まであと半年あるしここも順調に売れてるのかな？


販売スケジュール
第3期
先着順申込受付中
価格 2,790万円～4,400万円
最多価格帯 -
間取り 2LDK＋N・2LDK＋S・3LDK・3LDK＋N　※Sはサービスルーム（納戸）です。　※Nは納戸です。
専有面積 59.28m2～75.69m2
販売戸数 6戸
管理費（月額） 6,220円～7,950円
修繕積立金（月額） 4,150円～5,300円
修繕積立基金（一括） 355,700円～454,100円
そのほかの費用 管理準備金 : 5,000円（一括）

>>378 匿名さん

ありましたよ。南東角の1～5階です。

お隣のパラドール伏見桃山も、3年前で南東角は全て5000万前後でした。その他の角部屋も最上階は5000万近くだった記憶が。
この地域は利便性も良くて土地も高いですし、建築費の高騰とプレサンスの利益が上乗せされるので、5000万超えは有り得る価格かと思います。

>>380 通りがかりさん

3年前でもパラドールの南東角は、五千万近くしたのですか。だったら今回のプレサンスはお買得ですね。

第3期の価格をスーモで見たのですが、2790～4440万円ですか？安いですね。2LDKから3LDKの間取りで、駅まで徒歩5分なのも魅力。

他の人が3年前で5000万円の物件があったと書いていたので、今回のプレサンスはお得な気がします。

隣のマンションとこのマンションで、そんなに土地の価格が変わるとも思えないんですけどね。

5000万ほどの物件は角部屋で部屋ももっと広いです
2LDKとか3LDKは間取りであって、広さではありません
プレサンスは2LDK、⭕⭕⭕⭕万～と広告出しますけどね
直下に活断層があるので耐震性も高めていますし
単純比較はできませんね

三期の販売分のうち、恐らく59.28平米の西側低層階の部屋が2790万、75.69平米南向き高層階の部屋が4440万なのでしょう。
前者が平米単価50万弱、後者が60万弱。
パラドールの中古販売価格から見ても、高くも安くもなくいたって妥当かなと思います。

早くも最終1戸とありますが、本当の最後の最後ということなのですよね
全然入居前なのにここまで早く来ているっていうのは
最近の新築マンション事情を思うと早いのかなぁと思います。
安いんですか？
高層階から順当に売れていっているからかなぁ。

>>385 匿名さん

残りは2階のM2タイプだけみたいね


販売スケジュール
最終分譲
先着順申込受付中
価格 4,300万円
最多価格帯 -
間取り 3LDK＋N　※Nは納戸です。
専有面積 75.69m2
販売戸数 1戸（2階）
管理費（月額） 7,950円
修繕積立金（月額） 5,300円
修繕積立基金（一括） 454,100円
そのほかの費用 管理準備金 : 5,000円（一括）

お隣のマンションの建設反対運動はどうなったの？

>>387 匿名さん
隣に住むものです。反対運動は特にありませんよ。毎日、少しずつ完成に近づくプレサンスロジェを眺めて、どんなマンションになるのかな？と楽しみにしております。

>>388 検討板ユーザーさん

以前、反対運動してたと思うのですがどうなったのですか？

最終1戸って、これが売れれば完売ですか？
西側はまだ、残ってるはずだけどね。

仕様など比べるとお隣よりもかなり割高ですね。
逆にお隣の中古が出たらお買い得かもしれません。

>>391
おとなりのマンション中古で売りに出ています
新築マンションと中古マンションを天秤にかけて比較する方は少ないでしょうね


マンションパラドール伏見桃山グランプレイス
価格　3780万円
管理費等：5900円／月（委託(通勤)）
修繕積立金：6400円／月
所在地　京都府京都市伏見区奉行前町
交通
京阪本線「伏見桃山」歩3分
近鉄京都線「桃山御陵前」歩4分
ＪＲ奈良線「桃山」歩8分
間取り　3LDK(専有面積：73.41㎡（22.20坪）（壁芯）)
http://myhome.nifty.com/chuko/mansion/kyoto/kyotoshifushimiku/suumof_8...

>>386 匿名さん
二階でこの広さでこの価格は高いですね。お隣はマイナス500万位だったかと…。まぁそんな事言っても仕方ないですけど。西側は全部売れたのですか?

最終分譲本日販売となってましたが、どうなったでしょうね。

普通の間取りではありますが、広さはそれなりに確保されているようで、
難点は無さそうに思います。
ひとつだけ気になったのは、洋室3のドアが2か所あることでしょうか。
どういう意図があったのか想像がつきません。
リビング側に開放できる扉が付いていると良かったかもしれません。

完売してましたね。立地が良くて価格もそこそこだからか、早かったですね。

南棟の幕が取れて姿が見えてきました(^^)なかなかシックで良いのでは。
5階が夜作業されている明かりが丸見えだったので、ベランダの半透明パネルにはメリットデメリット両方ありますね。4階くらいが公園からも見えづらく日当たりもよく、天井からの断熱も良くて良さそうだと思いました！

数部屋が投資マンションになっているそうね
プレサンスのマンションだから当然ね
これから少しずつ賃貸募集で広告に出てくるから永住志向の方も資産価値に直結するから家賃は知っておきたいところね


https://www.homes.co.jp/chintai/b-1303300000525/

賃貸マンションプレサンスロジェ伏見桃山 3階/-
賃料（管理費等）
18万円 ( - )
敷金 / 礼金
1ヶ月 / 2ヶ月
保証金 / 敷引・償却金
- / -
交通
近鉄京都線 桃山御陵前駅 徒歩5分 京阪本線 伏見桃山駅 徒歩5分 京阪宇治線 観月橋駅 徒歩6分
通勤・通学駅までの経路・所要時間を調べる

所在地
京都府京都市伏見区奉行前町
地図を見る

築年月（築年数）
2018年2月 ( 新築 )
主要採光面
東
専有面積
72.09m²
バルコニー面積
-
間取り
3LDK ( リビングダイニングキッチン 15帖(1階) 洋室 6.5帖(1階) 洋室 5.5帖(1階) 洋室 5帖(1階) )
登録日： 2018/01/14 有効期限： 2018/01/21 （あと7日）

こちらのマンションは住民が行けるような屋上があったりするのですかね？屋上庭園なんかあると素敵ですが

新築未入居の中古の部屋、売りに出てますね
転売投資って儲かるんですね


https://suumo.jp/ms/chuko/kyoto/sc_kyotoshifushimi/nc_89840371/
物件名 プレサンスロジェ伏見桃山
価格　4780万円
間取り　4LDK
販売戸数　1戸
総戸数　83戸
専有面積　78.04m2（23.60坪）（壁芯） その他面積　バルコニー面積：11.52m2
所在階/構造・階建　2階/RC5階建

投資用の賃貸マンションはこの2部屋だけかな？
郊外マンションでも家賃収入で投資資金を回収できて利益でるのかな？


https://www.athome.co.jp/chintai/1013404931/?BKLISTID=030PPC
賃貸マンション プレサンスロジェ伏見桃山２０４号室 ２０４ ２ＬＤＫ
賃料 15万円 管理費等 なし
敷金/保証金 15万円/なし 礼金 25万円
交通 近鉄京都線 / 桃山御陵前駅 徒歩5分 （電車ルート案内）
京阪本線 / 伏見桃山駅 徒歩5分 （電車ルート案内）
ＪＲ奈良線 / 桃山駅 徒歩9分 （電車ルート案内）
所在地 京都府京都市伏見区奉行前町 （地図を見る）
築年月 2018年2月 専有面積 59.28m²
間取り ２ＬＤＫ 主要採光面 西


https://www.athome.co.jp/chintai/1071801726/?BKLISTID=030PPC
賃貸マンション プレサンスロジェ伏見桃山 3階 ３ＬＤＫ
賃料 18万円 管理費等 なし
敷金/保証金 1ヶ月/なし 礼金 2ヶ月
交通 近鉄京都線 / 桃山御陵前駅 徒歩5分 （電車ルート案内）
京阪本線 / 伏見桃山駅 徒歩5分 （電車ルート案内）
京阪宇治線 / 観月橋駅 徒歩6分 （電車ルート案内）
所在地 京都府京都市伏見区奉行前町 （地図を見る）
築年月 2018年2月 専有面積 72.09m²
間取り ３ＬＤＫ 主要採光面 東

2階の55.59m²は家賃15万円→14万円→13万円に下げてる
3階の72.09m²はまだ空き家で家賃そのままで募集続けてる

個人的には京都で投資マンション買うなら下京区か中京区にするけどね
伏見区にした理由は何かな？将来性とか？


https://www.homes.co.jp/chintai/b-37133360010660/
賃貸マンションプレサンスロジェ伏見桃山 2階/204
賃料（管理費等）
13万円 ( - )
敷金 / 礼金
15万円 / 20万円
保証金 / 敷引・償却金
- / -
交通
近鉄京都線 桃山御陵前駅 徒歩4分 京阪本線 伏見桃山駅 徒歩5分
所在地
京都府京都市伏見区奉行前町
築年月（築年数）
2018年2月 ( 新築 )
主要採光面
西
専有面積
55.59m²
バルコニー面積
-
間取り
2LDK ( 洋室 6.5帖 洋室 5帖 リビングダイニングキッチン 13.3帖 )

社長逮捕で売りと賃貸が増え出しましたが、私は早めに処分したいです

ここの住民は永住思考が多いのでは？
でも、2Lだと子供大きくなれば手狭になるから、売却将来しないと。
社長逮捕の件もあるし、早めに処分するか数年後処分するか。

こちらのマンションが売りに出されるのをもう1年近く待ってます。
処分したいとお考えの方々、早めによろしくお願い致します～！

>>404 通りがかりさん

1年も待ってたの？
売りに出てるので早く買ってあげてね。

【SUUMO】プレサンスロジェ伏見桃山／収納豊富な2LDK+N／3階 中古マンション物件情報
販売価格3200万円
所在地京都府京都市伏見区奉行前町3
沿線・駅京阪本線「伏見桃山」徒歩5分
専有面積60m2（18.14坪）（壁芯）
間取り2LDK+S（納戸）
バルコニー8.67m2
築年月2018年2月
所在階/構造・階建3階/RC5階建

>>405 匿名さん
これ、安いから売れそう
あまり利益考えてなさそうな

なかなか売りがでないですね。できれば南向きか東向きで希望なんですが

>>406 マンション検討中さん

よく覚えてないけど新築分譲で2,800万円台～2,900万円台くらいの部屋だっけな？
諸費用と売却仲介手数料払ったら利益は出ないやろね。
せいぜい2年分の家賃が無料になったくらいかな？

プレサンスは投資の印象強いけどこのマンションは実需が中心だからそんなに利益取る目的って少ないと思うけどね。
それに購入者も実需になるから世間の相場の価格にしないと売れないやろし。
コロナウイルス問題で不動産業界もほとんど成約しない状態っていうしどれくらいの期間と値段で売れるんやろね？

>>407 坪単価比較中さん

このマンションに限らずコロナウイルス不況が長期化したらローンの支払いが出来なくなった世帯が売り出してくるかもね。

デべで飛ぶところも出てくるでしょうから買うなら完成済を安くでと考える人が多いですね
追証迫られてマンション換金の人もいますからそういうのをキャッシュでさっと買うのが
お得です

3階中古の3200万の2L、売れなかったら
ここの資産価値キツイね。

これが売れたら、2Lの相場は3000前半?中間になるな。
5階までしかないマンションだし。

もう買値以上ではむりでしょ

このへんの今の新築物件と比べたら立地がいいし、駅近だし、
この値段で十分売れると思う。新築買うよりだいぶお得でしょう。

売れたらええねｗ

急に書き込み増えたのは中古で2部屋売りに出てたからなのね。

プレサンスロジェ伏見桃山 4090万円（2LDK+S（納戸））
中古マンション
新着情報提供日：2020/4/12
5階 4,090万円 2SLDK 60.0㎡ 西
https://suumo.jp/ms/chuko/kyoto/sc_kyotoshifushimi/nc_93933842/

プレサンスロジェ伏見桃山／収納豊富な2LDK+N／3階 3200万円（2LDK+S（納戸））
中古マンション即入居可
情報提供日：2020/4/12次回更新日：情報提供より８日以内
3階 3,200万円 2LDK+S（納戸） 60.0㎡ 西
https://suumo.jp/ms/chuko/kyoto/sc_kyotoshifushimi/nc_93895234/

>>415 匿名さん
三階3200万は線路とお見合いといってもお買い得な価格。売れると予想。

五階4090万は、価格設定がよくないね。
しかも、居住中だし、本気で売る気はないんじゃない？
この価格以下で、周りに3LDK70平米超えの物件結構出てるしね。
ちゃんと市場調査できてたら、4090万で売れるとは思ってないでしょ、さすがに。

>>415 匿名さん
五階はさすがに、3500万くらいじゃないとキツイのでは。
三階が安いしね。

もう5階しかありませんね。スーモに掲載ありませんでした。

>>418 マンション検討中さん
やっぱ、あの値段だと3階は一瞬で売れたな。

>>415 匿名さん
3階が、3200万で売れたのはの当然だと思います。
さすがに5階の4090万は、欲しい人いないだろうと思います。
値引きありきでは考えているだろうけど。

>>416 マンション検討中さん
>>420 匿名さん

そんなに安いかな？
分譲価格と比較すると
3階は10%くらい
5階は25%くらい
高くなってない？

中古が新築より高くなるのには違和感しかない。
アベノバブルも消費増税で終わった。
さらにコロナ不況の入口のこのご時世なのに。

このご時世、このエリアのマンションでも
転売の時は、下手したら赤字にもなる可能性があるのか。。

まだマシなエリアだとは思うが。

まあ、5階4090万は現実とかけ離れた設定額だけどなぁ。

>>421 匿名さん
10パーセントのっけて売れても、仲介手数料などと買った時の諸経費100数十万考えたら、割にあわないなぁ。

高値覚えやね　買値より高いなんて

まあ、3500万くらいで買えれば御の字だろ

>>418 マンション検討中さん
5階の4090万、居住中か。
コロナ情勢踏まえたら、空き家にしといた方がいいのでは？
この状態で、他人が住んでる家を見学しに行く人いいるかなぁ？

今後ローン破綻物件いっぱい出てくるから焦るなって

世界恐慌再来するかもしれんのに今買うことはないわな　もっと安く買えるか安くなっても買えなくなるかｗｗ　今買って破綻することはないでしょ

4000万くらいの物件のローンなら破綻する方が珍しい。
支払額、まだしれてるやん。

その知れてる支払いができなくなるかもよ。。

また出ましたね。
プレサンスロジェ伏見桃山 4980万円（3LDK）
中古マンション　即入居可
3LDK、価格4980万円、専有面積72.09m2、バルコニー面積9.2m2 北東角部屋　3LDK
https://suumo.jp/ms/chuko/kyoto/sc_kyotoshifushimi/nc_93949820/?suit=S...

北東角部屋で先日より出ていたの60.0m2よりは広いけど
高すぎじゃないですか？？

誰か引っかかるかな　恐慌来るのに伏見マンョン5000万
ちょっと前なら田の字も買えたのにね

そうですね。早晩、田の字でも不便なところはそのくらいの値付けになっていくんじゃ
ないですかね。伏見桃山だと、あと1500万くらい下げないと買い手がつかないかも・・・

買値より高くうれるなんてないない

>>431 買い替え検討中さん

そこの仲介会社がグランザになってる。
このマンション新築当時に実際に販売してたのがグランザでしたね。
プレサンスが下請けに出してる感じでした。
その時の人間関係でそこへ依頼したのかな？

それにしても室内写真が無いし窓からの景色がどうなのかも解らない。
何かやる気が感じられない。

>>434 周辺住民さん

分譲価格より高く売れないと赤字になってしまう。
築5年以内の売却だから利益が出ても39.63％を税金で取られてしまう。
その中から色んな経費を払わないといけない。
ローン残債+新築時の諸費用+売却時の仲介手数料+新築時の引っ越し費用+売却時の引っ越し費用+家具費用+家電費用+新居が賃貸でも敷金礼金、等々。
800万円上乗せ転売しても320?万円が税金で手取りは480万円。
その中から経費を差し引いたらトントンになる。

>>432 評判気になるさ

同じ伏見区で同じプレサンスでこちらのマンションは10戸以上の売り部屋が出てるみたいね。
ここの検討者は比較するのもありかなと思う。

【住民専用】プレサンス レジェンド 六地蔵｜マンションコミュニティ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/651343/

名称：プレサンス レジェンド 六地蔵
所在地：京都府京都市伏見区桃山町西尾37番（地番）
交通：
京都市営地下鉄東西線 「六地蔵」駅 徒歩3分
奈良線 「六地蔵」駅 徒歩6分
京阪宇治線 「六地蔵」駅 徒歩6分
総戸数：175戸
構造、建物階数：地上7階建
完成時期：2019年05月下旬予定
売主：株式会社プレサンスコーポレーション、株式会社マリモ

そりゃ売ったら損するのがあたりまえでしょ　そのえねだんでは売れないから業者もやる気なしなんだね　資産価値は六時増のほうがうがあるよね

>>438 うがさん
えっ、六地蔵の方が資産価値ありますか？

まあ3000以下でないと買わないけど　六地蔵駅前に大規模予定されてるし今のうちにさばきたいんでしょう

>>431 買い替え検討中さん
4090万の2Lとこの3L買うくらいなら五条のやつ買うわ

◇プレサンスロジェ烏丸五条

4980万円
3LDK / 築5年
68.67平米（20.77坪）（壁芯）
京都府京都市下京区天使突抜２
地下鉄烏丸線「五条」歩7分
阪急京都線「烏丸」歩13分
[URL] https://suumo.jp/ms/chuko/kyoto/sc_kyotoshishimogyo/nc_93391449/?vos=

たしかにこの五条の物件はすごくいい。間取りもいいし、眺望も抜けているし、
立地もかなり便利そう。築浅だからこの値付けも納得。もう100万値切りたいが。
伏見桃山だと3000万円台にしないとなあ。

>>442 匿名さん
五条、見れなくなった。売れた？
伏見桃山は六地蔵と同じ価格帯にしないときついね。
2Lだと、
3000前半から中盤が妥当と思っている。

また、違う間取りが出たな。
伏見に4000台で買うならこっちやな。

◇プレサンスロジェ烏丸五条　２０３号室

4570万円
3LDK / 築5年
61.94平米（壁芯）
京都府京都市下京区天使突抜２東中筋通五条上る３９４－２
地下鉄烏丸線「五条」歩7分
地下鉄烏丸線「四条」歩13分
阪急京都線「烏丸」歩16分
[URL] https://suumo.jp/ms/chuko/kyoto/sc_kyotoshishimogyo/nc_93622865/?vos=j...

六地蔵は、同じような間取りで
3000万台前半で収まってるから
伏見桃山2L60平米4090万は、下げないときつそうだな。

ズルズル下げていくのは避けたいな。

伏見は三千までやな

>>441 マンコミュファンさん
>>444 マンション検討中さん

そのマンションの情報交換はこちらでどうぞ。

【掲示板】プレサンス ロジェ 烏丸五条ってどうですか？｜マンションコミュニティ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/520313/

>>446 マンション検討中さん
2000台ってこと？更に安い。。

これからローンが払えなくて自宅マンションの売り出しってどんどん増えるやろな。
2009年～2015年くらいの安い時期に買った層ならローン相殺できそうやけどな。
このマンションも 83戸しかないのにもう4戸が売り出し。
今までは離婚とか転勤が多かったやろうけどこれからローン破産とか多くなりそう。

中古売り出し履歴
2階78.04㎡
2階72.09㎡
3階60.0㎡
5階60.0㎡

世界恐慌並みの不況が来るならローン破綻の嵐やね
高値で買った人可哀想やけどしゃーない
ボーナス無くなったら返済できないのに買わされたんでしょ

ボーナスありきで、ローン組むこと自体が私からしたらありえない。。

4090万で伏見は買わないだろ

伏見は3000までやったやろ　ちょっと前まで

伏見桃山・丹波橋の駅近エリアは伏見区の中では別格でしょう。築浅60㎡以上で3000万以下はまずないかと。

>>454 マンション検討中さん

この6，7年はそうだよね。
ただリーマンショックの2008年より前までは75㎡で3,500万以下がかなりあったから
コロナウイルス後の世界がどうなるかで基準価格そのものが変わるかも。

そもそもこれから倒産ラッシュだから、購買者は限られてきますね。

年末にかけて倒産の嵐やね　戦後最大の危機やし今までの常識通用せえへんかもよ

JALもANAもKALも危ないって言われてるのにねｗ

今までの相場わすれんとあきまへんで

伏見桃山はまだマシなエリアだけど
60平米の2LDKに4000万以上出すなら
他のとこか新築買うわな

戦後最大の危機やで　ほんまに　どうしても買うなら換金の投げ売り狙いや

金額はともかくとして、場所はいいですよね。
中古でもこの界隈はよく動く印象です。

>>462 通りがかりさん
3400万とかなら買ってもいいかなとは思います。
3200万くらいの三階の例があるし。

今出てる2Lだと
4090万→3390万くらいが妥当かなぁ

五階の2LDK
4090万で売れるわけないのは分かってそうやけどな。しかも居住中だし、この情勢でなかなか売れないやろ。
3000中盤で出しゃ売れるかもね。

この物件、書き込みが多くなり人気があるんですね。隣のパラドールも80戸くらいあり、半年に1回くらいで引越し業者が来ています。値段はここよりも安いと思いますので参考まで。

>>466 通りがかりさん
伏見に住みたい人、五条や丸太町や市役所前に買えない人はこの辺狙いやしね。
でも、4090で、2Lはきついね

>>467 マンション掲示板さん

駅近で築年数も新しいけど、活断層のすぐ近くでしたよね？

アスターコロナはマンション暴落やね　

オープンハウスが、実権にぎる？

>>465 通りがかりさん
3490万とかなら適正と、思い、買ってもいいかなとは思う。

2LDKの物件は閲覧出来ず売れたみたいです。残りは3LDKのみとなりました。やはり、立地がいいのでしょうか。

いくらかの価格交渉はあったかもしれませんが売れたようですね。
この実績があるなら、今後2LDKの部屋が3500万以下で出てくることはなさそう。。

さすがに、4090はないだろうから
3790とかまでは下げ交渉した可能性はあるね。

>>474 検討板ユーザーさん
4090万60平米で出してたと思われる部屋の
売買履歴見たら、平米単価62万で売れてる？っぽいので、
3720万くらいまで値下げして売ったっぽいね。

新築時購入価格は3000?3400万プラス諸経費170万くらいって感じかしら。

税金払うとしたら、家賃分くらい特はしてるのかな。

>>474 検討板ユーザーさん
仲介手数料考えたら、プラマイゼロくらい？
まあ、住宅ローン額考えたら
めちゃ安い家賃で伏見桃山の2Lに住めたと思ったらメリットはあるか。

>>476 検討板ユーザーさん

これ何の情報なの？

>>431 の部屋は300万円値下げしてました。
その書き込みだと階数書いてないけど同じ部屋ですね。

【SUUMO】プレサンスロジェ伏見桃山 中古マンション物件情報
2階 4,680万円 3LDK 72.09㎡ 北東
https://suumo.jp/ms/chuko/kyoto/sc_kyotoshifushimi/nc_93949820/

レインズマーケットでしょう。