評判気になるさん
[更新日時] 2018-11-23 22:35:28
グランデバンセ 御殿山 ザ・レジデンスについて知りたいです。
所在地：東京都品川区北品川5丁目533番1、3、4（地番）
交通：山手線 「大崎」駅 徒歩5分 （「大崎」駅南口ペデストリアンデッキエスカレーター下より徒歩3分）
埼京線 「大崎」駅 徒歩5分 （「大崎」駅南口ペデストリアンデッキエスカレーター下より徒歩3分）
東京臨海高速鉄道りんかい線 「大崎」駅 徒歩5分 （「大崎」駅南口ペデストリアンデッキエスカレーター下より徒歩3分）
間取：1LDK～4LDK
面積：42.83平米～117.76平米
売主：プロパスト
施工会社：小川建設
管理会社：シノケンアメニティ
総戸数：31戸（他管理室1戸）
建物完成予定：平成30年1月下旬
引渡予定：平成30年2月末
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
【仮称名称を正式物件名称に変更し、情報の一部を追記しました 2017.1.6 管理担当】
[スレ作成日時]2016-12-26 12:55:18
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| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都品川区北品川5丁目553番1（地番） |
| 交通 |
山手線 「大崎」駅 徒歩5分 （「大崎」駅新東口南側ペデストリアンデッキエスカレーター下より徒歩3分）
埼京線 「大崎」駅 徒歩5分 （「大崎」駅新東口南側ペデストリアンデッキエスカレーター下より徒歩3分）
東京臨海高速鉄道りんかい線 「大崎」駅 徒歩5分 （「大崎」駅新東口南側ペデストリアンデッキエスカレーター下より徒歩3分）
東急池上線 「五反田」駅 徒歩11分
山手線 「五反田」駅 徒歩11分
東海道新幹線 「品川」駅 徒歩18分 （「品川」駅高輪口西側より徒歩18分）
東海道本線 「品川」駅 徒歩18分 （「品川」駅高輪口西側より徒歩18分）
常磐線 「品川」駅 徒歩18分 （「品川」駅高輪口西側より徒歩18分）
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
31戸（他管理室1戸） |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上10階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2018年04月竣工済み
入居可能時期：即入居可 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主]株式会社プロパスト
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| 施工会社 |
株式会社小川建設 |
| 管理会社 |
株式会社シノケンアメニティ |
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間（3日）の間、何度でもダウンロードが可能です。
グランデバンセ 御殿山 ザ・レジデンス口コミ掲示板・評判
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2121
匿名さん
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2122
匿名さん
確かに高いけど高輪台も同じように高いし、今は都内全般に高いですね。
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2123
匿名さん
モデルルーム閉めるから、よいよ竣工現地販売ですね。
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2124
匿名さん
プロパスト的には現地販売しないで売り切りたかっただろうね。
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2125
マンション検討中さん
そろそろキャンセル住戸が出やすい時期に入ってきたでしょうか？Aタイプまた出ないですかね。
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2126
eマンションさん
いよいよ周りの囲いが外れてきましたね！
思っていたより存在感あってカッコいいです。
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2127
匿名さん
かっこいいですね！
PCの住人ですが近所にかっこいいマンションできて嬉しいです。
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2128
マンション検討中さん
思っていた以上にスケール感ある感じですね。
金利も上がっているし、やっぱり今買っておくべきですかね。
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2129
匿名さん
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2133
匿名さん
[No.2130～本レスまで、前向きな情報交換を阻害する投稿の為、削除しました。管理担当]
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2134
匿名さん
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2135
匿名さん
>>2134 匿名さん
マンションなんてそんなもんだよ。
CGは所詮売るためのツール
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2136
匿名さん
って言うか、天候や角度によっても違うし、ましてや写真じゃ分かんないよね。。イチイチケチつけたいんかね。
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2137
匿名さん
4月引渡し、まにあうの？
玄関回り、まだ出来てない。
共用部未完成で内覧会？
再内覧会、再再内覧会だと無理ですね。
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2138
匿名さん
囲い取れて中身出て来てかっこいいなと思った反面、向かいの昭和マンションとお見合いなのが勿体無い。億するプレミアム住戸でもそれはきつい。
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2139
匿名さん
雨どいの色ってこのままなんでしょうか？
屋上から地上まで一直線に伸びる筒をなんでこんなにも目立たせるのでしょうか？
立地的にしょうがないのかもしれないけど、マンションの側面が表の顔になってしまってて、景観を損ねてると思うのは私だけでしょうか
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2140
匿名さん
側面の窓小さいから確かに雑居ビルみたいで
良くも悪くもマンションぽくないですよね。
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2141
匿名さん
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2142
匿名さん
そうですか？全体的にカッコいいと思いますが。
まぁ、感性人それぞれですから。
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2143
匿名さん
人それぞれですね。
私は狙いすぎかなと思いました。
若いうちはいいですが、
高齢者が定年後落ち着いて住むデザインではないかな。
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2144
匿名さん
デザイナーズマンションだけあって目を引くような外観にはなっているなと思いました。前の建物よりこのエリアにプラスになると思うので良いですね。
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2145
匿名さん
確かにそうですね。
億ションのデザイナーズマンションで大崎の景観をさらにおしゃれにしてもらえてますね。
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2146
匿名さん
側面の窓の大きさと形や配置が雑居ビルっぽさを出してるんじゃないでしょうか。
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2147
検討板ユーザーさん
>>2146 匿名さん
ネガ写真かもしれないが悪くないと思ってしまった。
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2148
匿名さん
雑居ビルっぽさもありますけど
いかにもなマンションじゃなくてかっこいいです。
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2149
匿名さん
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2150
匿名さん
デザインの好みは人それぞれだと思いますが、実物はもっとスケール感がありますね。写真だとなかなか伝わらないですが。
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2151
匿名さん
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2152
匿名さん
ずいぶん梁の目立つ建物ですね。これをカッコいいというかやばいというか。
でもメリットが、北側の部屋でも陽が当たる、分単位だけど。設計の狙いかな。
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2153
匿名さん
意見は見る人それぞれでしょうが、タワマンには無いデザインだし、
これはこれで良いと思います。
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2154
匿名さん
日曜日にモデルルーム閉鎖ですね。
現地モデルルームはいつからでしょう。
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2155
マンション検討中さん
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2156
匿名さん
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2157
匿名さん
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2158
マンション比較中さん
カフェ側の壁面に排水管？が見える
ＣＧにはないものですね
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2159
匿名さん
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2160
匿名さん
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2161
匿名さん
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2162
匿名さん
現地で見ると写真よりも立体感あってかっこ良かったです。
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2163
匿名さん
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2164
匿名さん
ですね！と言う事は、注目マンションですね。しかも、興味あるなら、検討してるの？
若しくは、ただの冷やかし嫌がらせ？多分、買えない後者だねww？
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2165
匿名さん
棟内モデルルームができるまでしばらく休止状態かな。
モデルルーム使用住戸として値引きできるからぼちぼち売れていくかね。
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2166
匿名さん
>>2164
いえ。観察ですよ。大崎の今後の中古相場を占う意味で。ここは結局完売できなかったということで対相場高すぎたということですよね。
参考になります。
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2167
匿名さん
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2168
匿名さん
2164: 匿名さん
またマウンティングかな、お山に帰ってから存分におやり
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2169
匿名さん
>>2166
売れ残ったという事よりも、どういう物件が売れ残ったか中身をみてみたほうがいいですね。
９，１０階の100平米の部屋は、ワイドスパンでいいけど、間取りがひどすぎる。廊下が長いし、リビングが狭すぎる。また、収納も少ないし。
これで13000～15000万程度であれば今のご時勢だったら売れるだろうけど、２億弱を出せるご家庭だったら、ちょっと多く出して２億オーバーでもっといい部屋買うよね。
ここが売れ残った＝大崎のテッペンと考えるのは、早すぎですね。
それよりも、この値段で２LDKをある程度売り切ったと考えるのが自然です。
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2170
匿名さん
要は価格と内容がマッチしてない部屋が残ったってことでしょ。どこでも売れ残るのはそうなので言う必要もないことだけど。
これから値下げに入るからそのうち売れるんじゃないの。
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