東京23区の新築分譲マンション掲示板「パークホームズ四谷 ザ レジデンス」についてご紹介しています。
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マンション検討中さん [更新日時] 2018-02-23 14:14:47

売主:三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社:株式会社熊谷組
管理会社:三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

所在地:東京都新宿区三栄町23番地7(地番)
交通:東京メトロ丸ノ内線「四谷三丁目」駅 徒歩7分
   JR中央線総武線「四ツ谷」駅 徒歩9分
   都営地下鉄新宿線「曙橋」駅 徒歩6分

【物件情報を追加しました 2017.1.12 管理担当】

[スレ作成日時]2016-12-30 11:37:19

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パークホームズ四谷 ザ レジデンス口コミ掲示板・評判

  1. 990 匿名さん

    >>989 匿名さん

    そりゃ坪単価が全然違うからね。
    ここは安いところで300後半だから。
    単純に値付けの問題。

  2. 991 マンコミュファンさん

    ほぼ完売と完売は明らかに違うやろ
    ほんまに魅力的なら売りきれるやろ、投資用としてでもな
    売り切ったのは事実だからなここは
    まぁ私はPC浜離宮にしましたけど

  3. 992 匿名さん

    つまりPC浜離宮も全戸売りきれるまでは、ほぼ完売なんて表現はしない

  4. 993 匿名さん

    >>990 匿名さん

    あちらは割高だから売れ残りってことだね。

  5. 994 匿名さん

    ジオの割高っぷり、堂々としてて好き。

  6. 995 匿名さん

    「ほぼ完売」はここが完売するまでは称賛の意味でたくさん書き込まれてましたよ。状況が変わるとコメントも変わるのね。

  7. 996 マンコミュファンさん

    >>992 匿名さん
    そうゆう事だな

  8. 997 匿名さん

    1000まで行くか閉鎖が先か。

  9. 998 口コミ知りたいさん

    結局、部屋毎の価格ってどうなってたんだろうか。
    ここは公開してないのですかね。

  10. 999 マンション検討中さん

    よし

  11. 1000 匿名さん

    1000なら転売時2割増し。

  12. 1001 名無しさん

    やったね

  13. 1002 口コミ知りたいさん

    何か分からないけど、おめでとうございます 祝

  14. 1003 匿名さん

    四ツ谷駅周辺の新築マンションだと
    大和ハウスのプレミスト六番町、三菱の四ツ谷駅前パークハウスの外観が見えてきたけど、
    正直なところ高級感が感じられず微妙な外観。
    六番町は2~4億円台、三菱でも1億後半~2億以上の部屋あったはず、買った人怒るのでは。。

    完成予想図に近ければ三井のここが一番見映えするかも。
    資産価値に直結するからマンションは外観が最重要でしょ。

  15. 1004 匿名さん

    防衛省の電波塔が近く影響ないでしょうか

  16. 1005 匿名さん

    >>1003 匿名さん
    千代田区番町、麹町と比べる勘違いがいるとは…。初台でパークコートなのに、ここは都心でも所詮パークコートになれなかったチープマンションなのにねw

  17. 1006 匿名さん

    所詮は霊柩車の見えるマンション

  18. 1007 匿名さん

    四谷と初台を比べるとは。。
    田舎者がバレバレですよ。

  19. 1008 匿名さん

    最近の周辺物件で一番資産価値あるのは事実だし、アホなアンチが騒いでも詮なきこと

  20. 1009 匿名さん

    は?
    一番資産価値あるの、パークタワー晴海だよ?
    選択ミスったね。笑

  21. 1010 名無しさん

    田舎者の上に色んなところが弱そうですな
    サイトには自浄作用あるから無視しとけば消えるでしょう
    他のとこでもやってるんでしょうね

  22. 1011 名無しさん

    >>1009 匿名さん
    パークタワー晴海
    私は絶対買いたくないです。
    あそこ、もともと海でしょ。

    あのマンションに何千万、何億と投じる人 本当に勇気あるなーと尊敬です。

  23. 1012 匿名さん

    オリエンタルランド好きに指名買いされる物件だよ。ナニ嫉妬してんの。
    あとオリンピックで盛り上がって値上がりするの確実だし。

  24. 1013 匿名さん

    津の守坂近辺の新築マンションを見てきました。その中では本物件がベストの選択でしょう。エントランスの前が石畳ストリートというのは、不動産価値を高めてくれる要因になります。
    一方、阪急の両物件は、バルコニーの仕切りがペラボー(ペラペラボード)であるのを知って驚きました。この価格でペラボーとは、ひどい話です。

  25. 1014 匿名さん

    石畳みは子供が転んで怪我するから、好みがわかれるなぁ。

  26. 1015 匿名さん

    人気物件だから完売しても変なアンチが湧きますね。人気税みたいなものですかね。

  27. 1016 匿名さん

    >>1007 匿名さん
    だから、その田舎より格下って事だよw。
    都心の歴史ある貧民窟と同じエリアだからしょうがないが。

  28. 1017 匿名さん

    元代々木アドレスならわかるけど、初台でしかも7,000万台が多数ある
    パークコートってどうなんでしょうか?
    三井不動産も稀にエラーするんですね。

  29. 1018 匿名さん

    おそらくそのパークコートより、こちらの物件の方が早期に完売させたという結果になるでしょうから、いいんじゃないですかね。

    結局人気の物件=バランスが良い物件ということですから。資産価値としても購入金額を考慮すれば満足度の高い物件となると思います。そういう部分ではこちらは周辺のジオや住友イマイチなパークコートなんかより優れていると思いますよ

  30. 1019 名無しさん

    >>1012 匿名さん
    直近は値上がるかもですが。長い目で見たらどうか。。。
    まぁ、あそこに住むのは 湾岸で高層マンション好きの地方出身者達でしょう。東京生まれ東京育ちの人は、わざわざ湾岸は買わないです。

  31. 1020 名無しさん

    直近で、パークホームズ四谷ザレジデンスと同じくらい早期に完売出来た新築マンションって他にあるんですか?!

  32. 1021 匿名さん

    四谷~市ヶ谷~神楽坂辺りは50戸以下の小規模マンションが多いから、短期で完売するのはそれほど珍しくないです。中小デベでも短期で完売した例あります。この辺りは立地がよければ早いです。

  33. 1023 匿名さん

    週刊現代によると四ツ谷駅の将来性はないそうで、、、

  34. 1024 名無しさん

    週刊現代の一方以下の様な記事も最近見たよ。四谷は四谷でも地域・場所によるのだろうね。
    https://kawlu.com/journal/2016/06/13/20571/

  35. 1025 匿名さん

    >>1018 匿名さん
    早期完売は、値段さえ安めに出せば
    都内ならどの物件でも出来ちゃうよ。

    本当にココの契約者はやっとの事で買えたパークホームズだからか、不都合な事実を書かれると、ムキになりますよねぇ。

  36. 1026 匿名さん

    まぁどこでもそうだけど不都合な事書かれて嫌な気持ちしない購入者はいないだろうな
    メリットデメリットはどの物件もあるからね
    購入者の気持ち考えたらそんな事を書けないんじゃないのかね

  37. 1027 匿名さん

    需要の薄いパークコートや周辺のあまり人気のない物件と
    需要の高いパークホームズどちらが良いか
    というお話しですね。私なら後者ですかねー

  38. 1028 匿名さん

    >>1025 匿名さん

    値段が安めということは割高で売れ残っているような物件より購入者にとっては遥かにメリットですよね。
    結局は価格と仕様がいい具合でバランスとれてるから早期に完売するのでしょうから。

  39. 1029 匿名さん

    >>1027 匿名さん
    同感です。ここはパークホームズでもザレジデンス付きだし。

  40. 1030 匿名さん

    [No.1022と本レスは、前向きな情報交換を阻害する投稿のため、削除しました。管理担当]

  41. 1031 匿名さん

    >>1029 匿名さん
    ザレジデンスって何か意味があるのですか?プレミアム?

  42. 1032 匿名さん

    少し前にどなたかが書いてましたが、都心生まれ都心育ちの人から見れば
    初台とか晴海とか完全に論外の地域です。
    上原や元代々木、晴海や築地に古くから住む方々はそれなりのリスペクトの対象ですけど。。

    晴海あたりのタワマンなら賃貸で1年くらいはアリでしょうが
    賃貸&購入どちらでも俺様は渋谷区初台だぜ、どう!とか本当に恥ずかしいからやめてーー

  43. 1033 匿名さん

    >>1031 匿名さん

    ザレジデンスが付かない新築よりは上でしょうから。

  44. 1034 匿名さん

    >>1032 匿名さん

    いやいや。
    本物の都心育ちは四谷も論外ですから。笑
    恥ずかしいのでヨソでは都心を名乗らないで下さいね。

  45. 1035 匿名さん

    >>1034 匿名さん

    論外、ならこちらのスレに自論を書きに来る目的は。

  46. 1036 匿名さん

    まぁ落ち着いて。
    四谷と都心に関する自論を展開した直後に上のクラスからブーメランをくらって、興奮しているのはわかりますが。

  47. 1037 匿名さん

    >>1034 匿名さん

    おやおや。
    恥ずかしくない、そちらはどの辺りのお生まれでしょう?

  48. 1038 匿名さん

    >>1034 匿名さん

    おやおや。
    恥ずかしくない、そちらはどの辺りのお生まれでしょう?

  49. 1039 匿名さん

    まぁ都心は高級住宅地と貧民窟が歴史的に表裏一体で、四谷は番町、麹町、九段のが表だとすると、その裏側だからしょうがないよな、

  50. 1040 匿名さん

    麹町に近いんだけど四ツ谷のあたりは雰囲気ガラッと変わるよね
    いかにも新宿区って感じ

  51. 1041 匿名さん

    麹町アドレスは商業系なので実は高級感は無いのです。
    番町アドレスは、特に人が少ない休日の朝などに重厚な高級感が漂ってます。
    つけくわえると一番町~六番町のなかで四番町だけは若干雰囲気が落ちますけど。
    四谷側はさら商業系の要素が強くなりますが、住みやすさは増すでしょう。

  52. 1042 匿名さん

    なんで商業系要素が強くなると住みやすさが増すのですか?
    あと、その重厚な雰囲気は、意識しまくってるから感じてしまうのでしょう。まずは周りにのまれずに自分の立ち位置を見つけることで、一歩成長できると思います。

  53. 1043 匿名さん

    麹町はそんな雑居ビル感ない
    四ツ谷は怪しい雑居ビル感がある

    全然違う

  54. 1044 匿名さん

    >>1043 匿名さん

    近所ですけど麹町大通りから少し入ると雑居ビル感ありありですよ。
    特に平河町側。

  55. 1045 通りがかりさん

    まぁ結果が全て

  56. 1046 匿名さん

    大体どこも最後っぺのセリフは変わらんね。

    フフッ。

  57. 1047 匿名さん

    >>1013 匿名さん、

    三井以外の物件を比較して、「ひどい」と言いたいだけなのでしょう。
    でも、過去にここの中住戸も同じペラペラボードとの記載がありましたよ。
    どうですか? 

  58. 1048 匿名さん

    いいんだよ。結局物件選びはバランスだから。
    そこが優れてるってことだろ。良い物件ってそういうもの

  59. 1049 マンション掲示板さん

    売りきった事実

  60. 1050 匿名さん

    そこがってペラペラボードが優れてるってこと

  61. 1051 匿名さん

    天井ぺラボーならいいけど、背の低いぺラボーは論外だよ。

    1. 天井ぺラボーならいいけど、背の低いぺラボ...
  62. 1052 匿名さん

    >>1051 匿名さん

    これ、実際じゃないでしょ(笑)

  63. 1053 匿名さん

    完売した物件でネガってて虚しくならんのかな。
    だったら、自身の不人気物件を売れるような投稿を
    他でやればいいのにって思うけど。

    不人気物件のコンプレックスなのか間違った方向に
    進んじゃってるから大変だね。
    ここがこのエリアの物件だと一歩抜け出た販売実績だから
    やっかみ、妬みの対象になるのかもしれませんが
    困ったものですね。

  64. 1054 匿名さん

    準富裕層は、妬まれやすいのでアール。

  65. 1055 匿名さん

    >>1053 匿名さん
    自分の都合の悪い書き込みの主を不人気物件と決めつける思考が、コンプレックス丸出しですよw

    勘違いしてるのを指摘してあげてるだけなのにねぇ。

  66. 1056 匿名さん

    >>1055 匿名さん

    誰も勘違いなどしてないよ。
    ほんとに頭悪いんだね。
    私は一貫して物件選びはバランスだと思ってますよ。ぺラボー云々とか馬鹿丸出しだなって思います。気に触ったらごめんね。
    あと指摘などされなくても皆さん色んな部分を考慮して買っておりますのでいまさら
    阿呆な指摘は不要ってことです。
    浅い知識で早期に完売した物件ネガって悲しくなりませんか。

  67. 1057 匿名さん

    ココより圧倒的に早く完売しちゃいました、安いプライド傷付けて御免なさいね。
    https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/620706/

  68. 1058 名無しさん

    [他の利用者様に対する暴言や中傷する投稿のため、削除しました。管理担当]

  69. 1059 匿名さん

    >>1057 匿名さん

    そうだね。良かったね。人気の物件を挙げてここを下に見て自身の安い自尊心を慰める
    随分と安っぽい人間のようですが満足しましたか?笑
    あなたこそもう打ち止めで何も反論できないようですね。ほんと無駄なことに精を出してお疲れ様

  70. 1060 匿名さん



    >>1055
    なんか***のなんちゃら感が凄いですね

  71. 1061 匿名さん

    負 け犬の

  72. 1062 マンション検討中さん

    やっぱり三井っていいよね。安心感あるし。

  73. 1063 匿名さん

    >>1056 匿名さん

    まず、ペラボーをディスったのはここの人ですよ。
    ジオはペラボーなのにあの価格はありえない、と。

    でも、3LDKで比較すると、ここは大体450万円/坪で
    ジオは大体420万円/坪。実はここの方が高い。
    (2LDKはここの方が安いです。)

    きちんと確認もせず適当な情報で他の物件の悪口を
    書くのは良くて、コメントの矛盾を指摘されたり
    ここの物件を批判されると過剰反応するってのは
    どうなんでしょうね。

  74. 1064 匿名さん

    ペラボーについて述べた1013です。

    私は本物件の購入者ではありません。四谷マンション戦争に興味があって、この周辺の物件を見てきました。

    人それぞれ、様々な考え方があると思いますので、皆さんのご意見を否定はしません。ただ、私の価値観において、この周辺の物件の中では、多少価格が高くても本物件が良いと思いました。早期完売したのも理解できます。

  75. 1065 匿名さん

    競争に興味があった、良いと思ったが買う気はない、ってどんな立場の人ですか。

  76. 1066 通りがかりさん

    検討者も購入者もこんなスレにいないということね。

  77. 1067 eマンションさん

    まぁそうだわな。業者と買いたくとも買えない暇人だけ。あっ俺もか。

  78. 1068 匿名さん

    >>1064 匿名さん

    うわぁぁぁ
    ペラボーも価格も関係ないじゃん。
    単にジオを批判したかっただけってことかよ。

  79. 1070 匿名さん

    >>1057 匿名さん

    O元監督の家の近所ね。
    豪邸街の北ブロックで微妙な場所で、しかもモリ〇トとか。。
    安いプライドお持ちですね。
    そういえば近くの大豪邸に住んでたGS先輩お元気かなぁ。

  80. 1071 評判気になるさん

    それでも1億超えてるけどな。君等どんだけ金あんねん。

  81. 1073 匿名さん

    [NO.1069~本レスまで他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、いくつかのレスを削除しました。管理担当]

  82. 1074 匿名さん

    >>1063

    高くても良いのでは?結局トータルで見れば良い物件という
    ことで早期に完売したのですから。
    ペラボー云々も物件の条件のあくまで仕様の一つ
    にしか過ぎません。そこだけで物件の善し悪しは測れませんし
    結局は売れ行き=物件の価値ということになるのでしょう。

    貴方の立場は分かりませんがペラボーが嫌いということなら
    ここであれこれ言っても何も変わりませんよ。
    物件自体もう買えませんしね。もう少し有意義に時間を使ったら
    いかがでしょうか

  83. 1075 匿名さん

    >>1074 匿名さん

    当方暇なもんで、書いてることがおかしいと指摘しただけですよ。そもそも高くてもぺラボーでいいなら、何故関係のないジオを持ち出して批判したのでしょう。

  84. 1076 匿名さん

    >>1075
    ペラボー云々は私ではないですよ。ペラボーは確かに褒められた仕様ではないですが
    別にそこを最重要視してるわけでもないので構わないというのが私の考えです。
    勝手な思い込みで余計な指摘こそ何も生み出しませんし余計なお世話だと思いますが。
    既に完売した物件で暇人さんの相手するのも疲れますな。
    気が済んだらご退場下さい

  85. 1077 匿名さん

    私は1063ではありません。
    ペラボーはどうでもいい話です。

    あるコメントではジオを批判していましたが、バルコニーの仕切りがペラボーだからでした。
    決して安くない三井が同じペラボー仕様であるのに、それを都合のいいように無視し
    ジオを悪く見えるようなコメントをして、一方で三井は高く評価しました。

    このスレは決して安くない三井を賞賛するために、三井の望ましくない仕様や条件を
    都合のいいように無視する口コミが多いようです。

    購入検討者のため、自分の好き嫌いや適当な情報を勝手に都合のいいように
    提供するのではなく、公平な情報交換することが有意義だと思います。

  86. 1078 匿名さん

    だから何だという話ですね。
    その発言自体同じ方という確証も何もないですよね。
    それでジオがどうこうと言われても都合のいいように
    解釈してるとしか思えません。
    完売したスレでやる話題ですかね。
    まぁそこが気に入らないのでしたらとのようにしたら
    解決すると思いますか?逆にお尋ねします

  87. 1079 匿名さん

    まあ、お互い様だからどっちも
    黙りゃいいんじゃないの?

  88. 1080 匿名さん

    完売してからだいぶ過疎ってきましたが、小ネタ&散歩コースをひとつ。

    JR四ツ谷駅麹町口から皇居に向かって2分程のバス停から千代田区の地域循環バス
    「風ぐるま」に乗って飯田橋までのコース。
    千代田区の西側と皇居の間を循環しながら終点千代田区役所までの麹町ルート。

    面白いのはコースの途中に番町・麹町エリアで現在建設中または分譲中の新築マンション
    ほぼほぼ全ての目の前を通ります。
    出発してすぐにパークハウス千代田麹町(三菱)➡️グランスイート千代田麹町(日商岩井)
    ➡️THE 千代田麹町TOWER(NTT)➡️パークコート一番町(三井)
    ➡️ブリリア一番町?(東京建物&三菱コラボ)➡️パークハウス三番町テラス(三菱)
    ➡️パークコート三番町ヒルトップ(三井)➡️プラネスーペリア四番町(大林新星和)
    ➡️シティタワールフォン(住友)まで。
    全て進行方向左側に偶然とは思えない確率でバス運行ルートに沿って建っています。。

    帰りは飯田橋で下車してサクラテラスや神楽坂でお茶して、外濠公園沿いを歩いて四谷へ。
    千代田区側ですが土地勘も養えますし、マンション見学がお好きな方は是非どうぞ。


    麹町ルート
    https://www.city.chiyoda.lg.jp/koho/kenko/koresha/gaishutsu/shin-kazag...

  89. 1081 匿名さん

    >>1080 匿名さん
    グランスイートは丸紅ですよ。
    日商岩井も今は双日になりました。

  90. 1082 匿名さん

    >>1081 匿名さん
    ご指摘ありがとうございます。
    丸紅でしたね。

  91. 1083 評判気になるさん

    >>1080 匿名さん

    情報有難うございます!
    散策の楽しい季節になりましたね。
    参考にさせて頂きます。

  92. 1084 匿名さん

    北側と東側の外観がみえてきました。
    落ち着いた色のタイルでいい感じです!

  93. 1085 匿名さん

    入居が楽しみですなぁ

  94. 1086 名無しさん

    かなり近所にながーーい間住んでます。
    このエリアは最高ですよ!!どこでもすぐ行けるし、山手線のどの圏内からもタクシーで3000円程度。安いチェーン店もたくさんあるし逆の荒木町もあるし高級店もたくさんある
    石畳通りは静かです。
    今後引っ越すとしてもこの辺しか興味ないです。僕自身都心生まれ育ちですがこのエリアは最高です。祭が盛り上がるのもいいですね!!
    今後会うと思いますので皆様よろしくです!!
    しかし高くなりましたよね。すぐ隣あたりのライオンズマンションは10年以上前ですが70平米代で安い階は5000万円代でしたから。倍ぐらい下手したら変わってる??

  95. 1087 匿名さん

    パークホームズでこの価格はいかがなものか?やっぱり全体的に値段上がってますね。

  96. 1088 匿名さん

    施工会社はどこですか?マンションはやっぱり施工会社だと思います。

  97. 1089 匿名さん

    確か熊谷組だったと思います。

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総戸数 78戸

ザ・ライオンズ西川口

埼玉県川口市西川口3-109-1他

4960万円~6480万円

2LDK・3LDK

51.55m2~70.9m2

総戸数 63戸

サンクレイドル成増

埼玉県和光市白子3-145-1

4498万円~5398万円

2LDK・3LDK

52.36m2~66.17m2

総戸数 31戸

グランドメゾン武蔵小杉の杜

神奈川県川崎市中原区今井西町139番1

8590万円~9440万円

2LDK+S(納戸)・3LDK

70.28m2~72.13m2

総戸数 271戸

[PR] 東京都の物件

ジェイグラン船堀

東京都江戸川区船堀5丁目

6998万円~7648万円

3LDK

70.34m2・74.58m2

総戸数 58戸

オーベル葛西ガーラレジデンス

東京都江戸川区南葛西5-6-4

4600万円台~7700万円台(予定)

1LDK+2S(納戸)~4LDK

62.72m2~82.02m2

総戸数 155戸

サンクレイドル南葛西

東京都江戸川区南葛西4-6-17

3900万円台~5900万円台(予定)

2LDK・3LDK

58.01m2~72.68m2

総戸数 39戸

リビオ亀有ステーションプレミア

東京都葛飾区亀有3丁目

6790万円~8390万円

2LDK~2LDK+S(納戸)

55.26m2~65.43m2

総戸数 42戸

レ・ジェイド葛西イーストアベニュー

東京都江戸川区東葛西6丁目

未定

1LDK~4LDK

45.18m²~114.69m²

総戸数 78戸

プレディア小岩

東京都江戸川区西小岩2丁目

6400万円台~8000万円台(予定)

3LDK

65.96m2~73.68m2

総戸数 56戸

ユニハイム小岩プロジェクト

東京都江戸川区南小岩7丁目

未定

2LDK~2LDK+S(納戸)

45.12m2~74.98m2

総戸数 45戸

ヴェレーナ大泉学園

東京都練馬区大泉学園町2-2297-1他

5798万円~7298万円

3LDK

55.04m2~72.33m2

総戸数 42戸