【長谷工】シンカシティ　ステーションスイート（北街区・その４）

矢向のゼルクハウスなんて、すげー高いじゃん。

ここは二重床、二重天井じゃないんだ…
それであの値段ってボッタでしょうか？

本当にしつこいですね。ネガキァン軍団。どれだけこの物件が気になってるのか知りませんが...

真面目に書きますが、やはり二重床・二重天井ではない物件は敬遠されます。
フワフワしたクッションフロアの上を歩きたいとは誰も思わないはずです。
家具も倒れやすくなりますし。

>>144さん、参考までに、この物件と比較しているのは、他のどの物件ですか？

長谷工仕様＋吹付けモザイク＋新川崎加瀬側で坪230万円。
駅に繋がるはずだった歩道橋が延期になった今、この値段ではねぇ。
歩道橋や商業施設を広告やＨＰで全面的にアピールしておきながら、その延期を手紙ひとつで済まそうとする姿勢は如何なものかと。どこもこういうやり方普通なんですか？

145さん

パークハウス宮崎台シンフォニーテラスです。

>>146
>歩道橋や商業施設を広告やＨＰで全面的にアピールしておきながら、

東急ストアが契約撤回して、商業棟がもぬけの殻になるなら
それを理由に解約できないものなのでしょうか？
橋ができないため、東急が撤退する理由はわかりますが、だからと言って
長谷工が商業棟を埋めなくていい、理由になるの？
　

不動の四番バッターですな
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/61453/

157さん、売買契約書をお読みください

解約はいつでもできますよ
自己都合の手付放棄ならね
残念ながら…

商業棟は完全に外部委託なので長谷工にそれを埋める責任はないですね。
つまり利益が見込めずにこのままずっと空き状態ってのも有り得る話し。

だからマンション完成と歩道橋完成の同時進行で東急ストアが開店するこの機は大きな節目だった。
これを逃したデメリットは非常に痛手となる。

手付け金放棄すればいいよ！

「商業施設は歩道橋完成後に開業予定」じゃなかったかな？
ってことは
・平成24年度完成まではもぬけの殻でも問題なし
・平成24年度完成後も開業は予定だから、半永久もあり。

上手くできてるね・・・・売買契約書、重説って。

でも売主の固定資産税負担が今後問題になるんじゃないの？

スーパーができないと相当きついよね。この立地だと。
利益が見込めずに白紙になった東急ストアの予定地にスーパー以外の店舗がオープンする可能性ってある？
下手な店が契約して便利なスーパーができなくなったら最悪だな。

157です。

>>161
>商業棟は完全に外部委託なので長谷工にそれを埋める責任はないですね。
>>163
>「商業施設は歩道橋完成後に開業予定」じゃなかったかな？
そうでしたか・・。
すみません、差し出がましいことを申し上げてしまいました。

>>159
>>160
残念ながら、私は契約者ではありません。

シチュエーションが違いますが、お台場のオリッ○スの物件で
商業施設のことで揉めていたので、同様のことが出来ないかと
思いましたが無理なようですね・・・。

＞利益が見込めずに白紙になった東急ストアの予定地にスーパー以外の店舗がオープンする可能性ってある？

ＯＫストアとかのＤＳ系なら、まとめ買い客が中心だから歩道橋なくてもやっていけそうな気もする。

そろそろ内覧会のようだが、自分の部屋のことは歩道橋・スーパーのようにうやむやにされる訳にいかないだろうから、内覧会プロ村上健さんあたりに立会い依頼するのがベター。売主に対して厳しくいい加減な対応を許さないスタンスが徹底している。ブログが参考になる。隣のイニシアでも数人依頼した人があった模様。

>>164
>>利益が見込めずに白紙になった東急ストアの予定地にスーパー以外の店舗がオープンする可能性ってある？

あると思います。
食料品でなく衣料品などの店舗が入ると不便になりそうですね。
なんと食料品の店が入るといいな。

一度白紙に戻した東急ストアが再度入るとも限らないしな。

ここって直床なの？

東急ストアが撤退したことの意味は大きいと思う。
ようするに、あの橋の無い入り口導線ではスーパーのような小売は無理
との烙印を押されたようなものだから、歩行者用跨線橋が
出来るまではどこも二の足を踏むのでは。

こことは違うが、鹿島田西部地区の三井タワーも
入るはずだった病院が収益の不透明性を理由に撤退しているわけだし
新川崎駅の集客力に対して、各企業が疑問符を突きつけてきているのではないのかな。

直天・直床だよ。

キャンセル住戸は2割引くらいで販売されますかね？

>>181
そうだよ。
ゴタゴタ余計なレスしないで、こうやって素直に聞けばいいんだよ。

今の状況だと3割以上は引かないと悲惨なマンションの座は揺らがないだろうな。でもそうしたら、高い価格で契約した人達はまた黙ってないだろうね。

黙っているしかないのでは。

長谷工の標準は直床、二重天井です。ゴールドクレストとは違いますよ。長谷工でも財閥系デベ主導の場合、二重床、二重天井が多いです(例、戸手本町のブリリア)

ゴクレをけなすな。失礼な。
直床・直天、結構じゃないか。
直床、二重天井なんて中途半端さも、何ちゃって二重床のいかがわしさもない。潔いではないか。

＞キャンセル住戸は2割引くらいで販売されますかね？

元値は資材価格高騰を反映したものだったし、歩道橋・商業施設開業不確定になったのにその程度では納得感なし。
キャンセルは3タイプしか出ていないがまだ出るんだろうか。

＞直床・直天、結構じゃないか。

この辺だと矢向が直床・直天だが、販売開始から3年立ってもまだ残っている模様。

>直床・直天、結構じゃないか。

売れないんだから、いっそのこと潰して建て直しをすればいいと思う。

直天や直床の物件なんて買う気しない。

どう考えてもメリットが無い
素人を騙してボッてるようにしか思えん。

直床、直天の現場を見てるといつもそう思う。
クロス・床材を剥がして確認できたらしてみなよ。

ここって直天や直床なの！？
高いのに酷いね～
なんかいろんな意味で悲惨だね…

ブリリア川崎戸手本町　坪190万　二重床二重天井
クレッセント矢向　坪190万　二重床二重天井

>坪190万　二重床二重天井

何だ、安マンションでもあるじゃないか。

ＨＰ見てたんだけど
ここの外壁材ってメインがＡＬＣなの？
一部ＲＣと書いてあったが有り得ないね。

へーベ◎ハウスとかもＡＬＣ売りにしてるけど
あんなスカスカで劣化の激しいもの使うとは…

ＡＬＣ板自体は高いかもしれないけど
こりゃ相当儲かってるね。

ついでに戸境壁はGL工法。コンセントの位置が戸境壁にも変更できますって言われてドン引きした。
音に関しては配慮が足りないと思う。

床暖房もないしウォシュレットもないし外壁タイルでもないよ

床暖房もウォシュレットも無し
直床・直天・ＡＬＣであの値段？
駅前とは言えあんな場所だしやっちゃったね。

でも一応最初から付いてると、後から交換するのも自分で簡単に出来るんで、やっぱ便利。
確かに必須ではないけど。
立地からすると値段的にはそんなにおかしいとは思わないけど、尚更スペック的にちょっと残念だね。

ウォシュレット付きとウォシュレットなしってそれほど価格が変わらないから
新築マンションの仕様でウォシュレットなしのトイレが設置してあるところは
部屋の隅々まで徹底してコストカットしているって何かの本で読んだ

ウォシュレットが付いてないなんて、10年前のマンションじゃん。床暖房が無いってことは、石油ストーブOKか？もしかして。だとしたら、危なくてしょうがないじゃん。それか、エアコンの暖房に頼るんだとすれば、乾燥してしょうがねー。

>わからないところでは相当安っぽい仕様でしょう。

どのマンションでも同じです。
お客さんは知らぬが仏も同上。
うちは、ウォシュレットと床暖が付いて二重床だ～なんて喜んじゃってね。

床暖房やウォシュレットがなくても、価格に見合っていればそれでもよい。
直床20センチ、ふわふわしたフローリングも、価格が納得できるなら我慢もできる。

ようやくＨＰの歩道橋完成年度を修正したようだが、いままでの記載は誤解を招きかねないものであったことを共産党の市議も指摘している。歩道橋完成年度のほかにも、今後見直しを要する項目も出てくるのでは。（ヒント：昨春頃の平間某物件）

できるかどうかわからない歩道橋や商業施設を当てこんで価格が上乗せされていたのに、
行政の都合でそれが延期になってしまったということですな。
さらには将来も完成するかどうかわからないわけか。
それはどうしてもその分は価格が下がらないとおかしいですね。

その分の価格を下げてもらって買うか。
それとも将来に歩道橋や商業施設が完成したときに新古となって値下がりした物件を買うか。
考えどころです。

結局買いたいのか？

【一部テキストを削除しました。管理人】

レジデンシャルスクエアの方、75.68平米で4680万ってのが出ましたね。
でもこれだとまだ歩道橋問題前の水準だから、まだまだ厳しいか。

率直な疑問です。
歩道橋や商業棟の完成予定に目処が立たない現状だと、適正価格は何割ダウンだと思いますか？
今回の事件で客観的な意見を聞きたいのでどうかお願いします。

>>225
イニシアやシンカ南の中古成約の値段が参考になると思う。

イニシア新川崎 97.78平米 5980万 (坪202万) 2009年10月
レジデンシャルスクエア 85.59平米 5000万 (坪193万) 2009年7月

そもそもの値段は資源高騰や駅直結・商業施設隣接という前提が
あってのことなので、元の値段は考慮しないことにした場合
一応、この辺がとりあえずの坪単価の下限になるのかと。

ただ、イニシアやシンカ南の成約価格も当時は
まだ商業施設が出来るという前提が崩れてなかったので、
今の相場は更に下がっている可能性はある。

>>209
ウォシュレットと床暖と二重床だけで喜べるなんて羨ましいです。

この板には契約者が手付けを放棄してでも解約するかどうかの判断材料という
たいせつな役割が備わってきているのですよ。

このマンション、何か菓子があったのですか？

>>235
マンション自体に特に瑕疵は無かったが
開発計画がとんでもない延期でむちゃくちゃなことになった。

>>224
この方位でこの間取り・階数、分譲された時は4,300～4,400万円台でなかったかと思います。
ここにきて南の中古が出てくるのは、歩道橋・商業施設延期を受けた見切り売りなんですかねぇ。
南の分譲価格だって、南完成約１年後に北ができ、それと同時期に商業施設や歩道橋ができることを想定していたはず。
今となっては南の最低坪単価を下回らないと手を出す妙味ないですね。
それより下げる気ないなら検討しなければいいだけ。

>235
歩道橋の設置が見送られているのですよ。
それに伴って商業棟へのテナントの入居が立ち消えになってしまいました。