グランデバンセ 御殿山 ザ・レジデンス［旧称：（仮称）大崎御殿山プロジェクト］について

31戸しかないのに販売開始から1年以上経っても完売できないんですね。

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小規模の場合は大規模な広告打てないし、条件の悪い部屋はどの物件も一定数あるし、販売ペースと規模ってあまり関係なくない？

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値引き交渉しましょう。

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さすがに完売しましたか？

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まだです
図書館の前でチラシ配ってました
ああいう販促意味あるんですかね？

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ないからまだ売れ残ってるんじゃないですか？

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>>2680
駅近は正義なのにここがまだに完売できないのは
なぜなんでしょうか？

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高過ぎるから

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大崎を検討する場合どうしてもウェストシティタワーズが目に入りますしね。
大崎No. 1マンションを抜くのは難しいからでは

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ウェストシティータワーズが目に入るから売れないのか。斬新な発想だな。
じゃあ一生売れませんね。

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>>2690 匿名さん

それ武蔵小山の嫌がらせだから
相手にしてはダメ

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結局、坪単価500万円弱が、大崎や武蔵小山のマンションの相場ということなんだね

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>>2692 匿名さん
タワマンと小規模比べてどうするよ。

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駅に近いし、ライフが近くにあるし、便利に暮らしていくのには良いと思います。
しかも、住宅地として、資産価値は高そうなかんじ。
だから、値段が高いんでしょうね^^;

安易には値下げはしないぞ、ということにはなってくるカナ。
のんびり、販売していくという体制になっているのか。

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中身は良いと思うのですが、見た目に分かりやすい高級感が無いのが弱点だと思います。

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見た目にわかりやすい高級感ないと
リセールには不利ですしね。
まさか一生住むわけでもないでしょうし。

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https://kawlu.com/journal/2018/07/16/63241/
ここに掲載されてるマンションと競合なんだから
そりゃ苦戦するでしょ。
普通はなかなかここを選ばないよ。

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外観がスッキリしているので、あまりゴージャス系って言う感じはしてこないのかもしれないなぁと思いました。
室内を見てみると、
結構設備的には頑張っているのは伺えるのですが。
ただ超ゴージャス系の方が
このあたりを考えている人にはわかりやすくアプローチができたのかもですね。
シンプルな方が良いという人には良さそうだけど。

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>>2698
とはいえ外観の豪華さは資産価値保つには
大事ですからね。

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>>2699 匿名さん

そうですよね。PC武蔵小山が吹付けだらけのチープな外観で購入者が絶望してますよね。
外観はとても重要です。

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>>2698 匿名さん
設備が豪華と書いてあるけど、ちょっと前までは標準的な設備
最近の物件は、ムサコも含めてコスカが酷すぎるよ

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10年前(リーマンショック前のプチバブル期に企画された物件)だと仕様はここよりもう少しいいのが標準。
中古になるとそれらと比較されるので「仕様がいい」とは言われないだろう（そもそも室内仕様は中古ではあまり考慮されないが）。

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そうなるとやっぱり共用設備のわかりやすい豪華さ大事ですよね。

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この立地では小規模案件は見劣りするね
御殿山といっても山の上とはまったく条件が違うからね
駅近だけでこの価格の正当化はできないでしょう

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>>2704 匿名さん

といいますと？

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スムログの三井さん最新記事見てね。

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>>2704 匿名さん
とはいえ、残り3戸だからね。
この御時世、デベとしてはまずまずの成果
駅近だけで価格を正当化できてない武蔵小山のタワマンに比べたら、大健闘してると思うよ。
一重に駅力の差だと思う

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>>2707
武蔵小山と比べたらここを選ぶけど、
大崎で選ぶならここを選ぶ人は希少というこてでしょう。

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>>2708 匿名さん
大崎でも売り物がなければ、売ってるものからしか選ぶしかない。

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北側の駅遠の中古のタワマンは売れてませんし、なかなか厳しいエリアですよね。
こんな時こそより駅に近いマンションを選ぶべきでしょう。

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>>2710
ここは駅近に目立つタワマンが多いので、
近いだけでは難しいということでしょう。

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とりま駅徒歩5分が、明暗をわけるようになりそうです

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>>2712 匿名さん
賃貸じゃあるまいし、分かれんよ

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駅徒歩6分でも許して下さい…

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>>2712
ここは5分でも暗なのは明らかですけど。

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統計学的にはこうなんですね。

ここは徒歩5分でよかったです^ ^

https://www.zakzak.co.jp/smp/economy/ecn-news/news/20150830/ecn1508300...

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>>2716 匿名さん
S氏の記事を添付してる時点でセンスないよ

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三井さん的にはないみたいですよ。
https://www.sumu-log.com/archives/11637/

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あれ。
ここ、グランデバンセのスレですよね。

駅徒歩5分以内が価値があるよね、という話に対して即レスでネガが入るのが不思議。

どの辺りが気にくわないのかなあ。

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気に食わないというか、駅5分なのになんで売れ残ってるのか、を考察してるんでは。

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さすがにウェストシティタワーズ様には噛みつく気はないです

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>>2720 匿名さん

ならば、大崎のナンバーワンマンションってどこだとお考えですか？

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>>2720
私もそうだと思います。
そんなに駅徒歩5分に価値があるのにいっこうに完売しないの不思議じゃないんでしょうか。

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>>2722

大崎はよく知らないし素晴らしいマンションがあるとも思ってないけど、まあパークシティ大崎か大崎ウェストシティタワーズじゃないの？

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気に食わないというか、駅5分なのになんで売れ残ってるのか、を考察してる人が大崎はよく知らないんですか？

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>>2724 匿名さん
あとグラスカ

この3つだな。
大崎という街の歴史を見れば、タワマンがメインなのは一目瞭然
逆に城南五山や白金台などのエリアは、低層中小規模マンションがメインだね。

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パークシティの辺りは水害が酷いし、住居としてはダメでしょ。

やはり大崎は駅の西側が至高。

http://www.city.shinagawa.tokyo.jp/ct/other000047000/yoso_jisseki.pdf

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>>2726
私も大崎検討してる旨伝えたら、
不動産屋にはそう言われましたね。

>>2127
パークシティで水害あったんですか？
情報教えてください。

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>>2722
ここはどうして売れないのかの話から
大崎ナンバーワンマンションを教えてくださいって会話になってなくて草。

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>>2728 匿名さん
パークシティが水害酷いって、もし水害あったらここの前が一番の被害でんじゃね？
実際、町開き直後にライフ前の交差点のマンホールから雨水が逆噴射してたよね。
その翌年は、ゲリラ豪雨で下水に急激に空気が入ったとかで、ours横のレンガが崩壊してたし。
もう改善されて最近は問題ないけど。

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