グランデバンセ 御殿山 ザ・レジデンス［旧称：（仮称）大崎御殿山プロジェクト］について

>>2599 匿名さん
御殿山の住人さん？

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図書館オープンしたね

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売れませんか？

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売れてる感じはないです。

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駅から徒歩5分以内のここが売れないなら、大崎の資産価値は今後も期待できないでしょうね。

ここの売れ行きが大崎のベンチマークとして市場は見ている感じですし。

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>>2610 匿名さん

そんな見方をするのは武蔵小山さんだけですよ

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>>2610 匿名さん

ここが大崎を代表するランドマーク物件なら、そう言えるけど、残念ながら違います。
大崎のマンションと言えば…………だね、と真っ先に名前が上がる物件ではありません。

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駅近マンションが売れないのは大崎自体がやばい証拠でしょ、普通に。

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>>2613 匿名さん

じゃあ武蔵小山も同じじゃん！
パークシティが全く売れてなくて閑古鳥って有名だよ。モデルルームに営業以外に人が出入りしてる気配も無いし。

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武蔵小山は知りませんが、大崎と同じくらいヤバいんですね。

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>>2613 匿名さん

このマンションがヤバイ証拠です。

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>>2616 匿名さん

突然ここを攻撃し始めてどうしたのですか？
何か気にいらないことでもありましたか。

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>>2617 匿名さん

武蔵小山が売れてないので察してあげて下さい

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素人には難しいかもしれないけど、駅近新築が売れないということは、その駅自体が避けられ始めてるということだよ。
大崎も武蔵小山もね。

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このマンションを攻撃するのは積極的にもかかわらず、大崎自体の評価には過剰反応する。

さて。
一体、誰の仕業でしょうね。(⌒▽⌒)

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>>2620 匿名さん

ムサコだろ笑笑

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ムサコという方がここを攻撃するけど、大崎を過剰に擁護しているのですか？
主張と矛盾していますね。

うーん。
このマンションを攻撃するのは積極的にもかかわらず、大崎自体の評価には過剰反応する、のは一体誰の仕業でしょうか。

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>>2622 匿名さん

だからムサコの一人相撲だから笑笑
君自身がその投稿者じゃん笑笑

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>>2623 匿名さん
落ちついて。
どこか痛いところを突かれましたか？

以前からどこかの駅遠マンションの見回り部隊がここを巡回していますし、もしかしたらまたしても彼らの仕業かもしれませんね。

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>>2624 匿名さん

武蔵小山さん場違いですので、そろそろご退場くださいませ

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どうして、ムサコの嫌がらせってどこでもワンパターンなの？笑

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ここは駅近という最高条件のマンションにもかかわらず売れないのであれば大崎の資産価値は赤信号。

この話の流れを『嫌がらせ』と受けとるということは、ここの検討者ではありませんよね。

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>>2627 匿名さん

そのロジックがわかりません

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ここの売行きが大崎のベンチマーク！wwwww

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>>2629 匿名さん

ハイハイ。それで結構ですので
ムサコさんは巣に戻ってね。

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駅近というのは最優先条件の１つですからそうなるでしょうね。

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駅近が最優先ということになると、PC武蔵小山が最高ですね。
それではお後がよろしいようで。

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売るないのは、自分に問題があるのに、人のせいにしないこと。
高過ぎる小規模物件、これに尽きる。三井さんのスムログを読んで、資産価値の高いマンションの条件を勉強してください。

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三井さんは駅近に勝る条件はない、と断言しています。
建物自体の良し悪しは無関係とは言わないが、その条件に勝るものはない、と。
三井さんのスムログを読んで、資産価値の高いマンションの条件を勉強してください。

それではここの売れ行きを見守りつつ大崎の将来を占うことにしましょう。

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>>2634 匿名さん

成る程そうすると今販売中では武蔵小山が安パイですな。勉強になります。

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武蔵小山はまだ他に比較物件が少ないので評価は分かれるところでしょう。
大崎は駅距離で序列が大体出来上がった感じですかね。
この話はこれで決着でよいでしょう。

そういえばこのマンション、駅まで３分と紹介しているサイトもありますが本当ですかね。

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>>2636 匿名さん

武蔵小山の評価は絶対的なもので、紛れも無く価値が高い。それは間違いなく世間のコンセンサスです。

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三井さんに有料相談したら
小規模マイナーデベは大崎にこれだけタワマンが建ってる中で見劣りするから微妙と言われましたけどね。

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私もとあるプロに相談したら、大崎自体が微妙だと言われました。
リアル頭上最接近航空ショーが繰り広げられる日々がもう目前だからかもしれません。

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大崎はずっと微妙とか高すぎだと言われ続けてきながら周辺マンションの価格は上がり続けてますけどね。

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というか全体相場が上がってるから、大崎もつられて上がっただけ。
落ちるときはこういうとこから落ちてくからね。

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>>2641
それもずっと言われてたけどな。
お疲れ様！

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>>2634 匿名さん

以下、三井さんの意見
さて、ここはタワマンばかりの大崎で目立つでしょうか？
…………………………………………
●高さ・規模の違い
大きいマンションは、よく目立ちます。ビルの陰に隠れているようなマンションより、周囲の建物を圧倒する存在感があった方が誇らしいものです。

5階建てのマンションより10階建てのマンションが立派に見えるものです。

威風堂々、風格がある。体格がこじんまりしたマンションより大きいほうが価値は高くなるのが普通です。

ただし、大小は相対的なものなので、5階建てでも周囲が一戸建てばかりなら目立ちます。

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将来価値（リセールバリュー：ＲＶ）を決定する要素は、①立地条件（利便性と環境）、②スケール（存在感）、③外観・玄関・空間デザイン、④建物プラン（共用施設、間取り、内装や設備など）、⑤ブランド、⑥管理体制です。この中で一番比重が高いのは①の立地条件なのです。立地さえ良ければ建物は何でもいいという単純なものではないのですが、大きな要素であることは確かです。


以上。駅近は大正義というお話、でした。

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>>2644 匿名さん
だからパークシティ武蔵小山という結論に至るわけですね。わかります。

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意図がよくわかりません。
大崎の話をしているのではなかったでしょうか。

ということで、ここは駅近という最も条件の良いマンションですので、今後の大崎の資産価値を占う上では、ここの売れ行きが一番のベンチマークとなるでしょう。

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>>2646 匿名さん

今販売中の駅近ではパークシティ武蔵小山が最上級ですよね。あれほど良い物件は中々お目にかかれません。パークコートやパークマンションにすべきだった位のクオリティです。

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>>2646
だとしたら売れてないので
相場比較高すぎだということですね。

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>>2648 匿名さん

え？パークシティ武蔵小山はバカ売れしてますよ。残りも100戸ちょっとです。

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大崎で坪４００を超えるととたんに売れなくなる、という事実がここの売れ行きにより証明されましたね。

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>>2650 匿名さん

反面武蔵小山は坪500でバカ売れなんですね

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>>2650
あなた知識がないようだから教えてあげますが、
WCT、グランスカイ、PCは中古400超えてても売れてます。

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シノケンだから苦戦してるんですよ。

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>>2649 匿名さん
パークシティ武蔵小山　100/491戸=約20％在庫
グラン御殿山　6/31戸=約20％在庫

ほぼ同じ位の売れ行きだね。

パークシティ武蔵小山の方が駅近・三大デベ・大規模・スーゼネとポジティブ要素が多いにもかかわらず、同じ価格帯で同じ売れ行きというのはどうなんでしょうかね・・・

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物件概要によると、残りは4戸。
竣工後2戸売れたようだ。ということは、おそらく価格交渉可能とみた。
とはいえプレミアムはなかなか手が出そうにないが。。。

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>>2655 匿名さん
おお、ホントだ。
残り4戸！三井のリハウスと合わせれば5戸！

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近隣のブランドマンションと比較して明らかに劣るのに、異常に高過ぎ！！

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それ、駅遠マンションばっかじゃないですか。
まぁ大崎ウェストシティタワーズだけは別格扱いでいいと思いますが。

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他のタワマンが駅遠でここが駅近ってどういう感覚なの？現地行ったことあります？PCなんて駅から30秒くらいしか違わないしミッドサザンもそのくらいの差ですけと。

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やっかまないのっ ( ＾∀＾)

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>>2660 匿名さん

武蔵小山氏が新キャラ確立ですね
湾岸の他スレでも見ました

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？
どういうことでしょうか。
グランデバンセは駅近でいいね、という話をグランデバンセのスレでしているだけなのに。

どの辺りが気に入らないかんじですか？

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痛いとこつきましたね
きっと駅遠のタワマン住まいの方の嫉妬でしょう

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>>2663 匿名さん

ここ買っちゃった人ですね。
わかります。

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>>2658 匿名さん
ウェストシティタワーズってソニービルで全部隠れちゃって、どうかと思うよ。北側全滅じゃん

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北側と言えば、パークシティも北側が塞がれちゃいますね。

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いや、北側が塞がれたところで痛くないでしょ。
東京タワー？
小指くらいの大きさしか見えませんしおすし。

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>>2666 匿名さん
確かにパークシティ武蔵小山も塞がれちゃいますね。
ウェストシティタワーズは、理事会が揉めてるからパスです

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2662=2663は、いつものPC武蔵小山さんでしたね。わかりやすっ。笑

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>>2669 匿名さん
ホントにムサコは迷惑

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ここの2LDKは最近賃貸で2室ぐらい(月30万前後)で出してた思いますが、もう借り手が決まったのでしょうか？ネットでは出てこなくなっていました。

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2040年まで世帯数が増え資産価値が高止まりする「有望エリア」は港区・中央区・江東区・千代田区・品川区・台東区・文京区の7区。
By スタイルアクト（株）代表取締役／不動産コンサルタント 沖有人

品川区も入ってます。


https://diamond.jp/articles/-/172922?page=4

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>>2673 匿名さん
そりゃ、リニアの開業や新規再開発などを見てれば品川駅を中心としたエリアに人が集まるのは当然でしょ。

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品川駅は港区だよ？

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>>2675 匿名さん
そんな事わかってる。あなたは品川駅に住むの？

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品川区安泰

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>>2672 通りがかりさん
即借り手が見つかったようですね。立地が良くて洒落たデザインの物件は即決が大事です。

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風邪ひいたんでこちらのマンションのポケットティッシュ使わせていただいてます。ありがとうございます。

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駅近は正義。
もちろんウェストシティタワーズ様に勝とうなどという気はありません。

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31戸しかないのに販売開始から1年以上経っても完売できないんですね。

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小規模の場合は大規模な広告打てないし、条件の悪い部屋はどの物件も一定数あるし、販売ペースと規模ってあまり関係なくない？

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値引き交渉しましょう。

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さすがに完売しましたか？

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まだです
図書館の前でチラシ配ってました
ああいう販促意味あるんですかね？

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ないからまだ売れ残ってるんじゃないですか？

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>>2680
駅近は正義なのにここがまだに完売できないのは
なぜなんでしょうか？

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高過ぎるから

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大崎を検討する場合どうしてもウェストシティタワーズが目に入りますしね。
大崎No. 1マンションを抜くのは難しいからでは

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ウェストシティータワーズが目に入るから売れないのか。斬新な発想だな。
じゃあ一生売れませんね。

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>>2690 匿名さん

それ武蔵小山の嫌がらせだから
相手にしてはダメ

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結局、坪単価500万円弱が、大崎や武蔵小山のマンションの相場ということなんだね

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>>2692 匿名さん
タワマンと小規模比べてどうするよ。

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駅に近いし、ライフが近くにあるし、便利に暮らしていくのには良いと思います。
しかも、住宅地として、資産価値は高そうなかんじ。
だから、値段が高いんでしょうね^^;

安易には値下げはしないぞ、ということにはなってくるカナ。
のんびり、販売していくという体制になっているのか。

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中身は良いと思うのですが、見た目に分かりやすい高級感が無いのが弱点だと思います。

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見た目にわかりやすい高級感ないと
リセールには不利ですしね。
まさか一生住むわけでもないでしょうし。

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https://kawlu.com/journal/2018/07/16/63241/
ここに掲載されてるマンションと競合なんだから
そりゃ苦戦するでしょ。
普通はなかなかここを選ばないよ。

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外観がスッキリしているので、あまりゴージャス系って言う感じはしてこないのかもしれないなぁと思いました。
室内を見てみると、
結構設備的には頑張っているのは伺えるのですが。
ただ超ゴージャス系の方が
このあたりを考えている人にはわかりやすくアプローチができたのかもですね。
シンプルな方が良いという人には良さそうだけど。

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>>2698
とはいえ外観の豪華さは資産価値保つには
大事ですからね。

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>>2699 匿名さん

そうですよね。PC武蔵小山が吹付けだらけのチープな外観で購入者が絶望してますよね。
外観はとても重要です。

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>>2698 匿名さん
設備が豪華と書いてあるけど、ちょっと前までは標準的な設備
最近の物件は、ムサコも含めてコスカが酷すぎるよ

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10年前(リーマンショック前のプチバブル期に企画された物件)だと仕様はここよりもう少しいいのが標準。
中古になるとそれらと比較されるので「仕様がいい」とは言われないだろう（そもそも室内仕様は中古ではあまり考慮されないが）。

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そうなるとやっぱり共用設備のわかりやすい豪華さ大事ですよね。

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この立地では小規模案件は見劣りするね
御殿山といっても山の上とはまったく条件が違うからね
駅近だけでこの価格の正当化はできないでしょう

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>>2704 匿名さん

といいますと？

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