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分譲時 価格一覧表（新築）
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【土地代含めた総額】4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？
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629
匿名さん 2017/05/06 05:26:17
>>628 匿名さん
あ、いや、別に戸建派・マンション派の存在を否定しているわけではありませんよ。
戸建て・マンション関係なく、立地を最優先として物件を探している人も居ますよね？と言っているだけですよ。
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630
匿名さん 2017/05/06 05:46:40
>>629 匿名さん
なんとなく見えました。
・「立地を最優先」と言う人はマンション派でも戸建派でも無い。
・「立地を最優先するからマンション」と言うマンション派はその実、立地を最優先しているのではなく、「立地以外のマンション固有の何か」を優先している。
と言うことですね。
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631
匿名さん 2017/05/06 05:47:38
>>629 匿名さん
最初からマンションまたは戸建に限定する必要はないと思いますが、予算に余裕がある人でない限り、より立地の良いマンションまたはそれより立地の劣る戸建のいずれにするか？という話になっていくと思いますね。
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632
匿名さん 2017/05/06 05:50:12
>>630 匿名さん
限られた予算の範囲内でより良い立地を優先するならマンションにせざるを得ない。なぜなら、同一立地の戸建は土地代が嵩んで物件価格が高くなるから。
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633
匿名さん 2017/05/06 05:51:19
>>632 匿名さん
その結果、マンション派になる。
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634
匿名さん 2017/05/06 05:53:47
>>631 匿名さん
なるほど。予算に余裕がある人にとっては「高い戸建て」にするか「安いマンションにするか」と言う話になるということですね。
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635
匿名さん 2017/05/06 05:56:00
立地ってのも、結局重視しているのは駅周辺でしょ。
駅から近いが狭いマンションにするか、駅から離れた広い戸建てにするか。という話になる。
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636
匿名さん 2017/05/06 05:56:19
>>633 匿名さん
その結果、マンション派は立地を優先した、ということになる。
実際には予算が大前提なんだけどね。予算は優先できるとかできないとかいう話ではないから。
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637
匿名さん 2017/05/06 05:58:22
>>636 匿名さん
厳密には「立地を優先してマンションを購入した」ですね。
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638
匿名さん 2017/05/06 06:00:25
>>634 匿名さん
余裕と言っても様々なレベルがあるから一概には言えないが、ここの条件である4000万以下という予算なら、とても余裕があるとは言えない。よって、当スレにおいては、立地を優先するならマンションという選択にならざるを得ない。
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639
匿名さん 2017/05/06 06:02:40
>>635 匿名さん
もちろん、立地というのは駅徒歩10分以内の利便性の良いエリアを指すと思います。
広さを優先するなら戸建でしょうね。
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640
匿名さん 2017/05/06 06:03:20
>>638 匿名さん
ん？4000万の予算で、同一希望立地で4000万以下の戸建てとマンションがあれば、自ずと
「高い戸建て」と「安いマンション」
の比較になりますね。
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641
匿名さん 2017/05/06 06:03:32
4000万円では立地のいいマンションは相当狭いか古いかじゃないと無理だと思うよ。
首都圏郊外だけど、うちの近くだと4000万円で買えるマンションはこんな感じ。
・ターミナル駅、徒歩18分、103m2、築10年
・ターミナル駅、徒歩9分、61m2、築21年
・各停駅、徒歩7分、70m2、築6年
・各停駅、徒歩4分、81m2、築17年
うちは総額7000万円超で各停駅、徒歩2分、新築注文戸建。
ちなみに、ターミナル駅徒歩1分、70m2の築浅タワマンも同じくらいの値段でそれも比較対象だった。
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642
匿名さん 2017/05/06 06:08:22
より良い立地と言うのは、その人の相対評価ですからね。
「駅直結が良い」と言う人もいれば、
「駅前はちょっと・・・徒歩10分位の公園の近くが良い」と言う人もいますね。
すなわち、「良い立地とは必ずしも高い土地の立地」ではないと言うことです。
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643
匿名さん 2017/05/06 06:09:56
4000万で希望の立地に戸建を買えるなら、より良い立地のマンションを買える。
なぜなら、戸建の方が土地代が嵩むから。
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644
匿名さん 2017/05/06 06:10:50
>>641 匿名さん
ここは総額4000万以下ですよw
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645
匿名さん 2017/05/06 06:11:04
まあそうだよね。
良い立地＝高い土地代
であれば、この4000万以下では居住スペースが立地に比例してどんどん狭くなっていくから。
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646
匿名さん 2017/05/06 06:14:49
>>643 匿名さん
物件価格だけに着目して
> 4000万で希望の立地に戸建を買えるなら、より良い立地のマンションを買える。
でマンションを購入するとハマりますよ。
月支払額ベースで3万〜5万マンションの方が高くなりますので。
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647
匿名さん 2017/05/06 06:14:52
このスレの条件だと
首都近郊を前提として
駅徒歩5分までだとマンション（ただし快適な居住空間を確保するには家族3人まで）
駅徒歩10分以上だと戸建て（徒歩○分が伸びる程に土地が広くなる）
この選択しかない。
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648
匿名さん 2017/05/06 06:15:33
>>642 匿名さん
その人にとって安くて良い立地があると言うなら別にどこでもいいってことになるじゃないですかw
立地が良いというのは、あくまでも客観的に駅チカで土地価格の高いところ、という風に定義しないことには議論にならないと思いますよ。
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