グランデバンセ 御殿山 ザ・レジデンス［旧称：（仮称）大崎御殿山プロジェクト］について

また大地震起きる可能性高いから
そのときはどうかなあ。

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パークシティは、新航路飛行機を知らないまま契約した購入者が多いでしょうね。

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3/11のとき24階のオフィスにいて
デスクの上のものはすべて倒壊、コピー機なども倒れて壊れるくらいで
遊園地のバイキングに乗っているかのような揺れでした。
上層階の地震の揺れは本当にトラウマになるレベルです。
会社から徒歩30分の低層マンションの自宅に戻ってきたら
キッチンの上に放置していたグラスすら割れていませんでした。
家具の倒壊もゼロ。
あのときのトラウマから今でも私はタワーマンションには住みたいと思いません。

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>>890 匿名さん
ここ低層じゃないじゃんw

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>>891
ここと同じ規模です。

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>>880 匿名さん
こいつ賃太郎のくせにな

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ペンシルじゃん

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そうですか？

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奥行きあるからそこまでペンシルでもないかな

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ペンシルでは無い。ペンシルとは棟状建物の事。しかも、パークシティに比べれば低層だし、高周期地震には強い。

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ここ杭基礎？

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>>898 匿名さん
支持層は地下約16mにあるN値60以上の強固な上総層群に位置。計画地の地盤調査の上、支持層に場所打ちコンクリート杭を造成しました。

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ディスポーザーもミストサウナもいらないから
もう少し安くしてほしい

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>>899 通りがかりさん

港南にさえ直基礎マンションがあるのに杭なの

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杭でも20m以内ならなんの問題もない。
なんでもかんでもこのマンションのこと
ディスりたくてしょうがないんだね。

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高仕様というからにはディスポーザーぐらいはないとね。。仮に無くしても大して価格は変わらないんじゃないかな。

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早く住みたいです。

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港南なんて、地盤めちゃめちゃ悪いらいしよ。あっち側は埋め立てでしょ。
山手線内側は、埋め立てじゃないから。

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この週末はみんなお菓子もらいに行ったのかな。

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http://mansion-madori.com/blog-entry-4859.html
モモレジさんも誉めてるけどプロパストのデザインは評価されるところみたいですね。

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>>906
五反田のラ・カカオは超レベル高いですよね
なぜあのような雑然とした場所で開店したのが少々謎ですが

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お菓子効果でMR賑わって完売するかな？

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新チラシには3LDKと4LDKの間取りしか載ってないようです。

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>>907 匿名さん
立地も建物もすごくよい評価がされてますね。
契約した人は嬉しいだろうな。

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厳しいモモレジさんが誉めてれば大丈夫。

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このブログもだけどモモレジさんといい
マンションマニア系に人気あるんですよね
ここのデベは。
http://sanoji1416.jugem.jp/?eid=2335

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モモレジさん、2億の部屋のほうの記事は結構辛辣だね。
やはり高額な部屋は厳しいかもね。もうそれしか残ってないのかな。

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再開発で誕生したライフが目の前という利便性の高さもさることながら、再開発による洗練されたエリアにプロパストデザインの物件が誕生するただそれだけで若干の高揚感があります…。

↑でもやっぱりプロパストのことは評価してるっぽい。

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プロパストは、買おうと思ってたマンションが倒産しかかって（したんだっけ？）なくなったのでデベロッパーとしての印象はよくない。

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>>916
民事再生してます。
でも買おうとしたということはそのマンション自体は気に入られてたんですよね？

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まあね。確かに面白い物件だった。
でも安定度、信頼性が重要。

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あ、物件と言ったけど、結局全く建設されずに終わった（笑）幻のマンション。

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親会社（シノケン）は筋悪
スポンサーだからありがたい反面ワンルーム商法はプロパストの社風とは合わないね

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シノケンどんなところが筋悪ですか？

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でも、最終的に、不動産は立地だよね。大崎ほど街全体が綺麗に再開発されている街も珍しい。更にそれが都心部の山手線内側にあるってんだから、かなり希少性高いよね。今後も再開発多いみたいで、近隣駅での再開発もあるし、かなり将来性高い立地だと思うよ。
どこに行くにも空港にも行きやすい、便利です。

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大崎からはバスで成田と羽田に行けるもんね
非常にありがたい立地

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羽田はりんかい線もつながりますぬね。

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＞羽田はりんかい線もつながりますぬね。

それ、何時つながるの？
都市伝説かと思った。

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http://tabiris.com/archives/tokyo2030/
こんな感じでつながります。

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http://kenplatz.nikkeibp.co.jp/article/knp/news/20140820/674069/?ST=sm...
こっちの方がわかりやすいかな

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りんかい線が羽田につながったら大崎の資産価値は間違いなく上がるでしょうね。

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>>928 匿名さん
まあそうなったら大井町も恵比寿も渋谷も便利になるね
大崎だけが突出して上がる要素はないかもしれんけど

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突出はしないでしょうが、
埼京線直通以外のりんかい線は大崎始発なので
それは大きいと思います。

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将来、羽田、新航路飛行機が大崎の街を低空通過。

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年内には完売するかな。

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>>932 匿名さん
二億の部屋が難しいね

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一番売れた2LDKの部屋にすればよかったのに
なんであんな高い間取りにしたんだろう。

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あの立地で100平米の間取りはお金さえあれば子持ちファミリーにはすぐにでも買いたいのですがね。。

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100㎡2億の部屋が買えるファミリーは麻布とか広尾あたりを志向するかな。
大崎志向は例外的だろうし、いても大手志向な気がする。
そういう層の顧客リストは財閥系なら持ってるんだけどね。

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>>934
それは坪単価調整のためでしょ
2LDKをあの価格（高いけど）で売るには最上階の坪単価を平均より上げる必要があるから

ただ山手線内側で４ＬＤＫというのはとってもチグハグ
御殿山だと１００平米あっても部屋を細かく区切らず２ＬＤＫないし３ＬＤＫにする
１００平米くらいで４ＬＤＫ間取りにするのは山手線内側だとありえない
外周区だとありがちだけどね

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