東京23区の新築分譲マンション掲示板「グランデバンセ 御殿山 ザ・レジデンス[旧称:(仮称)大崎御殿山プロジェクト]について」についてご紹介しています。
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  8. グランデバンセ 御殿山 ザ・レジデンス[旧称:(仮称)大崎御殿山プロジェクト]について
評判気になるさん [更新日時] 2018-11-23 22:35:28

グランデバンセ 御殿山 ザ・レジデンスについて知りたいです。


所在地:東京都品川区北品川5丁目533番1、3、4(地番)
交通:山手線 「大崎」駅 徒歩5分 (「大崎」駅南口ペデストリアンデッキエスカレーター下より徒歩3分)
埼京線 「大崎」駅 徒歩5分 (「大崎」駅南口ペデストリアンデッキエスカレーター下より徒歩3分)
東京臨海高速鉄道りんかい線 「大崎」駅 徒歩5分 (「大崎」駅南口ペデストリアンデッキエスカレーター下より徒歩3分)
間取:1LDK~4LDK
面積:42.83平米~117.76平米
売主:プロパスト
施工会社:小川建設
管理会社:シノケンアメニティ 総戸数:31戸(他管理室1戸)
建物完成予定:平成30年1月下旬
引渡予定:平成30年2月末

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

【仮称名称を正式物件名称に変更し、情報の一部を追記しました 2017.1.6 管理担当】

[スレ作成日時]2016-12-26 12:55:18

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グランデバンセ 御殿山 ザ・レジデンス口コミ掲示板・評判

  1. 2041 マンション検討中さん

    五反田のきみはん。
    つけめんでマジうま!

  2. 2042 匿名さん

    >>2039
    最終期5部屋、2期の売れ残りが1部屋の
    6部屋じゃないですか?

  3. 2043 匿名さん

    >>2041 マンション検討中さん
    梅ね

  4. 2044 マンション検討中さん

    ゲートシティのラーメン屋潰れとる。

  5. 2045 匿名さん

    ゲートシティのラーメン屋、札幌ラーメン?潰れたの?

  6. 2046 匿名さん

    >>2045 匿名さん

    美味しくない

  7. 2047 匿名さん

    ラーメン屋の話が急に盛り上がるなんて
    大崎近辺の方がやはりチェックされてるんですね。

  8. 2048 匿名さん

    >>2047 匿名さん
    別に問題ないんじゃない。大崎の物件なんだから
    それとも何が言いたいの?

  9. 2049 匿名さん

    >>2047 匿名さん
    こんな小規模な物件、地縁がなければ検討しないわ

  10. 2050 匿名さん

    HPの物件概要で2期の売れ残りが1でしたが2に増えてますね。計残り7が正確な数字のようです。

  11. 2051 マンション比較中さん

    >>2045
    味はさておき、内装が完全にラーメン屋っぽくない。
    変わりに松屋入ってくれねぇかな・・・

  12. 2052 マンション比較中さん

    あと五反田がアリなら、駅少し歩くけど「銀座 いし井」もオススメ。
    流行のこってり系じゃなくてゆずの風味を利かせたさっぱり系だから女性にもオススメ

  13. 2053 匿名さん

    確かに、牛丼屋イイね。仕事が遅くなったときに便利!今は、駅ナカでソバ食べたりしてます。

  14. 2054 匿名さん

    >>2052 マンション比較中さん
    つじ田のインスパイアね。
    柚子じゃなくて、すだち

  15. 2055 匿名さん

    大崎広小路の平太周も有名店

  16. 2056 匿名さん

    グランデバンセ 御殿山 ザ・レジデンス  山手線 大崎駅 徒歩5分

  17. 2057 匿名さん

    早くブルーシートの中身が見たいな。
    近所なので興味あります。

  18. 2058 匿名さん

    そりゃあ
    カッコイイに決まってる

  19. 2059 匿名さん

    大崎がさらにお洒落になればいいな。

  20. 2060 匿名さん

    黒壁にたくさん小窓が張り付いている。
    これをカッコイイと言うかお洒落と言うかやばいと言うか微妙である。
    住むと中からは見えないので都には違いない。

  21. 2061 匿名さん

    PC大崎の様なありふれたのよりはましでしょう。

  22. 2062 匿名さん

    >>2060 匿名さん

    まあ、お洒落ではないわな。普通のマンション

  23. 2063 匿名さん

    古い目の前の古いチンケなマンションよりはましでしょ。

  24. 2064 匿名さん

    2061や2063は愚かな契約者なのか、なりすましのネガなのか。
    いずれにせよ、完売は遠そうだね、

  25. 2065 匿名さん

    契約書がわざわざ近所のネガを書き込まないでしょ。

  26. 2066 匿名さん

    残7戸から動きないですね。
    完売はないでしょうから、
    購入者は未販売の部屋の管理費修繕積立金をデベが負担する契約になってるか確認した方がいいでしょう。

  27. 2067 匿名さん

    >>2063
    そりゃ値段が3倍くらいしますからね。

  28. 2068 匿名さん

    価格3倍って、当たり前でしょう。
    古いウン十年も前のマンションなのだもの。

  29. 2069 匿名さん

    豊洲っぽいよね。大崎って。(╹◡╹)

  30. 2070 匿名さん

    豊洲とはちょっと違うかな。独特な感じ。

  31. 2071 匿名さん

    そうだね。独特。
    再開発は豊洲っぽいかもしれないけど
    すぐ横が御殿山と池田山だし。

  32. 2072 匿名さん

    山関係ないじゃん。用事ないし。

  33. 2073 匿名さん

    関係あるもないも大崎在住です。
    御殿山は犬の散歩コースですがなにか?

  34. 2074 匿名さん

    確かに住んでいる人以外は山方向は行きませんよね。住宅以外ありませんし。
    大崎はあくまで低地の凖工地帯。
    散歩に向かうという人もあちら側への憧れが強いが故の行動でしょう。

  35. 2075 マンション比較中さん

    山手線沿線は強いね
    間違いない

  36. 2076 2073

    個人的なことを書かせてもらうと御殿山は坂なので運動のために散歩で行っています。
    確かに住宅しかないしこんな坂登らなきゃいけないところに住みたいと思わないし散歩以外に用はありません。
    金持ち多い地帯ですが地縁や相続で金を持ってるだけの輩なので楽してお金持ちでいいなとは思いますが憧れは別にありません。

  37. 2077 匿名さん

    4LDKタイプ、完売したようですね。

  38. 2078 匿名さん

    タワマン時代の終わりの象徴という事例ですね。
    良い案件だったのではないでしょうか。

  39. 2079 匿名さん

    残り6戸になったってこと?物件概要では確かに1戸減って6戸になってるね。
    残りは賃貸になったりするのかなと思ってみていたが、さあ今後はどうなるか。

  40. 2080 匿名さん

    >>2078
    どういう意味ですか?

  41. 2081 匿名さん

    タワマン という言葉にだけ過剰反応しないで下さいよ。苦笑

  42. 2082 匿名さん

    ディスカウント始まりますかね。

  43. 2083 匿名さん

    >>2078
    ここが竣工までに完売したらそうかもね。残りひと月でまだ残6戸もあるみたいだけど。

  44. 2084 匿名さん


    ここはタワマン の人に監視されています。W

  45. 2085 匿名さん

    大崎はタワマンの街ですから。

  46. 2086 マンション検討中さん

    3LDKもそろそろ完売しちゃいますかね?
    ディスカウント待ちの人もいそうですが。

  47. 2087 匿名さん

    つうか急に売れるようになったらディスカウントが始まったと考えるべきだろうね。
    本気の人はチャンスかも。

  48. 2088 匿名さん

    この時期はすぐ引っ越したい人以外はディスカウント待ちする人も多そう

  49. 2089 匿名さん

    Eタイプなくなってあと残6部屋。

  50. 2090 匿名さん

    うん

  51. 2091 匿名さん

    ずっと売れなくて最近売れた4LDKもディスカウント入ったんでしょうか。

  52. 2092 匿名さん

    あんまりディスカウントと言ってあげるな。
    既購入者の気持ちも考えて

  53. 2093 匿名さん

    ディスカウントって想像でしょ。確定情報ではない。

  54. 2094 匿名さん

    完売してないんだからディスカウントの可能性はある。

  55. 2095 匿名さん

    >>2093 匿名さん
    普通は、先着順だと値切る

  56. 2096 匿名さん

    まさに、ここのことですね。
    https://www.sumu-log.com/archives/9875/

  57. 2097 匿名さん

    3LのFタイプはいくらか値切りそうだね。
    狙っている人がいれば

  58. 2098 匿名さん

    >>2096 匿名さん
    全然違うだろ。
    ただ単に高いだけ

  59. 2099 匿名さん

    >>2098
    いや、管理体制とかけっこうあてはまるだろ。
    そのうえ高いし。

  60. 2100 匿名さん

    >>2099 匿名さん

    全然当てはまってない。悪意のある話だね

  61. 2101 匿名さん

    ここが品質が低いとは思わない。
    むしろ設備はいいし、デザイナーズマンションでマンション全体の印象もいい。
    竣工したときの写真を早く見たいね。

  62. 2102 マンション検討中さん

    デザイナーズマンションという点に惹かれています。高輪台の物件とも迷いますが。

  63. 2103 匿名さん

    デザインそんなにいいかね。建築は好きなほうだがよくわからん。

  64. 2104 匿名さん

    >>2100
    デザインや仕様は当てはまらないかもしれないけど管理は?ここ通いで常駐じゃないよね?

  65. 2105 匿名さん

    >>2103
    正面から見るとバルコニーに柱を非対称に通してある種幾何学模様的に、普通じゃない印象を与えていますね。機能性よりアート性重視。
    色も黒に近いダークブラウンのような色で、独特なシックさがある。

    >>2104
    31戸のマンションに常駐コンシェルジュなんでもござれ対応するわけがないね。

  66. 2106 匿名さん

    >>2105
    だからそこは常駐に比べて管理はずさんになるでしょ。

  67. 2107 匿名さん

    >>2105
    それって建築デザインとしてはレベル低いと個人的には思う。光井純さんとか、なんだかねえといつも思ってるんだが。
    プリツカー賞レベルの人のデザインはさすがと思うことが多いけどね。

  68. 2108 匿名さん

    >>2107
    >建築デザインとしてはレベル低い
    というのは、具体的にどのように低いのでしょうか?
    建築学的に、具体的かつ専門的で、一般人にも分かりやすく説明して教えて頂けるでしょうか?

  69. 2109 匿名さん

    >>2108

    デュオヒルズつくばエンブレム
    ザ・パークハウス中野タワー

    あたりご参照を。たぶんいくらでもある。平凡かつ視覚的にも美しくない。

  70. 2110 匿名さん

    結局、説明できないんだよな…
    期待外れでした

  71. 2111 匿名さん

    捨て台詞か(笑)

  72. 2112 匿名さん

    説明できないものを煽っても、あまり意味がないんですね

  73. 2113 匿名さん

    >>2096 匿名さん
    「コンパクトマンションは30㎡~50㎡くらいの物件を指します。」と書いてあるからこのマンションは当てはまらない。

  74. 2114 匿名さん

    パクリってのは一番レベル低いだろ。説明するまでもない。

  75. 2115 マンション比較中さん

    山手線沿線これに尽きる

  76. 2116 匿名さん

    >>2113
    ここCタイプ40m2台、BとDタイプが50m2台なんだから当てはまらないってどういうことなの?

  77. 2117 匿名さん

    >>2116 匿名さん

    そう、下記引用部分にピッタリですよね。ここの評価レポートかと思いました。

    (引用)
    コンパクトマンションなら北向きでも、日当たりや眺望が悪くても売れるから、その企画で進めれば販売は可能だろう。上階の3層だけ、プレミアム住戸ということにしてファミリータイプにすればどうか。

  78. 2118 匿名さん

    >>2117
    私もそう思いました。
    ここが全てあてはまるとはいいませんが
    ここには当てはまらないと言い切れるのが
    逆に驚き。

  79. 2119 匿名さん

    高輪台より大崎の方が住環境は良いですね。地価は高輪台の方が高いですが、今後はどうなるかわかりませんし。

  80. 2120 匿名さん

    大崎という土地は素晴らしいと思いますよ。
    ただそれにしてもここは高すぎるというだけ。

  81. 2121 匿名さん

    見当違いのあさっての値付けですね。

  82. 2122 匿名さん

    確かに高いけど高輪台も同じように高いし、今は都内全般に高いですね。

  83. 2123 匿名さん

    モデルルーム閉めるから、よいよ竣工現地販売ですね。

  84. 2124 匿名さん

    プロパスト的には現地販売しないで売り切りたかっただろうね。

  85. 2125 マンション検討中さん

    そろそろキャンセル住戸が出やすい時期に入ってきたでしょうか?Aタイプまた出ないですかね。

  86. 2126 eマンションさん

    いよいよ周りの囲いが外れてきましたね!
    思っていたより存在感あってカッコいいです。

    1. いよいよ周りの囲いが外れてきましたね!思...
  87. 2127 匿名さん

    かっこいいですね!
    PCの住人ですが近所にかっこいいマンションできて嬉しいです。

  88. 2128 マンション検討中さん

    思っていた以上にスケール感ある感じですね。
    金利も上がっているし、やっぱり今買っておくべきですかね。

  89. 2129 匿名さん

    買いたいときが買い時。

  90. 2133 匿名さん

    [No.2130~本レスまで、前向きな情報交換を阻害する投稿の為、削除しました。管理担当]

  91. 2134 匿名さん

    色味CGと違わない?

  92. 2135 匿名さん

    >>2134 匿名さん
    マンションなんてそんなもんだよ。
    CGは所詮売るためのツール

  93. 2136 匿名さん

    って言うか、天候や角度によっても違うし、ましてや写真じゃ分かんないよね。。イチイチケチつけたいんかね。

  94. 2137 匿名さん

    4月引渡し、まにあうの?
    玄関回り、まだ出来てない。
    共用部未完成で内覧会?
    再内覧会、再再内覧会だと無理ですね。

  95. 2138 匿名さん

    囲い取れて中身出て来てかっこいいなと思った反面、向かいの昭和マンションとお見合いなのが勿体無い。億するプレミアム住戸でもそれはきつい。

  96. 2139 匿名さん

    雨どいの色ってこのままなんでしょうか?
    屋上から地上まで一直線に伸びる筒をなんでこんなにも目立たせるのでしょうか?
    立地的にしょうがないのかもしれないけど、マンションの側面が表の顔になってしまってて、景観を損ねてると思うのは私だけでしょうか

  97. 2140 匿名さん

    側面の窓小さいから確かに雑居ビルみたいで
    良くも悪くもマンションぽくないですよね。

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