【長谷工】シンカシティ　ステーションスイート（北街区・その４）

坪２１０でも２４０でもいいんだけど、出来るって言われて買ったのに、
出来ないってなったら、そりゃ納得いかないですよね。

てｓｔ

近隣バス路線も新川崎との接続を諦めて、続々と武蔵小杉新駅への運行を決めてるらしいね。
もし交通広場が予定通り出来ていれば新川崎に新路線運行の話もあったのに・・。

>>１
>「出来るって言われて」

そうじゃないでしょ？「出来る予定って言われて」でしょ？
ここは正確に。

1年前、このマンションが悲惨オブザイヤーに選ばれるようなことになるとは
誰が予想しただろうか。

まさに一寸先は闇、の時代。

買うにあたり、よほどの人でも予想は出来るでしょ普通。
どの確率で頭に入れていたかの個人差があるだけ。

あれだけ駅直結・商業棟を宣伝広告してたから信じて買った人達は本当に悲惨だね。
いまだに24年完成予定というお役人の言葉を信じて入居するんだろうか。

商業棟は作っているからいずれは入るんじゃないですかね。
作っても永久にテナントが入らないということはありえる？
新川崎の西側？の需要はありそうですが。

価値が上がるかもしれない町★
http://ameblo.jp/regress-biz/entry-10117555265.html

去年は価格が上がるかもしれない町だったのに、今年は予想が外れて高値つかみした町かな。09年の悲惨なマンションスレでもシンカがこれほど話題とは。

ここを見てて予定は信じてはいけないことを学びました。

シンカ南が中古で出ていますね。5680万で75平米だから、坪250ぐらいか。

価値があがるかもしれない町が残念な結果になってしまいましたね…

計画されていた歩道橋は延期でいつ完成かも未定。
商業棟へ入る店舗も未定のまま。
買い物へは坂道を上り下りして車が必要。
駅周辺は何も無く殺風景。
隣の小杉とは対照的な開発レベル。

高い値段出して悲し過ぎる結末です。

>>8
商業棟に店舗が入らない可能性はあると思う。
商業棟とは言え、テナントとは契約関係を結ぶ必要があるからです。
それなりの収益が見込めないと契約を結ぶテナントは名乗りを挙げないでしょう。
今回の東急ストアの契約撤回もその例。
マンション入居や歩道橋の完成と同時オープンという勢いに乗れない今回の事件は、絶好の機会を逃したと言えます。
マイナス要素は連鎖的に起こるものですね。

やっぱり東急ストア撤退、決定したんですか？

交通広場の整備遅延に絡んで路線バスも乗り入れ廃止案が出てるって本当でしょうか？

小杉厨ってどういう意味ですか？

>>16
東急ストアは契約撤回です。（歩道橋完成までの売上や賃料を考慮の末）

>>17
本当です。

>>18
何故か小杉の利便性の話題には敏感に反応して小杉厨と卑下されるようです。

東急ストア撤退はショックが大きいですね・・。
スーパーはどうなってしまうのか。

東急ストア撤退のソースは？

シンカシティって神奈川版の悲惨なマンションは？のスレでも話題に上ってるね

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/61453/res/1-6

では>>21みたいのはソース厨と言うのですか？

まあここの場合は、歩道橋と商業施設の開業が遅れるだけで、何か暮らしていくのに重大な支障があるわけではないから、例えば六会コンクリートマンションなどに比べれば精神的な悲惨さは軽いと思う。
ただ、北は歩道橋で駅に繋がるから南より価格を上げてきた訳で、そのメリットを長期間享受できないとなると、資産価値に相応の影響が出てくるかもしれないが。
問題判明時の誠意の感じられない売主の姿勢はどうかと思う。
再開発をさんざん販促に利用しておきながら、延期が判明すると今度は契約者に対し手紙ひとつで済まそうとする。こういう姿勢は糾されても仕方ないし、はたから見た悲惨さを高めてしまっていると思う。

>>22さん、何だかとても嬉しそうです。

>>24さん、売主の姿勢について仰るとおり。
川崎市内の長谷工（とゴールドクレスト）のマンションは、
大体同じような誇大広告続きでしたが、なまじそこそこ売れてきたが為に、
「誇大広告がOKなエリア」という認識が出来ていたように見えます。

小杉は市だけ出なくて大手デベもカネを出していましたが、
新川崎では長谷工はカネを出していない。
企業体としての意識の差もこの辺に出ていますね。

割高価格を出したにも関わらず、予定されていた工事は遅延し十分な利点が享受できなくなった。
その原因はデベにも契約者にもなく、諦めるしかなかった。
しかし契約者達はデベを罵り、感情剥き出しで右往左往する。
工事完成については明確な確約はなく、それに付随する物理的な苦労よりも精神的苦痛が大きな割合を占めてくる。
高いお金を出してどうしてこんな思いをしなければばならいのか？

マンションから一番近い東急並みのスーパーってどこになるのでしょうか？
また、徒歩何分でしょうか？

グーグルMap等で調べたら如何でしょうか？

近くと言えるか微妙な距離ですがマルエツ・サミット・いなげやまで行かないと駄目だと思います。買物袋を持って坂道を徒歩で往復するのは大変なので車で行かないと厳しいでしょうね

>>29
サミット、いなげやまでは遠いので徒歩では厳しいでしょうね。
自転車で10分ぐらいかな。マルエツが徒歩10分ぐらいか。

マルエツも新川崎駅を越えて更に鹿島田の駅の向こう側だし徒歩はキツイよ

>>29、>>30、>>31
返信ありがとうございます！
もっと近くに無いか探してみます。
あったら報告します。

>>32
残念ながらないです
夢見ヶ崎商店街にあった泉屋というミニスーパーも店じまいしてしまいました

マルエツは徒歩で十分行けます。
鹿島田駅の真ん前ですよ。
というか、イニシアの人もシンカ南の人もマルエツに通っているはずですが。

「09年悲惨なマンションは？」スレでもシンカの話題は凄いね。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/61453/res/75-84

「09年悲惨なマンションは？」　のスレ自体、シンカを標的にしたようなスレですよね・・・

殿堂入りにしてもらってこれ以上標的にするのは許してもらった方がいいのでは

住民板の方には・・・・・悟りの域に達した契約者がいるようです。

シンカを検討してましたが、ここに決めないで心底良かったと思います。はっきりお断りした時も長谷工の営業さんに｢本当にいいんですかぁ〜？こんないい物件逃したら絶対後悔しますよ！｣って言われたけど、こんなことになってるとは…
もし契約してたら、入居前のワクワク楽しい時間が味わえず、悲しい思いをしていたかもしれません。

"噂の現場" 周辺にはミニストップしかないんだもんなぁ～

キャンセルしたくてもできない契約者がたくさんいるんだろうな。

でも
駅前歩道橋は完成せず、商業棟も開業せず、買物不便、でこまったところ。

まぁ、歩道橋も商業棟もはいずれできるし、ゆっくり待ちましょう。
要はできれば価値も回復ってことでしょ。

>価値も回復

大規模修繕の経費とプラマイゼロなんてことにならなきゃいいんだが。。。

>>44
>>まぁ、歩道橋も商業棟もはいずれできるし、ゆっくり待ちましょう。
>>要はできれば価値も回復ってことでしょ。

それができたらみんな住民板であんなに騒がないよ
歩道橋やスーパーが出来る前提で高い金払って契約したんだから
出来るまでの不便もさることながら、マンション買ってどうしてこんな嫌な思いをしなけりゃならないのか？
工事に関する心配だけでも相当な負担なんだけど

サウザンドシティで転落事故が発生したらしい。
新川崎周辺は祟られてるな・・。

新川崎駅って小杉新駅ができたんだから、もういらないよね？

小杉にして本当に良かったと思う。

いつも電車で新川崎通るんですが
今日見たら外観が結構出来あがってたんですね。
（ここがミレナリーかと思ってました・・・）

気付かなかった・・・
で、こんなトラブルが発生してるとも知りませんでした。
住人の方は結構可哀想ですね。

>>54
事実らしいよ。
自殺って大きな事件じゃない場合って報道されないんだっけ？
事故物件リストを載せてるホームページはあるのに。

今朝電車から物件見ましたが
マンションの裏側とかは工場なんですね。

朝から煙ガンガン上がってましたよ。
環境悪そうですね…。

目の前は電車が朝早くから走ってるし
個人的には落ち着かないと思うのですが
あれだけの規模で完売しそうとは驚きです。

てゆーか橋も近くにあるし
駅に行けない訳ではないから良いような気もしますが…

>>60
むしろスーパーが予定通り開業しないのが大きい
その歩道橋が完成しないと、導線による集客の関係上開業は難しいとか

駅前は商店街がないということですか？

駅から家に帰るまでの間に、店が一軒も無い所って、貴重かも。

>>62
商店街どころか本当に何も無い。駅にコンビニと出店のピザ屋とかがあるだけ。

>>63
田舎の無人駅ならそういう所いくらでもありますよ。

あれ？
ここって「飛 び 降 り 自 殺」って文字は自動的に「転落事故」に変換されて投稿されるんですね？

シンカシティで、何か事故が起きたのですか？

新川崎にある別のマンションでね。

あとは66のとおり・・・
googleで新川崎、マンション　飛び降りXX　なんてキーワードで検索すると
2ちゃんねるとかヒットするんじゃないかな。

＞６０さん
マンションの裏側が工場なのは、完売済みの「イニシア新川崎」よん。

>>69

シンカには町工場の煙は影響ないとでも？

水蒸気だけど煙はやだよ

スクラバーかませてあるでしょ、臭くないよ。

操車場だから、ディーゼルカーが行ったり来たりで、線路からも鉄粉が舞い散っていると思うよ。
でも鉄粉だから、害はないんでしょう。

まぁ、資産性を考えたら武蔵小杉で間違いないよ。

違う板に新川崎に風俗が出来るって
書いてあったけど本当？

この間も川崎の堀之内で摘発があったから
お店のポイント変えるのかな？

ガセでしょう。
風俗もマンションと同じで立地が大事です。さりげなく入れるロケーションじゃないとね。
それを考えたら武蔵小杉が間違いないです。

風俗はいいですね。
風俗ができれば、新川崎駅廃止説が出るくらい寂しい街では
なくなりますね。
新川崎は、これしかないですよ！！

>>81
新川崎は風俗作っても利用する人がいないぐらい、人いないから無理

＞８２
そうですね。いずれにしても新川崎は新川崎で、
確かに駄目なのですね。

小杉厨というよりシンカ・ストーカーの感じ。担当とトラブり逆恨みか。。

バルコニーってアルミじゃないの？
アルミが錆びるの？

製鉄所のガスはアルミは勿論、ステンレスやチタンも溶けるよ。
製鉄所勤務の友人の愛車は3年ぐらいでダメになるって。

>>86
傍から見ているような言い方をしつつ…
でも実は、特定の人物に対してもの凄く敵意むき出しですね

ＪＦＥ

>>92
新川崎には製鉄所なんてありません。

>>86
おそらく住人さんが検討中のふりしているのだろうが明らかに感情的になり過ぎｗ
よっぽど悔しかったのだろう

すいません、まったく悪意なく素直に書きますが、公式サイトを見ると「昔の公団住宅」みたいな印象を受けました。

建築デザインは隈研吾です。

公団とは、全く違った、斬新でモダンで素晴らしいデザインです。
違いが、わからないのですか？

確かにイニシアと比べると安っぽく見えます。10年後は劣化が激しそうな気がします。

新川崎駅の階段下りた方に、今建物つくってますよね？
あの中にスーパーとか入らないですかね？
マンションではないように見えるのですが。

契約者専用板のNo.59、89　はどうした？

110さん

公式サイトを見る限りでは、どうしても大規模公団住宅のような感じがします。
現物との違いがわからないので恐縮ですが、少なくとも斬新ではないでしょう。
というか、もし斬新だとしたら、それはデザイン性を重視しすぎて住みにくいという評価になると思いますが。

ついでにご質問です。
この物件は、二重床の二重天井ですか？
ご存じの方がいましたら教えてください。

二重床でも二重天井でもなく、素晴らしく時代遅れの構造です。

正直なところ、よくこの構造で売れるものだと驚いています。

矢向のゼルクハウスなんて、すげー高いじゃん。

ここは二重床、二重天井じゃないんだ…
それであの値段ってボッタでしょうか？

本当にしつこいですね。ネガキァン軍団。どれだけこの物件が気になってるのか知りませんが...

真面目に書きますが、やはり二重床・二重天井ではない物件は敬遠されます。
フワフワしたクッションフロアの上を歩きたいとは誰も思わないはずです。
家具も倒れやすくなりますし。

>>144さん、参考までに、この物件と比較しているのは、他のどの物件ですか？

長谷工仕様＋吹付けモザイク＋新川崎加瀬側で坪230万円。
駅に繋がるはずだった歩道橋が延期になった今、この値段ではねぇ。
歩道橋や商業施設を広告やＨＰで全面的にアピールしておきながら、その延期を手紙ひとつで済まそうとする姿勢は如何なものかと。どこもこういうやり方普通なんですか？

145さん

パークハウス宮崎台シンフォニーテラスです。

>>146
>歩道橋や商業施設を広告やＨＰで全面的にアピールしておきながら、

東急ストアが契約撤回して、商業棟がもぬけの殻になるなら
それを理由に解約できないものなのでしょうか？
橋ができないため、東急が撤退する理由はわかりますが、だからと言って
長谷工が商業棟を埋めなくていい、理由になるの？
　

不動の四番バッターですな
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/61453/

157さん、売買契約書をお読みください

解約はいつでもできますよ
自己都合の手付放棄ならね
残念ながら…

商業棟は完全に外部委託なので長谷工にそれを埋める責任はないですね。
つまり利益が見込めずにこのままずっと空き状態ってのも有り得る話し。

だからマンション完成と歩道橋完成の同時進行で東急ストアが開店するこの機は大きな節目だった。
これを逃したデメリットは非常に痛手となる。

手付け金放棄すればいいよ！

「商業施設は歩道橋完成後に開業予定」じゃなかったかな？
ってことは
・平成24年度完成まではもぬけの殻でも問題なし
・平成24年度完成後も開業は予定だから、半永久もあり。

上手くできてるね・・・・売買契約書、重説って。

でも売主の固定資産税負担が今後問題になるんじゃないの？

スーパーができないと相当きついよね。この立地だと。
利益が見込めずに白紙になった東急ストアの予定地にスーパー以外の店舗がオープンする可能性ってある？
下手な店が契約して便利なスーパーができなくなったら最悪だな。

157です。

>>161
>商業棟は完全に外部委託なので長谷工にそれを埋める責任はないですね。
>>163
>「商業施設は歩道橋完成後に開業予定」じゃなかったかな？
そうでしたか・・。
すみません、差し出がましいことを申し上げてしまいました。

>>159
>>160
残念ながら、私は契約者ではありません。

シチュエーションが違いますが、お台場のオリッ○スの物件で
商業施設のことで揉めていたので、同様のことが出来ないかと
思いましたが無理なようですね・・・。

＞利益が見込めずに白紙になった東急ストアの予定地にスーパー以外の店舗がオープンする可能性ってある？

ＯＫストアとかのＤＳ系なら、まとめ買い客が中心だから歩道橋なくてもやっていけそうな気もする。

そろそろ内覧会のようだが、自分の部屋のことは歩道橋・スーパーのようにうやむやにされる訳にいかないだろうから、内覧会プロ村上健さんあたりに立会い依頼するのがベター。売主に対して厳しくいい加減な対応を許さないスタンスが徹底している。ブログが参考になる。隣のイニシアでも数人依頼した人があった模様。

>>164
>>利益が見込めずに白紙になった東急ストアの予定地にスーパー以外の店舗がオープンする可能性ってある？

あると思います。
食料品でなく衣料品などの店舗が入ると不便になりそうですね。
なんと食料品の店が入るといいな。

一度白紙に戻した東急ストアが再度入るとも限らないしな。

ここって直床なの？

東急ストアが撤退したことの意味は大きいと思う。
ようするに、あの橋の無い入り口導線ではスーパーのような小売は無理
との烙印を押されたようなものだから、歩行者用跨線橋が
出来るまではどこも二の足を踏むのでは。

こことは違うが、鹿島田西部地区の三井タワーも
入るはずだった病院が収益の不透明性を理由に撤退しているわけだし
新川崎駅の集客力に対して、各企業が疑問符を突きつけてきているのではないのかな。

直天・直床だよ。

キャンセル住戸は2割引くらいで販売されますかね？

>>181
そうだよ。
ゴタゴタ余計なレスしないで、こうやって素直に聞けばいいんだよ。

今の状況だと3割以上は引かないと悲惨なマンションの座は揺らがないだろうな。でもそうしたら、高い価格で契約した人達はまた黙ってないだろうね。

黙っているしかないのでは。

長谷工の標準は直床、二重天井です。ゴールドクレストとは違いますよ。長谷工でも財閥系デベ主導の場合、二重床、二重天井が多いです(例、戸手本町のブリリア)

ゴクレをけなすな。失礼な。
直床・直天、結構じゃないか。
直床、二重天井なんて中途半端さも、何ちゃって二重床のいかがわしさもない。潔いではないか。

＞キャンセル住戸は2割引くらいで販売されますかね？

元値は資材価格高騰を反映したものだったし、歩道橋・商業施設開業不確定になったのにその程度では納得感なし。
キャンセルは3タイプしか出ていないがまだ出るんだろうか。

＞直床・直天、結構じゃないか。

この辺だと矢向が直床・直天だが、販売開始から3年立ってもまだ残っている模様。

>直床・直天、結構じゃないか。

売れないんだから、いっそのこと潰して建て直しをすればいいと思う。

直天や直床の物件なんて買う気しない。

どう考えてもメリットが無い
素人を騙してボッてるようにしか思えん。

直床、直天の現場を見てるといつもそう思う。
クロス・床材を剥がして確認できたらしてみなよ。

ここって直天や直床なの！？
高いのに酷いね～
なんかいろんな意味で悲惨だね…

ブリリア川崎戸手本町　坪190万　二重床二重天井
クレッセント矢向　坪190万　二重床二重天井

>坪190万　二重床二重天井

何だ、安マンションでもあるじゃないか。

ＨＰ見てたんだけど
ここの外壁材ってメインがＡＬＣなの？
一部ＲＣと書いてあったが有り得ないね。

へーベ◎ハウスとかもＡＬＣ売りにしてるけど
あんなスカスカで劣化の激しいもの使うとは…

ＡＬＣ板自体は高いかもしれないけど
こりゃ相当儲かってるね。

ついでに戸境壁はGL工法。コンセントの位置が戸境壁にも変更できますって言われてドン引きした。
音に関しては配慮が足りないと思う。

床暖房もないしウォシュレットもないし外壁タイルでもないよ

床暖房もウォシュレットも無し
直床・直天・ＡＬＣであの値段？
駅前とは言えあんな場所だしやっちゃったね。