住宅ローン・保険板「【土地代含めた総額】4000万以下で購入するならマンション?それとも一戸建て?」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2017-05-27 00:22:52

別スレ

● 4000万以下で購入するならマンション?それとも一戸建て?
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/610193/

の本文に「戸建ては上物価格のみで」と書いてあるにも関わらず土地代金込み、無しで揉めていましたので、新規にスレを立てます。

以降、上記スレでは戸建て土地代込みの話題は厳禁にしますので、それ以外の方は、こちらでご議論下さい。

ーーー
[住宅コラム]マンションと戸建てと賃貸どっちがお得? https://www.e-kodate.com/html/column2_9/

[スレ作成日時]2016-12-27 21:21:34

最近見た物件
所在地:大阪府大阪市西区南堀江三丁目8番1(地番)
交通:OsakaMetro長堀鶴見緑地線 西長堀 駅 徒歩4分
価格:7,290万円~1億6,090万円
間取:2LDK
専有面積:57.05m²~88.67m²
販売戸数/総戸数: 5戸 / 500戸
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シエリア四天王寺前夕陽ケ丘

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【土地代含めた総額】4000万以下で購入するならマンション?それとも一戸建て?

  1. 789 匿名さん 2017/05/12 14:15:53

    >>768 匿名さん
    > それだと、4000万同士の物件だとマンションに立地の優位性があると認めていることになりますよw

    ん?当然ですよね。
    それに異を唱える人が居るの?

  2. 790 マンコミュファンさん 2017/05/12 14:18:01

    >>788 匿名さん

    コスト的には節目毎の修繕を我慢して建て替えるまでは戸建の方が有利ですよ

  3. 791 匿名さん 2017/05/12 14:44:10

    つまりコスパがいいから
    節約家お金を大事にする人は
    マンション選択します

  4. 792 匿名さん 2017/05/12 21:27:06

    マンションは目先安いけど、所有し続ける限り管理費と修繕積立金がかかるからトータルコストでは割高。
    築古マンションで相続放棄が増えているのも理解できる。

  5. 793 匿名さん 2017/05/12 22:09:57

    >>792 匿名さん

    つまり、35年トータルコストで見ると戸建ての方が安く、
    それ故に、同じ35年トータルコストのマンションと戸建てでは、戸建ての方が立地が良くなる。

  6. 794 匿名さん 2017/05/12 23:31:45

    マンションより立地のいい注文戸建てのほうがいいですね。

  7. 795 名無しさん 2017/05/12 23:38:23

    立地が良いの基準がわからないが、駅から近くて人通りが多く、周りに大きい建物が沢山ある所の戸建とか住みたくないなぁ

  8. 796 匿名さん 2017/05/12 23:41:01

    >>795 名無しさん

    駅から道一本奥で、駅から近いけど人通りが少なく、周りに大きい建物が無い戸建てが最高ですね。

  9. 797 匿名さん 2017/05/12 23:51:10

    減価償却しない土地の資産価値の割合が高い戸建の方が長期的には有利であることは明らか。

  10. 798 匿名さん 2017/05/13 00:10:19

    一戸建てに住んだことがないうえ
    実家も戸建てでなければ詳細を知らないんだと思います

  11. 799 名無しさん 2017/05/13 12:58:35

    >>796 匿名さん 田舎しかそんなところないですね

  12. 800 匿名さん 2017/05/13 13:21:46

    戸建てって田舎にしかないの?

  13. 801 匿名さん 2017/05/13 14:07:11

    4000万円マンション近くでまったく戸建てが無い所って逆にどこにあるのか聞きたい。

  14. 802 匿名さん 2017/05/13 14:24:08

    マンションさんの脳内には
    駅のそばに高層マンションがにょっきにょき
    田舎の郊外にぼろ屋が点々と立ってる
    そんなシムシティが広がっているんでしょうS

  15. 803 検討者さん 2017/05/13 14:36:55

    まわりに大きな建物の無い駅前と言ったら、そら「超」がつくほどのド田舎しかないでしょう、、、ということなのでは(笑)
    戸建を建てる方は、そういう場所がお望みなんでしょう?

  16. 804 匿名さん 2017/05/13 14:54:14

    現実をお見せしよう。
    マンションは一部に生えてるだけで、戸建てが大半を占める。

    1. 現実をお見せしよう。マンションは一部に生...
  17. 805 検討者さん 2017/05/13 21:06:38

    コレ新宿だよね、、、、。
    拡大すればわかるけど、あるのは一部の高層ビルと殆どの低層ビル・マンション。そもそも商業施設の多い地域ですよ。戸建はほんのごく一部にはありますが、そもそも4000万円で買えもしない地域を例に出してどーすんだか。

    きっと行ったこと無いのでしょうね。

  18. 806 匿名さん 2017/05/13 22:02:21

    4000万以下で買えるようなマンションは田舎駅か、少し都心に近い駅なら40㎡ぐらいの狭小区画しかない。

  19. 807 匿名さん 2017/05/13 22:14:56

    総額4000万以下で注文住宅を建てるなら超ど田舎に立地することを戸建さんも認識した方が幸せですよw

  20. 808 検討者さん 2017/05/13 22:15:39

    4000万以下で買えるような戸建は田舎駅からバス便か、少し都心に近い駅なら地盤のゆるくリスクの高い地域の狭小区画しかない。

  21. 809 匿名さん 2017/05/13 22:50:06

    え、マンションも一緒でしょ。
    ブーメランとして返ってくる内容ばかりの繰り返しですね。

  22. 810 匿名さん 2017/05/13 23:37:36

    23区内の注文戸建を夢見てる方に現実をお伝えしただけ。

  23. 811 匿名さん 2017/05/13 23:49:16

    23区内の4000万円以下は平均50平米以下で、しかも中古と続く訳ですね。

  24. 812 匿名さん 2017/05/14 01:29:22

    23区内を夢見る関西人の戸建さんには厳しい現実だよね。

  25. 813 匿名さん 2017/05/14 02:02:37

    そうなんですか?貴女お幸せに~

  26. 814 匿名さん 2017/05/14 21:49:08

    >>813 匿名さん

    キモいね。

  27. 815 匿名さん 2017/05/15 01:03:17

    夢見る団地さんの事でしょ?
    そろそろ処理されるんじゃないの

  28. 816 匿名さん 2017/05/15 10:30:34

    買い方が下手な人は不動産屋の餌食w 高値摑まされてthe end.

  29. 817 匿名さん 2017/05/15 12:27:34

    これからの季節、ビニールプールするなら戸建てでしょう。
    ベランダでビニールプールちっとつらいよね。

  30. 818 匿名さん 2017/05/15 22:18:23

    何となくわかったんだけど、

    ・田舎のボロい一戸建て育ち⇒マンション派
    ・都会の狭くて生活音に悩まされる合同住宅育ち⇒戸建派

    なんじゃないかな?

  31. 819 匿名さん 2017/05/15 22:24:10

    違う違う。ここにいるのは

    ・狭くて生活音に悩まされる合同住宅育ち⇒粘着戸建派
    ・上記以外⇒中立(予算と状況で良い方を選択する)派

    だけですよ。純粋なマンション派なんて、実はここにはいないのよ。

  32. 820 匿名さん 2017/05/15 22:31:15

    >>819 匿名さん

    世の中に純粋なマンション派なんて居ない。
    希望する立地の戸建てが予算以内で買えるのであれば、普通は戸建てを買う。

    > 予算と状況で良い方を選択する

    はうまい言い方だけど、言い方買えれば

    「戸建て買えない場合は妥協してマンションを選択する」

    だ。

  33. 821 匿名さん 2017/05/15 23:13:18

    希望する立地に予算以内で戸建てが買える場合で、
    敢えてマンションを買う理由。

    これが毅然と説明できれば、マンション派にも活路があるのかも知れない。

  34. 822 匿名さん 2017/05/15 23:16:43

    >>820 匿名さん
    >希望する立地の戸建てが予算以内で買えるのであれば、普通は戸建てを買う。

    それは単に戸建派だからですよ。
    希望する立地のマンションが予算以内で買えるであれば、普通はマンションを買うのがマンション派。

  35. 823 匿名さん 2017/05/15 23:20:16

    >>821 匿名さん
    要らないって言ってるのに、俺がオススメする戸建を買わない理由を言ってみろってのは押し売りの文句だよねw
    ワシの酒が飲めんのかって絡んでくる厄介なオッさんみたい。

  36. 824 匿名さん 2017/05/15 23:54:42

    >>821
    戸締りや泥棒が異常に怖い
    草ぬき等や室内外の掃除などメンテナンス嫌い
    他人との生活音と顔が近くにないと寂しい
    不動産屋の話を信じやすい

    以上でしょうか…

  37. 825 匿名さん 2017/05/16 03:09:29

    なんだかショボい理由
    でも現実だから可哀想になるわ

  38. 826 匿名さん 2017/05/16 05:42:35

    この予算ならマンションしか買えないから
    推すしかないよ、気持ちわかります。

  39. 827 匿名さん 2017/05/16 09:34:22

    結局4000万以下の戸建はダメなんだね。戸建さんからも見限られたみたいだし。

  40. 828 匿名さん 2017/05/16 09:44:28

    まぁ、もともと過疎ってたスレに粘着戸建さんが住み着いたってだけですからね(笑)
    戸建の人は、この条件では戦えませんから近寄らないでしょうしね。

  41. 829 匿名さん 2017/05/16 09:49:24

    それに拘るのは、あなただけ^^

  42. 830 匿名さん 2017/05/16 09:55:24

    マンションが戸建てに勝てる項目って何があるの?

  43. 831 匿名さん 2017/05/16 10:20:17

    粘り強い性格

  44. 832 匿名さん 2017/05/16 11:28:29

    確かに。

  45. 833 匿名さん 2017/05/16 13:33:24

    >>828 匿名さん
    > まぁ、もともと過疎ってたスレに粘着戸建さんが住み着いたってだけですからね(笑)

    そんなスレにレスしちゃう、構ってマンションちゃんでした。
    粘着の意味不明。

  46. 834 匿名さん 2017/05/16 13:36:22

    >>822 匿名さん
    > それは単に戸建派だからですよ。
    > 希望する立地のマンションが予算以内で買えるであれば、普通はマンションを買うのがマンション派。

    ようやくそれが聞けた。
    希望する立地で予算内でマンション・戸建てが両方が買える場合、どちらを買うかを議論すれば良い。

    マンション派はマンションを買う理由、戸建派は戸建てを買う理由ね。

  47. 835 匿名さん 2017/05/16 21:37:36

    マンション。立地。

  48. 836 匿名さん 2017/05/16 22:35:40

    >>835 匿名さん

    そうなるでしょ?
    つまり、

    ・希望する立地の戸建てが予算以内で買えるのであれば、普通は戸建てを買う。
    ・戸建て買えない場合は妥協してマンションを選択する。

    となるのです。

  49. 837 匿名さん 2017/05/17 00:51:50

    4000万以下の低価格物件ならどっちでも大した違いはない。

  50. 838 匿名さん 2017/05/17 00:56:42

    なら、敢えてストレス多いマンション選ばないでしょう。

  51. 839 匿名さん 2017/05/17 08:35:01

    >>836 匿名さん

    希望する立地のマンションが予算以内で買えるならマンションを買う。あたりまえですが。

  52. 840 匿名さん 2017/05/17 10:33:45

    50平米のマンションに住むことになったら、奥さんから何か言われませんか?
    それとも独身ですか?

  53. 841 匿名さん 2017/05/17 13:16:04

    希望する立地のマンションが予算以内で買えるならマンションを買う。

  54. 842 匿名さん 2017/05/17 13:26:43

    4000万円だと希望する立地のマンションが買えない現実。

  55. 843 匿名さん 2017/05/17 13:40:21

    >>841 匿名さん

    マンション派です。
    だから、その理由を議論するスレなのに。
    そんなだから、マンションは立地のみしかメリット無いって言われんですよ。
    マンション派からもひんしゅくを買っていることを自認して下さい。

    ・フラットアクセス。上下左右にひとが居たとしても私は、フラットアクセスを選びます。
    ・自分の時間確保。修繕積立金や管理費を払う必要がありますが、これは自分の時間の確保の対価と考えられます。コントロール出来ないといいますが、その分安く済みます。

    私がマンションを選ぶ理由は以上です。

  56. 844 匿名さん 2017/05/17 13:44:32

    マンション住みですが、マンションは立地ですね。

  57. 845 匿名さん 2017/05/17 13:51:27

    >>844 匿名さん

    ↑コレ、粘着戸建ての成り済まし。
    以降、スルーでおk。

  58. 846 匿名さん 2017/05/17 13:58:20

    >>839
    >>841

    も粘着戸建ての成り済ましだね。
    構って欲しいからって、成り済まさなくても良いのにね。

  59. 847 匿名さん 2017/05/17 14:08:47

    本当にマンション住みなのに、、、中古で都内急行停車駅から徒歩五分で3600万円でした。駅近サイコー。マンションは立地ですね。

  60. 848 匿名さん 2017/05/17 14:14:16

    なるほど。低能なマンション派に成り済まして、マンション派を陥れようとしているのか。

    ひどいな、これは。

  61. 849 匿名さん 2017/05/17 15:09:19

    構ってちゃんの正体は粘着戸建てだったか。
    納得。

  62. 850 匿名さん 2017/05/17 15:38:11

    そのくせ、立地しかメリット言えないマンション派。

  63. 851 匿名さん 2017/05/17 20:28:23

    >>847
    4000万以下の中古マンション?
    中古の集合住宅なんかに住むなら賃貸でいい。

  64. 852 匿名さん 2017/05/17 22:14:53

    >>850 匿名さん

    843になんか書いてたよ。
    見ました?見てないよね。

  65. 853 匿名さん 2017/05/17 22:18:00

    >>851 匿名さん

    そんなだから、いつまでたっても買えないんだよ。

  66. 854 匿名さん 2017/05/17 22:19:44

    >>843 匿名さん

    マンションのメリットは立地。

  67. 855 匿名さん 2017/05/17 22:23:51

    マンションは立地ですねぇ。これはもう、とんでもなく便利です。
    ルーフバルコニーでガーデニングをやってます。
    毎朝窓から見る新緑が綺麗ですよ。

  68. 856 匿名さん 2017/05/17 22:42:05

    マンション・戸建・新築・中古。世の中には色々な選択肢があって良いところがあるのにね。悪いところだけ見つめて「アレはダメ、コレは受け入れられない」と自ら選択肢を狭めるのってホントもったない。

    良いところを考えて、楽しんじゃった方が人生楽しいと思うんだけどね。

  69. 857 匿名さん 2017/05/17 22:48:30

    そのためにも、ぜひ、同一立地で予算内で戸建て・マンションが買える場合どちらを買うか。
    理由とともにお聞きしたい。

  70. 858 匿名さん 2017/05/17 22:55:31

    私の地域(都内・23区外・急行停車駅)の物件相場は、駅から徒歩10分圏内だと

    (1)新築マンション:徒歩10分圏内:70平米:4500万円〜
    (2)中古マンション:徒歩10分圏内:70平米:築20年:3000万円〜
    (3)土地:徒歩10分圏内:150平米:6000万円〜
    (4)土地:バス10分圏内:150平米:3000万円〜
    (5)土地:バス20分圏内:150平米:2000万円〜

    という感じでしたね。予算は4000万円でしたから、選択肢としては(2)・(5)でした。結果として(2)を選びましたが、リフォームしたので部屋内は新築同然です。40平米のルーフバルコニーも付いていたのでガーデニングもできますしね。駅近なので朝もゆっくりできますし、その時間で植物の世話をしてから1日が始まります。

    満足度はかなり高いですよ。

  71. 859 匿名さん 2017/05/17 22:57:09

    >ぜひ、同一立地で予算内で戸建て・マンションが買える場合

    まず、この前提条件が成り立たないことを理解すべきだと思いますよ。

  72. 860 匿名さん 2017/05/17 23:00:56

    戸建さんの棟上げはまだ?

  73. 861 匿名さん 2017/05/17 23:34:03

    >>859 匿名さん
    > まず、この前提条件が成り立たないことを理解すべきだと思いますよ。

    成り立つでしょう。
    私はそれで戸建てを選んだのですから。

    「同一立地で『同一価格』で戸建て・マンションが買える場合」

    と勘違いしていませんか?

  74. 862 匿名さん 2017/05/17 23:40:57

    >成り立つでしょう。
    >私はそれで戸建てを選んだのですから。

    なるほど。
    比較には、具体的な物件情報とあなたが購入した場所の物件・土地相場が欲しいですね。
    意見を聞きたいのならそういう情報も提供してほしいなと思いますし、それで有用な議論ができると思いますから。

  75. 863 匿名さん 2017/05/17 23:41:08

    私の場合、とある駅から徒歩10分以内が希望の立地。
    最終候補に残ったのは、

    ① マンション 65平米 2800万
    ② 戸建て 100平米(敷地・延床ともに) 3500万

    で②の戸建てにしました。

  76. 864 匿名さん 2017/05/18 00:06:38

    成る程。
    ちなみにですが、とある駅とはどの辺りのどの地域での比較ですか?駅にはどんな種類の電車(各駅?急行?特急?新幹線?)がとまります?予算が3500万円のマンションだと、どういう条件になります?その場所の土地相場はどのくらいです?

    比較をさせたいのなら、その位の情報はだしません?

  77. 865 匿名さん 2017/05/18 00:08:22

    あと、①と②の物件は新築ですか?中古ですか?
    中古なら築何年ですか?

  78. 866 匿名さん 2017/05/18 00:28:14

    マンション系は自分の住居を明かさず質問するのみ。
    ひとに質問するなら、先ず自分の住まいを明らかにすべし。

  79. 867 匿名さん 2017/05/18 00:31:06

    >マンション系は自分の住居を明かさず質問するのみ。
    >ひとに質問するなら、先ず自分の住まいを明らかにすべし。

    >858に書きましたが? 何か?
    言い掛かりも大概にしてほしいよね、ホント。

  80. 868 匿名さん 2017/05/18 01:13:48

    では、アンカーや名前欄に番号振りなさいよ

  81. 869 匿名さん 2017/05/18 01:16:06

    マンション住まいは自己中

  82. 870 匿名さん 2017/05/18 02:26:33

    で、>>863への各種質問の答えは?

  83. 871 匿名さん 2017/05/18 03:10:17

    >>858
    >私の地域(都内・23区外・急行停車駅)の物件相場は、駅から徒歩10分圏内
    >中古マンション:徒歩10分圏内:70平米:築20年:3000万円〜

    ちなみにですが、その駅とはどの辺りのどの地域ですか?
    その場所の土地相場はどのくらいです?

  84. 872 匿名さん 2017/05/18 03:34:42

    >>863 匿名さん

    中古です。
    神奈川です。
    急行停車駅です。
    電車通勤でドアツードア20分です。

    までは良いですが、どの地域かって要りますか?
    なぜですか?

    それを答えたとしても、導き出される答えは
    「予算内ではマンションしか買えない」
    となる気がしますが違いますか?

  85. 873 検討者さん 2017/05/18 04:03:47

    >それを答えたとしても、導き出される答えは
    >「予算内ではマンションしか買えない」
    >となる気がしますが違いますか?

    あのね。誤解しないで欲しいのは、物件の詳細を聞いて攻撃をするとか貶めるとか特にしませんよ。良い物件や地域があったら、それをシェアするのがこうったスレの本来の目的なはずなのですけどね。だから詳細を聞いているだけなのですが、どうも相手を貶める発言しか無いのでこういう雰囲気になっちゃうのですけどね(笑)

    そんなに身構えなくても良いと思いますよ。色々な選択肢があって良いはずなんですが「中古は嫌だ。中古を買うなら賃貸でいい」とかサラッと言う人も出てくるので、スレの雰囲気が悪くなってしまうんだと思います。そういう人が居なくなれば、スレも正常化するんですけどね。

  86. 874 検討者さん 2017/05/18 04:06:23

    こういう人(>>851)の事ね。気に入らないなら黙っていれば良いのにね。

    >4000万以下の中古マンション?
    >中古の集合住宅なんかに住むなら賃貸でいい。

  87. 875 匿名さん 2017/05/18 04:55:34

    >>873 検討者さん

    身構えては居ないですよ。

    ただ、地域(駅から徒歩何分とかの立地ではなく)と言うのは住む人の相対評価だから、示しても意味がないんじゃないのかな?思っただけです。

    沖縄在住・在勤の人に都心の話ししても意味無いと思いませんか?

  88. 876 検討者さん 2017/05/18 05:20:50

    >住む人の相対評価だから

    そもそもこのスレは「購入するなら」なんですから、相対評価にしかならないはずなんですよ。確かに私は都内在住・在勤ですから沖縄の物件を言われても門外漢ですが、こと「購入するなら」と言うことを考えれば土地は重要なファクターです。例えば、

    (1)各駅停車駅の駅近の中古戸建てが予算以内
    (2)(1)から5駅先にある大規模ターミナル駅近の中古マンションが予算以内

    だったらどちらを選びますか?と言う話だってあるわけですよ。むしろ、現実的にはそういう選択肢から選ぶことの方が多いかもしれない。だから、話をしている土地が何処にあるのかの情報が重要なんですよ。

  89. 877 匿名さん 2017/05/18 05:26:51

    >話をしている土地が何処にあるのかの情報が重要なんですよ。

    もっと抽象的でもよいと思いますけどね。特定の地域で書くと知らない人は突っ込めないし、同じ地域でも環境(日当たり、騒音)などでかなり価格が異なるので

    例えば、4000万なら
    (1)地価坪50万の40坪戸健
    (2)地価坪100万の80m2マンション
    とかじゃないですかね。あとは自分の住んでいる地域で想像してみればよいとおもいますが

  90. 878 検討者さん 2017/05/18 05:30:07

    >沖縄在住・在勤の人に都心の話ししても意味無いと思いませんか?

    意味はありませんが、沖縄在住・在勤の人がそういう情報を求めるのならば、そういう情報に詳しい人が回答をすれば良いですよね? 受け手だって土地が書いてあれば、その情報は無視をすれば良いだけですしね。それだけの話ですよ

    土地の情報を無視して「戸建て(もしくはマンション)の方が絶対に良いんだ」と言っても、それは単に意見の押し売りをしているだけです。その土地によって取る選択肢は当然変わりますからね。この手の話は、全ての土地で同じ結果になるわけがないんですよ。

  91. 879 検討者さん 2017/05/18 05:32:30

    >特定の地域で書くと知らない人は突っ込めないし、

    そうやって知らない人が首を突っ込もうとするから混乱するし、議論が発散するんですよ(笑)

  92. 880 匿名さん 2017/05/18 07:09:27

    たかだか匿名掲示板で、どれほどの 笑

    自由闊達に誰でも書き込めばよいのです。

  93. 881 匿名さん 2017/05/18 07:49:59

    そういえば、面白い投稿が他のスレにありましたね。

    -----
    スレ名:ハウスメーカーで間違っても家を建てるな!part7

    大手HM施工で10年超になり、メンテの見積もりをいただきました。
    なんと250万円以上の見積もりで目が点になりました。

    10年ごとに250万円(それ以上ですが)・・・
    新築時も高いと思いましたが、メンテも結構かかります。

  94. 882 匿名さん 2017/05/18 07:55:31

    その通りです。
    資産に余裕がない人は戸建てを持ってはいけません。

  95. 883 匿名さん 2017/05/18 09:21:57

    でもマンションだと10年で500万円を管理費・修繕費に払い込んでますよ。
    そして部屋の不具合個所は実費。

  96. 884 匿名さん 2017/05/18 09:28:38

    その無駄金を無駄と思わないところが、
    マンションさんの無能、いや御人好しなところですね。

  97. 885 戸建て検討中さん 2017/05/18 09:30:56

    >でもマンションだと10年で500万円を管理費・修繕費に払い込んでますよ。

    以前マンションと戸建ての維持費の差は30年で1500万円あるとこのスレでどなたか言ってましたが。
    しかしまた随分と圧縮されましたね。これからもっと圧縮されるのかな。

  98. 886 匿名さん 2017/05/18 09:43:48

    >885
    他人の受け売りで自分で計算してないからわからないんでしょ?
    ちょっと計算してみたらいかが?

  99. 887 戸建て検討中さん 2017/05/18 09:49:55

    >ちょっと計算してみたらいかが?

    ああ、マンションの維持費は10年で500万円もしないという話ですか?確かにそうですね。盛っても420万円でしょう。30年で1260万円。差額は500万円まで縮まりましたね。

  100. 888 戸建て検討中さん 2017/05/18 10:09:51

    戸建てにセコムをいれたら、月額4500円だとして10年で54万円。30年で162万円。
    差額は350万円まで縮まりましたね。あーれまぁ。

  101. by 管理担当
    こちらは閉鎖されました。

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