評判気になるさん
[更新日時] 2018-11-23 22:35:28
グランデバンセ 御殿山 ザ・レジデンスについて知りたいです。
所在地:東京都品川区北品川5丁目533番1、3、4(地番)
交通:山手線 「大崎」駅 徒歩5分 (「大崎」駅南口ペデストリアンデッキエスカレーター下より徒歩3分)
埼京線 「大崎」駅 徒歩5分 (「大崎」駅南口ペデストリアンデッキエスカレーター下より徒歩3分)
東京臨海高速鉄道りんかい線 「大崎」駅 徒歩5分 (「大崎」駅南口ペデストリアンデッキエスカレーター下より徒歩3分)
間取:1LDK~4LDK
面積:42.83平米~117.76平米
売主:プロパスト
施工会社:小川建設
管理会社:シノケンアメニティ
総戸数:31戸(他管理室1戸)
建物完成予定:平成30年1月下旬
引渡予定:平成30年2月末
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
【仮称名称を正式物件名称に変更し、情報の一部を追記しました 2017.1.6 管理担当】
[スレ作成日時]2016-12-26 12:55:18
[PR] 周辺の物件
物件概要 |
所在地 |
東京都品川区北品川5丁目553番1(地番) |
交通 |
山手線 「大崎」駅 徒歩5分 (「大崎」駅新東口南側ペデストリアンデッキエスカレーター下より徒歩3分) 埼京線 「大崎」駅 徒歩5分 (「大崎」駅新東口南側ペデストリアンデッキエスカレーター下より徒歩3分) 東京臨海高速鉄道りんかい線 「大崎」駅 徒歩5分 (「大崎」駅新東口南側ペデストリアンデッキエスカレーター下より徒歩3分) 東急池上線 「五反田」駅 徒歩11分 山手線 「五反田」駅 徒歩11分 東海道新幹線 「品川」駅 徒歩18分 (「品川」駅高輪口西側より徒歩18分) 東海道本線 「品川」駅 徒歩18分 (「品川」駅高輪口西側より徒歩18分) 常磐線 「品川」駅 徒歩18分 (「品川」駅高輪口西側より徒歩18分)
|
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
31戸(他管理室1戸) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上10階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2018年04月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]株式会社プロパスト
|
施工会社 |
株式会社小川建設 |
管理会社 |
株式会社シノケンアメニティ |
|
分譲時 価格一覧表(新築)
|
» サンプル
| |
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
¥1,100(税込) |
|
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
グランデバンセ 御殿山 ザ・レジデンス口コミ掲示板・評判
-
2651
匿名さん 2018/06/17 09:03:56
>>2650 匿名さん
反面武蔵小山は坪500でバカ売れなんですね
-
2652
匿名さん 2018/06/17 09:04:10
>>2650
あなた知識がないようだから教えてあげますが、
WCT、グランスカイ、PCは中古400超えてても売れてます。
-
2653
匿名さん 2018/06/17 09:20:07
-
2654
匿名さん 2018/06/17 23:03:40
>>2649 匿名さん
パークシティ武蔵小山 100/491戸=約20%在庫
グラン御殿山 6/31戸=約20%在庫
ほぼ同じ位の売れ行きだね。
パークシティ武蔵小山の方が駅近・三大デベ・大規模・スーゼネとポジティブ要素が多いにもかかわらず、同じ価格帯で同じ売れ行きというのはどうなんでしょうかね・・・
-
2655
匿名さん 2018/06/18 01:14:47
物件概要によると、残りは4戸。
竣工後2戸売れたようだ。ということは、おそらく価格交渉可能とみた。
とはいえプレミアムはなかなか手が出そうにないが。。。
-
2656
匿名さん 2018/06/18 08:46:10
>>2655 匿名さん
おお、ホントだ。
残り4戸!三井のリハウスと合わせれば5戸!
-
2657
匿名さん 2018/06/20 03:46:33
近隣のブランドマンションと比較して明らかに劣るのに、異常に高過ぎ!!
-
2658
匿名さん 2018/06/20 05:22:00
それ、駅遠マンションばっかじゃないですか。
まぁ大崎ウェストシティタワーズだけは別格扱いでいいと思いますが。
-
2659
匿名さん 2018/06/20 05:29:33
他のタワマンが駅遠でここが駅近ってどういう感覚なの?現地行ったことあります?PCなんて駅から30秒くらいしか違わないしミッドサザンもそのくらいの差ですけと。
-
2660
匿名さん 2018/06/20 05:31:28
-
-
2661
マンコミュファンさん 2018/06/20 05:39:20
>>2660 匿名さん
武蔵小山氏が新キャラ確立ですね
湾岸の他スレでも見ました
-
2662
匿名さん 2018/06/20 05:45:38
?
どういうことでしょうか。
グランデバンセは駅近でいいね、という話をグランデバンセのスレでしているだけなのに。
どの辺りが気に入らないかんじですか?
-
2663
匿名さん 2018/06/20 06:51:40
痛いとこつきましたね
きっと駅遠のタワマン住まいの方の嫉妬でしょう
-
2664
匿名さん 2018/06/20 07:04:08
>>2663 匿名さん
ここ買っちゃった人ですね。
わかります。
-
2665
匿名さん 2018/06/20 07:26:55
>>2658 匿名さん
ウェストシティタワーズってソニービルで全部隠れちゃって、どうかと思うよ。北側全滅じゃん
-
2666
匿名さん 2018/06/20 07:33:02
北側と言えば、パークシティも北側が塞がれちゃいますね。
-
2667
匿名さん 2018/06/20 07:34:44
いや、北側が塞がれたところで痛くないでしょ。
東京タワー?
小指くらいの大きさしか見えませんしおすし。
-
2668
匿名さん 2018/06/20 07:52:54
>>2666 匿名さん
確かにパークシティ武蔵小山も塞がれちゃいますね。
ウェストシティタワーズは、理事会が揉めてるからパスです
-
2669
匿名さん 2018/06/20 08:26:27
2662=2663は、いつものPC武蔵小山さんでしたね。わかりやすっ。笑
-
2670
匿名さん 2018/06/20 08:37:09
[前向きな情報交換を阻害する投稿の為、削除しました。管理担当]
-
2671
匿名さん 2018/06/20 09:04:12
-
2672
通りがかりさん 2018/06/20 12:35:38
ここの2LDKは最近賃貸で2室ぐらい(月30万前後)で出してた思いますが、もう借り手が決まったのでしょうか?ネットでは出てこなくなっていました。
-
2673
匿名さん 2018/06/21 15:48:33
-
2674
匿名さん 2018/06/21 18:57:59
>>2673 匿名さん
そりゃ、リニアの開業や新規再開発などを見てれば品川駅を中心としたエリアに人が集まるのは当然でしょ。
-
2675
匿名さん 2018/06/22 00:46:35
-
-
2676
匿名さん 2018/06/22 03:41:37
>>2675 匿名さん
そんな事わかってる。あなたは品川駅に住むの?
-
2677
匿名さん 2018/06/22 05:09:54
-
2678
通りがかりさん 2018/06/22 11:32:44
>>2672 通りがかりさん
即借り手が見つかったようですね。立地が良くて洒落たデザインの物件は即決が大事です。
-
2679
匿名さん 2018/06/26 07:22:29
風邪ひいたんでこちらのマンションのポケットティッシュ使わせていただいてます。ありがとうございます。
-
2680
匿名さん 2018/06/26 17:25:39
駅近は正義。
もちろんウェストシティタワーズ様に勝とうなどという気はありません。
-
2681
匿名さん 2018/06/28 12:17:28
31戸しかないのに販売開始から1年以上経っても完売できないんですね。
-
2682
匿名さん 2018/06/28 12:58:02
小規模の場合は大規模な広告打てないし、条件の悪い部屋はどの物件も一定数あるし、販売ペースと規模ってあまり関係なくない?
-
2683
匿名さん 2018/06/29 03:44:20
-
2684
匿名さん 2018/07/06 03:59:00
-
2685
匿名さん 2018/07/07 08:30:38
まだです
図書館の前でチラシ配ってました
ああいう販促意味あるんですかね?
-
-
2686
匿名さん 2018/07/08 01:58:56
-
2687
匿名さん 2018/07/11 22:32:50
>>2680
駅近は正義なのにここがまだに完売できないのは
なぜなんでしょうか?
-
2688
匿名さん 2018/07/11 23:46:15
-
2689
匿名さん 2018/07/12 04:13:35
大崎を検討する場合どうしてもウェストシティタワーズが目に入りますしね。
大崎No. 1マンションを抜くのは難しいからでは
-
2690
匿名さん 2018/07/12 04:15:00
ウェストシティータワーズが目に入るから売れないのか。斬新な発想だな。
じゃあ一生売れませんね。
-
2691
匿名さん 2018/07/12 04:20:22
>>2690 匿名さん
それ武蔵小山の嫌がらせだから
相手にしてはダメ
-
2692
匿名さん 2018/07/12 13:48:10
結局、坪単価500万円弱が、大崎や武蔵小山のマンションの相場ということなんだね
-
2693
匿名さん 2018/07/12 14:18:44
-
2694
匿名さん 2018/07/22 09:15:15
駅に近いし、ライフが近くにあるし、便利に暮らしていくのには良いと思います。
しかも、住宅地として、資産価値は高そうなかんじ。
だから、値段が高いんでしょうね^^;
安易には値下げはしないぞ、ということにはなってくるカナ。
のんびり、販売していくという体制になっているのか。
-
2695
マンション検討中さん 2018/07/22 11:37:42
中身は良いと思うのですが、見た目に分かりやすい高級感が無いのが弱点だと思います。
-
-
2696
匿名さん 2018/07/22 18:59:58
見た目にわかりやすい高級感ないと
リセールには不利ですしね。
まさか一生住むわけでもないでしょうし。
-
2697
匿名さん 2018/07/23 01:35:03
-
2698
匿名さん 2018/07/28 07:23:24
外観がスッキリしているので、あまりゴージャス系って言う感じはしてこないのかもしれないなぁと思いました。
室内を見てみると、
結構設備的には頑張っているのは伺えるのですが。
ただ超ゴージャス系の方が
このあたりを考えている人にはわかりやすくアプローチができたのかもですね。
シンプルな方が良いという人には良さそうだけど。
-
2699
匿名さん 2018/07/28 11:47:46
>>2698
とはいえ外観の豪華さは資産価値保つには
大事ですからね。
-
2700
匿名さん 2018/07/28 11:50:53
>>2699 匿名さん
そうですよね。PC武蔵小山が吹付けだらけのチープな外観で購入者が絶望してますよね。
外観はとても重要です。
投票アンケート (0件)
マンコミュファンさん[グランデバンセ 御殿山 ザ・レジデンス]について投票アンケートでみんなの意見を聞いてみませんか?
投票アンケート機能では、他のユーザーさんに聞いてみたいアンケートを取ることが出来ます(Twitterの投票機能と同様です)。詳しい使用方法はこちらのページをご参照ください。
<サンプル> タワー棟の予想平均坪単価は?
坪300万台
14.9%
坪400万台前半
44.8%
坪400万台後半
23.9%
坪500万超
16.4%
67票
SAMPLE
[PR] 周辺の物件
ご近所マンション
同じエリアの物件(大規模順)
新着物件