グランデバンセ 御殿山 ザ・レジデンス［旧称：（仮称）大崎御殿山プロジェクト］について

よく見たら建物デザイン吹き抜け構造だから風通しよさそうですね！

風通しよいと先日の台風みたいなときにどうなんでしょ。

窓閉めればいいだけでしょ。

パークシティ大崎の中古or賃貸と
ここか迷ってます。
どちらがいいかどなたか決めて下さい。

自分で決められない人は、高額なものを買ったらいけません。賃金にしてください。

買うでしょう。後は自分で判断なさい

賃金とかの間違いはいらないんで
見識ある方なんでもいいのでアドバイス下さい！

勿論！ここ買うでしょ。残っている1億ものを。
凍死でなく実需なら問題なし、７５まで奴隷の如く働けばＯＫ

HPの「間取り」をみると少なくとも9戸は残ってそうだが、どうなんだろう。
しかし42㎡で約7000万はシビれるなあ。投資用にはありえん。

あ、D1はメニュープランが重複か。
そうすると少なくとも7戸って感じかな。

ここもかなり高額ですが、今周りのタワマンも軒並み中古価格も上がってますよね。パークシティは築浅だけあって中古でもかなり高い。大崎どこまで上がるのかなあ。

>>827 匿名さん

賃貸にしてください。

>>831 匿名さん
ソニー本社があった住友の土地もオフィスビルで確定っぽいので、築浅物件の供給不足は続きますね。

パークシティの40階からの景色感動しました。
ですが間取りと徒歩1分パークシティよら、駅から近いメリットをとってここに決めました！

>>835
現地にそのように書いた看板が出ています。

>>835 マンション検討中さん

>>835 マンション検討中さん
ソニー通り側に書いてありますね
建築看板ではありませんが
住友不動産ビル建設予定地
住友不動産ビル営業部とでかい掲示がしてあります

>>833 通りがかりさん
パークシティ武蔵小山のモデルルームがある場所や旧ソニー6号館あたりはこれから再開発はじまるよ
時期は知らんけど

さらなる再開発の前に大崎のマンションゲットだぜ！

>>839 匿名さん
大規模タワーが多いからここ埋もれるで
安けりゃいいけどこの値段は火傷するぜ

>>836

835です。
ご回答いただき誠に有難うございます。
ただ、そのような記載はございません。

>>837

＞住友不動産ビル営業部とでかい掲示がしてあります
添付写真を御参照ください。
平成30年6月30日までの予定（土壌汚染対策工事）しか記載しておりません
事業主が住友不動産という意味となります。

住友不動産の物件を週1回見学へ行っているのですが情報は開示しておりません。

ここの内容だけ取るとトピずれとなるので、追記させていただきます。
ソニー跡地にマンションが出来ると、御殿山小学校への入学が出来なくなる可能性があるからです。
グランデバンセ御殿山のショールームへ伺った際、学校の相談をしたのですが的確な回答を得られませんでした。
というより流されました。（学区内の定員が記載された用紙は見せていただきました）

よって、マンション購入検討にあたり近隣マンション情報が必要となりますので、正しい情報が欲しいのです。

>>840
売って出口化しないんで別にいいです。
ご心配無用です。
大規模もこの先
地震、高額なタワマン大規模修繕問題、
高所の健康被害問題が10年後には
必ず露見化しますからリスクなくないですよ。

だ、か、ら！
ソニー通り側に
オフィスビルって書いてあるって。

>>840
いつまでタワマンブーム続くかしら。

>>843

841です
情報有難うございます。

近いうち、再度確認しにいってきます！
行って来たら、また写真ＵＰさせていただきますね。
シティータワー恵比寿とどちらかで悩んでおりますので、少しでも情報があると助かります。

マンション購入って難しいですね。。

>>843
私もパークシティ大崎の中古と迷って
ここに決めるまでかなり悩みました。
高い買い物なので納得して決めたいですよね。

>>841 マンション検討中さん
学区内なら全員入れるよ
抽選になるのは学区外の希望者のみ
学区域が変われば別だけどそんなことには絶対ならない

アンカー間違えました。
>>845
でした。

ほれ
どこに目つけてんだよ

ちなみに学区変更が絶対ないといえる根拠だが、御殿山小は今から８５年前に新馬場駅近くの品川小（現在の品川学園）の分校として作られた
これは土地の取得、建設費用として御殿山、小関、袖が崎の三町会に多大な協力をした結果実現した
現在でもこの三町会、すなわち御殿山小の学区域の結びつきは強く小関町会のど真ん中にあるグランデパンセがあるエリアが御殿山小の学区から外れることはありえない

そんなことすらプロパストの営業は調べてないんだな
それでよく2億のマンションを売ろうとするもんだ

>>849

有難うございます！
とても助かります。
問い合わせ番号まで記載してあるので、早速明日電話して聞いてみます。

>>850
学区の事情に詳しすぎてすごい！
プロパストもここまでの知識はないだろうな。

だからプロパストは三流なんだよ
マンデベの一流人材は基本仕入れにまわる
土地の仕入れでプロジェクトの成否はほとんど決まるから当然だ
プロパストみたいな三流デベは人材薄いから売る方に回されるのは基本バカばっかりなんだよ
覚えときな

それでも御殿山小は今から１５年くらい前は廃校になりそうな時期もときもあった
北品川ホームズなど目黒川の方にあるマンションにたくさんいたファミリーの子どもが大きくなって小学生の数は激減
学年によってはひとクラスしか編成できなかった
加えて校舎の老朽化もあって近隣につくる小中一貫校日野学園に統合する話も出たが地元の反対に加え北品川五丁目再開発計画などが具現化したため建て替えを行い定員もほぼ倍に増やしたというわけ

ここのデベで仕入れした人はこの土地仕入れたなら優秀だろうから
売る人たちがダメなんでしょう。

>>855 匿名さん
優秀じゃねえよ
土地を高値でしか仕入れられなかったからパークシティ大崎に何一つ勝つところかないのこんな価格で売らざるを得なくなった
タワマンに見下ろされる立地の最上階で2億とかセンスもなさすぎ

そのタワマンから1分駅に近いんで
私は満足です。
見下ろすとか見下ろされるとか
発想がもう...

徒歩1分近いって勝ってませんか？
パークシティタワー在住のメシウマさん。

億ションだろ？
2億の部屋買うやつは駅に１分近いとかそんなのどうでもいいんだよ
それより目の前がライフの駐車場出口とかそっちのしょぼい立地の方問題じゃなねえのか？
ここは本来60平米代オンリーのしょぼいDINKSマンションだけどそれだとマンションの格の割に土地代高すぎてプロジェクト回らないから最上階に素っ頓狂な億部屋作って辻褄合わせようってことだろ
頭悪すぎなんだよな

ちなみに買った人が頭悪いとは言ってないからな
頭悪いのはプロパスト

私は2億の部屋買うような富豪でもないですし、
しがないサラリーマン家庭なので徒歩1分駅に近いのは貴重なんです。

>>861 匿名さん
知らんよ
徒歩１分に坪１００万の価値があるのか？
しがないサラリーマンならよく考えてみろ

今の坪単価はパークシティ中古と100万も差がないですよ。なら新築の方がいいので。

http://www.rehouse.co.jp/smp/bukkendetail/?sdokujikukakuid=fzqu6a03&tr...
ちなみにこの部屋坪単価527万

27階のパークシティ大崎中古が坪526万か。
ここの広めの部屋はだいたい坪600万だから、やっぱりかなり割高かな。
リセール時はかなり差をつけられるだろうし。

パークシティ大崎の中古のほうが
よかったですかね...

なんちゃって！

公式が突然来場者プレゼント始めてるw

>>868 匿名さん

資産価値のページとか作ってて高値の自己正当化して笑えるぜ

パークシティも昔の掲示板見ると
高い高い叩かれてますけどね。
10年後は誰にもわかりませんよ。
次また大地震起きたらタワマンも人気下がるかもしれないし。