東京23区の新築分譲マンション掲示板「グランデバンセ 御殿山 ザ・レジデンス[旧称:(仮称)大崎御殿山プロジェクト]について」についてご紹介しています。
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  8. グランデバンセ 御殿山 ザ・レジデンス[旧称:(仮称)大崎御殿山プロジェクト]について
評判気になるさん [更新日時] 2018-11-23 22:35:28

グランデバンセ 御殿山 ザ・レジデンスについて知りたいです。


所在地:東京都品川区北品川5丁目533番1、3、4(地番)
交通:山手線 「大崎」駅 徒歩5分 (「大崎」駅南口ペデストリアンデッキエスカレーター下より徒歩3分)
埼京線 「大崎」駅 徒歩5分 (「大崎」駅南口ペデストリアンデッキエスカレーター下より徒歩3分)
東京臨海高速鉄道りんかい線 「大崎」駅 徒歩5分 (「大崎」駅南口ペデストリアンデッキエスカレーター下より徒歩3分)
間取:1LDK~4LDK
面積:42.83平米~117.76平米
売主:プロパスト
施工会社:小川建設
管理会社:シノケンアメニティ 総戸数:31戸(他管理室1戸)
建物完成予定:平成30年1月下旬
引渡予定:平成30年2月末

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

【仮称名称を正式物件名称に変更し、情報の一部を追記しました 2017.1.6 管理担当】

[スレ作成日時]2016-12-26 12:55:18

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グランデバンセ 御殿山 ザ・レジデンス口コミ掲示板・評判

  1. 2421 匿名さん

    個人を特定する悪質なスレは通報しましょう。

  2. 2422 匿名さん

    >>2382 マンション検討中さん
    手ぶらキーです。カバンからキーを出す必要がなく荷物が多いときは特に便利ですね。

  3. 2423 匿名さん

    近くのカフェで撮影してました
    映画ですかね?

  4. 2424 マンコミュファンさん

    >>2423 匿名さん

    近くってどこ?

  5. 2425 匿名さん

    >>2424 マンコミュファンさん
    アワーズです

  6. 2426 マンション検討中さん

    GW中に新しいモデルルームに見学に行きましたが、景色も良くて駅近、住みやすい環境だなと実感しましたよ。モデルルームも素敵でイメージしやすかった。

  7. 2427 匿名さん

    お、1戸売れそうかな。
    ちなみに値引きはどんな感じ?少なくともモデルルーム使用住戸はそれなりに値引きするものだけど。

  8. 2428 匿名さん

    >>2406
    初めてあそこの住民版みたら組合理事が好き放題して大変らしいじゃない。
    理事を仲良しメンバーだけで囲って自分たちだけの意見を通して他の入居者のことは考えない。
    理事会の人間だけに都合がよく、他の入居者は振り回されるのがタワーのデメリットなんですかね

  9. 2429 匿名さん

    >>2428 匿名さん
    理事会が好き勝手やりやすいのは、30~50戸位の中規模マンションですよ。
    大規模のデメリットは、何か重大な事があった場合の住民の意思統一の困難さです。

  10. 2430 匿名さん

    パークシティってそんなとこなんだ。
    安かったし然もありなんってかんじだけど。

  11. 2431 匿名さん

    タワマンはこれからますます大変になるね。

  12. 2432 2428

    >>2430
    私が書いたのはウェストシティタワーズね。まぁ、パークシティの話をしているときにこんな話したから勘違いされたかもだけど。

    あと、駅直結のマンションなら、その路線や駅が廃止されない限り利便性で資産価値が担保されているけど、そうじゃないタワーマンションっていうのが今後、気になるところではある。
    上の人も書いているけど、住民の意思統一がただでさえ困難なのに、新築時からの入居者・投資目的のオーナー・中古入居者で考え方がまるで違うのに、修繕関係で意見統一できなくなってボロボロになっていくのが目に見える。
    実家が郊外の大規模だったんだけど(都市部のマンションと比較するのは失礼?)、だんだんと使い勝手が悪くなる共有部やネット環境の改善を訴える若い入居者と今のままでいい年寄り居住者とで意見が割れて大変だった。

  13. 2433 匿名さん

    外国人投資家の売りと供給過剰による完成在庫、また価格上昇による売れ残りで、穴のように空き家も多くなる。
    修繕積立金は上昇し続けて払えない人は脱出を余儀なくされる。
    本当に簡単にカオスを想像できる。

  14. 2434 匿名さん

    ここの方が規模が小さくスケールメリットがない割に住戸内の格差が大きすぎて合意形成が難しそう

  15. 2435 匿名さん

    この程度だと形成はサクっとできるでしょうね。

  16. 2436 匿名さん

    >>2435 匿名さん
    できねえよ
    合意の内容にもよるけどむしろ戸数が多いほが合意形成はしやすいというか選挙にみんな行かないのとおんなじでノイジーマイノリティがいても結局サイレントマジョリティが勝つ

  17. 2437 匿名さん

    大規模になればなるほど取り回しがしづらくなる。
    それは車両でも会社組織でもマンションでも同じ。
    大規模になればなるほど。

  18. 2438 匿名さん

    まあ、三井健太さんも大規模の良さを指摘しつつ、小規模が好きなら別にいいのでは、と言ってるし、騒ぐことはない。
    ただ、三井さんの言うように小規模で資産価値が維持できるのは高級低層マンションだけどね。
    10階ぐらいの小規模は一番厳しい。

  19. 2439 匿名さん

    将来の事より割高の方が問題。

  20. 2440 匿名さん

    涙目

  21. 2441 匿名さん

    今後許されるのは、駅徒歩5分までかな。

  22. 2442 匿名さん

    >>2441 匿名さん
    許されるって誰に?

  23. 2443 匿名さん

    >>2442 匿名さん
    ここ、徒歩5分だからセーフじゃん。
    何にそんなにイラついてるの?

  24. 2444 匿名さん

    現場の人件費をみてたらインフレが進んでいるのを実感するよ
    ここの坪500万も5年経ったら、あの時は安かったとの思い出になるんじゃないかな

  25. 2445 匿名さん

    5年後、東京オリンピック終わって3年後か。どうかな。

  26. 2446 匿名さん

    品川区山手線駅徒歩5分が坪500ならギリ許容範囲かな。
    7分までが坪450、それ以上は直線的に低下てかんじ。

  27. 2447 匿名さん

    >>2446 匿名さん

    そんなことない。
    更に遠い御殿山の方が高い。

  28. 2448 匿名さん

    御殿山とついているのに御殿山じゃない
    タワーマンション立地なのに小規模ペンシル
    カタカナデベ

    これだけ弱点がありながらこの価格なのでたかが30戸程度なのに売れ残っている

  29. 2449 匿名さん

    御殿山て。、、
    それ大崎 関係ないやんー

  30. 2450 匿名さん

    >>2449 匿名さん
    何で関係ないの?
    ここだって最寄りが大崎駅ってなだけで、住所は北品川。
    御殿山も住所は北品川。
    まさか、御殿山とかいう住所表示があるとか恥ずかしい事思ってないよね

  31. 2451 匿名さん

    御殿山や池田山は響きがいいからね
    青山一丁目と一緒で通称名が定着してるんだからそんなに目くじら立てることではない

  32. 2452 匿名さん

    御殿山って山の上でしょ?
    パークシティは御殿山じゃなくて大崎を名乗っているのだからここも最寄駅の大崎をつければいいのにそうしないのは何か自信がないことの表れだね

  33. 2453 匿名さん

    自分は昔、賃貸で北品川の新馬場方面に住んでいたことがあるけど
    要するにこの辺は、マンション名に御殿山をつけるのが一般的なんだよ。

  34. 2454 匿名さん

    名称はまあどうでもいいけど、「御殿山に住んでるんですか」とか誤解されそうでいやだな、自分なら。

  35. 2455 匿名さん

    >>2452 匿名さん
    なるほど、御殿山小学校も自信のなさからですか。
    なわけあるか。

  36. 2456 匿名さん

    小学校のような公共施設とマンション(住宅)は違うだろ。

  37. 2457 匿名さん

    >>2456 匿名さん
    そうか?違う理由って?

  38. 2458 匿名さん

    パークシティは低地だから山の名称は避けたのでは?

  39. 2459 匿名さん

    御殿山小の場合は生徒のそれなりの割合が御殿山に住んでるからじゃないの?
    御殿山(高台ね)に小学校建てる余裕はないからね。

  40. 2460 匿名さん

    御殿山小は昭和初期に御殿山町会の請願ならび土地などの寄付により品川小(現品川学園)の分校として作られた経緯かあるからね
    東側半分は山の途中だしね

  41. 2461 匿名さん

    ここは大崎駅近のコンパクトマンションなんだからグランデパンセ大崎とかにすりゃいいんだよ
    パークシティ大崎とかあるし大崎という地名にブランド力はそれなりにあると思うんだよね
    そうしなかった理由はプレミアムルームを売るためだよね
    大規模マンションでもないのに富裕層向けのプレミアムルームと単身ないし小規模家族用のプランを混在させてしまったのでコンセプトがチグハグになっている
    本来は山手線駅近の交通利便性の高いプレミアムコンパクトって事で坪400万ちょいくらいで販売する予定が土地の価格が高すぎてプレミアムルームを入れざるを得なくなり富裕層向けと一般人向けの二方向営業してて富裕層にはしょぼすぎ、一般向けには高すぎってことで苦戦してるんだろうね
    目黒の売れ行きみて高くてもいけるんじゃないかと思ったんだろうが目論見外れたね

  42. 2462 匿名さん

    長文読んでないけど、つまり大崎の名前をつけるのは避けたってことか。

  43. 2463 匿名さん

    メシウマ!

  44. 2464 匿名さん

    駅徒歩5分以内のマンションはどこもメシウマでしょう。

  45. 2465 匿名さん

    向かいにあるグローリアだって御殿山てついている。むしろパークシティだって御殿山てつけても良かったと思っています。

  46. 2466 匿名さん

    >>2465 匿名さん
    時代は変わったんだよ
    このエリアなら堂々と大崎を名乗るべき

  47. 2467 匿名さん


    大崎はまだまだ恥ずかしいってこと。

  48. 2468 匿名さん

    >>2467 匿名さん
    と、大崎の物件スレで書き込む性根が恥ずかしい

  49. 2469 匿名さん

    パークシティはわかりやすさから駅名をつけたかっただけでしょ。昔からこのエリアは御殿山ですよ。

  50. 2470 匿名さん

    >>2469 匿名さん
    小関だよ

  51. 2471 匿名さん

    >>2469 匿名さん
    表向きは、大崎のビジネスシーンと大規模な緑化を伴う住商一体開発というコンセプトの中で、パークシティ御殿山よりパークシティ大崎のほうが、三井が今後の大崎をブランディングする上で適切だと判断したんでしょ。
    実際、御殿山という住宅地のイメージより大崎という名前で良かったと思いますよ。
    あとは、スミフにかっさらわれたソニー本社の跡地をパークタワー御殿山にするつもりだったのかもね。ネーミングで被らないように大崎にしたとか

  52. 2472 匿名さん

    おい
    ここ、パークシティのスレじゃないぞ
    バレるぞW

  53. 2473 匿名さん

    大崎をつけたらパークシティに比べられちゃうからじゃね?
    御殿山ってつけとけばジャンルが違うのねぅて勘違いしてもらえるから

  54. 2474 匿名さん

    三井は厳格な基準があるんだろうね。低地に城南五山の名称はつけられないって。
    御殿山(という高台住宅街)はパークコート以上の基準に合致してるから、そもそもパークシティ御殿山などありえない名称。

  55. 2475 匿名さん

    たしかにパークシティ御殿山よりはパークシティ大崎の方がいいね。

  56. 2476 匿名さん

    パークシティの奴、見回りしすぎやろ。
    もう今どき駅徒歩5分以内しか人権ないぞ。W

  57. 2477 匿名さん

    でも売れ残ってるよね
    なんで?
    高いから?

  58. 2478 匿名さん

    >>2474 匿名さん
    三井は大崎駅周辺のタワーマンションにはグランスカイだの東京サウスだの地名をつけてこなかった
    パークシティ大崎が初めて地名(駅名)をつけた


  59. 2479 匿名さん

    大崎は避けたい地名、だということですね。

  60. 2480 匿名さん

    >>2479 匿名さん
    豊洲がかつてそうであったようにパークシティの開業で避けたい地名から脱却した
    というか大崎自体は前からマンション名に普通についている
    目黒川の北側すなわち大崎アドレスでないエリアのマンションは御殿山もしくはカタカナ名が多かった

  61. 2481 匿名さん

    売れ残りの値引き始まりましたか?

  62. 2482 匿名さん

    パークシティを過大に持ち上げている方が数名紛れ込んでいますが、マンション1つごときでは何も変わりませんよ。東京ってそういうとこです。

  63. 2483 匿名さん

    高値掴みメシウマ

  64. 2484 匿名さん

    誰も徒歩5分オーバーみたいな遠い水没3〜5m予想のところになんか住みたくないだろ

  65. 2485 匿名さん

    >>2484 匿名さん
    何に対してコンプレックスを持ってるのか知らんけど、悔しさだけは伝わった

  66. 2486 匿名さん

    パークシティ住民からみたら優越感ヤバイでしょ

  67. 2487 匿名さん

    こういう企業これからどんどん増えると思うと大崎のポテンシャルは高さそうですね。
    http://www.4gamer.net/games/999/G999905/20180510134/

  68. 2488 匿名さん

    パークシティ勝負は大崎と武蔵小山どっちの勝ち?

  69. 2489 匿名さん

    グランデパンセの一人負けです

  70. 2490 匿名さん

    駅近好立地のここが気になって仕方がないパークシティの不安見回りチームを嘲笑い楽しむスレ

  71. 2491 匿名さん

    >>2490 匿名さん

    なぜパークシティ武蔵小山の人が不安になってるの?割高だからリセールが不安なのかしら

  72. 2492 匿名さん

    パークシティよりここの方が立地が有利とかw
    現地見たことねえだろお前w

  73. 2493 匿名さん

    このスレって、何でこんなにパークシティ大崎がdisられたらムキになって反論してくる人が多いの? W

    W w W w

  74. 2494 マンション検討中さん

    結局のところ大崎、武蔵小山、高輪台で比べたら大崎が一番でしょうか?

  75. 2495 匿名さん

    >>2494 マンション検討中さん

    武蔵小山だけダントツ格下

  76. 2496 匿名さん

    それいうなら、パークシティ大崎の名を騙って掲示板を荒らして楽しむ輩がいるスレでしょう。
    自分の物件の名前を出して他の物件を批判するアホはいないでしょう。

  77. 2497 匿名さん

    パークシティー武蔵小山は色んなスレに行って荒らしまくってるね。シティータワー大井町のスレでも大活躍してます。

  78. 2498 通りがかりさん

    グランパンセさんと武蔵小山さんは割高同士で
    仲良くした方がいいよ。

  79. 2499 マンション検討中さん

    >>2494 マンション検討中さん
    間違いなく大崎です。山手線というだけでも明らか。

  80. 2500 匿名さん

    ここの関心事は、値引き額がいくらか。
    それだけ。wを使う方は、ここの購入者さん?それとも武蔵小山さん?

  81. 2501 匿名さん

    本日も3人かがりでティッシュくばりごくろうさんです

  82. 2502 eマンションさん

    >>2501 匿名さん
    心無い人

  83. 2503 匿名さん

    ところで歩道のとこにあるフェンスは何だろ?
    撤去しないの?

  84. 2504 匿名さん


    駅徒歩5分以内でよかったとです^ ^

  85. 2505 匿名さん

    売れてる感じない。

  86. 2506 匿名さん

    だって、非常識な値段だもん。売れないよ…

  87. 2507 マンション検討中さん

    室内の仕様はパークシティよりこっちの方が良いよ。

  88. 2508 匿名さん

    でも売れてないよね
    負け惜しみ?

  89. 2509 匿名さん

    仕様をざっとみてみたけど

    床スラブ厚が200mm
    天カセエアコンがLDのみ

    というのはこの価格としては不満が残るね。相対的に仕様は低めという印象。

  90. 2510 匿名さん

    >>2508 匿名さん

    パークシティ武蔵小山よりは売れてる

  91. 2511 匿名さん

    近くのパークシティをはじめとしたタワマン群がシティホテルとするとここはビジネスホテルみたいなもんだね
    低層小規模は御殿山の山の上ならニーズあるけどここは中途半端
    仕様が高いビジホとかトンチンカンだね
    だから売れないんだろうな

  92. 2512 匿名さん

    >>2508 パークシティ大崎さん

    わずか2分後に反応して下さってありがとうございます。
    駅近に新築できたら、不安になりますよね。
    いつの日か安息な生活が得られるとよいですね。

  93. 2513 匿名さん

    >>2512 匿名さん

    不安なのは今販売中のパークシティ武蔵小山の御一行みたいです。
    マンコミュでのパトロール強化中のようで、あちこちで武蔵小山上げの投稿を目にします。

  94. 2514 匿名さん

    パークシティ大崎さん。
    我慢ですよ。
    ここは我慢です。荒らさないように。

  95. 2515 匿名さん

    >>2514 匿名さん

    パークシティ武蔵小山さん。
    我慢ですよ。
    ここは我慢です。荒らさないように。

  96. 2516 匿名さん

    >>2507 マンション検討中さん

    モデルルームを渡り歩くのが趣味の私から言わせていただくと、そんなに仕様はかわりません。
    お風呂がタイル貼りなくらいか。天井高はここの方が低いね。
    内装の仕様は、年々どの物件もチープになってますね。嘆かわしい。
    ウェストシティタワーズと比べたら、ここは見劣りしてしまいますね。
    だから、竣工時期が異なる物件より同じ時期の物件を比較的して、内装に力を入れているかどうかを比べるべき。
    ここと同じ時期に売り出してるのが、パークシティ武蔵小山ですが、あちらの内装が今の標準で、それに比べたらここの物件は内装頑張ってると思います。

  97. 2517 匿名さん

    今日も駅でチラシ配ってたな。暑いのに泣ける。
    来年の夏もまだ配ってたりしてな。

  98. 2518 匿名さん

    >>2512 匿名さん
    優越感ヤバイですよw

  99. 2519 匿名さん

    大崎マンションランキング

    ウエストシティタワーズ >>>(超えられない壁)>>> グランデバンセ ≧ その他

  100. 2520 匿名さん

    大崎でタワマン以外のマンションなんてリセール不利に決まってる。
    こういう小規模のニーズがないとは言わないが圧倒的に少ないからたかだか31戸注意6戸も残ってる。

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総戸数 42戸

レ・ジェイド葛西イーストアベニュー

東京都江戸川区東葛西6丁目

未定

1LDK~4LDK

45.18m²~104.44m²

総戸数 78戸

プレディア小岩

東京都江戸川区西小岩2丁目

6400万円台~7900万円台(予定)

3LDK

65.96m2~73.68m2

総戸数 56戸

クレヴィア西葛西レジデンス

東京都江戸川区中葛西4-16-1

6990万円~8390万円

1LDK+S(納戸)~3LDK

56.35m2~70.62m2

総戸数 48戸

リーフィアレジデンス練馬中村橋

東京都練馬区中村南3-3-1

6858万円~9088万円

3LDK

58.46m2~75.04m2

総戸数 67戸

ジェイグラン船堀

東京都江戸川区船堀5丁目

6998万円・7248万円

3LDK

70.34m2・74.58m2

総戸数 58戸