グランデバンセ 御殿山 ザ・レジデンス［旧称：（仮称）大崎御殿山プロジェクト］について

Aタイプ目当ての方はその後どうされたんでしょう。A以外にされたのかな？

>>644 匿名さん

634さん、635です。
ここは割高感あり悩ましいですよね。
ひとつ言えるのは、含み益は確定させないといずれゼロになると思います。
中古市場では稀有なエリア以外は今後新築以上に価値が下がると思いますし、益があるうちに住み替えるのも一つだと思います。
また、大崎エリアは再開発も続くので、エリアとしての資産価値があがる可能性はゼロではないと思います。

大崎の再開発ってあとソニー跡地くらいですか？品川の再開発はどのくらい影響あるんでしょう？

>>649 匿名さん

ソニー跡地とスミフの西品川1丁目の再開発があります

>>649 匿名さん
もう一つ大物があるよ
パークシティモデルルーム跡地（武蔵小山タワーのモデルルームがあるところ）とDIKマンションの複合再開発

西口駅前のニュー大崎の一角と、残ったソニー跡地周辺が綺麗になると、山手線では、街並みが整ったオフィス街と住宅街が融合した稀有な街になるでしょう。パチンコ、風俗もなく、素晴らしい街に。

知りませんでした！
パークシティモデルルーム跡地とDIKマンション複合再開発とはどの辺りですか？
無知ですみません。

ソニー跡地の向かい側ですね。他にも大崎駅周辺はありますよ。まだまだこれから高値出てくると思います。だから、今買えるなら買う時かもね。

隣り合う、品川、新駅、田町、浜松町と連なる港区辺りに比べると、再開発規模も内容も大分地味ですね…。

>>655 匿名さん

そんなことないでしょう。
大崎の再開発が一番大規模。
パークシティでほぼ完了したので、残り少ないだけ。

再開発前の大崎、知ってます？
こんなに変わった街は、そうないと思います。

>>665
そっちはこれからですからね。
でも品川の利用客が増えたらさいたまから来る人たちは
りんかい線で乗り換えて品川や田町に行くわけだから大崎の利用客は増えて資産価値があがる
・・・という試算は考えられますか？

いやいや、駅の回り、まだまだあるよ。
先が長そうだけど、動いているみたい。ネットで検索すれば、出てきます。まだ変わる街に期待して、私はもう少し保有してるつもり

購入者です。久々見たら大分盛り上がってて、嬉しいですね。
私も変わる街に期待しつつ、暫く住むつもりなので、再開発進んだ頃に再度住み替えかな。と将来設計立ててます。多分実家に戻るから

>>652
某山手線駅近に住んでいますが、パチンコ・風俗近所にあります。
この辺の店がなくなれば資産価値がもっとあがるのにと毎日思ってます。

千代田グラビヤのところタワマンになる予定だよ
まだ工事が始まっていないが建設が確定しているタワマンは大崎徒歩10分圏内で最低でもこれから5本、場合によってはこれ以上になる
供給過剰気味だがそこは山手線エリアだけあって、底堅い需要はあるだろうね

>>661
すごい情報通ですね！どこで情報手に入れられてるんですか？
ちなみに5本具体的に教えてほしいです！

http://office.sumitomo-rd.co.jp/osaki/access.html
こんなのもありました。大崎まだまだ発展しますね。

千代田グラビヤのところは、三井が再開発するって、かなり前に日経に出てたね。
大崎駅周辺の工場は、遅かれ早かれ、みんな再開発対象なんじゃないかな。周辺散歩しながら、勝手にそう想像しています。
古いマンションは、すんなり建て替えは難しいから、そのままの可能性大だけど。

>>656 匿名さん
残り少なくて、あとはおきまりのワーカー向け飲食店つきオフィスビルが建つのみなので
これ以上は上がらないってことでしょ？品川から浜松町のこれからの開発内容と面積知ってます？

大崎三丁目開発のタワマンかなり駅近ですよね。21年竣工みたいですがここを待った方がいいでしょうか？他にも駅近予定ってありますか？

ほれ

https://www.cbre-propertysearch.jp/article/business_area_survey-osaki-...

>>667 匿名さん

情報古すぎてカビはえてるよ。
古文書かと思ったわ。

>>641 匿名さん
2020年後に値段が下がるという定説が変わりつつあるようです。更に2025年まで値上がりが続くとなると様子を見ているうちにどんどん買えなくなるリスクがありますね。
http://www.asahi.com/sp/and_M/articles/SDI2017062282481.html

>>669
他の記事も読みましたが分析が冷静でいいサイトですね。

昨夜久しぶりに現地を見てきましたが、当たり前ですけど、工事が進んでましたね。
少しワクワクしてきました。

671さんの書き込みに触発されて私も現地に行ってきました。
前に出ていた木材はなくなって下層の鉄筋部分ができてきていました。
南のマンションと意外にずれていたので
南西住戸は思ったよりお見合いみたいにはならないのではないかと思いました。

相変わらずプラカードを持ったおじさんが座っていました。

1期はすぐ完売したのに2期になってから売れ行き落ちてるんでしょうか？

このエリアに注目しています。
購入者の方がいらっしゃたら伺いたいのですが、
大崎周辺はタワーマンションの中古もそこそこありますが、
このマンションを選ばれた理由とか決め手みたいなのありますか？
やはり新築だからでしょうか？

このエリア、住環境とかいいですよね。山手線の利便性など、私は魅力を感じました。住み易いです。
また、この物件は大規模では無いのもポイント高いです。
タワーマンションも魅力はありますが、人が多いのは嫌ですし、地震の時怖いし。
この物件くらいの規模感がちょうど良いかも。私は周辺タワーマンションからの買い替えです。

>>674 匿名さん
ウソつき

小規模なのに、完売に苦戦していますね。

>>675
どうして嘘だってわかるんですか？

>>676
このくらいのペースだとやはり苦戦してる感じなんでしょうか？

結構売れてるみたいですが・・・。
苦戦している物件など、回りででたくさんあるでしょうに。。。

ここと同時期に売り出した高輪のマンションはほとんど売れてない中、ここは良く売れてるほうじゃないかな。

この価格で瞬間蒸発なわけはないので、妥当なペースだろうね。
デベとしては時間がかかってもこの価格で売り切れば成功だろう。

竣工まであと8ヶ月あって、半分以上売れてて残10ぐらいならプロジェクト的にはゴールが見えた感じでしょうね。
パークシティ武蔵小山のモデルルームがオープンしたら、ついでの来場者もかなり来そうだし、焦ることもないでしょう。

この再開発地域は雰囲気が良くて気に入っています
もう少し値段が安ければここも買いたかった
いま建設中の建物には図書館も入るし離れがたい

https://www.sumu-log.com/archives/7726/
マン点さんも図書館が近いメリット挙げてるけど、
図書館って使ったことない。
便利なんですか？

図書館使わないというのがまず信じられない

学術書とか引用必要な本以外、
一度しか読まない本、雑誌は全部図書館だな
基本的には邪魔だから

新聞読まないし、雑誌も立ち読みで済ましますねw

移転してくる大崎図書館は小規模なので微妙
ただインターネット予約の取り寄せはできるから取りに行くのは便利
あと図書館は当たり前だけど借りたら返さなきゃいけないので近ければ近いほどよい

マン点さんのお得な3つの条件はあと2つ、大規模公園と公共の屋内運動施設。
大規模公園はともかく、タワーとかだとフィットネスルームがあることも多いんだが、ここは小規模なのが惜しい。

https://www.sumu-log.com/archives/7393/

マン点さんなら、こっちも。

この新航路問題もどうなるんですかね。
都民ファーストのおばさんはこれ認めてるんですか？

この新航路問題もどうなるんですかね。
都民ファーストのおばさんはこれ認めてるんですか？

>>689 匿名さん
昔は目の前が体育館とプールだったんだけどね
まあ日野学園にプールあるし新馬場に区営のジムもある

http://www.decn.co.jp/?p=91008
このタワマンとこことどちらがいいと思いますか？

>>693 匿名さん
日野学園の下の品川区総合体育館は、近いし、子供向けはもちろん大人向けも色々運動プログラムがあっていいですよね。

ついに残り6戸のようですね。

大崎駅東口にパチンコ屋はゼロ！
西口にも一軒しかない。http://news.livedoor.com/lite/article_detail_amp/13521898/

オフィシャルHPによると
いよいよ販売は最終章に突入だそうです。
いいペースなんじゃないでしょうか。

>>698 匿名さん

億越えの3戸は、売れないんじゃない。
2億前後も出すなら、色々選択肢えるよね。

>>699
確かに全戸普通に2LDKとかのプランとかで販売した方が売れた気はしますね。
4LDKは1戸売れているようですから、そういうタワマンが嫌な富裕層が買うのかな。

>>700 匿名さん
二億部屋買う人は一軒しかマンション持たないとかありえない
タワマンは当然持ってると思います

>>701
なるほど。
地方の地主系の金持ちが
タワマンは都内ですでに相続税対策で持ってて、
ボンボンの息子か娘にここに住んで子育てしたら？的な感じで
買ってやるみたいなパターンでしょうか。
普通のサラリーマンが汗水たらして働いてもとても買えるような代物ではないですしね。
金持ちのボンボンはうらやましいなあ。

小規模でありながら100平米ほどの3LDKでこの立地は希少なので、お金さえあれば買いたいのですがね。
2億ションぽんと買えるなんてうらやましいですね〜

モデルルーム行ったとき4LDK検討してるっぽい家族連れいましたが、
失礼ながらとても2億ぽんと払えるっぽい風貌には見えませんでした。
親の援助ってほんとにあるんだなって思いました。実際買ったのかは知りませんが。

見学記がアップされましたね！
女児ママさん詳細な内容ありがとうございます。

モデルルーム見学記だと2部屋しか販売していないように見えますが、小出しにしてるんでしょうか。

ホームページの物件概要では６戸を売り出しているようですね
時間差かな

大崎新築でここ以上の立地ここ数年で出てくるかな？

大崎限定なら買えばいいのでは。
この価格なら選択肢はいろいろあるね。

数年以内には出てこないでしょう。
立地が気に入れば買いだと思います。

>>709
他の選択肢とは？
大崎以外の物件ということでしょうか？

数年以内に同等立地出て来たら、価格はこれより高いでしょう。少なくとも安くは出て来ないよ。余程の外的要因が無ければ。。だから、今、これの立地が気に入っているなら迷わず買うべきだし、後悔はないと思う。後で買えなかった後悔はあるかも知れませんが。
それほど、立地は良い物件だと、私も昔は不動産投資をしてましたが、そう思うよね。
まぁ、最終的には個々人の判断ですが。

>>708 匿名さん

数年を何年で見ているか知りませんが、4年後には、西口駅前にタワーマンションができている可能性があります。
http://www.decn.co.jp/?p=91008

また、何をもって以上、以下と判断されるか知りませんが、駅からの距離では上記西口駅前の方が駅近です。

外的要因...飛行機通過は西口側も

>>713
このタワマンも今より安い保証はないし、
金利は確実に今より上がってますよね・・・。
そもそもこの開発計画の実行の確度もわからないからなあ。
でもかなり駅近物件になりそうですよね。

高学歴な親が選ぶ小学校区ランキングhttps://www.sumai-surfin.com/k/static/gakureki/13/

御殿山小学校は東京都第9位

子供2人私立行かせるより、2000万上乗せして良い公立学区のマンション買ったほうが結果的には通学の負担も少ないし、相続財産も多く残せるという考え方もありますね。

学区もいいし2LDK以上の間取りはやはりお子さんいる家庭の方が購入していそうですよね。

元ソニー本社の所通ったら住友ビル予定地となっていました、マンションはあちらには出来ないのかもしれませんね。

住友ビルで大崎駅からの人の往来が増えればまた資産価値が上がりそう。

ソニー跡地はオフィス以外にも商業施設も入ってくれるとさらに便利になりそうですね。

この物件は山手線内側ですが、外側のマンションよりも
やはり資産価値的には評価されるところなんでしょうか？

内側は五反田・品川も徒歩圏なので相対的にはプラスかなと思います。

>>716 検討板ユーザーさん
そりゃ原因と結果が逆ですよ
ちなみに御殿山は年にもよりますが半分以上は中学私立に進学します
トップクラスがごそっと抜けるので中学はレベル下がりますよ

ソニー跡地何ができるんでしょうね。

>>724 匿名さん
オフィスビル

>>716 検討板ユーザーさん
高学歴な親が選ぶってかなりのミスリードだよね
実際は四大卒以上の住民割合（子供がいる世帯限定）を学区別にランキングしたもの
こういうランキングに意味があるのか不明

>>725
確定情報ですか？

ソニー通り沿いの工事フェンスに「住友不動産ビル建設予定地」と最近掲示されました
ただ建築計画のお知らせではないです
マンションになるのか？などといった問い合わせが多いのでめんどくさいから掲示したんじゃないですかね

>>721 マンション検討中さん
山手線内外では、山手線内の方が希少価値があるというのは定説ですよね。
もちろん722さんが書いているように大崎あたりは山手線のカーブが鋭いので、品川駅には
八ツ山の高級住宅街を抜けて徒歩で行けますし、五反田駅には目黒川沿いなどを歩けばそんなにかからずに着くというのもプラスですね。

山手線内側の五反田から大崎への目黒川沿いは再開発で本当に綺麗で住みやすい街並みですよね。

>>730 匿名さん
都営住宅と貧乏そうな保育園を何とかして欲しい

都営住宅の抽選に漏れました。
貧乏そうな保育園にも子供を預けられません。

自分には関係ないから「何とかして欲しい」と思っても罪ではありません。
暖かく見守ってあげましょう。

数年待ったらマンション値段下がるって言ってる人たちの根拠ってなんなの？

>733
http://gendai.ismedia.jp/articles/-/52409
バラ色の余命8年を過ごす

https://www.nikkei.com/article/DGXKZO19614100T00C17A8TCR000/
まるで丸腰で暗いトンネルに突っ込んでいくかのようだ。

一方、値段上がるって言ってる人たちの根拠は見つけられませんでした。

オフィシャルHPがいよいよ終章から最終期に表記が変わったんだけど、
何がどう違うのかまったくわからない。

終章＝もうじき終わる（かもしれない）
最終期＝残り全部売ることに決心した

終章＝自分で売るつもりでいます。
最終期＝売れずに残ったら、業者に売払って店仕舞いします。

2億前後の3戸が厳しいかもね。プロパストの顧客リストでは。
三井とかならいくらでもいるんだが。販売代理頼んだらどうかね。

なんにせよ早く売り切ればいいのに。

でも1戸は一番高い部屋が売れてますね。
あの2億前後の残3戸にそういう客がはたして現れるのか。

>>734
8年待ったら安くなるけど
税金あがるわ金利あがるわってことですか？
なら別に待つ意味ないってことになりませんか？
しかも8年って...

>>741 匿名さん
まあその通りなんですよね。

特に第一次取得者で考えると、都心で50平米なんて家賃20万弱しますし、それで一年240万円程度。

それが8-10年続くと、って考えると、2000万円弱しちゃいますからね。

7500万円の物件と仮定すると、リーマン並みの金融危機が来ても、さすがにそこまでは下がらないような気がします、最近のマンション市場は共働きが支えてますから、支払える金額も大きいですし。

投資用ならもちろん待った方がいいと思いますが、実需とは分けて考えた方がいいですよね。

ローン抱えたまま８年後は怖いな。
でも固定金利なら悪いインフレですぐ返せるじゃん。
しかし、その状況でも給料が維持できているかだな。
共働きだから支払える金額も大きいけれど１人収入が狂ったら火の車だ。
まあいいや、リーマン並みの金融危機でも、
0000万円は下がらないだろうから、苦しくなったら売ればいいじゃん。
でも、そんな時に0000円で買ってくれる人がいるかな。
ああこれじゃいつまでたっても買えない。

今0000万円に住んでいるけど0000万円追加して広いところに住もう。
待てよ、8年待ったら経済停滞するかもよ。
だったら資金を暫くインフレヘッジ温存して、苦しくなって出てくる売り物を買いたたこう。
それまで狭くても我慢だ。

２億の部屋はラグナタワーの最上階（５００平米）みたいにうれずに間取り分割して売ったりして

>>742
ここから1分のパークシティ大崎ザタワーの
55平米が25万は家賃するようですから
ここなら一番狭い間取り以外は20万弱の家賃
ってわけにはいかないでしょう。
家賃相場はリーマンショック時も
この近辺は下がってないですよ。
自分は実需ですが一時取得者ではないので
迷ってますが。

>>743 匿名さん

いってることが支離滅裂。

インフレでローンすぐ返せるといいながら、給料の心配したり、

インフレヘッジで資金温存とか、

とにかく、文章全体が何言ってるのか意味不明すぎる。