グランデバンセ 御殿山 ザ・レジデンス［旧称：（仮称）大崎御殿山プロジェクト］について

>>2316 匿名さん
パークシティ大崎の平均分譲価格って@360万でした。分譲当時、@300～330を期待してた人達からは、割高とか言われてましたね。今の中古価格帯は@450万前後。全然割高ではなかった訳です。グラスカも同じようなもんだったね。
さらに言うならば、パークタワー東京サウスはもっと安かった。
今、このマンションが割高とか言われてるけど、そんなの気にせず、自分がこのマンション欲しい、この街に住みたいと思うのなら、大崎は絶対いい町になりますよ。
MKとかからくる輩の方が心配でしょうがないんだとおもいます

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品川区だからなあ

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>>2322 匿名さん
城南五山も品川区。
公立小学校の第三日野と御殿山は、やはり在校生の家庭も意識が高いです。

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港区に比べれば品川区などどこも大同小異

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>>2324 匿名さん
港区の芝浦一丁目とかの湾岸エリアはありえんけど、確かに港区はいいよね。児童福祉も充実してるし。
ただ、品川区といっても城南五山の住環境は未だにセレブだね。それを品川区と一括りにしてしまう2324は無知だね。まさか、湾岸住民が城南五山に噛みついてるわけないだろけど。

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大崎って、城南五山に全く関係のない、低地、じゃないですか。
このあたりだと御殿山小の南側が一番水害がヒドいって、国から公式発表があったばかりですよ。

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>>2326 匿名さん
品川区が大同小異と書くからでしょ。
大崎が高潮に対して注意が必要な事は否定しないけど、名ばかりの港区湾岸だって高潮被害を気をつけないとね。
余所様の心配より、ご自身の心配を

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>>2326 匿名さん

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>>2326 匿名さん
この高潮の被害のメインは目黒川経由です。
目黒川が氾濫したのならば、パークシティだけ被害を受けるわけないだろ。辺り一体全滅です。まあ、そんな事にはならんだろうけど。
このマンション周囲で現実的な水害として考えられるのは、ゲリラ豪雨。
ライフ前の交差点は、町開き直後に浸水した。ちょうどこのマンションの前辺りね。
ご参考までに

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水害の話ディスりのネタにしてはつまんないから他お願いします。

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マウンティングしてないで、好きなところ、買えばいいじゃん。

なお、タワマンしか売れないそうです。参考まで。

日経ヴェリタス　2018年4月22日〜4月28日号　タワマンしか売れない　進む人口減、実需も投資も集中

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いよいよ、建物内モデルルームの公開ですね。

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焦って去年買った人涙目だね

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Bは廊下が長いな。そのためLDが狭い感じだね。

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低層住宅地にあるマンションは３０戸くらいの小規模サイズでも周囲の戸建に比べると敷地も広く存在感が出るけどタワーマンションやオフィスビルが建ち並ぶ場所にあると貧相に見えてしまうね
そして安いならともかく今のところ大崎最高価格というのが泣ける
割高かどうかは議論あるものの売れ残っているのが市場の判断
高輪の高額物件も売れ残っているけどあっちは富裕層が買いそう
大崎で富裕層が買うなら御殿山の低層もしくはタワー買うよね

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高輪の物件とは迷いますね。今は高輪の方が地価も高いですが、利便性が大崎の方が良いので将来的にはどちらがいいのかと。

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ここのプレミアムだと高輪のブリリア、インプレストの顧客層と被るよな、確かに。
個人的にはいかにも高級低層マンションの高輪かな、買えないけど(笑)

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確かに利便性は、高輪よりここ。
でも、仮に同じ単価なら、やっぱり下の物件かな。
http://www.b33.jp/?iad=yahoo-f

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売れてる気配ないけど完売いつになることやら。

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>>2338 匿名さん
100％同じ価格帯にならんから安心したまえ。
ブリリアは@600～800でしょ。

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大崎でこんな値付けして売れるわけないじゃん
大崎の実勢は坪400で売れるかどうかってとこでしょ。

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ブリリア高輪は駅まで徒歩10分。ここは徒歩5分。迷うのもわかります。

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>>2342 匿名さん
迷わんよ。
比較対象を間違えてる

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向こうは品川駅高輪口が一体再開発されるので今以上に価値が上がる可能性あるのでポテンシャルは高いですよね。
ただ品川区と港区、低地と高台、駅近と駅距離ありと検討者の比較対象が違うのでは。

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>>2341
何度も言うけど今450前後な。
PCはそれで売れてる。
きちんと調べてから発言しろな。

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ちなみにここで残ってる部屋は500超えな。

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突然パークシティの話を出してきてどうかしましたか？
スレ間違えてませんかね、必死なパークシティ住民さん。
パークシティより格上の立地のここが、その値段で売れてないんだから、そろそろ現実を見つめなきゃ。W

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>>2347 匿名さん
パークシティの文字みただけでアナフィラキシー起こしなさんな（笑

事実だけを書き込めばヨロシ。
グハンデパンセはプレミアムフロア以外の@450前後はある程度売れた。
築3年のパークシティ大崎の中古は@450万程度で取引されてる。
大崎の相場がだいたい@450前後でいいでしょ

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>>2347
また虫が湧いてるな。

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>>2348 パークシティ住民さん
パークシティをdisられただけでアナフィラキシー起こしなさんな（笑

水害は平気？

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>>2347
大崎のマンションのスレで同じく大崎のマンションを比較検討として出すのはなんらおかしくない。
ましてやここに一番近いマンションですよね？
パークシティの住人じゃなくても
相場検討するのに調べるの当たり前でしょ。
逆になにがおかしいのか説明してもらえませんか？

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虫だから揚げ足取るだけで
いっさい論理的な発言できないんだな。

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この近くだと、高輪のインプレストも5戸くらい残ってるよ。同じ高輪４丁目だけど、これから販売されるブリリアが一番よさそう。
高輪のなかでも、４丁目は別格だからな～。

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>>2351 匿名さん

ここをdisっても騒ぎ立てる人がいないにもかかわらず、パークシティを少しでもdisると、すぐさまパークシティ擁護チームが出張ってるくる。

不思議ですよね。

逆に論理的な説明をしてもらえませんか？

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なんでパークシティを貶されると興奮し始める人が多いの？ここWWW

グランデパンセのスレですよね？WWW

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>>2354
なぜこのやり取りのパークシティをディスる擁護するという発想になぜなるのでしょうか。
大崎は@400だと言う人がいたから
パークシティの中古は@450という
データに基づいた話が出たのですが、
これがパークシティの住人の擁護だと
おっしゃりたいのでしょうか？
むしろここの購入者が売れない腹いせに
パークシティに当り散らしてるようにしか見えません。

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>>2355
ちなみにここはグランデパンセじゃなくて
グランデバンセね。
あなたも検討者じゃないでしょう？

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高輪との比較ならここと同じ規模で駅近のグランリビオが対象になるのでは？ちなみにあちらも売れ残りが数個あるようです。

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>>2356 匿名さん

落ち着け４WWW

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>>2359
お前がな。

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シンプルに言えばPC大崎は販売時から2割程度値上がりして坪単価450万が相場になっているので、ここも坪単価450万くらいの部屋は完売し、坪単価500万の部屋は多少値引きが期待できるのではないかとの観測になる
これでよい？

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>>2358 匿名さん
高輪台とは検討者層が被るでしょうね。交通利便性は大崎の方がいいですから、将来的にはどうなるかといったところです。

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>>2361
そういう冷静な分析でいいんじゃないでしょうか。擁護とかPCの住人がどうとかアホか。

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>>2363
追記するとここは坪単価500行ってる2LDKの部屋は売りきってるのでグロスでまだ価格を抑えられる間取りや面積なら大崎のポテンシャルは@450より高いとも言える。

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正直、値引きしないと残りは売れない。
20%は高い。

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売れ残った部屋を値下げ交渉なしで買うのは愚か
すてきなマンションですから欲しい方は頑張ってください

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値下げ情報あったら教えて下さい。

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ここ値下げ情報出たら競争になりそうですね。

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西口のスミフが地域No. 1マンションになるのは確定として、それまではこちらが王座をキープといったところですかね

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釣られないぞ！

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>>2370 匿名さん
残り2戸くらいにならないと大幅値下げしないでしょ。

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ほんとにわかりやすい釣りだな。

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どのくだりが釣り？

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>>2372 匿名さん
西口すみふって分譲マンションだっけ？

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大崎は供給過多による下落圧力が心配ですよね。
頭上をジェット機が飛び始める頃にバーストしそうです。

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>>2378
供給過多の根拠は？

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>>2377
賃貸です。

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賃貸ですか。
てことはまだまだウェストシティタワーズが大崎のトップに居座り続けるんですね、、

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ここのキーは、手ぶら(センサーに近づくだけで自動ドアが開く)タイプでしょうか？色々探しているのですが、タッチタイプしかなかなかなくて。。

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やっぱりここよりWCTってことですよね。
わかります。

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ウェストシティタワーズもいいタワマンだと思うよ。

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やっぱり大崎は坪単価500万円だとおもう
目黒駅前がすでに坪660万なんだから大崎が500万でも全然おかしくない気がする

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引っ越して住み始めてる人いますね。
棟内にモデルルームあって複雑な心境でしょうね。

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>>2385
だとしたらこのマンションは魅力が足りないということになりますね。

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>>2385 匿名さん

駅近の頭一つ抜き出たこの立地で坪500では売れないのだから、さらに駅遠のマンションは言わずもがな、ということでしょう。客観的に。

大崎が坪400台でも十分出世したと思いますよ。

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大崎が坪500とか笑かしてくれちょる。
もし仮にそうなら、目黒駅なら坪800やろね。単純計算だけど。

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ここも武蔵小山さんのストレスの捌け口になっていますね
契約者と検討者は削除依頼した方が良いですよ

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山手線駅近でありながら、緑があり、電柱のない広い歩道。嫌悪施設(パチ屋,風俗など)もなし。
住むには最高の環境。おまけに目黒より安いなら、言うことないじゃないですか。

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>>2391
武蔵小山とは違いますね。

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棟内モデルルーム、オープンしたからなのか、レスがすごい盛り上がってる。。タワーでもないのにある意味すごい

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>>2393 匿名さん

ムサコの高台からわざわざ目黒川渡って下りてこなくていいですよ。

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外観の画像をもっと見たいですね。

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>>2398 匿名さん
今、外観の写真はあかんよ。
早速ベランダ一杯に洗濯物干してる家庭がいる。
昭和の団地みたいになってしまってるよ。

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CGと同じ構図です。

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シャレオツですね。

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>>2400 匿名さん
やはり、雨樋気になる

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パークシティの存在感がすごい。
完全に見下ろされてる。

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夜のライトアップ時の照明がきれいです。光壁もお洒落で再開発を後押ししてくれてる感じ。

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とりあえず、洗濯物をいつまで干してるのか、北向き住民に聞いてみます

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ここがウェストシティタワーズを抜く日は永遠にこないだろうな。
駅距離でパークシティと一騎打ちってとこかな。

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>>2405 匿名さん

最低。こういうところで書くことではない。人の勝手でしょ。野次馬は退散しなさい。

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>>2407 匿名さん
人の勝手って・・・
景観にも影響及ぼすから、マンションの管理組合としてちゃんと対応しないと、それだけで資産価値下がるよ。
引越早々、だらしない人がいるのは困ります

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>>2403 匿名さん
ほんとメシウマ

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スルーしましょう。パークシティを騙ってグランデバンセとの対立を煽る成りすましでしょう。
今朝はOURSでテレビ撮影してますね。ドラマかな。

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パークシティって、あの駅遠マンションだろ。
徒歩5分超えたら将来検討されなくなるから気をつけてな。

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>>2410 匿名さん

スルーじゃなくて削除依頼しましょう

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>>2411 匿名さん

そそ。今時駅前1分以外は無価値。

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>>2408 匿名さん　
洗濯物はしょうがないよ。ベランダがあれば干すのは当たり前だし。

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いわゆるマンション設置の物干し竿掛けの高さじゃないような高さでひらひらやってたから
普通は規約違反だと思いました。
入居始まったばかりでこの民度じゃ先が思いやられますね。

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人が往来する道から見える場所で高さもない小規模物件だからきついよね。
あのデザインで生活感出されてもね。

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>>2411 匿名さん
自分の人間性、どう思います
？

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>>2417 匿名さん

個人を特定できる書き込みは、やめなさい。

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悪意ある嫌がらせ投稿は、こことパークシティを対立させようとするMKの仕業ですから削除依頼、アクセス禁止依頼で対応しましょう。
他のすれでも皆さんそのように対応されてます。

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