東京23区の新築分譲マンション掲示板「グランデバンセ 御殿山 ザ・レジデンス［旧称：（仮称）大崎御殿山プロジェクト］について」についてご紹介しています。
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グランデバンセ 御殿山 ザ・レジデンス［旧称：（仮称）大崎御殿山プロジェクト］について

評判気になるさん [更新日時] 2018-11-23 22:35:28
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グランデバンセ 御殿山 ザ・レジデンスについて知りたいです。


所在地：東京都品川区北品川5丁目533番1、3、4（地番）
交通：山手線 「大崎」駅 徒歩5分 （「大崎」駅南口ペデストリアンデッキエスカレーター下より徒歩3分）
埼京線 「大崎」駅 徒歩5分 （「大崎」駅南口ペデストリアンデッキエスカレーター下より徒歩3分）
東京臨海高速鉄道りんかい線 「大崎」駅 徒歩5分 （「大崎」駅南口ペデストリアンデッキエスカレーター下より徒歩3分）
間取：1LDK～4LDK
面積：42.83平米～117.76平米
売主：プロパスト
施工会社：小川建設
管理会社：シノケンアメニティ 総戸数：31戸（他管理室1戸）
建物完成予定：平成30年1月下旬
引渡予定：平成30年2月末

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【仮称名称を正式物件名称に変更し、情報の一部を追記しました　2017.1.6 管理担当】

[スレ作成日時]2016-12-26 12:55:18

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グランデバンセ 御殿山 ザ・レジデンス口コミ掲示板・評判

  1. 2181 匿名さん

    >>2180 マンション掲示板さん

    小走りなら3分で改札まで着く

  2. 2182 匿名さん

    >>2180 マンション掲示板さん
    HPにはペデストリアンデッキエスカレーター下まで徒歩3分、改札まで5分となっています。

  3. 2183 匿名さん

    駅近いから、中古になっても100万円/m2は下回らないでしょう。

    ここが恐らく、成約価格が100万円/m2前後。
    https://smp.suumo.jp/chukomansion/tokyo/sc_109/pj_89650641/

  4. 2184 通りがかりさん

    これ借地権でしょ。
    権利形態によって金額全然違うよ。

  5. 2185 匿名さん

    >>2178
    購入者はいい気しないですよね。

  6. 2186 匿名さん

    >>2184 通りがかりさん
    普通借地権だから、1.2掛けな感じか

  7. 2187 匿名さん

    設備面が凄く充実しているのが印象に残ります。
    色々な設備が故障したときはどうなるのでしょうか。
    自己負担となるのか、それども会社が対応してくれるのか。

  8. 2188 匿名さん

    >>2184
    普通借地権だと更新可能か。だとすると定期と違ってほとんどデメリットはないね。
    地代も6000円と安いし。これなら固定資産税の土地分とトントンかな。

  9. 2189 匿名さん

    ふーん。
    大崎って安いんだね。

  10. 2190 匿名さん

    >>2188 匿名さん

    普通借地権は実質ほとんどデメリットないんだけど、なぜか転売時に嫌われる

  12. 2191 匿名さん

    まだ、玄関できてないよ。間に合うの？

  13. 2192 匿名さん

    すぐできるくらいの小規模なエントランスなので大丈夫です。

  14. 2193 匿名さん

    エントランスは最後で案外早くできますよ。

  15. 2194 マンション検討中さん

    >>2184 通りがかりさん

    ここって借地権なんですか？
    敷地は所有権の共有となっていますが、
    素人ですみません
    教えてください

  16. 2195 匿名さん

    >>2194
    借地権でこんなに高かったら世も末。

  17. 2196 匿名さん

    >>2194 マンション検討中さん

    違います。
    流れを読めばわかりますが、中古になっても借地権マンションよりは下がらないだろう、という話。
    裏返すと、中古になったとたん、どれくらい下がることを許容できるかが関心事のマンション。上がることは、まず期待できないので。

  18. 2197 匿名さん

    どうして、ここの方々はイチイチ嫌味や、嫌な事しか言わないのでしょう。
    回りの古くさいマンション住民の嫉妬か、タワマン住民のクソどもか。

  19. 2198 匿名さん

    >>2197 匿名さん

    余裕ないですね。最新マンションなんだから、回りを貶さず優越感に浸ってればいいのに。

  20. 2199 匿名さん

    >>2197
    タワマン住人ですがいいマンションだと思いますよ。

  21. 2200 匿名さん

    31戸のマンションに2000以上のレス！
    注目物件だから中古も売れやすいでしょう。

  22. 2201 匿名さん

    >>2200
    31戸のマンションの6戸も売れ残ってるのに？

    • 1
  23. 2202 匿名さん

    >>2201 匿名さん

    価格の問題でしょう。
    下げれば売れると思います。
    だからこそ、ローン組んで直ぐに債務超過にならないか、中古価格を予想することが大切。

    ここのチェックNo5です。
    http://x1mansion.com/crevia-bunkyousekiguchi

    • 1
  24. 2203 匿名さん

    >>2202
    そうなると小規模かつ中小デベだと
    かなり安くしないと。

  25. 2204 匿名さん

    中小デベでも立地や仕様の高さ、デザイナーズマンションでもあるからからあまり安くなることはないでしょうね。竣工して1年しても売れ残ってたら考えるでしょうけど。

  26. 2205 匿名さん

    1000～2000万円ほど高い。
    1年も現金化できないのでは、資金ショートしちゃうよ。個人に1000万円単位の大幅値引きをすると既に購入した人が騒ぎ出すから、まあ、業者にバルク売りでしょう。

  28. 2206 匿名さん

    >>2204
    でも中古で売るときは安くしないと売れなそうですね。

  29. 2207 匿名さん

    この値段6戸も買う業者いるかなあ。

  30. 2208 匿名さん

    バルクっていってもたったの5-6戸じゃね。。このぐらいの数であれば竣工後しばらくして売れ切れるんじゃないかな。

  31. 2209 匿名さん

    それも値引きしだいでしょ。

  32. 2210 匿名さん

    外廊下のLEDが軽薄な白色光で高級感を大きく損なってます。街の雰囲気にも合わない。売主さん、まだこれから売らなくてはいけない部屋もあるし、暖色のLEDに変えた方がいいですよ。

  33. 2211 匿名さん

    あとやたら存在感ある雨どいもね。

  34. 2212 匿名さん

    物件概要では、建物完成時期３月末、になっているけど、今ので完成??

  35. 2213 匿名さん

    >>2212 匿名さん
    いじめてあげるな。
    職人さんだって一生懸命やってる。
    まあ、期日を守るのは社会人としての最低限の話だけど。
    引き渡しまでに間に合えば

  36. 2214 匿名さん

    以前Aタイプであったみたいですが、キャンセル住戸が一番出やすいのは今の時期でしょうか？

  37. 2215 匿名さん

    大崎で最も浸水被害の大きな場所って、ピンポイントではどこになりますかね。
    御殿山小の南側が周囲より一段階 色が濃くなっていますが、本物件の場所ではないですよね？！

    http://www.kouwan.metro.tokyo.jp/yakuwari/files/FD-38.jpg

    • 5
  39. 2216 匿名さん

    そのネタを大崎の川の近くの物件の人が書くかね。
    品川区浸水ハザードマップ。
    http://www.city.shinagawa.tokyo.jp/ct/other000047000/yoso_a.pdf
    皆まで書かないけど、それ以上は止めておいた方が良いのでは。

    • 1
  40. 2217 匿名さん

    20年住んでるけど水害のすの字もないけど。
    こんなの心配して住めないなら
    交通事故にあう可能性あるから車乗らないって
    言ってるのと同じ。
    どうぞご勝手に心配してください。

    • 3
  41. 2218 匿名さん

    >交通事故にあう可能性あるから車乗らないって

    交通事故にあわない車に乗れば良い。
    実際、車では無理だけど、住宅なら何か方法があるんじゃない。

  42. 2219 匿名さん

    まあ心配な人は浸水の可能性のない場所を選ぶ。
    このあたりなら御殿山とか。

  43. 2220 匿名さん

    確かに御殿山小の南側が色が濃くなっていますね。水深3〜5mですか。
    だからと言ってそこが一番低地とは言えないし、確率も低いのであまり心配してもよくないのでは。

  44. 2221 匿名さん

    4月入居間に合わないよ。
    大丈夫？

  45. 2222 匿名さん

    最近は毎晩夜中まで部屋に電気付いてますよ。
    作業お疲れ様です。

  46. 2223 匿名さん

    >>2221 匿名さん

    どこまでできているのでしょうか？

  47. 2224 匿名さん

    品川区浸水ハザードマップによると、このマンションあたりが1〜2mなのに対して、御殿山小学校の南側の方が0.5〜1mでより水深が浅いですね。
    でも1000年〜5000年に1回の確率らしいですし、過去20年災害は無いそうですし、目黒川の水害予防は進んできてるので気にすること無いのでしょうね。

  48. 2225 匿名さん

    どうでもいい

  50. 2226 匿名さん

    >>2224 匿名さん

    先日港湾局より公開された最新のデータによれば、御殿山小の南側は確かに周りより一段階水深が深く、3〜5mとなっていますよ。
    一度、港湾局のホームページを見られてみるといいと思います。

  51. 2227 匿名さん

    >>2226 匿名さん
    高低図から考えるとどうですか。
    http://www.city.shinagawa.tokyo.jp/ct/other000030800/120118_hyoukouzu3...
    どうでもいいですね。

  52. 2228 匿名さん

    1000年から5000年のうちに一度の可能性を考えるより他にやることないんですか？

  53. 2229 匿名さん

    東日本大震災以後は考える人が多くなっただろうね。

  54. 2230 匿名さん

    １年から５年のうちに一度の可能性を考えるのはいかが

    スタバの前の交差点とかどお

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