グランデバンセ 御殿山 ザ・レジデンス［旧称：（仮称）大崎御殿山プロジェクト］について

ここは大崎駅近のコンパクトマンションなんだからグランデパンセ大崎とかにすりゃいいんだよ
パークシティ大崎とかあるし大崎という地名にブランド力はそれなりにあると思うんだよね
そうしなかった理由はプレミアムルームを売るためだよね
大規模マンションでもないのに富裕層向けのプレミアムルームと単身ないし小規模家族用のプランを混在させてしまったのでコンセプトがチグハグになっている
本来は山手線駅近の交通利便性の高いプレミアムコンパクトって事で坪４００万ちょいくらいで販売する予定が土地の価格が高すぎてプレミアムルームを入れざるを得なくなり富裕層向けと一般人向けの二方向営業してて富裕層にはしょぼすぎ、一般向けには高すぎってことで苦戦してるんだろうね
目黒の売れ行きみて高くてもいけるんじゃないかと思ったんだろうが目論見外れたね

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長文読んでないけど、つまり大崎の名前をつけるのは避けたってことか。

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メシウマ！

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駅徒歩5分以内のマンションはどこもメシウマでしょう。

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向かいにあるグローリアだって御殿山てついている。むしろパークシティだって御殿山てつけても良かったと思っています。

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>>2465 匿名さん
時代は変わったんだよ
このエリアなら堂々と大崎を名乗るべき

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大崎はまだまだ恥ずかしいってこと。

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>>2467 匿名さん
と、大崎の物件スレで書き込む性根が恥ずかしい

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パークシティはわかりやすさから駅名をつけたかっただけでしょ。昔からこのエリアは御殿山ですよ。

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>>2469 匿名さん
小関だよ

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>>2469 匿名さん
表向きは、大崎のビジネスシーンと大規模な緑化を伴う住商一体開発というコンセプトの中で、パークシティ御殿山よりパークシティ大崎のほうが、三井が今後の大崎をブランディングする上で適切だと判断したんでしょ。
実際、御殿山という住宅地のイメージより大崎という名前で良かったと思いますよ。
あとは、スミフにかっさらわれたソニー本社の跡地をパークタワー御殿山にするつもりだったのかもね。ネーミングで被らないように大崎にしたとか

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おい
ここ、パークシティのスレじゃないぞ
バレるぞW

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大崎をつけたらパークシティに比べられちゃうからじゃね？
御殿山ってつけとけばジャンルが違うのねぅて勘違いしてもらえるから

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三井は厳格な基準があるんだろうね。低地に城南五山の名称はつけられないって。
御殿山（という高台住宅街）はパークコート以上の基準に合致してるから、そもそもパークシティ御殿山などありえない名称。

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たしかにパークシティ御殿山よりはパークシティ大崎の方がいいね。

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パークシティの奴、見回りしすぎやろ。
もう今どき駅徒歩5分以内しか人権ないぞ。W

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でも売れ残ってるよね
なんで？
高いから？

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>>2474 匿名さん
三井は大崎駅周辺のタワーマンションにはグランスカイだの東京サウスだの地名をつけてこなかった
パークシティ大崎が初めて地名（駅名）をつけた

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大崎は避けたい地名、だということですね。

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>>2479 匿名さん
豊洲がかつてそうであったようにパークシティの開業で避けたい地名から脱却した
というか大崎自体は前からマンション名に普通についている
目黒川の北側すなわち大崎アドレスでないエリアのマンションは御殿山もしくはカタカナ名が多かった

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売れ残りの値引き始まりましたか？

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パークシティを過大に持ち上げている方が数名紛れ込んでいますが、マンション１つごときでは何も変わりませんよ。東京ってそういうとこです。

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高値掴みメシウマ

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誰も徒歩5分オーバーみたいな遠い水没3〜5m予想のところになんか住みたくないだろ

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>>2484 匿名さん
何に対してコンプレックスを持ってるのか知らんけど、悔しさだけは伝わった

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パークシティ住民からみたら優越感ヤバイでしょ

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こういう企業これからどんどん増えると思うと大崎のポテンシャルは高さそうですね。
http://www.4gamer.net/games/999/G999905/20180510134/

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パークシティ勝負は大崎と武蔵小山どっちの勝ち？

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グランデパンセの一人負けです

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駅近好立地のここが気になって仕方がないパークシティの不安見回りチームを嘲笑い楽しむスレ

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>>2490 匿名さん

なぜパークシティ武蔵小山の人が不安になってるの？割高だからリセールが不安なのかしら

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パークシティよりここの方が立地が有利とかw
現地見たことねえだろお前w

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このスレって、何でこんなにパークシティ大崎がdisられたらムキになって反論してくる人が多いの？ W

W w W w

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結局のところ大崎、武蔵小山、高輪台で比べたら大崎が一番でしょうか？

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>>2494 マンション検討中さん

武蔵小山だけダントツ格下

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それいうなら、パークシティ大崎の名を騙って掲示板を荒らして楽しむ輩がいるスレでしょう。
自分の物件の名前を出して他の物件を批判するアホはいないでしょう。

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パークシティー武蔵小山は色んなスレに行って荒らしまくってるね。シティータワー大井町のスレでも大活躍してます。

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グランパンセさんと武蔵小山さんは割高同士で
仲良くした方がいいよ。

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>>2494 マンション検討中さん
間違いなく大崎です。山手線というだけでも明らか。

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ここの関心事は、値引き額がいくらか。
それだけ。wを使う方は、ここの購入者さん？それとも武蔵小山さん？

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本日も３人かがりでティッシュくばりごくろうさんです

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>>2501 匿名さん
心無い人

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ところで歩道のとこにあるフェンスは何だろ？
撤去しないの？

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駅徒歩5分以内でよかったとです^ ^

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売れてる感じない。

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だって、非常識な値段だもん。売れないよ…

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室内の仕様はパークシティよりこっちの方が良いよ。

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でも売れてないよね
負け惜しみ？

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仕様をざっとみてみたけど

床スラブ厚が200mm
天カセエアコンがLDのみ

というのはこの価格としては不満が残るね。相対的に仕様は低めという印象。

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>>2508 匿名さん

パークシティ武蔵小山よりは売れてる

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近くのパークシティをはじめとしたタワマン群がシティホテルとするとここはビジネスホテルみたいなもんだね
低層小規模は御殿山の山の上ならニーズあるけどここは中途半端
仕様が高いビジホとかトンチンカンだね
だから売れないんだろうな

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>>2508 パークシティ大崎さん

わずか2分後に反応して下さってありがとうございます。
駅近に新築できたら、不安になりますよね。
いつの日か安息な生活が得られるとよいですね。

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>>2512 匿名さん

不安なのは今販売中のパークシティ武蔵小山の御一行みたいです。
マンコミュでのパトロール強化中のようで、あちこちで武蔵小山上げの投稿を目にします。

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パークシティ大崎さん。
我慢ですよ。
ここは我慢です。荒らさないように。

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>>2514 匿名さん

パークシティ武蔵小山さん。
我慢ですよ。
ここは我慢です。荒らさないように。

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>>2507 マンション検討中さん

モデルルームを渡り歩くのが趣味の私から言わせていただくと、そんなに仕様はかわりません。
お風呂がタイル貼りなくらいか。天井高はここの方が低いね。
内装の仕様は、年々どの物件もチープになってますね。嘆かわしい。
ウェストシティタワーズと比べたら、ここは見劣りしてしまいますね。
だから、竣工時期が異なる物件より同じ時期の物件を比較的して、内装に力を入れているかどうかを比べるべき。
ここと同じ時期に売り出してるのが、パークシティ武蔵小山ですが、あちらの内装が今の標準で、それに比べたらここの物件は内装頑張ってると思います。

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今日も駅でチラシ配ってたな。暑いのに泣ける。
来年の夏もまだ配ってたりしてな。

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>>2512 匿名さん
優越感ヤバイですよw

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大崎マンションランキング

ウエストシティタワーズ >>>（超えられない壁）>>> グランデバンセ ≧ その他

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大崎でタワマン以外のマンションなんてリセール不利に決まってる。
こういう小規模のニーズがないとは言わないが圧倒的に少ないからたかだか31戸注意6戸も残ってる。

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この先も大崎でウエストシティタワーズを超えるマンションは出そうにないけど、新航路が始まったらどう転ぶかわからないね。

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>>2520 匿名さん
買った人涙目だね
ベランダの洗濯物が泣ける

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タワマンは
終わりました。

以上

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高い位置に洗濯物干す住人多いよね、ここ。
通行人から丸見えなのはなんとも思わないのかな。

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超えられない壁、は駅徒歩5分のボーダーラインでしょうね。
今はこれがゴールドスタンダードでしょう。

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徒歩5分にこだわってリセールバリュー考えないならここでいいんじゃない？いいマンションだと思うよ。人には売りづらいでしょうけど。

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>>2524
何かでかいものを干してるとか？

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>>2527
シーツとか洗濯物

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シーツ類はでかいからな…
いわゆるベランダ壁の高さでは干せないものを、位置を高くして干してるんでしょう。
それじゃあ前面の写真は撮れないなあ。

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>>2526 匿名さん
徒歩5分はリセールの一つのボーダーラインです。
資産価値を気にせず5分の壁を越えて好きなとこに住んでもいいとは思いますが。

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某有名マンションブロガーに有料相談したら、 10年後にはパークシティ大崎との資産価値の差は2000万になると言われました。 やはりマイナーかつ小規模はその辺りのリスクはありそうです。

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徒歩五分が自慢！！！ウエストシティタワーズは理事会の状況が最悪ですし、山手線外側ですからグランデバンセが最強です！
どういう一度立地が見に来てください！
武蔵小山とは違うということがわかるでしょう。

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>>2532 匿名さん
理事会の状況が最悪というのは、どういう感じなのでしょうか？

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>>2533 マンション検討中さん
マンション名で検索すればわかるよ。自分で調べさい。本当にマンション検討中ならそのくらいしますよね。

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>>2524 匿名さん

周りの古いマンションのベランダに干してる物は気にならないのに、このマンションのベランダに干してある物は凄く目立つ。
なんでだろ。デザインの問題か、ただ見慣れてないだけの話なのか

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通りがかりのおいらでも、ここの荒らしの元凶がパークシティ大崎の連中だと容易にわかるわ、、
、

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>>2536 匿名さん

ここに限らずマンコミュの荒らしの元凶はパークシティ武蔵小山の購入者ですよ。
ね、武蔵小山くん。

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ここってグランデバンセのスレですよね。
なぜかパークシティ大崎に関連する投稿にだけは、速攻で擁護のコメントが投下されている模様ですが。
これが意味するところは一体……

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小規模の方が落ち着きがあって住み心地は抜群に良い。他人からの評価を気にするミーハーな人は大規模の方が良いんだろうけど。

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>>2539
他人からの評価がよくなければリセール期待できない。一生住み続けるならいいが、なにかあって売るとき苦労するのは目に見えてる。

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何戸かは売れたの？
物件概要では相変わらず計6戸だけど。
でも面白いね。2期の2戸と最終期の4戸は必要な収入証明書の年度が違う。

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>>2535
デザインが売りのマンションなのに
台無しになってるのが可哀想だから。

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>>2540 住民板ユーザーさん8さん
買ったひとは心中する気なんやろ？
もしリセール（買った値段より高くもしくはそう変わらず売れることを期待）バリューありと本気で思ってんならアホすぎる

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>>2543 匿名さん
おっしゃる通り。
大崎で坪400以上出してはいけない。

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もうすでに2部屋賃貸募集出てますね。

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63平米24.5万か。
この部屋の価格はどれくらいだったの？
この家賃だと自分なら6000万が上限かな。

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>>2546 匿名さん
表面3.5％くらいか。
ムサコの三井は1％とか言われてるから、それに比べたらマシなのかな

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>>2546 匿名さん
ここは9000万前後だったかと思うので、24.5万は買値からするともう少し上げてもいいですね。

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9000万で24.5万？ありえない（笑）

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64平米ほどで24.5万の値づけは周辺の相場感からしても安過ぎ。笑

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空室リスクを考えるとそんなものなのかもしれんが、要はここは高すぎたってことだね。

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大崎って駅徒歩5分の物件でもこの程度なんだね

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PCもWCTももっと高いよ。小規模だからだね。

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やはり貸す場合もタワマンに勝てないってことか。
使える共用施設とかが全然違うんだから当然か。

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ちなみにPCは66平米で管理費込み32万。

ここは格安だね。

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小規模の全てを否定しないけど、
メジャーデベのタワマンを買う方が無難というわかりやすい例かと。

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5分の間に4つも投稿が（笑）
どことは申しませんが、例の駅遠水害物件の方々の執拗な監視ぶりには驚かされました。

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そりゃ周辺マンションの住人は監視するでしょ。
不人気マンションが安価で賃貸出したら
大崎の相場全体が下がることにもなりかねないんだから。

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>>2557 匿名さん

え？武蔵なんちゃらとかいう自称地盤の良い高台のぼったくりタワマンの仕業でしょ？

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>>2557 匿名さん
なに、駅遠水害物件って？

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