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分譲時 価格一覧表(新築)
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
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【土地代含めた総額】4000万以下で購入するならマンション?それとも一戸建て?
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589
匿名さん 2017/05/04 10:54:23
>>587 匿名さん
あ、分かっちゃっいました。
駅チカの物件を扱うならマンションの方が物件数が多いと言う、売り手の視点でのメリットでありますね、それ。
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590
匿名さん 2017/05/04 11:17:53
>>588 匿名さん
どの物件を買うか、というのは戸建もマンションも一切を含めたものですから、予算の範囲でそれぞれのニーズに合わせて選択すれば良いだけ。
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591
匿名さん 2017/05/04 11:20:09
>>589 匿名さん
購入者も駅近というメリットを享受できますから、お互いに良いことではありませんか?
マンションの売り手も、消費者のニーズに合わない物件を提供しても仕方がないですから。
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592
匿名さん 2017/05/04 11:33:38
>>590 匿名さん
まったくもって、そのとおりです。
駅チカの戸建てもあれば、バス便のマンションもある。
そこに、物件の多少は全く関係ありませんよね。
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593
匿名さん 2017/05/04 11:40:27
>>592 匿名さん
私の見解ですが、物件の多少というのも関係がなくはありませんね。マンションだとそれなりの広い敷地が必要ですし、それが駅近という条件になると更に希少なものとなりますから、そのような立地においてより多くの方々に住戸を提供できるというのはマンションのメリットの一つと推察します。
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594
匿名さん 2017/05/04 13:44:35
>>593 匿名さん
あ、いや、私も、より良い立地の居住スペース(家ではありませんよ)を取得するには、高い土地を複数人で共有して合同で所有するアパートなどに代表される合同住宅(マンションもその一つですね)の居住形態の方が、物件価格としては有利であることを否定していませんよ。
数の多少では無いと言っているのです。
そして、ここまでなら、マンション有利で問題がありません。
しかしながら、合同住宅という居住形態は、物件価格が安く押さえられる反面、個人で勝手にコントロールできないランニングコストが高くなってしまうのがデメリットです。
この2つを勘案すると、価格面でのマンションの優位性なくなり、総合して、マンションに立地の優位性は無いと言っているのです。
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595
匿名さん 2017/05/04 13:56:41
終わりのない論議ですね。
4000万以下の好きな方を
買って自身が満足すれば
それでいいんじゃないの?
皆同じ地域に住んでて
4000万以下でマンション・戸建てが
選べるんなら有意義なスレだけどさ。
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596
匿名さん 2017/05/04 20:27:00
>そのような立地においてより多くの方々に住戸を提供できる
これは条件次第だね。
「容積率があまり高くない」かつ「1戸あたりの延床面積が広い」なら、同じ敷地面積で提供できる住戸の数は同じ。
なぜなら、戸建でも容積率を使い切って家を建てる事が多く、1戸あたりに必要な土地の面積に違いはないから。
マンションのメリットが出てくるのは、戸建では敷地を有効活用しにくい容積率の高い場合、または延床面積が狭い場合。
例えば、1人あたりの敷地面積25m2、建蔽率80%、容積率400%の土地の場合、戸建だと1階あたり20m2、5階建でようやく容積率を使い切れる計算になるが、こんな戸建は建築コストや住みやすさの観点で現実的にはありえないからね。
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597
匿名さん 2017/05/04 22:41:36
>>596 匿名さん
その通りです。
マンションのメリットである「物件価格」の「安さ」(ランニングコストを含めた総額の安さではありません)を出すには、どうしても一戸あたりの専有スペースを少なくし、合同率言いますか集合率上げる必要があります。
マンションの専有スペースが70平米の狭い物件が中心になってしまうのはこのためだと思います。
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598
匿名さん 2017/05/04 22:44:04
>>596 匿名さん
ということは?
現実にはマンションの方が土地を有効に使ってるということ?
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599
匿名さん 2017/05/04 22:46:44
>>597 匿名さん
70平米ぐらいの居住スペースで駅近がよいならマンションも有力な選択肢ということでしょうか?
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600
匿名さん 2017/05/04 23:00:39
>>598 匿名さん
容積率が高いエリアならその通り。
容積率が200%超えてくると普通の戸建で容積率を有効活用するのは難しくなってくる。
それ以上だと、賃貸/店舗併用戸建もしくはマンションって選択肢になる。
逆に容積率の低い一低住なんかだと、コスト的にはマンションにメリットはない。
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601
匿名さん 2017/05/04 23:40:57
>>599 匿名さん
そのとおりですね。
専有スペースが70平米の居住スペースのみで良いのであれば、マンションも選択肢の一つとなり得るでしょう。
しかしながら、そのためには、
・壁・天井・床一枚隔てただけのところに他人の居住スペースが密着し、他人からの生活音および他人への生活音を気にする必要がある。
・庭や玄関からすぐの駐車スペースを諦める必要がある。
・個人で勝手にコントロールできない費用(管理費・修繕積立金・固定資産税)を支払い続ける必要がある。
と言う事を念頭に入れなければなりません。
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602
匿名さん 2017/05/04 23:44:55
>>601 匿名さん
念のために補足ですが、戸建でも固定資産税を払いますが、マンションは自分のコントロールできないところで維持・メンテされた資産に対する固定資産税の支払いがあると言う意味です。
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603
匿名さん 2017/05/04 23:50:32
>>601 匿名さん
その辺を念頭に入れたらよいということですね。承知しました。私は立地が最優先なのでマンション一択ですね。ありがとうございました。
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604
匿名さん 2017/05/05 01:54:29
居住面積の狭さより立地を優先する人は、家族が少ないんでしょうね。
子供が大きくなったら住み替えが必要。
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605
匿名さん 2017/05/05 01:57:56
>>604 匿名さん
ですね。それも念頭にいれております。
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606
匿名さん 2017/05/05 03:32:09
>>603 匿名さん
良いマンションに出会えると良いですね。
ご健闘お祈り致します。
私は、何より他人からの生活音および他人への生活音を気にする生活が嫌だったことと、庭と駐車場が必須だったため戸建て一択でした。
そして、立地も駅前は避けたいけど徒歩圏というところ戸建てを購入しました。
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607
匿名さん 2017/05/05 04:57:39
>>606 匿名さん
そうですか。おめでとうございます。
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608
匿名さん 2017/05/05 13:03:23
>>606 匿名さん
4000万で徒歩圏ですか。良かったですね。
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