評判気になるさん
[更新日時] 2018-11-23 22:35:28
グランデバンセ 御殿山 ザ・レジデンスについて知りたいです。
所在地：東京都品川区北品川5丁目533番1、3、4（地番）
交通：山手線 「大崎」駅 徒歩5分 （「大崎」駅南口ペデストリアンデッキエスカレーター下より徒歩3分）
埼京線 「大崎」駅 徒歩5分 （「大崎」駅南口ペデストリアンデッキエスカレーター下より徒歩3分）
東京臨海高速鉄道りんかい線 「大崎」駅 徒歩5分 （「大崎」駅南口ペデストリアンデッキエスカレーター下より徒歩3分）
間取：1LDK～4LDK
面積：42.83平米～117.76平米
売主：プロパスト
施工会社：小川建設
管理会社：シノケンアメニティ
総戸数：31戸（他管理室1戸）
建物完成予定：平成30年1月下旬
引渡予定：平成30年2月末
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
【仮称名称を正式物件名称に変更し、情報の一部を追記しました 2017.1.6 管理担当】
[スレ作成日時]2016-12-26 12:55:18
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| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都品川区北品川5丁目553番1（地番） |
| 交通 |
山手線 「大崎」駅 徒歩5分 （「大崎」駅新東口南側ペデストリアンデッキエスカレーター下より徒歩3分）
埼京線 「大崎」駅 徒歩5分 （「大崎」駅新東口南側ペデストリアンデッキエスカレーター下より徒歩3分）
東京臨海高速鉄道りんかい線 「大崎」駅 徒歩5分 （「大崎」駅新東口南側ペデストリアンデッキエスカレーター下より徒歩3分）
東急池上線 「五反田」駅 徒歩11分
山手線 「五反田」駅 徒歩11分
東海道新幹線 「品川」駅 徒歩18分 （「品川」駅高輪口西側より徒歩18分）
東海道本線 「品川」駅 徒歩18分 （「品川」駅高輪口西側より徒歩18分）
常磐線 「品川」駅 徒歩18分 （「品川」駅高輪口西側より徒歩18分）
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
31戸（他管理室1戸） |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上10階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2018年04月竣工済み
入居可能時期：即入居可 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主]株式会社プロパスト
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| 施工会社 |
株式会社小川建設 |
| 管理会社 |
株式会社シノケンアメニティ |
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間（3日）の間、何度でもダウンロードが可能です。
グランデバンセ 御殿山 ザ・レジデンス口コミ掲示板・評判
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2821
匿名さん
それは大崎だけに限らない。
大崎はだいぶ開発されたので、今後の値上がり余地は比較的少ないほうだろう。
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2822
匿名さん
グラスカやWCTよりあとに竣工の
PCは当時高い高い言われて8ヶ月で完売。
確かに大崎の街としての価値が上がってるのは確か。
だからこそ羽田新ルートが心配。
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2823
匿名さん
パークタワーグランスカイ 平均坪単価377万
パークシティ大崎ザ・タワー 平均坪単価367万
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2824
匿名さん
大崎はいいけどタワーでもなく御殿山の低層マンションでもないここは高すぎて売れ残ってる
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2825
匿名さん
大崎はタワーだけ避けときゃとりま安泰
わざわざジャンボジェットにすり寄っていくことも、なかろうて
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2826
匿名さん
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2827
匿名さん
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2828
匿名さん
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2829
匿名さん
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2830
匿名さん
タワマンdisったら、盛り上がるのね、このスレ
なんでだろ〜 ここは低層だよ〜ん ( ^ω^ )
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2831
匿名さん
>>2830 匿名さん
あっ、ここの住民さん、おはようございます
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2832
匿名さん
>>2830
まだ完売してないようなので早く完売できるの祈ってます。住人さん。
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2833
匿名さん
ブッブー
皆さん間違えてますよ。
>>2830 武蔵小山くんです。
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2834
匿名さん
>>2828 匿名さん
ウェストシティタワーズは直下になるから、キツいと思うよ
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2835
匿名さん
>>2834 匿名さん
それでも大崎ナンバーワン格上マンションの地位は揺るがないと思います。
大崎は全体が騒音に没するので。
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2836
匿名さん
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2837
匿名さん
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2838
匿名さん
ホームページで売り主がカウントダウンしてるなんてオモロいね。
気持ちはわかるけど、事務所とかでやりなよ。ホームページに貼るもんでもない
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2839
匿名さん
想定外に完売しないから
一部屋ずつ売れて行く嬉しさを実感してるのではないでしょうか。
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2840
匿名さん
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2841
匿名さん
>>2840 匿名さん
ムサコの三井はそんな節操のないことやらんだろ。
やるとしたら、ムサコのマンコミュ住人
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2842
匿名さん
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2843
匿名さん
>>2842 匿名さん
渋谷が二億円台の世界に突入したので、その半額は、コスパ良すぎ。
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2844
匿名さん
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2845
匿名さん
まあ、苦笑いしようがどうしようが、大崎は新築・中古価格を見ると億ションだらけになってしまったからね。これが事実
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2846
匿名さん
典型的な『なっちゃった億ション』だらけになってしまったからね。これが事実
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2847
匿名さん
武蔵小山ですら億ションなので、大崎が億超えなことに違和感はないね
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2848
匿名さん
[前向きな情報交換を阻害する投稿の為、削除しました。管理担当］
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2849
匿名さん
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2850
匿名さん
>>2844 匿名さん
渋谷と大崎で、流石に価値にダブルスコアはないと思いますよ。
すっきりした大崎の住環境の方が好みの人もいるだろうし、乗降客数でますます渋谷との差を広げる品川駅、新駅とリニア、駅前再開発効果が見込める品川駅の最寄り駅。
これらを加味すれば、渋谷物件と比べてここはコスパ良すぎ。
以上
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2851
匿名さん
住環境に一切魅力がない。
教育環境が整っていない。
どこに行くにも遠い。
地下鉄なし。
豊洲の兄弟分。
爆音新航路下。
品川区
低地。
以上
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2852
通りがかりさん
10年前は大崎が渋谷と比較されることはなかったのにね。リニアもあるし、品川エリア恐るべし。
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2853
匿名さん
渋谷の立場からすると大崎と比較されるのは迷惑だと思いますよ。
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2854
匿名さん
乗り継ぎ不便で通過駅の渋谷 笑
山手線の重心は、品川～東京駅の東に移動しています。
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2855
匿名さん
別に大崎が渋谷に勝るとも思ってないけど
2851って根拠まるでない批判で幼稚さ丸出しだな。
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2856
匿名さん
2851はしがない個人商店の店主かなんかなんだろ。
ビジネスマンなら羽田や品川に近い大崎を
どこに行くにも遠いって発想はないわ。
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2857
匿名さん
その世界エンペラー 大崎の駅近好物件が売れ残っているのは、なぜでしょうか
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2858
匿名さん
>>2857 匿名さん
いや、むしろ小規模物件でこの価格で実質ほぼ売り切った事を評価したい。
残りの1戸はプレミアム住戸だから
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2859
名無しさん
残り一戸は間取りがなー。
リビングが広かったらとっくに売れてたと思う。
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2860
匿名さん
渋谷にまとわりつくオラついた大崎民の集う滑稽スレはこちらですか。
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2861
匿名さん
>>2860
むしろあなたが大崎のスレまでわざわざ来てまとわりついてるようにしか見えないのですが。
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2862
匿名さん
>>2858
いや、小規模なのに完売までめちゃくちゃ時間がかかってるという印象だよね。
北品川あたりの小規模はあっという間に完売してる。
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2863
匿名さん
うん、わざわざ大崎のスレで渋谷を出してネガキャンしたら、そりゃあ否定されるでしょ
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2864
匿名さん
エールフランスが8日深夜に先行飛行したようだけど、音聞こえた？
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2865
通りがかりさん
深夜だったためか気づきませんでしたね
離陸なので着陸より音は大きいはずなのですが、どれぐらいか聞いておきたかったです。
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2866
匿名さん
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2867
匿名さん
>>2862 匿名さん
北品川に16000万の物件ってあったっけ？
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2868
匿名さん
>>2867
なかったと思う。だからここは価格設定ミスだと言ってる（その結果の大苦戦）。
ちなみに私の購入した物件は平均約１億（だから２億以上の部屋もけっこうあった）のタワマンだけど半年ちょっとで完売した。高額でも見合った価値があればあっという間に完売するよ。
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2869
匿名さん
大崎は安いのが魅力。
高いなら買う意味ないでしょ、こんなとこ。
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2870
匿名さん
>>2868 匿名さん
あっという間に売れるのは、デベとしては価格設定ミス
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