匿名さん
[更新日時] 2017-05-27 00:22:52
別スレ
● 4000万以下で購入するならマンション?それとも一戸建て?
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/610193/
の本文に「戸建ては上物価格のみで」と書いてあるにも関わらず土地代金込み、無しで揉めていましたので、新規にスレを立てます。
以降、上記スレでは戸建て土地代込みの話題は厳禁にしますので、それ以外の方は、こちらでご議論下さい。
ーーー
[住宅コラム]マンションと戸建てと賃貸どっちがお得? https://www.e-kodate.com/html/column2_9/
[スレ作成日時]2016-12-27 21:21:34
最近見た物件
プレミスト京都 松ケ崎
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所在地:京都府京都市左京区松ケ崎横縄手町8番1、松ケ崎堂ノ上町7番1、松ケ崎泉川町7番1、松ケ崎三反長町13番(地番)
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交通:京都市営地下鉄烏丸線 「松ケ崎」駅 徒歩5分
- 価格:1億3,480万円~2億9,990万円
- 間取:3LDK
- 専有面積:97.12m2~159.67m2
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販売戸数/総戸数:
3戸 / 394戸
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分譲時 価格一覧表(新築)
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分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
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欠品中 |
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こちらを参照下さい。
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※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
【土地代含めた総額】4000万以下で購入するならマンション?それとも一戸建て?
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1086
匿名 2017/05/22 12:30:04
資産価値守るためにも修繕は必要
貸し手もつかず売れず更地にして土地を売るしかない戸建
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1087
匿名さん 2017/05/22 12:30:49
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1088
匿名さん 2017/05/22 12:33:06
あら、急に言葉を濁し始めましたね。
10年毎にやらないと持たない的な内容が上に見られますが。
築50年くらいはザラにありますし、ごまんとあるでしょうね。
経年劣化は10年毎に行えば起こらない? これも変な内容ですね。
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1089
匿名さん 2017/05/22 12:43:39
>1088
>経年劣化は10年毎に行えば起こらない? これも変な内容ですね。
理解の悪い人ですね。
経年劣化の起きる外壁やシーリング材料は、当然交換が必要ですよね。放置すれば防水性がなくなります。最近の住宅は、これで高気密高断熱を実現していますが、劣化も早いです。防水性が破られれば躯体内、、、とくに断熱材が給水しやすいですが、変に高気密なので溜まった水の排出が難しいです。ですので、高気密住宅は「一度も防水が破られない」様に小まめなメンテナンスが要求されます。
昔の家屋は、断熱材もシーリング材もありませんから風が筒抜けで、溜まった水は通気と共に排出されやすくなりますから、その点では今の家屋よりも小まめなメンテナンスは要求されません。その代わり昔の家屋は寒いですよね。それでも最低限のメンテを怠れば、シロアリに食われたり気が腐ったりします。そのせいで虫が出没しやすくもなりますね。
あれですよね。戸建を推すわりには、基本的な部分の知識が欠落しているんですよね。
それでよく戸建はを名乗っているものです。
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1090
匿名 2017/05/22 13:02:17
戸建の家はメンテナンスをしていないのでボロボロですが
土地が残るので資産価値は残ります
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1091
匿名さん 2017/05/22 13:13:24
>戸建の家はメンテナンスをしていないのでボロボロですが
>土地が残るので資産価値は残ります
そこですね。
この予算で考えると、上物と土地を4000万円の中で割り振らなければならない。実際は、地盤改良やライフライン・外溝の費用でもう少し少なくなるのですが、いずれにしても割り振らなければならない。上物に2000万円を割り振れば、土地にかけられる金額はせいぜい1500万円です。1500万円では人里離れた場所かとんでもない坂の上か、いずれにせよあまり人気のない土地にしか居を構えることができない。
一方、今後は人口減で人気のない土地はますます売れなくなるか、売れたとしても二束三文の額でしか引き取ってもらえなくなる。土地の資産価値が残ると言っても、もともと人気のない土地ですから誰も買ってくれなければ意味はない。そして上物は、もともと資産価値なんて無いに等しい。
つまりこの予算で戸建を買ったところで、将来的な資産価値は全く期待できないとそういう結末に陥るわけです。
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1092
匿名さん 2017/05/22 13:16:56
>1089
車のオイル交換と似たものがありますね。
メーカーは指定の走行距離や交換すれば十分なのにカー用品店は早め交換が必要と
【焼き付いたエンジン写真を掲示】して交換を勧める。
ネットで検索してみてください。シーリング材の【こんな状態に!】を出してる所は
メンテナンスを行う店である事が多いです。
こまめなメンテは過剰要求ですよ。耐用年数を守れば問題ありません。
C値は0ではないので、蒸気の様な小さな物質が抜けれない気密では無いと思いますが。
物は言い様ですね。
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1093
匿名さん 2017/05/22 13:24:46
>土地にかけられる金額はせいぜい1500万円です。1500万円では人里離れた場所かとんでもない坂の上
またイメージの話ですね。
1500万円あればそれなりの所を購入できますよ。
自分のトンデモ論を披露してて恥ずかしいですね。
試しに人里離れた所の土地代がいくらか見て来たら如何ですか?
具体的にどこでしょう?
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1094
匿名さん 2017/05/22 13:24:55
>こまめなメンテは過剰要求ですよ。耐用年数を守れば問題ありません。
まぁ「実際は環境による」と言ったところでしょうね。
とはいえ、>>1088の人は「お金の工面できなければ、家のメンテをやらなくても大丈夫。場合によっては100年間でもメンテフリー」という主張を披露する方の様なので、、ね。
まぁ住むのは私でないので別に構いませんが、そうやって理解のない施主に建てられた家ってのはホントかわいそうですよね。
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1095
匿名さん 2017/05/22 13:30:40
>1094
よく読みましょうよ。
また自分のイメージで話を膨らませてますね。
自分の都合のいい様に書いて無いことまで認識されるようで。
妄想で1の事を10に膨らませれるのでしょうね。
こうして話がどんどん違う方向に向けていくのが何とも迷惑ですね。
そして無責任にイメージを煽る。
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1096
匿名さん 2017/05/22 13:31:34
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1097
匿名さん 2017/05/22 13:34:10
あれま、また捨て台詞なんですね。
どうもこの方、自分の想定しない事態になるとすぐに行き詰まっちゃうんですよね。
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1098
匿名さん 2017/05/22 13:52:23
>またイメージの話ですね。
>1500万円あればそれなりの所を購入できますよ。
ああ、たしかにそうでしたね。
日常生活で車を手放せない様な立地の物件でもOKな人ですもんね。
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1099
匿名さん 2017/05/22 13:58:27
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1100
匿名さん 2017/05/22 14:03:25
お金がないというのは、自分で建てた戸建の修繕費もケチって出さないという>>1095の人の事ですね。
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1101
匿名 2017/05/22 14:04:48
戸建もマンションも費用で言ったら大して変わらない
管理費払ってでも24時間ゴミ捨て場は欲しい
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1102
匿名さん 2017/05/22 14:05:47
普通の人は車持ってるし
普通の人は手放さない。
駐車場が無いマンションなら仕方ないわね。
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1103
匿名 2017/05/22 14:29:16
車がないと生活がままならないから、維持費が高いからといって処分することもできないのが戸建民
一台月3万の維持費は35年ローンで換算すると1000万
また車がないと生活がままならない土地ゆえに夫婦で一台ずつ所有し維持費は月に5万
これが常識だと思い込んでいることが可哀相
まぁ目の前に駐車場を作っておいて車が無かったらカッコつかないですしね
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1104
匿名さん 2017/05/22 14:33:27
換算するほど困ってるなら、マンション車なしライフも素敵ですよ?
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1105
匿名さん 2017/05/22 14:44:14
お金の話ばっかりですしね…
マンションさんは、結構キツキツの生活なんでしょうかね?
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1106
匿名 2017/05/22 14:53:27
4000万のスレだからね
月に3万の出費は無視できない額だよ
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1107
匿名さん 2017/05/22 14:55:26
この>>1105の人は、持論が破綻して使えないと単に人を揶揄するだけの残念な人になるんだなぁ。
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1108
匿名さん 2017/05/22 14:58:23
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1109
匿名さん 2017/05/22 15:00:39
車不要論者さんいたけど、何か理由でもあるのでしょう。
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1110
匿名さん 2017/05/22 15:00:45
1105は「アンチマンション」という、戸建てでもマンション住みでも無い実家寄生のニートらしいです。多方面から気持ち悪がられている迷惑者ですからスルー対応で。
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1111
匿名 2017/05/22 15:04:55
マンションでも戸建てでも車ない生活とか、あり得ないわ。
どんな人なんだろうね?
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1112
匿名 2017/05/22 15:11:46
今の時代は車使いたい時に気軽に借りることが出来る時代だからね
大事な車いたずらされてパンクさせられたり、10円玉で傷つけられないようにしっかり守ってあげてください
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1113
匿名さん 2017/05/22 15:13:33
-
1114
匿名さん 2017/05/22 21:46:59
うちは駅徒歩2分だから車が無くても余裕で生活できますよ。
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1115
匿名さん 2017/05/22 22:09:58
そう。
車は生活必需品の扱いであり、無いといそもそも生活ができない可哀想な物件の人や
車は趣味の扱いであり、車を持つ・持たない若しくはその持ち方(購入?カーシェア?)を選択できる物件の人が
世の中には存在するというわけですね。
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1116
匿名さん 2017/05/22 22:37:43
>>1089 匿名さん
私は戸建ですが、仰ることはごもっともです。というか常識的なことですよね。
あなたに噛み付いているのは戸建ではなく、アンチマンションという特殊な方ですから、適当にあしらっておいて下さい。
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1117
匿名さん 2017/05/22 22:40:08
>>1115 匿名さん
解説は良いんだけどクルマは何を乗ってるの?うちはゴルフ6でもう7年目です。
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1118
匿名さん 2017/05/22 22:57:42
>アンチマンションという特殊な方ですから、適当にあしらっておいて下さい。
あー、>>1088含むコメントをしている人ですね。戸建を推している割には戸建の知識が無いんですよね。ほぼゼロです。戸建がどの様に建てられるかこれっぽっちも興味がない様です。世の中には建てっぱなしで見るからに見すぼらしい戸建がありますが、多分>>1088みたいな人の住居なんでしょうね。
もうちょっと他人を批判する前に戸建の事を勉強をしたり、周りの人がどの様に生活しているか観察したら良いのにね。まぁ言っても聞かないと思いますから、ツッコミどころがあったら適当にやっておきます。まぁツッコミどころ満載なので「どこから」という話はありますが。
とはいえ、>>1088の人はすでに持論が破綻していますから、今は単に相手を揶揄するコメントしかしないんですよね。変に持論を展開すると、また叩かれちゃいますからね。
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1119
匿名さん 2017/05/22 23:04:16
>解説は良いんだけどクルマは何を乗ってるの?うちはゴルフ6でもう7年目です。
っていうか、その話題はスレチですよね。そんなに興味あります?(笑
ウチはBMWの3シリーズ(6気筒モノ)で、E46です。うーーん、もう随分乗ってますね。ただ、、正直使用頻度があまりないので、定期的な部品交換以外のトラブルは殆どなかったのでここまで来ちゃいました。パッキンやガスケット等、弱いところの情報は世の中に出揃ってますから、逆にメンテはやりやすいんですよね。
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1120
匿名さん 2017/05/22 23:17:51
ほう、4代目ですか。渋いですね。
確かにスレチな話題ですね。失礼しました。
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1121
匿名さん 2017/05/22 23:39:35
車の話は嫌いではないので構いませんけどね(笑
E46の後期Mスポですが、この世代は油周り・水回りさえ見ておけば他はあまり手がかからないのですよ。以降のBMWはより電子制御色が強くなったのと、油周りに致命的な問題を抱えている様なのでどうしても手が出ないんですよね。今年で確か、、、11年目ですが、メンテできる限りは乗り続けようかなと思ってます。次回のメンテ時はロアコンブッシュの交換予定かな。
あ、いやどうでも良い話でした。
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1122
匿名さん 2017/05/23 02:30:15
利便性が良い高級マンションだと駅まで雨にもぬれず行けます。
当然車のバッテリー上がりで、面倒くさくなって手放しました。
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1123
匿名さん 2017/05/23 02:32:49
>>1122 匿名さん
クルマが趣味でしたっけ?何にお乗りでしたか?
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1124
匿名さん 2017/05/23 11:56:24
>1118
相当私の事が腹に据えかねてるみたいですね。
言い負かした風に書いてますけど、今日の朝にも昼にも書いて、夜も書きに来るんでしょ?
言い負かしたと思ってるならそこまで立腹しないと思いますけどね。
破綻破綻と繰り返すだけで質問に答えれてないですもんね。
書き込み見てると大体性格が掴めてきましたよ。
見た目に拘る人ですよね。なので、私はあの人を言い負かしたんだと言いふらす。
乗る車も外車。服もブランドもの中心なんでしょう。
肝心の中身は・・・書き込み見てれば良く分かりますね。
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1125
匿名さん 2017/05/23 12:07:06
何故立腹しなければならないんです?
哀れだなぁとあ思いますが。
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1126
匿名さん 2017/05/23 12:21:45
1日ずっと張り付いてる様に見えるからでしょう。
働いてないのかな。そして外車に乗る。親の車だったりして。
書き込みの内容が子供みたいだし。
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1127
匿名さん 2017/05/23 12:24:32
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1128
匿名 2017/05/23 15:01:23
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1129
匿名さん 2017/05/23 15:39:27
彼の人にとっては、自分以外は誰でも同じ人という認識なんですよ。
そのことは一生理解しません。そっとしておきましょう。
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1130
匿名さん 2017/05/24 00:04:22
>利便性が良い高級マンションだと駅まで雨にもぬれず行けます。
>当然車のバッテリー上がりで、面倒くさくなって手放しました。
そんな高級マンションが4000万以下で買えるような場所はどこかな。
見栄張っても4000万以下の集合住宅がやっと。
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1131
匿名さん 2017/05/26 09:24:55
そうなると、泣く泣く車を手離すしか
選択肢がないと思う。
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1132
通りがかりさん 2017/05/26 11:33:28
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1133
匿名さん 2017/05/26 15:20:55
アンチマンション(長いから略してアンマン)が不動産営業をクビになった憂さ晴らしなのか知らないけど、来る日も来る日も木魚みたいにマンションを叩きまくるからね。まともな検討者はイヤになりますよ。
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1134
匿名さん 2017/05/26 15:22:52
だから、その造語って浸透してないし…
使うの貴女だけですから 笑
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1135
管理担当 2017/05/26 19:54:23
管理担当です。
いつもご利用いただきありがとうございます。
次のスレッドが作成されておりますので、本スレッドは閉鎖いたしました。
以降につきましては、以下の新しいスレッドをご利用ください。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/619824/
ブックマークなどされている場合は、
大変お手数ですがURLのご変更をお願いいたします。
引き続き、皆様との情報交換の場としてご利用いただければ幸いです。
今後とも、宜しくお願いいたします。
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