【長谷工】シンカシティ　ステーションスイート（北街区・その４）

>>718
仮に口外してなかったとしても、今まであんなに騒いでたのが
入居者専用サイトが出来たとはいえ急にだんまりになったら
怪しいと思うのは誰でも当たり前かと

北の入居予定者は、同じマンションのシンカ南よりも
イニシア新川崎住民となるべく仲良くしようとしてる節も見えるし
かなり後ろ暗いところがあるんだろうな、というのは感じる

今度は…北vs南の争いですか…
しかも今度はデベからの3000円が原因って…（笑）

次から次へと悪循環に絡む話題が尽きないですね（笑）

だいぶ事態が大きくなってきたのでちょっと整理してみました。

○まとめ

・駅直結の跨線橋完成が延期となる事実が明確になり中止の可能性も危惧される
　　　↓
・隣接の商業棟も跨線橋問題に絡み開業延期
　　　↓
・契約者達は緊急集会を企画して集会を開催
　　　↓
・意見の違う契約者同士で争いが発生
　　　↓
・「悲惨なマンション」スレで一気に話題となる
　　　↓
・一連の騒動から開店予定の東急ストアも契約を白紙に戻し撤退
　　　↓
・駅前交通広場も跨線橋工事の影響で機能停止
　　　↓
・路線バスの新川崎駅への乗入れ計画も白紙に
　　　↓
・デベは水面下で見舞金を支給
　　　↓
・デベの金銭的解決により近隣マンションとの関係悪化

>>718
って煽りだよ。
口外しちゃいけないって約束あったっけ？
入居手続き会ではそんな説明受けてもいないよ。

なんだかんだ言っても結局一番得したのはデベでした。

偏った見方のまとめですね…。
結局は物件の価値を下げて長谷工を叩きたいわけですか。

>>727
下げてというか既に下がっているような
完全に北の優位性は失われているし
長谷工は法律の範囲内で上手くやったと思う
北住民に補償金で口も塞いでこれで何の問題も無い

723は偏っていない。
これまでの書き込みの多くを順を追って書き並べただけ。
いわば多数意見の集成。

3/19（金）が鍵の引渡し日らしい。

入居と同時に資産滅却が始まるわけだから、
キャンセル物件に関しては、鍵の引渡し以降、自ずと価格が下がってくると思うよ。
3/19以降に長谷工アーベストに問い合せるとよい。
（今はまだ契約者の手前、融資実行前ということで強気な価格設定だろうがな。）

契約者の皆さん、貴方の隣のキャンセル物件を手付金ぐらいの値引きでゲット！！（できればいいな・・・）
合わせて月々3000円は補償してもらいます。

去る者には手付金は返却されず、
来る者には手付金相当の値引きも辞さずですか・・・・・
3/19以降、キャンセル物件には注目だね。　問い合わせしてみるか！！


>>731

それができたら、契約者にとっては屈辱的だね。
11月以降、値引きを要求していた契約者の書き込みもありましたし。

>>732

ほんとにそー思ってる？　融資実行以降の値引きは普通にあることなんですが。

このマンションはもはやネガとかポジとか、そういうのを超越していると思う。
ある意味伝説のマンション。

もしかしてちょっと我慢すれば、リエトコートも買えたんじゃないか
という価格帯なのが悲惨さに輪をかけている

たった一駅違うだけで天国と地獄

シンカシティ　ステーションスイート　
改め
シンカシティ　ステーションレジェンド

駅近 自走式駐車場 品川横浜便利 夢見ヶさき動物園 環境いいと思います。なんでそんなに悪く言うの？

駅近なのに何もなし・・・・スゲー環境

多少なりにも検討して買えなかった人々の劣等感を押さえたいが為のヒガミ、
買わなかった人々の優越感を満足したいが為のイヤミ
こればっか。

>>739
その夢見ヶ崎公園にしても入園者の減少で閉園の危機だし
駅近も本来は駅直結だったわけだが

まあ近くに買い物する所が無いからスーパーに行くにも車は必須で
あるいはちょっとした物でも品川や横浜に買出しに行かなきゃならない
そういう意味ではいい買い物なのかもしれないね

ここのマンションをちょっとでも検討して、買わずに他のマンションを買った人とかでも
胸をなでおろしている人は多いでしょうね。
逆にこれからマンションを購入しようと考えている人は、ここを他山之石、反面教師とすべきです。
これだけ失敗例が凝縮されているマンションはそうそう無いでしょうから。

陸橋＆スーパー無しでも、
それなりの価格だったら
こんな悲惨なマンション呼ばわりされることなかったと思います。
ハセコー仕様の直床マンションなのに、
あまりにも高値掴みマンション

キャンセル物件がどれくらい値引きされるか知りませんが
値引き具合によっては早期完売すると思います。

>>745
仮に今からキャンセル物件が値下げされたとしても、部屋が特定されちゃってるわけで
そういう部屋を買うのは勇気がいるでしょうね。ただでさえ周辺の風評の低下は著しいのに。

>>748
仮に百歩譲ってあなたの主張が正しいとして、ここのマンションはベストバイなの？
シンカ南かイニシアの方が全然いいと思うけど。特に仮設階段がイニシア側に来るイニシアは漁夫の利だね。

確かに何も無い方がいい とは言ったけど スーパーや歩道橋まで無いとは思わなかった


シンカ北住民

アハハハ
じゃなかったら、あんなに大騒ぎしてないよ。
あの大騒ぎの後の、契約者のいかなる弁明も虚言としか映らないね・・・・

>>724
口外しちゃいけない、ってのはデベとの約束じゃなくてあの掲示板での約束でしょ。
まああの掲示板内の人間関係も一枚岩じゃないらしいが。

自分は、イニシア最上階を契約直前まで行ったけど、
止めておいて良かった～。

>747

部屋特定されてしまうんですか･･･
う～ん。。。確かにそれを買うには勇気がいりますね。
駅前に何もないとはいえ、やはり駅近は最大の魅力なので･･･
当初、シンカを検討していましたが
なにぶん価格が高すぎて手が出ず（涙）
キャンセル物件の値引き次第では･･･と思っているのですが･･･。

南の中古がお買い得価格になってるんじゃない？

>>759
今出ている値段では、まだ前回の成約値水準から比べるとお話にならないレベル。
あの2物件はずっと前から出ている部屋だし、おそらく本当に売る気は無いっぽい。

HPをみるとキャンセル物件は10戸になってるが、まだまだあると予想。
デベは心象が悪くなるために小出ししてる感じだね！！

色々情報を入手した方がいいと思うよ！！

キャンセル物件、色々とオプション付いてないかなぁ～？

今時デフォルトで床暖房なし、ウォシュレットなしなんてねぇ～～

さすがハゼ工物件(>_<)
契約者の皆さんには頭が下がります。

今日もシンカシティの横を通ったが、オープンする気配の無いシンカモールが本当に虚しかった。
なんでこんなことになってしまったんだろうか。

>759
>760

去年の今頃に売り抜けた南中古があったけど上手くやったなって感じだ！

武蔵小杉は新駅オープン直前でお祭り騒ぎなのに
新川崎はまるでお通夜みたいな重苦しい雰囲気。
商業施設も跨線歩道橋も交通広場も、武蔵小杉とほぼ同じ時期に出来るはずだったのに
市とデベに何もかも騙された。話が違いすぎる。

そもそも、ひとつの市で、2箇所同時に開発は、無理があったんじゃないかな。
ミニバブルに踊らされた街になってしまうのかね～。
千葉ニュータウン並みの失敗になりませんように。
新三郷みたいに、一度白紙に戻して、大型ショッピングモールとかが来ると良いんだけどね。

操車場に戻すのがいいのでは。
大貨物ターミナルとか。

買う気ないのにいるってただの暇人かどちらにせよロクなやつじゃないね。
私は少しでも安くここを買いたい派です。

何もないっていってもスーパーの話が延期になっただけで
車所持者の人にとっては電車アクセスも駅距離もよくいい物件だと思います。
確かに仕様やデザインなど目をつむる部分もありますが、
結局限られた予算であパーフェクトな物件には巡り合えません。。。
トータル的にはいいマンションだと思いますよ。

他に自走式で駐車場代がそれなりに安く、アクセスいい物件があったら是非教えてください。

>>772
シンカ南の中古
自社の物件が最大のライバルってのはひどいね

>>772
イニシア新川崎も駐車場安くて自走式だったような

契約者達は住民板か契約者専用板に行けばいいのにな。
ここは検討板です。

レスごとじゃなくてスレの削除依頼したら面倒がなくてよいのに。

スレの削除依頼というのは、これ以上は悪い話を広めてほしくないという、
失礼ながら契約者のエゴですね。
上にもありましたが、ここは検討者のためのスレです。
検討者は悪い話をこそ聞きたがっているということにご留意下さい。
はやい話が、このスレを読んだことにより、
歩道橋や商業等の問題を知ることができたという方もいらっしゃるかもしれないわけです。

キャンセル物件ネタを含め、大量の削除依頼だもんなぁ～
検討板らしいネタなのに。

削除依頼の理由が「荒らし」とは・・・・契約者の方が本検討板を荒らしてるよ！！

777さん
住民板か契約者専用板って　どこにあるんですか？
ｷｬﾝｾﾙ物件狙いなんで

>>781
契約者専用板は契約した人しか見れないよ
住民板は一応上の住民板のリンクから行けるけど、もぬけの空

あんたらってただの悪口じゃん。
中身のない話ばかりだし。
ホント人間小さいね。

事実を書き連ねると悪口になるのか
不思議な物件だな

検討中を妙に主張するけど、
そもそもマンションを買う気あるの？

シンカシティの事実があなたにとって
大きな問題なら既に買う気はないのでしょうから
関係ないと思いますが・・・。

さっさと別のマンションでも買ってみてはいかがですか？
買えればですが。。。

>>785
ここを買う気は無くても周辺の中古を検討してるとかは大いに有り得るかと。
最近は周辺在庫もだぶつき気味のようだし。
あるいはここが大きく値崩れするとかね。キャンセル物件が
シンカ南以下に下がれば買う、という人はいるかもしれん。

まあ、ここを見てる人の本命はおそらくパークシティ新川崎IIの方だろうけど。

投稿者をここの検討者に限定する必要はないのではありませんか。
他別件の検討者であっても、ここと同じ轍を踏みたくないと思っている方にとっては
大いに参考になるはずですし、意見もあろうかと思いますよ。
契約者の方は、そんなに嫌だったら、ここは見なければいいと思うのですが。
783や785のような発言をされるより、
住人板や専用板で入居に向けた前向きな話をされてはいかがでしょうか。

削除依頼が購入者とは限らんよ。
ここにはただ面白半分で書き込みする輩が多いわけだから
そういうのが面白半分で削除依頼を連発してるんでしょ。

住人板、静まりかえっていますね。
普通だったら入居後のなんとやらかんとやら、喧騒を極めていいようなタイミングなのですが。
契約者の方たち、本当にお気の毒だと思います。

皆さんのご不満もわかります。
只、資産価値については、良いお話もありますよ。
鹿島田駅と新川崎駅との間に三井と住宅供給公社が計画している商業施設や医療施設など
ができれば、地域としての資産価値は上がると思います。

今後、長谷工が広告手法について反省するかどうか。
まあ、学習しないだろうなあ。

ここの町の事をよくご存知でない方が多いのでご説明します。
●買い物について
この地域は平坦地の為、買い物は自転車の方が殆どで、南加瀬方面へサミット・
いなげや・ドラックストアなどにがあります。
また、自転車で元住吉へ１０分ぐらいで行けるので、ブレーメン商店街（お安いです。）
へ買い物に行かれる方もいます。
もし、東急ストアが出来たとして、周辺には、東急より安いスーパーがいくつもある為、
さほど影響が無いと思いますし、たまに駅帰りに足りない分を買うぐらいの程度だと私
は思います。

●周辺環境について
駅から１０分圏内にも係らず、近くには無料の夢見ヶ崎動物公園があります。
また、春には桜が綺麗で、遠方から花に見にきます。

●保育園等について
現在、竹間議員さんが積極的に幸区に保育施設を増やしていく計画をしており、川崎
市の他の区よりも良いと思います。

●資産価値について
現在の市況や成約されている中古物件の価格を見ればわかる様に、価格は若干上が
ってきている。
この事から、シンカの当初の価格設定は強かったかも知れませんが、このまま不動産
市況の価格が若干でも上昇し続け、三井と住宅供給公社の再開発（複合施設）が完成
した時には、私は価格が上昇する可能性は高いと見ています。
実際に、川崎駅西口側のラゾーナが出来る前は、土地の相場は、１２０万前後でしたが、
現在、１９０万円～２００万円見たいです。（住んでいる知人の情報です。）

ちなみに、マンション業者の誇大広告なんて何処でもやっている事。
良い例が、長期修繕費計画です。
業者は早期に売却した為に、長期修繕計画を安めに設定している。
実際、新築で購入し、５～６年経過した頃に管理会社が再度修繕計画を算出すると、修
繕費がショートしています。
この時に居住者は、来る大規模修繕時に一時徴収金を取るのか、今から修繕積立金を
上げるかの選択をする事になります。
また、駐車場１００％で、かつ月々５００円～１０００円などのマンションも資金ショ
ートし、金額が上がって来ると思います。
理由として、１回の自走式駐車場の点検等を行った時の金額は何百万円します。


最後に私が言いたい事は、掲示板だけを見て判断すのではなく、興味があれば、自分で
現地へ行き、自分の目で見て判断する事が一番だと思いますよ。

実際に自分で現地へ行き、自分の目で見て判断したけど
●買い物について
自転車で10分、往復で20分は決して便利とは言えません。
場所によっては大きな坂もあって決して平坦とも言えませんし。
それこそ現地を見ないと分かりませんね。
小さい子供がいるので隣接する東急ストアの宣伝文句は判断要素が大きかったです。
駅近なのに往復20分も自転車に乗らないとスーパーがないマンションって信じられません。

●周辺環境について
無料の夢見ヶ崎動物公園もいいですけど…
マンション隣接の商業棟など駅前の環境が淋し過ぎます。
上でも書きましたがスーパーが全くない駅前ってちょっとびっくりします。

●保育園等について
はっきり言って数が少ないです。
それで議員さんのアピール活動の話題となっているようです。
計画運動を積極的に行ってくれる事はありがたいのですが、確実に実現するかが重要です。
現状では少ないと言うのが本音です。

●資産価値について
シンカの売価は駅前開発や商業施設の完成を見込んでの売値です。
そのために強気の価格でした。
しかし駅前開発計画は頓挫し、商業棟の未開業や東急ストアの撤退などの問題が発生。
駅前にスーパーすら無い新川崎駅と川崎駅西口側のラゾーナを比較してここの資産価値を論ずるのは強引です。

一応、近所の者ですが・・・

●買い物について
平坦地まで行けば平坦なので、晴れた日には自転車でも買い物に行けますが、平坦地に行くまで急な坂があります。
また雨が降ったら壊滅状態なので、そのため東急に期待が寄せられていたわけです。
●周辺環境について
無料の夢見ヶ崎動物公園がありますが、はっきり言って2～3回行けば飽きます。
ものすごい急坂を登らなければいけないので、毎日使う公園としてはかなり無理があります。
花見は渋川沿いの方がずっときれいです。
●保育園等についてはよくわかりませんが、議員さんに期待するのはいかがなものでしょう。
どこの地区にも議員さんはいらっしゃいますので・・・
●資産価値について
よそも上がる時はここもあがるかもしれませんが、794さんのおっしゃるとおり、
ここは歩道橋、駅前開発、商業施設の完成を見込んで販売価格がかさ上げされています。
いったん大きく下落してからの上昇となるとしてもやむを得ないように思います。

最後に・・・
高い買い物です。
掲示板だけを見て判断するような方はひとりもいないと思いますが。

あの・・・
ここは検討版なのでいろんな意見があるのはいいと思いますが、いい意見がでると、その何倍も悪い意見がでるのはいかがなものかと。
しかも同じようなことばかり。
いいことばかり書けとは言いませんがネガティブ意見ばかりで盛り上がらなくてもいいのでは。

それだけ不満が募っている物件ということじやないの？買い物するときは、いいことは聞かなくても営業から教えてもらえるんだから、逆に真実味がある意見が聞けて購入検討には役に立つよ。

良い悪いという意見の前に、間違った意見だから反論されるのでは？

>>793を要約すると
・平坦で坂が無いような表現
・東急ストアの利便性が必要無いような表現
・周辺環境と言いつつ、何故か「夢見ヶ崎動物公園と桜」とか生活とはかけ離れた話題が…
・保育施設の実数は述べずに、何故か議員の計画だけが強調されている
・資産価値も完成した川崎ラゾーナと現状の新川崎を同一視している

>799さん
793の書き込みは、今後購入を検討しようとしている人々をミスリードすることを目的として書き込まれたと、多くの人々から判断された結果でしょう。自浄作用です。

ちなみに７９３だけど、自分は長谷工の者ではなく、昔から住んでる地元の者だけど。

７９７の方、自分の自己判断で購入したのに八つ当たりするな。
この町の良い所を少しでも知ってもらえばと思い掲載しただけだ。

ネガティブに考えるのも良いけれど、自分が不動産業者の友人から聞いた話では、再開発だけ見越して強気な金額にしたのではなく、横須賀線の新駅が出来ると言う事で武蔵小杉の相場が高い為、武蔵小杉周辺を買えない方が次の駅の新川崎で購入すると見込んで、強気な金額をつけたと聞きました。
ちなみに自分の友人は、武蔵小杉が新築・中古含めて金額が上げっている為、価格が高く武蔵小杉で購入できない方を新川崎で購入してもらったみたいです。

話しは変わりますが、先程の地元の方が急な坂道があると書いてありましたけれど、鹿島田側に行かない限り無いと思うのですが、急な坂って何処にあるのですか？
平坦で行ける道をしらないのでは無いのですか。
また、自転車で１０分は元住吉、近いかわかりませんけれど、ドラックセイムス６分、サミット（島忠では無い方）７分、いなげや８分ぐらいです。

確かに歩いて行けるスーパーが無い事は、デミリットだと思います。

ほう、武蔵小杉が高くて買えない人が、やむを得ず新川崎を買っているわけですか。
そうとは知りませんでした。

802の方、あなた購入する条件なんだ？
駅近、商業施設が直近、住環境が良いとか、そんな三拍子揃った物件が、この都会にあるのか聞きたいね。
商業施設が充実していれば人が多く通行する、そうなれば治安は多少なりとも悪くなるのが常識だと思うけど。
長所短所含めて検討というのではないのか。
ネガティブな事ばかり書いてあって何が判断基準になるのか。
せっかく実際に住んでいる地元の方が意見しているのだから参考にするべきと思いますが、結局、能書きばかり言っているやつは、一生不動産なんて買えないね。

>>795
>最後に・・・
>高い買い物です。

これから買うことを検討している人にとってもそうなの？

能書きとやらを知っていて適切に判断できる人が、
できるかどうかもわからない歩道橋や商業棟のリスクを的確に把握することができるから、
高値掴みをしないでより優良なマンションを買えるのではないかと思いますが。

805
川崎西口なんか3拍子そろった場所だと思いますが。

793さんのおっしゃる通り、鹿島田に行かない限り
回避出来ない急な坂などありませんが…。

>>803
>>自分が不動産業者の友人から聞いた話では、再開発だけ見越して強気な金額にしたのではなく、
>>横須賀線の新駅が出来ると言う事で武蔵小杉の相場が高い為、
>>武蔵小杉周辺を買えない方が次の駅の新川崎で購入すると見込んで、強気な金額をつけたと聞きました。

高値をつけた理由が再開発なら納得できる。
しかし、小杉周辺を買えない人をターゲットに価格を吊り上げたのならぼったくりじゃん！！

すいません。話は変りますが、

>>529
>知っていたとしても正直に告知する必要が無いのだから、隠していた可能性は有ると思うよ。
>仮にそのことを去年伝えてたとしたら、あの売れ残り30戸は売れなかったと思うし。

「あの売れ残り30戸」って何のことですか？

808
自分は川崎西口へ仕事でよく行きますが、夜に喧嘩等もあり、救急車が駅で止まっているのを
ご存知ないのですか。
ターミナル駅というものは、少なくとも他の小さな駅に比べて上記の様な事の頻度多いという
事を認識された方がよいのではないでしょうか。

>>回避出来ない急な坂などありませんが…。
それって回避が必要な急な坂があるって事ですよ（笑）

>812
そんなことは誰でも知っていますわな（笑）。
だからと言って、利便性がなく資産価値にも劣るマンションを、わざわざ高値で買う必要はないということ。
要はバランスでしょうが。
川崎西口はときおり救急車が出動するにしても、利便性、資産価値ともに申し分ないとすれば、
十分に購入する価値があるんじゃないですか。
新川崎だって北海道の原野に住んでいる人から比べたら、治安の悪い場所に見えるのではないの。

>>814
>わざわざ高値で

これから買う人にとっても高値かな～？

>805
購入者がこのような場で、求めているのはネガティブな情報ですよ。
長谷工さん。
簡単に入手できるポイティブな情報との比較衡量で決めるでしょう。