住宅ローン・保険板「【土地代含めた総額】4000万以下で購入するならマンション?それとも一戸建て?」についてご紹介しています。
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  4. 【土地代含めた総額】4000万以下で購入するならマンション?それとも一戸建て?
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匿名さん [更新日時] 2017-05-27 00:22:52

別スレ

● 4000万以下で購入するならマンション?それとも一戸建て?
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/610193/

の本文に「戸建ては上物価格のみで」と書いてあるにも関わらず土地代金込み、無しで揉めていましたので、新規にスレを立てます。

以降、上記スレでは戸建て土地代込みの話題は厳禁にしますので、それ以外の方は、こちらでご議論下さい。

ーーー
[住宅コラム]マンションと戸建てと賃貸どっちがお得? https://www.e-kodate.com/html/column2_9/

[スレ作成日時]2016-12-27 21:21:34

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【土地代含めた総額】4000万以下で購入するならマンション?それとも一戸建て?

  1. 609 匿名さん 2017/05/05 13:22:40

    >>608 匿名さん
    首都圏だと、千葉、八王子辺りの外縁部や城東の一部エリアなら可能かな。地方はよく分かりません。何はともあれ、徒歩圏に買えたなら御の字でしょう。戸建の半数は駅徒歩15分超またはバス便になるらしいですから。


  2. 610 匿名さん 2017/05/06 01:49:23

    >>608 匿名さん

    ありがとうございます。

    マンション派の方は立地再優先の方が多いようですが、これは翻すと、希望する立地に希望する価格で戸建てがあれば戸建てを購入されるってことですね。

    安全性・セキュリティは物件固有要件であり、マンション・戸建てに依存する要件ではありませんからね。

    私は運良く、希望する立地に希望する価格で戸建てが購入出来て、本当に幸運だったと思います。

  3. 611 匿名さん 2017/05/06 01:51:32

    >>608 匿名さん

    物件価格4000万円のマンションをお探しの方は、銀行の住宅ローンの融資を受けられるのであれば、物件価格5500万までの戸建てを含めて検討されることをオススメ致します。
    毎月の支出額は、4000万のマンション、5500万の戸建てでそれほど変わらないのですから。

  4. 612 匿名さん 2017/05/06 04:23:32

    >>610 匿名さん

    希望する立地に希望する価格で戸建を購入されたとのことですと、その方はマンション派ではありませんね。マンション派とは希望する立地に希望する価格でマンションを購入される方ですからね。

  5. 613 匿名さん 2017/05/06 04:33:07

    >>612 匿名さん

    本末転倒ですね。

    立地が最優先なのでマンションになると言うことでしたので、希望する立地に希望する価格で戸建てがあれば戸建てを購入することになります。

  6. 614 匿名さん 2017/05/06 04:36:59

    >>611 匿名さん
    わたしの経験上、先に購入希望の物件を決めてから銀行への融資を本申請することになりますね。まずは、マンションなのか戸建なのか、希望の物件を決めてからで良いと思います。購入予算をいくらにするのかについては、頭金、年収、家族計画、生活費、年齢などの諸条件から設定することになりますが、マンションの場合は管理費、修繕積立金、駐車場代、固定資産税もランニングコストとして必要ですから、ご留意頂ければと思います。

  7. 615 匿名さん 2017/05/06 04:39:06

    >>613 匿名さん

    いえ、希望する立地に希望する価格でマンションを購入するのがマンション派ですよ。
    希望する立地に希望する価格で戸建を購入する方は戸建派以外の何者でもありません。

  8. 616 匿名さん 2017/05/06 04:39:28

    >>614 匿名さん

    そのとおりです。
    マンションのランニングコストを留意したうえで4000万円のマンションが買えると判断された場合は、
    5500万円の戸建ても買える(ただし、銀行の住宅ローンが通る必要がありますが)ということになります。

  9. 617 匿名さん 2017/05/06 04:40:58

    >>615 匿名さん

    では希望する立地にマンションがない場合は、どうされるのですか?

  10. 618 匿名さん 2017/05/06 04:43:02

    マンション派・戸建て派は関係ない。

    立地最優先の人にとっては、希望する立地に希望する価格の物件がマンションであればマンションを買うし、戸建てであれば戸建てを買う。
    それだけ。

    マンション派。戸建て派は関係ない。

  11. 619 匿名さん 2017/05/06 04:46:19

    >>618 匿名さん

    あぁ、確かにそうですね。失礼致しました。

  12. 620 匿名さん 2017/05/06 04:56:57

    >>616 匿名さん

    ローン3000万で4000万のマンションを購入した場合の負債比率は75%ですが、ローン4500万で5500万の戸建を購入した場合の負債比率は82%となります。
    5500万の戸建を購入した場合、結局のところ管理費等として支払うお金を銀行に利息として払うことになりますね。どちらが良いかは各人の判断でよろしいかと思います。

  13. 621 匿名さん 2017/05/06 05:00:21

    >>618 匿名さん
    予算の範囲内で立地を最優先した場合、通常であれば土地の割合が大きい戸建の方が立地が悪くなる傾向にありますね。

  14. 622 匿名さん 2017/05/06 05:04:20

    >>621 匿名さん

    あくまでも傾向ですね。
    希望する立地により近い戸建て4,000万円の戸建て、ちょっとずれたところに3,500万円のマンションってケースはありますよね。

    立地最優先の人が選ぶのは戸建てになるかと思います。

  15. 623 匿名さん 2017/05/06 05:05:15

    >>618 匿名さん
    希望する立地に希望する価格(4000万以下)のマンションを買うのがマンション派。希望する立地に希望する価格(4000万以下)で戸建を買うのが戸建派。そして購入予算が4000万以下で同じなら、土地の割合が少ないマンションの方が立地は良い。

  16. 624 匿名さん 2017/05/06 05:10:16

    >>623 匿名さん

    それはアタリマエ。
    立地を最優先する、すなわちマンション・戸建て関係無い人にとっては、マンション派・戸建て派関係ないと言っているだけ。

  17. 625 匿名さん 2017/05/06 05:12:32

    >>622 匿名さん

    私はそこまで価格が隣接してるケースは見たことがありません。もちろん、同じ人が比較検討できる物件ですよ。私が稲毛小仲台で見た大手HMの分譲地では、70平米台のファミリー向けマンションが4800万ぐらい、100平米の戸建が5800万ぐらいでした。予算に余裕があるなら戸建もありでしょうね。1000万も予算を増やすのは大変だと思いますけど。

  18. 626 匿名さん 2017/05/06 05:16:39

    >>624 匿名さん
    マンションも戸建も関係ないというのは、予算にかなりの余裕がある(同一立地の戸建が買える)場合だけでしょうね。その結果、マンションを選ぶならマンション派、戸建を選ぶなら戸建派ということ。そのような場合において、戸建しか選ばないというなら、それは戸建派。

  19. 627 匿名さん 2017/05/06 05:21:04

    >>626 匿名さん

    立地を最優先し、希望する立地・価格にマッチした物件が戸建てであったか、マンションであったかと言うだけで、マンション派・戸建て派と言うのでしょうか?

  20. 628 匿名さん 2017/05/06 05:24:06

    最初からどっちかしか検討してない人もいるから、マンション派、戸建て派ってのは存在すると思う。

    でも4000万以下での検討物件だと
    駅徒歩5分、70m2のマンション
    駅徒歩10分、100m2の戸建て

    こんな感じでしょ。

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