ウエリス新宿早稲田の森ってどうですか？

>59、60匿名さま
ありがとうございます。
確かに、喘息について、今後、良くも悪くもなったりするという先の長い目線も大事ですね。残念ですが、高い買い物をして将来悩むのもなんだかなーという気もしてきました。

>>61さま

もし西早稲田駅圏内で新築を探しているなら、
「メゾンドール早稲田 建て替え」で検索してみてください。
既存マンションと国有地の一体開発で三菱地所が売主になると思います。

まだ権利関係の最終決定前ですが。

南面と東面が公園で東西に大学敷地。
北側に諏訪通りが走っていますが明治通りより交通量は少ないです。
お子様の身体にも優しいのではないかと思います。


トピずれ失礼致しました。

諏訪通りって拡張工事が終わったら交通量どうなるんでしょう？（すみません、そもそも工事がいつ終わるのか知らないですが）

>>61 マンション検討中さん

喘息の息子さんがいらっしゃるのであれば田舎で暮らすのも手だと思います。
我が家も同じような状況で、都内で何度か引っ越しましたが、正直意味は無かったなと思います。都会は何処に住んでも吸ってる空気は一緒ですよ。

>>62 匿名さん

いつ頃いくらで売り出されるか分からないので比較検討しようがないです。。
それに、建て替えマンションは元住民とのコミュニティ問題もあって、住んでからも中々難しいという噂です。

資料が届きました。
凄くかっこいいエントランスで、かなり楽しみです！

>>62 匿名さま
情報ありがとうございます。
ジャブジャブ池の上の辺りですね。あの辺りは良さそうですね。
実家が新宿なので、この辺りだと助かります。(*^^*)

>>62
そこ解体してたらどうのこうのって最近なんかニュースあったね

“ファーストオーナー募集”の看板を見て、
最初に購入する人は高値掴みになるのだろうと推測しています。
やはり、ここも仮に同じ竣工前の購入だとしても、１年位、購入時期が異なると1千万円位は違ってきますでしょうか？
やはり、決算直前が買い時でしょうか？
世帯数が多いので竣工後の新築中古が狙い目かも・・・とも思っています。

昨年の夏に見学した世田谷・杉並の高級マンションから１千万円以上の値引きを提示されてドン引きしています。

どこもこんな感じなのでしょうか。
不信感がいっぱいで買えずじまいです。

都心の駅直結とかの超好条件でない限り、今はどのマンションを買っても高値掴みだと思います。
世田谷杉並とは立地条件が大きく異なるので1,000万の値引きはさすがに行われないでしょうが、不安要素を抱えてまでわざわざ手を出す必要はないかと。

近所の新築マンションは500万円以上下げてますね。こことはレベルが違いますが。

坪３００〜３３０万円くらいなら検討したいと考えていますがもっと高いんですかね・・・
近所に住んでますが昼と夜で全然エリアの雰囲気が変わりますので検討する方は是非確認することをオススメします。
戸山公園とか目の前のマックは韓国系やホームレス？っぽい人が結構多くなります。
生活利便性が高くて良い場所なんですけどね。

場所柄入居者も韓国の人が少なからずいるでしょうね。
それよりも多く予想されるのが中国系の人。
高田馬場のスカイフォレストのスレを見ると、やはり一定の割合で入居しているようです。
人数集まるとパワーが凄いんですよね。
賃貸で入居することも想定されるので共用部の管理はしっかりやってほしいです。

エリア的に、アジア系外国人が苦手な方には、難しいでしょうね。
一般的には、外国人が増えると、管理費や修繕費の滞納が心配されます。スカイフォレストも、その点が心配です。
ただ、滞納は外国人に限ったことではありませんし、百人町の西戸山タワーも外国人が増えているものの、管理はきちんとされていると聞きました。

>>69
確かに売れ残り1年後の値下げはいつものパターンです。
買った瞬間に含み損を抱えることになるので、本当は抽選の部屋も出るようにしっかり周辺価格を考慮してほしいのですが。
やっぱり中野になると買うのは中国や韓国の方かな。

なぜ突然中野？

>>76 匿名さん
どうせどこぞの業者が間違えて投稿したのでしょう。

「住まいサーフィン」の「今、旬な物件ランキング」を見たところ、都心部において、この物件は「パークコート青山ザタワー」を抜いて、堂々の一位でした。ずいぶん注目度の高い物件だということを知り、驚きました。

副都心線って最近資産価値ものすごく上がってきましたよね
ここもまだ安いですが10年後はすごい高そう

>>79 匿名さん
価格帯はいくらくらいなんですか？

副都心線が優良交通機関なのは同意。
新宿・池袋・渋谷・東横線が繋がってるのはもう少し評価されてもいいと思うんですよね〜電車も空いてるし・・・
新しい線だから認知度が低いんでしょうかね？

この立地で坪350以下を期待するのは難しいと思います。
350以下でこのエリアなると、逆に住む方の層が気になるので、個人的には安易な安値付はやめていただきたいですね。
5年ほど前の買い時の相場を見てる方はなかなか手が出しにくいと思いますが、投資目的ではないのなら買うのもありかなと。
私は永住目的なので購入を前向きに検討中です。

＞ここもまだ安いですが10年後はすごい高そう

そんな馬鹿なw
去年〜今年あたり価格高騰してて今が高値掴みの真っ只中。
今より10年後のほうが価格高くなる可能性なんてほぼゼロですよ

どこの物件にしても、
10年後に値上がりするとは想像できません。

業者さんでしょうか？350以上でここを選ぶなら、もっと良いエリアがあるような気がします。大久保アドレスは、アジア系外国人率が高く、学区の小学校も説明会に５人通訳が来て、6カ国語の説明文がつきます。少し特殊なエリアであることは認識してから購入した方が良いと思います。

都心で350以下のマンションなんて、そんなの待ってたらいつになるのやら。
景気の波は当然あるものの、そこまで下がる前に海外の投資家が買いに入るので、下がる事は無いと思いますが。世界的に見たら都心部はまだまだお買い得です。

＞下がる事は無いと思いますが。

上がる事はもっと無いよ。

公営住宅建て替え規制緩和の話題がでてますね。
戸山の公営住宅を再開発してくれればここら辺周辺の資産価値すごいあがるんだろうなぁ・・・

いずれは建て替えられるでしょう。
いつなのかは分かりませんが、
何十年も先の話ではないような気がします。

戸山ハイツはどうだろう・・・。
規模も高齢者の数も半端ないからね。
それに諸々の事情で手をつけられないエリアも多数あるし。

建て替え再開発はかなり先になるんじゃないかな。

戸山ハイツの建て替えや開発はないでしょう。
新宿区は1200票で区議に当選できますから、票欲しさの議員から3000世帯の有権者は守られます。既に3000世帯もあるのに、先日も「もっと都営住宅を増やしましょう！」って街頭演説してましたよ。
ただ、ここの住民のおかげで、都心にしては物価が低めに抑えられているかも・・・と思います。w

某マンションブロガーさんのブログに何戸か価格帯出てましたが、坪単価４００〜５００？万円位になりそうですね〜
正直ここまで高いとは想像していませんでした。
住不のスカイフォレストレジデンスより高いなんて・・・完売まで何年掛かるのか気になるところですね。

マンマニさんのブログみたけど、坪360～470,平均で400ぐらいってとこでしょ。
まあ予想通りでは？
でも今の市況だと苦戦しそうだね、戸数多いし。

高いですね。
自社物件を優先的に売却したい住不の戦略でしょうか。

かなり高い気がしますね。
立地はいいですが、明治通りのから来る排気ガスどうなんでしょう？

元官舎跡地だけあって、立地は抜群！早稲田大学や学習院、戸山高校などが近い文教地域、広大な戸山公園も近く都心でこんなにも緑に恵まれた環境は希少価値だと思います。
物件価格が高くて自分には購入できませんが、このような素敵なマンションができることで周辺の環境やイメージも良い方向へ変わっていくと期待しています。がんばって欲しいです。

＞こんなにも緑に恵まれた環境

「緑に恵まれた環境」は語弊がありますね。
あくまでも公園に近いだけで緑に囲まれてはいません。
明治通りが真横にあり交通量が非常に多いです。
マンション名に騙されず実際に現地に行ってみる事をお勧めします。

>97

エリアとしては緑が多いけどね。
北、東、西方向には。

ここの南側には緑地がない。

マンションは立地が命！という視点で言えば、明治通り沿い立地は駅近とは言え、ファミリー向けとしては、かなり強烈なネガなのは明らか。ここは投資向けワンルームマンションにこそ相応しい立地。ワンプロックでも通りから中に入って入れば全然条件が違うのでしょうが……,。

値段の高さに検討者がいなくなったのでしょうか。

1週間以上書き込みがゼロ。。。

>100さん
同感です。
価値が暴落する可能性は低いものの、ちょっと高いかなーと思います。
ただ、近隣のスミフで１億以下の部屋が完売したようなので、ここもニーズはあると思います。１億以上は、どこのマンションも難しいですね。

幹線道路沿いにマンションを乱立させるデベは社会悪

むしろ、幹線道路沿いの騒音と粉塵に悩む周辺住民に防音壁を作ってくれる救世主。恩恵を受ける住民は感謝せねば。

1LDK-2LDKの間取りは梁だらけで、いかにも賃貸向けなダイニングに窓がない1DKの間取りも多数。かつ幹線通り沿い。これでこの値付けは正気の沙汰ではないというか、スミフさんはよっぽど自社物件を売りたいということなのでしょうか。今後の当物件の売り方、売れ方に逆に興味津々です。

高い。。。

この間取りサイコーじゃないですか！

余裕があるんだか無いんだかわかんない間取り(笑)
柱の食い込みが残念。そして廊下長っ！！
ホールから廊下へ繋ぐ経路にドアが2枚ある理由ってなんなんでしょう？
どちらか1枚で十分な気がしますが、、、

>>107
まさに？
これは玄関位置から見るとワイドスパン？
開口部から見るとうなぎ？
どちら？？

西早稲田街づくり構想とはどういう内容か、ご存知の方いらっしゃいますか？

調べれば一発で出てきますよ。
http://www.city.shinjuku.lg.jp/kusei/keikan01_001030.html

そのページの下の方のPDFには更に詳しく、わかりやすく記載されています。