グランデバンセ 御殿山 ザ・レジデンス［旧称：（仮称）大崎御殿山プロジェクト］について

シンプルに言えばPC大崎は販売時から2割程度値上がりして坪単価450万が相場になっているので、ここも坪単価450万くらいの部屋は完売し、坪単価500万の部屋は多少値引きが期待できるのではないかとの観測になる
これでよい？

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>>2358 匿名さん
高輪台とは検討者層が被るでしょうね。交通利便性は大崎の方がいいですから、将来的にはどうなるかといったところです。

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>>2361
そういう冷静な分析でいいんじゃないでしょうか。擁護とかPCの住人がどうとかアホか。

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>>2363
追記するとここは坪単価500行ってる2LDKの部屋は売りきってるのでグロスでまだ価格を抑えられる間取りや面積なら大崎のポテンシャルは@450より高いとも言える。

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正直、値引きしないと残りは売れない。
20%は高い。

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売れ残った部屋を値下げ交渉なしで買うのは愚か
すてきなマンションですから欲しい方は頑張ってください

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値下げ情報あったら教えて下さい。

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ここ値下げ情報出たら競争になりそうですね。

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西口のスミフが地域No. 1マンションになるのは確定として、それまではこちらが王座をキープといったところですかね

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釣られないぞ！

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>>2370 匿名さん
残り2戸くらいにならないと大幅値下げしないでしょ。

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ほんとにわかりやすい釣りだな。

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どのくだりが釣り？

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>>2372 匿名さん
西口すみふって分譲マンションだっけ？

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大崎は供給過多による下落圧力が心配ですよね。
頭上をジェット機が飛び始める頃にバーストしそうです。

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>>2378
供給過多の根拠は？

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>>2377
賃貸です。

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賃貸ですか。
てことはまだまだウェストシティタワーズが大崎のトップに居座り続けるんですね、、

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ここのキーは、手ぶら(センサーに近づくだけで自動ドアが開く)タイプでしょうか？色々探しているのですが、タッチタイプしかなかなかなくて。。

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やっぱりここよりWCTってことですよね。
わかります。

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ウェストシティタワーズもいいタワマンだと思うよ。

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やっぱり大崎は坪単価500万円だとおもう
目黒駅前がすでに坪660万なんだから大崎が500万でも全然おかしくない気がする

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引っ越して住み始めてる人いますね。
棟内にモデルルームあって複雑な心境でしょうね。

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>>2385
だとしたらこのマンションは魅力が足りないということになりますね。

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>>2385 匿名さん

駅近の頭一つ抜き出たこの立地で坪500では売れないのだから、さらに駅遠のマンションは言わずもがな、ということでしょう。客観的に。

大崎が坪400台でも十分出世したと思いますよ。

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大崎が坪500とか笑かしてくれちょる。
もし仮にそうなら、目黒駅なら坪800やろね。単純計算だけど。

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ここも武蔵小山さんのストレスの捌け口になっていますね
契約者と検討者は削除依頼した方が良いですよ

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山手線駅近でありながら、緑があり、電柱のない広い歩道。嫌悪施設(パチ屋,風俗など)もなし。
住むには最高の環境。おまけに目黒より安いなら、言うことないじゃないですか。

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>>2391
武蔵小山とは違いますね。

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棟内モデルルーム、オープンしたからなのか、レスがすごい盛り上がってる。。タワーでもないのにある意味すごい

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>>2393 匿名さん

ムサコの高台からわざわざ目黒川渡って下りてこなくていいですよ。

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外観の画像をもっと見たいですね。

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>>2398 匿名さん
今、外観の写真はあかんよ。
早速ベランダ一杯に洗濯物干してる家庭がいる。
昭和の団地みたいになってしまってるよ。

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CGと同じ構図です。

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シャレオツですね。

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>>2400 匿名さん
やはり、雨樋気になる

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パークシティの存在感がすごい。
完全に見下ろされてる。

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夜のライトアップ時の照明がきれいです。光壁もお洒落で再開発を後押ししてくれてる感じ。

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とりあえず、洗濯物をいつまで干してるのか、北向き住民に聞いてみます

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ここがウェストシティタワーズを抜く日は永遠にこないだろうな。
駅距離でパークシティと一騎打ちってとこかな。

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>>2405 匿名さん

最低。こういうところで書くことではない。人の勝手でしょ。野次馬は退散しなさい。

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>>2407 匿名さん
人の勝手って・・・
景観にも影響及ぼすから、マンションの管理組合としてちゃんと対応しないと、それだけで資産価値下がるよ。
引越早々、だらしない人がいるのは困ります

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>>2403 匿名さん
ほんとメシウマ

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スルーしましょう。パークシティを騙ってグランデバンセとの対立を煽る成りすましでしょう。
今朝はOURSでテレビ撮影してますね。ドラマかな。

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パークシティって、あの駅遠マンションだろ。
徒歩5分超えたら将来検討されなくなるから気をつけてな。

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>>2410 匿名さん

スルーじゃなくて削除依頼しましょう

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>>2411 匿名さん

そそ。今時駅前1分以外は無価値。

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>>2408 匿名さん　
洗濯物はしょうがないよ。ベランダがあれば干すのは当たり前だし。

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いわゆるマンション設置の物干し竿掛けの高さじゃないような高さでひらひらやってたから
普通は規約違反だと思いました。
入居始まったばかりでこの民度じゃ先が思いやられますね。

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人が往来する道から見える場所で高さもない小規模物件だからきついよね。
あのデザインで生活感出されてもね。

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>>2411 匿名さん
自分の人間性、どう思います
？

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>>2417 匿名さん

個人を特定できる書き込みは、やめなさい。

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悪意ある嫌がらせ投稿は、こことパークシティを対立させようとするMKの仕業ですから削除依頼、アクセス禁止依頼で対応しましょう。
他のすれでも皆さんそのように対応されてます。

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個人を特定する悪質なスレは通報しましょう。

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>>2382 マンション検討中さん
手ぶらキーです。カバンからキーを出す必要がなく荷物が多いときは特に便利ですね。

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近くのカフェで撮影してました
映画ですかね？

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>>2423 匿名さん

近くってどこ？

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>>2424 マンコミュファンさん
アワーズです

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GW中に新しいモデルルームに見学に行きましたが、景色も良くて駅近、住みやすい環境だなと実感しましたよ。モデルルームも素敵でイメージしやすかった。

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お、1戸売れそうかな。
ちなみに値引きはどんな感じ？少なくともモデルルーム使用住戸はそれなりに値引きするものだけど。

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>>2406
初めてあそこの住民版みたら組合理事が好き放題して大変らしいじゃない。
理事を仲良しメンバーだけで囲って自分たちだけの意見を通して他の入居者のことは考えない。
理事会の人間だけに都合がよく、他の入居者は振り回されるのがタワーのデメリットなんですかね

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>>2428 匿名さん
理事会が好き勝手やりやすいのは、30～50戸位の中規模マンションですよ。
大規模のデメリットは、何か重大な事があった場合の住民の意思統一の困難さです。

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パークシティってそんなとこなんだ。
安かったし然もありなんってかんじだけど。

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タワマンはこれからますます大変になるね。

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>>2430
私が書いたのはウェストシティタワーズね。まぁ、パークシティの話をしているときにこんな話したから勘違いされたかもだけど。

あと、駅直結のマンションなら、その路線や駅が廃止されない限り利便性で資産価値が担保されているけど、そうじゃないタワーマンションっていうのが今後、気になるところではある。
上の人も書いているけど、住民の意思統一がただでさえ困難なのに、新築時からの入居者・投資目的のオーナー・中古入居者で考え方がまるで違うのに、修繕関係で意見統一できなくなってボロボロになっていくのが目に見える。
実家が郊外の大規模だったんだけど（都市部のマンションと比較するのは失礼？）、だんだんと使い勝手が悪くなる共有部やネット環境の改善を訴える若い入居者と今のままでいい年寄り居住者とで意見が割れて大変だった。

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外国人投資家の売りと供給過剰による完成在庫、また価格上昇による売れ残りで、穴のように空き家も多くなる。
修繕積立金は上昇し続けて払えない人は脱出を余儀なくされる。
本当に簡単にカオスを想像できる。

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ここの方が規模が小さくスケールメリットがない割に住戸内の格差が大きすぎて合意形成が難しそう

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この程度だと形成はサクっとできるでしょうね。

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>>2435 匿名さん
できねえよ
合意の内容にもよるけどむしろ戸数が多いほが合意形成はしやすいというか選挙にみんな行かないのとおんなじでノイジーマイノリティがいても結局サイレントマジョリティが勝つ

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大規模になればなるほど取り回しがしづらくなる。
それは車両でも会社組織でもマンションでも同じ。
大規模になればなるほど。

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まあ、三井健太さんも大規模の良さを指摘しつつ、小規模が好きなら別にいいのでは、と言ってるし、騒ぐことはない。
ただ、三井さんの言うように小規模で資産価値が維持できるのは高級低層マンションだけどね。
10階ぐらいの小規模は一番厳しい。

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将来の事より割高の方が問題。

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涙目

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今後許されるのは、駅徒歩5分までかな。

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>>2441 匿名さん
許されるって誰に？

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>>2442 匿名さん
ここ、徒歩5分だからセーフじゃん。
何にそんなにイラついてるの？

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現場の人件費をみてたらインフレが進んでいるのを実感するよ
ここの坪500万も5年経ったら、あの時は安かったとの思い出になるんじゃないかな

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5年後、東京オリンピック終わって3年後か。どうかな。

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品川区の山手線駅徒歩5分が坪500ならギリ許容範囲かな。
7分までが坪450、それ以上は直線的に低下てかんじ。

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>>2446 匿名さん

そんなことない。
更に遠い御殿山の方が高い。

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御殿山とついているのに御殿山じゃない
タワーマンション立地なのに小規模ペンシル
カタカナデベ

これだけ弱点がありながらこの価格なのでたかが30戸程度なのに売れ残っている

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御殿山て。、、
それ大崎 関係ないやんー

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>>2449 匿名さん
何で関係ないの？
ここだって最寄りが大崎駅ってなだけで、住所は北品川。
御殿山も住所は北品川。
まさか、御殿山とかいう住所表示があるとか恥ずかしい事思ってないよね

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御殿山や池田山は響きがいいからね
青山一丁目と一緒で通称名が定着してるんだからそんなに目くじら立てることではない

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御殿山って山の上でしょ？
パークシティは御殿山じゃなくて大崎を名乗っているのだからここも最寄駅の大崎をつければいいのにそうしないのは何か自信がないことの表れだね

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自分は昔、賃貸で北品川の新馬場方面に住んでいたことがあるけど
要するにこの辺は、マンション名に御殿山をつけるのが一般的なんだよ。

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名称はまあどうでもいいけど、「御殿山に住んでるんですか」とか誤解されそうでいやだな、自分なら。

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>>2452 匿名さん
なるほど、御殿山小学校も自信のなさからですか。
なわけあるか。

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小学校のような公共施設とマンション（住宅）は違うだろ。

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>>2456 匿名さん
そうか？違う理由って？

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パークシティは低地だから山の名称は避けたのでは？

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御殿山小の場合は生徒のそれなりの割合が御殿山に住んでるからじゃないの？
御殿山（高台ね）に小学校建てる余裕はないからね。

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御殿山小は昭和初期に御殿山町会の請願ならび土地などの寄付により品川小（現品川学園）の分校として作られた経緯かあるからね
東側半分は山の途中だしね

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