ウエリス新宿早稲田の森ってどうですか？

自分が住まないのなら、値引きあった方がいい。

値引きが有っても100万とかじゃね？今週見に行くけどあんまり良い部屋残ってないだろうなぁ

>>380 匿名さん
実需の方はそうだろうな。

投資目線だと全くその視点は優先度低い。

ここは投資で買う物件じゃない。実需用のマンション。投資ならもっとメジャーな駅にしないと。

投資適性が高い物件ではないが、価格を間違えなければ売るにも貸すにも困らない立地。
ランニングコストも内廊下にしては安いし、値引き額次第では面白いと思う。
資産価値重視の発想だと、向きとか眺望は二の次で、坪単価と想定賃料、周辺相場とのバランスが全て。
投資ど真ん中とも言えそうな西新宿60は物件内の競合が多すぎて大変とも聞くが、ここは条件次第では穴場。

>>385 匿名さん
投資目線の考え方としては同意。

穴場かどうかは非常に悩むところ。

まぁ、リスクのない投資は無いわけで。ただ今独自視点を整理しています。

初期投資額の高さからいって投資の意味ないでしょ
赤字必至だよ

不動産投資の場合は、いかに初期投資を抑えるかにかかってきてしまうので、
最初から賃貸投資目的で購入という感じじゃないかもですね。
最初は実需で買って、
リセールした時に、次かまたその次の持ち主の人だと、不動産投資しやすい金額になっているかも？くらいで。
だから、最初のうちはここのあたりも意外と実需が多そう。

ここ売り出してから何年ですか？ずっと経つのに完売してないんですよね？
つまり実需用にも投資用にも完売するほどの需要・魅力がない、どう理論をこねくりまわそうとそれが現実だし答えだと思いますよ。
消費者はそんなに馬鹿じゃないです。

>>385 匿名さん

だから価格間違えてんだよ
2割安かったらとっくの前に完売してるから
水盤とかサーラとか総タイルとかいらんのよ

売れ残りを必死に売ろうとしてるなｗ確かに今の２割安ければ完売してるだろうに。特に最上階の値段おかしいでしょ

竣工して半年以上経つのに先着順で13戸、7期（not最終期）で3戸出てますし一体あと何戸あるんでしょうね。某間取りブロガーが絶賛してて当時から違和感強かったですがやはり消費者は馬鹿じゃありませんね。

パークハウスはここと変わらないか、高い値段でも順調に売れてるみたい。

>>393 匿名さん

ザ パークハウスはパークビュー、こちらは明治通りビュー
ザ パークハウスは最寄り東西線の戸山アドレス、こちらは副都心線の大久保アドレス
ザ パークハウスの売主は財閥系の地所レジ、こちらは二流デベ連合
これで坪422のザ パークハウスより、坪425のこちらが高いのだから客取られて当然

総合的に見てあっちの方が上だな
でも新宿区戸山のアドレス、イメージいいかぁ？
個人的には新宿区大久保と同等かそれ以下だと思うぞ笑

東西線の早稲田もね！

戸山は戸山ハイツのイメージだね。
戸山側の戸山公園は夜とかちょっと怖い。
地元的には戸山は大久保三丁目より、格段にイメージ悪いよ

決してそんなことはない。
戸山2丁目は団地しかないけどパークハウスのある3丁目はと公園挟んで全く別エリアで、学習院女子や早稲田、戸山高校など文教エリアのイメージ。
大久保はイメージ的に論外でしょう。ましてや戸山ハイツが目と鼻の先なのはウエリスでは(^_^;)

いや、戸山は戸山だよ
学習院女子が戸山アドレスとかそんなん関係なしに戸山ハイツ、戸山公園の戸山。
◯丁目云々じゃなく、戸山といったらその2つが頭に浮かぶくらいの強烈なイメージ。
数年前にニュースであったけど、戸山公園にいた人がマンションの空室に入り込んで、
その後に?って事があった。（詳しくは各自で調べて下さい）
そのマンションの後に建つのがあそこの物件。
あっちの戸山公園は歴史的にも色々あったからか独特の雰囲気だよ。
大久保とはまた違った意味で戸山もアクが強い。
戸山に文教エリアのイメージ持ってる人なんかいないって笑

地元的にって話ね。
戸山と聞くと731部隊の人体実験を思い出すからw