東京23区の新築分譲マンション掲示板「グランデバンセ 御殿山 ザ・レジデンス[旧称:(仮称)大崎御殿山プロジェクト]について」についてご紹介しています。
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  8. グランデバンセ 御殿山 ザ・レジデンス[旧称:(仮称)大崎御殿山プロジェクト]について
評判気になるさん [更新日時] 2018-11-23 22:35:28

グランデバンセ 御殿山 ザ・レジデンスについて知りたいです。


所在地:東京都品川区北品川5丁目533番1、3、4(地番)
交通:山手線 「大崎」駅 徒歩5分 (「大崎」駅南口ペデストリアンデッキエスカレーター下より徒歩3分)
埼京線 「大崎」駅 徒歩5分 (「大崎」駅南口ペデストリアンデッキエスカレーター下より徒歩3分)
東京臨海高速鉄道りんかい線 「大崎」駅 徒歩5分 (「大崎」駅南口ペデストリアンデッキエスカレーター下より徒歩3分)
間取:1LDK~4LDK
面積:42.83平米~117.76平米
売主:プロパスト
施工会社:小川建設
管理会社:シノケンアメニティ 総戸数:31戸(他管理室1戸)
建物完成予定:平成30年1月下旬
引渡予定:平成30年2月末

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

【仮称名称を正式物件名称に変更し、情報の一部を追記しました 2017.1.6 管理担当】

[スレ作成日時]2016-12-26 12:55:18

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グランデバンセ 御殿山 ザ・レジデンス口コミ掲示板・評判

  1. 2651 匿名さん 2018/06/17 09:03:56

    >>2650 匿名さん

    反面武蔵小山は坪500でバカ売れなんですね

  2. 2652 匿名さん 2018/06/17 09:04:10

    >>2650
    あなた知識がないようだから教えてあげますが、
    WCT、グランスカイ、PCは中古400超えてても売れてます。

  3. 2653 匿名さん 2018/06/17 09:20:07

    シノケンだから苦戦してるんですよ。

  4. 2654 匿名さん 2018/06/17 23:03:40

    >>2649 匿名さん
    パークシティ武蔵小山 100/491戸=約20%在庫
    グラン御殿山 6/31戸=約20%在庫

    ほぼ同じ位の売れ行きだね。

    パークシティ武蔵小山の方が駅近・三大デベ・大規模・スーゼネとポジティブ要素が多いにもかかわらず、同じ価格帯で同じ売れ行きというのはどうなんでしょうかね・・・

  5. 2655 匿名さん 2018/06/18 01:14:47

    物件概要によると、残りは4戸。
    竣工後2戸売れたようだ。ということは、おそらく価格交渉可能とみた。
    とはいえプレミアムはなかなか手が出そうにないが。。。

  6. 2656 匿名さん 2018/06/18 08:46:10

    >>2655 匿名さん
    おお、ホントだ。
    残り4戸!三井のリハウスと合わせれば5戸!

  7. 2657 匿名さん 2018/06/20 03:46:33

    近隣のブランドマンションと比較して明らかに劣るのに、異常に高過ぎ!!

  8. 2658 匿名さん 2018/06/20 05:22:00

    それ、駅遠マンションばっかじゃないですか。
    まぁ大崎ウェストシティタワーズだけは別格扱いでいいと思いますが。

  9. 2659 匿名さん 2018/06/20 05:29:33

    他のタワマンが駅遠でここが駅近ってどういう感覚なの?現地行ったことあります?PCなんて駅から30秒くらいしか違わないしミッドサザンもそのくらいの差ですけと。

  10. 2660 匿名さん 2018/06/20 05:31:28

    やっかまないのっ ( ^∀^)

  11. 2661 マンコミュファンさん 2018/06/20 05:39:20

    >>2660 匿名さん

    武蔵小山氏が新キャラ確立ですね
    湾岸の他スレでも見ました

  12. 2662 匿名さん 2018/06/20 05:45:38


    どういうことでしょうか。
    グランデバンセは駅近でいいね、という話をグランデバンセのスレでしているだけなのに。

    どの辺りが気に入らないかんじですか?

  13. 2663 匿名さん 2018/06/20 06:51:40

    痛いとこつきましたね
    きっと駅遠のタワマン住まいの方の嫉妬でしょう

  14. 2664 匿名さん 2018/06/20 07:04:08

    >>2663 匿名さん

    ここ買っちゃった人ですね。
    わかります。

  15. 2665 匿名さん 2018/06/20 07:26:55

    >>2658 匿名さん
    ウェストシティタワーズってソニービルで全部隠れちゃって、どうかと思うよ。北側全滅じゃん

  16. 2666 匿名さん 2018/06/20 07:33:02

    北側と言えば、パークシティも北側が塞がれちゃいますね。

  17. 2667 匿名さん 2018/06/20 07:34:44

    いや、北側が塞がれたところで痛くないでしょ。
    東京タワー?
    小指くらいの大きさしか見えませんしおすし。

  18. 2668 匿名さん 2018/06/20 07:52:54

    >>2666 匿名さん
    確かにパークシティ武蔵小山も塞がれちゃいますね。
    ウェストシティタワーズは、理事会が揉めてるからパスです

  19. 2669 匿名さん 2018/06/20 08:26:27

    2662=2663は、いつものPC武蔵小山さんでしたね。わかりやすっ。笑

  20. 2670 匿名さん 2018/06/20 08:37:09

    [前向きな情報交換を阻害する投稿の為、削除しました。管理担当]

  21. 2671 匿名さん 2018/06/20 09:04:12

    >>2669 匿名さん
    ホントにムサコは迷惑

  22. 2672 通りがかりさん 2018/06/20 12:35:38

    ここの2LDKは最近賃貸で2室ぐらい(月30万前後)で出してた思いますが、もう借り手が決まったのでしょうか?ネットでは出てこなくなっていました。

  23. 2673 匿名さん 2018/06/21 15:48:33

    2040年まで世帯数が増え資産価値が高止まりする「有望エリア」は港区中央区江東区千代田区品川区台東区文京区の7区。
    By スタイルアクト(株)代表取締役/不動産コンサルタント 沖有人

    品川区も入ってます。


    https://diamond.jp/articles/-/172922?page=4

  24. 2674 匿名さん 2018/06/21 18:57:59

    >>2673 匿名さん
    そりゃ、リニアの開業や新規再開発などを見てれば品川駅を中心としたエリアに人が集まるのは当然でしょ。

  25. 2675 匿名さん 2018/06/22 00:46:35

    品川駅は港区だよ?

  26. 2676 匿名さん 2018/06/22 03:41:37

    >>2675 匿名さん
    そんな事わかってる。あなたは品川駅に住むの?

  27. 2677 匿名さん 2018/06/22 05:09:54

    品川区安泰

  28. 2678 通りがかりさん 2018/06/22 11:32:44

    >>2672 通りがかりさん
    即借り手が見つかったようですね。立地が良くて洒落たデザインの物件は即決が大事です。

  29. 2679 匿名さん 2018/06/26 07:22:29

    風邪ひいたんでこちらのマンションのポケットティッシュ使わせていただいてます。ありがとうございます。

  30. 2680 匿名さん 2018/06/26 17:25:39

    駅近は正義。
    もちろんウェストシティタワーズ様に勝とうなどという気はありません。

  31. 2681 匿名さん 2018/06/28 12:17:28

    31戸しかないのに販売開始から1年以上経っても完売できないんですね。

  32. 2682 匿名さん 2018/06/28 12:58:02

    小規模の場合は大規模な広告打てないし、条件の悪い部屋はどの物件も一定数あるし、販売ペースと規模ってあまり関係なくない?

  33. 2683 匿名さん 2018/06/29 03:44:20

    値引き交渉しましょう。

  34. 2684 匿名さん 2018/07/06 03:59:00

    さすがに完売しましたか?

  35. 2685 匿名さん 2018/07/07 08:30:38

    まだです
    図書館の前でチラシ配ってました
    ああいう販促意味あるんですかね?

  36. 2686 匿名さん 2018/07/08 01:58:56

    ないからまだ売れ残ってるんじゃないですか?

  37. 2687 匿名さん 2018/07/11 22:32:50

    >>2680
    駅近は正義なのにここがまだに完売できないのは
    なぜなんでしょうか?

  38. 2688 匿名さん 2018/07/11 23:46:15

    高過ぎるから

  39. 2689 匿名さん 2018/07/12 04:13:35

    大崎を検討する場合どうしてもウェストシティタワーズが目に入りますしね。
    大崎No. 1マンションを抜くのは難しいからでは

  40. 2690 匿名さん 2018/07/12 04:15:00

    ウェストシティータワーズが目に入るから売れないのか。斬新な発想だな。
    じゃあ一生売れませんね。

  41. 2691 匿名さん 2018/07/12 04:20:22

    >>2690 匿名さん

    それ武蔵小山の嫌がらせだから
    相手にしてはダメ

  42. 2692 匿名さん 2018/07/12 13:48:10

    結局、坪単価500万円弱が、大崎や武蔵小山のマンションの相場ということなんだね

  43. 2693 匿名さん 2018/07/12 14:18:44

    >>2692 匿名さん
    タワマンと小規模比べてどうするよ。

  44. 2694 匿名さん 2018/07/22 09:15:15

    駅に近いし、ライフが近くにあるし、便利に暮らしていくのには良いと思います。
    しかも、住宅地として、資産価値は高そうなかんじ。
    だから、値段が高いんでしょうね^^;

    安易には値下げはしないぞ、ということにはなってくるカナ。
    のんびり、販売していくという体制になっているのか。

  45. 2695 マンション検討中さん 2018/07/22 11:37:42

    中身は良いと思うのですが、見た目に分かりやすい高級感が無いのが弱点だと思います。

  46. 2696 匿名さん 2018/07/22 18:59:58

    見た目にわかりやすい高級感ないと
    リセールには不利ですしね。
    まさか一生住むわけでもないでしょうし。

  47. 2697 匿名さん 2018/07/23 01:35:03

    https://kawlu.com/journal/2018/07/16/63241/
    ここに掲載されてるマンションと競合なんだから
    そりゃ苦戦するでしょ。
    普通はなかなかここを選ばないよ。

  48. 2698 匿名さん 2018/07/28 07:23:24

    外観がスッキリしているので、あまりゴージャス系って言う感じはしてこないのかもしれないなぁと思いました。
    室内を見てみると、
    結構設備的には頑張っているのは伺えるのですが。
    ただ超ゴージャス系の方が
    このあたりを考えている人にはわかりやすくアプローチができたのかもですね。
    シンプルな方が良いという人には良さそうだけど。

  49. 2699 匿名さん 2018/07/28 11:47:46

    >>2698
    とはいえ外観の豪華さは資産価値保つには
    大事ですからね。

  50. 2700 匿名さん 2018/07/28 11:50:53

    >>2699 匿名さん

    そうですよね。PC武蔵小山が吹付けだらけのチープな外観で購入者が絶望してますよね。
    外観はとても重要です。

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