プレサンスロジェ伏見桃山ってどうですか？

>>276 匿名さん

こんな考えの人がいるから、こんなマンションが普通に建っちゃうんですね。


事務所使用OKかは管理規約によるかと。多分NGじゃないですかね。

断層の上のマンションとかありえない。

土地を最大限有効活用するために北側機械式駐車場って利益を考えた売主の発想ですよ。少なくとも購入者にとっては早朝、夜中でも遠慮なく車は使いたい、、となるとそもそも騒音のある西側高架横。

パラドールは西側棟の地下3段～地上3段まで機械式駐車場です。その上に3階～5階住居があります。真上の住居でも機械音はほぼ聞こえないそうです。そして、コンクリートで囲まれたいわば屋内駐車場みたいなものなので、どの車も汚れないし夏でも熱くなりません。鉄骨剥き出しの駐車場ではないので、車にも人にも快適です。
東、西、南、どの部屋も日当たり良く、みんなご機嫌に暮らしていました…
それで82室も作れてるんだから、プレサンスさんもその良い点は参考に計画して欲しかったなあ、と思ってます^_^;
ま、どうしようもないんですけどね…

ここは営業に価格伝えてないの？いちいち価格を確認しにいき待たされる。こちらの出方次第で価格を変えられてそうで気分悪かったわ。

>>284 マンション検討中さん

えー、そうなんですか⁉︎
もっとモデルルーム話聞きたいです。
今朝の新聞広告には2600万台〜5400万台って表記されてました。案外安いな〜って感想です。同時に中書島のレジェイドも広告入ってましたが、さらに安い…。まぁプレサンスに比べたら不便な場所なので妥当な価格かと思いますが、京阪特急利用したい、静かな場所がいい、断層上は嫌というなら、あの値段ならアリかなと思いました。

285です。
レジェイドの板見にいったら散々でした。リサーチ不足なまま書き込んですみませんでした。やはりお値段なりなのですね。レジェイド検討中の方いらしたらごめんなさい。

ライオンズは高すぎるし、レジェイドは逆に安くて不安。ここは立地も良いし有利では？

断層上といっても活動度は低いし直下で地震が起こるとは思いにくい。
花山断層の方が危険だし、そこが震源の場合この辺りはどこでも同程度に危険。

断層上かどうかより地盤がしっかりしているかどうかが重要と思います。

花折断層の間違いでした。

パラドールは耐震等級２だそうですが、他のマンションはそこまでしていないと思うし
国が定める最低基準の耐震等級１を満たしていれば大丈夫じゃないでしょうか？

それは、まぁ大丈夫と思う人もいれば、やっぱり不安という人もいるでしょうが、パラドールは地域相場から下げなくても順調に売れたようで中古価格も下がってないし、案外断層を重視しない人が多いみたいですね。

そんなの気にしてたらどこも住むこと出来ません。しかし、ここ凄く人気ありますね。プレサンスさんって痛いとかついてぐいぐい来ますよね？さすが西日本で1番。

>>290 匿名さん

痛いとこついてぐいぐいってどういう意味ですか？

阪神淡路 縦揺れ 地震列島
何処に家を建てたらいいの？
東京も、そろそろくるとか、こないとか、自然災害。
桃山なんで、水害は、大丈夫でしょう。
竹田街道より、危険性は、無い。
日本には、すべて安全な場所は、無い。

マンション＝利便性のみ

だけど、過去の被災地の映像を見ていたら倒壊しているマンション有り、全く影響を受けていないように見えるマンション有り、隣の倒壊したマンションに押し潰されている建築物有りで、やっぱり耐震性は大事だなーと思いますよ。マンションは命と財産を守る砦でしょう。

>>292 マンション検討中さん

桃山なんで水害大丈夫、なんてことはないかと…。それはもっと山手の話でしょうし、山手でも大雨で表層の地滑りの危険があります。ここはそもそも桃山と堂々と言えるエリアじゃないですし、宇治川が決壊したらハザードマップでもギリギリOKかなってエリアなので、昨今の想定外な異常気象を考えると万が一のことも考えた方が良いかと…

断層については阪神大震災の際に京都でも樫原断層の直上だけ被害が大きかったという現象がありましたし、直下地震が起きなくても、断層上であることが不利になることはあります。
http://www.fm.ehcc.kyoto-u.ac.jp/web_material/kyotoshinbun1995Jan.pdf


ただし、現行の耐震基準で造られたマンションで地震の際に脱出する間もなく倒壊した報告はないとのことで、現行の基準は阪神大震災クラスが来ても中の住人は助かるようになっているようですね。そのため、ほとんどのマンションは耐震等級１で造られていますしそれで命は守られるのですが、耐震等級１は建物まで守ることは要求されていませんので、阪神大震災でも修復不能の損害を受けて取り壊さざる得なかったケースも生じたようです。それが耐震等級２だと建物の損害の程度にも一定の基準ができて、大地震の際に構造に関係しない壁等は損傷しても、最低限柱や梁は破壊されず再使用出来ることが条件になります。

要は、耐震基準１でも命は守れて、２だと建物にも一定の保障がついてくるという訳ですが、「１だと建物が壊れるが２だと耐えられる程度の強さの地震」が起きる可能性はそう高くないでしょうし、その辺は自分でどう考えるかですよね。

水害については、前回の大雨で水が押し寄せたという桃陵中学あたりとは高さが２ｍほど違いますし、もちろん万一が絶対にないとは言えませんが、水害リスクは購入を躊躇するほどではないと思います。

前回の水害の時は十石舟が通る宇治川派流が溢れて越水しただけで、宇治川堤防が決壊したわけではありません。万が一宇治川が氾濫したらどうなるんでしょうね…。いずれにせよ前の方がおっしゃるように水害を恐れて購入を躊躇する必要はないと思いますが、少なくとも一階は備える必要があると思いますし、一階共用部や駐車場などの水害による修繕は全戸に関わる問題だということは心に留めといた方がいいと思います。

地震のことを考えたら一戸建てなんか買えない。

》295ですが、水害に対しても万一への備えは必要だど思います。地震についても購入の際にそこまで気にすることはないかも知れませんが、家具に転倒防止を施す、全ての階段と脱出ハッチの位置を家族で共有しておく、バルコニーに避難の妨げになる物を置かないといった、最低限の対策は特に意識しておく必要がある立地だと思います。特にバルコニーは隣戸の命にも関わることですから。

資産を守るという意味ではここは断層上だということがはっきり分かっているわけですから、耐震等級2で備えてほしかったところです。パラドールさんは耐震等級といい、設計といい良心的な物件でしたね。

利益優先、住民無視のプレサンスコーポレーションにそれを求めても仕方ないでしょ…。

ここは同じサイクルの繰り返しだね。
まともな投稿が続くと、断層がー笑になって
次はプレサンスの利益云々、そしたら対抗擁護がくる感じかな？
断層が気になるなら不動産なぞ購入せずに
構造が安心できる賃貸に住んで他の資産を貯めたらいいと思うし、
プレサンスが利益優先だと思うならここを検討しなければ良い。
ここの場合は隣のマンションの中古を待つのも有効な手段かな？
一生懸命擁護してる人も流れが繰り返しでしつこいので放っておくべし。
まともな投稿や意見、情報も多数上げられていて有益なのに、
恐らく同じ人物なんだろうけど毎回同じ話題に引っ張っていくのやめてほしいですね笑。

http://tochi-value.com/station/fushimimomoyama/
29年 公示価格 伏見桃山駅 5%上昇
坪102万
最も高い場所 坪158万

桃山御陵前から、西を見るとかなり低い。竹田街道なんかは、ゲリラ豪雨ヤバイ。新堀川なんて、まだまだ低い。
ももごは、まだ高い。

プレサンスが伏見区に別のマンション建てるみたい

京都府京都市伏見区景勝町だそうです


http://www.constnews.com/?p=28811
【民間】プレサンスコーポレーションが京都・伏見の駐車場跡地にマンションを計画（会員）[2017年03月17日]
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プレサンスコーポレーション（大阪市中央区）は、京都・伏見の駐車場跡地に分譲マンションを計画している。戸数は４５戸。近く着工し、２０１８年４月上旬の完成を目指している。
【京都・伏見の駐車場跡地にマンションを計画】

>>306 評判気になるさん
サークルKの近くでしょ？
最寄り 近鉄伏見 12分以上。
予想 プレサンス丹波橋と名乗るでしょ？

プレサンス丹波橋は7階建ての東向きメインかな？お向かいのイニシア伏見の東向きは眺望が悪くなるので、お気の毒なことです。

仮称プレサンスロジェ丹波橋ですね。
あの狭いところに7階建てが立つんですね。駐車場はどうするんでしょうね。

イニシア伏見の東向き住民さんもまさかあの狭い土地に7階建てが来るとは想像できなかったでしょうね。特急停車駅の丹波橋駅は遠いし、近隣のスーパーも先月に閉店しまったので利便性は悪いですね。

>>310 マンション検討中さん

>>310 マンション検討中さん

閉まった近隣のスーパーには、新しいスーパーがオープンするようです。よかったですね。

>>312さん

どういうスーパーがオープンするのでしょうか？サイトを検索してみましたがヒットしません。宜しければもう少し詳しく教えて下さい。

>>313 匿名さん
コスモスというお店です。

プレサンスロジェ丹波橋のスレッドが出来ています。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/617544/

>>315 マンション検討中さん

販売最高価格、プレサンスロジェ丹波橋が84㎡で4000万円、こちらが90㎡で5400万円です。妥当なバランスですね。

>>316
プレサンスの伏見区のマンションは
プレサンスロジェ丹波橋に続いて
プレサンスロジェ六地蔵
も出来るみたいですねー

あっちはどうなりそうですか？

和室があるタイプとないタイプがありますし、間取りのバリエーションも豊富なので好みの間取りタイプを選べそう
FタイプのキッチンがL字型になっていますね。調理スペースが広くなるので
料理しやすそうなのが良い。
後側は食器棚も置けそうなので、なかなかよさそうだと思いました。
冷蔵庫が奥になってしまっているのは難点ですけどね

>>318 匿名さん

もうけっこう決まっているのでしょうか？
別の所を購入してしまったけどこちらをもっと検討しておけばよかったと後悔中…。

>>管理会社：日本住宅管理株式会社・株式会社プレサンスコミュニティ

契約された方へ質問です

管理会社が二社の説明はどうでしたか？

コスト高くなりそうだから管理組合発足後に一社にすればいいと思いますが気になります

今朝通ったら、昨日からの雨で掘削中の駐車場部分が池になってました。屋根が無い駐車場だと、全部もろに雨水が地下に溜まるんですね…
駐車場は最後に抽選でしょうか？すでに先着順に決まってるんでしょうか？もう購入された方に伺いたいです！
水害を考えると1番地下はキツいですね。排水能力が高いと良いんですが。

毛利橋に地下タンク建設してますね

転勤で、伏見区近鉄線路沿いに住んでる者です。
これまで線路沿いに住んだことなかったから、電車の音がうるさくてしょうがないです。窓を開けられないくらいです。
電車の音は慣れると言う人もいますが、私は2年以上住んでますが、慣れるどころかかなりの
ストレスです。しかも、部屋が近鉄電車と平行の位置にあるので、電車からは部屋が丸見えです。カーテンも開けられません。
このマンションの西側は高架に面しているので、音等を我慢する必要がありそうですね。それと、高架のせいで、低層階は日照の問題がありそうです。

線路沿いなら、そもそも窓を開けよう！とは思わなくてもいいのでは？このマンションは防音サッシですし。

>>324 匿名さん
北側のパラドールさんが2980万円で
中古出てますね！
断層の上なんで、買うなら耐震等級2のパラドールですね！

間口凄く狭いのに縦長な間取りですね。
真っ暗マンションになりそうですね。

営業電話断ってるのに、個人情報利用停止依頼もかけてるのに電話かかってきて凄く困ってます。
こういう場合不動産協会？消費者センター？どこに電話したらいいのでしょうか？
Fさんという方から何度もかかってきます。

買おうという強い気持ちが無いのに資料請求するとこうなる。

>>328 匿名さん
買おうという強い気持ちがないと資料請求してはダメなんでしょうか？
教えて下さい！プレサンスの販売の方！もしくはグランザさん！