グランデバンセ 御殿山 ザ・レジデンス［旧称：（仮称）大崎御殿山プロジェクト］について

住んでる人はいないだろうね。
買った人はけっこう書き込んでるような気がするが、ここは検討板なので基本検討している（つまり買ってはいない）人のためのスレッド。

買った人が多いのですね。
参考になります。

ここも検討していましたが大崎の別の物件を購入しました。
ここの売れ行きや大崎の情報が気になるんで覗いています。

大崎の別の物件、中古ですね？？
中古買う位なら、新築の方が良い気がします。
ここだろうが、無かろうが。

私も検討中です。今まで、買おうかどうか迷って、結局買わず、残念な思いばかりしていたので。

新築志向ある方はそうですよね。
わかります。
大崎はしばらく新築ないんじゃないですか？
とくに大規模は。

そうですね～。今後、大崎徒歩5分程度ですと、しばらく新築は無さそうですね。
私達は大崎に拘りは無いのですが、環境を変えるのが面倒なので、大崎が良いのです。
今、住んでいるのは大規模ですが、共用も余り使わないし、大規模でも中小規模でも良いです。
顔見知りの方と共用で一緒になるのも気まずいし、気分転換にならないww私はね。

もうすぐ竣工のようで、実物が見られるし値引きの可能性も出てくるから、これから検討というのもいいかもしれないね。

>>2006
リセール考えたら基本的には
大規模＞小規模となるのはデータとして出ているので
今大崎で大規模にお住まいなら買い替える必要性を感じないですけどね。
ここが安いならともかくそうでもないですし。

>>2007
値引きあったら購入者は不満を感じますよね。
とはいえ埋まらなければデベロッパーがいつまでも管理費払うわけでもないでしょうし。
ジレンマですね。

大幅な値引きは無いでしょう。
それしなくても、売れる感じでは。
検討中で、今日2回目行きましたが、結構人が居て盛り上がっていました。
早く結論出さないと、希望の部屋が無くなりそう。

>>2010
MRにぎわってるんですね。それはよかったです。
HPが半年くらい残6部屋から変わってないので心配してました。

5戸じゃないですか？残り

半年はないでしょうww

子供が来年から小学校入学なので、学区厳選で探しています。
ここの学区の小学校はどんな感じでしょうか。

残りは7戸では？
物件概要に出てるのが6戸。そこに入ってないけど間取りやHPトップにも出てる1LDK(6900万台とは痺れるね）が残ってるらしい。

>>2014
子供がいるファミリーだと大体予算は1億8000万以上かな。それだけあったら他考えない？

竣工まであと2か月切ってる状況で
残7部屋売り切るのは絶望的ですかね・・・。
駐車場もほぼ埋まってないみたいですし、
今の計画の管理費・修繕積立金だけではそのうち破たんしそうですね。

>>2014 マンション比較中さん
品川区ツートップは、第三日野と御殿山と言われています。

学区狙いなら悪いことは言わないから港区内側か千代田区西側にしときなはれ。

ツートップといっても公立なので当然ながら私立受験向けの授業をするわけではないです
中学受験についてはどこの小学校に行くかより親のやる気（と本人）次第じゃないでしょうか

参考までにいうと御殿山小学校の中学受験率は７－８割です
国立、私立中学への進学割合は年によって代わりますが概ね４－５割（６割超える年もあり）
ます
筑駒、開成や桜蔭、女子学院、渋谷幕張などは毎年進学しますね
そういう超進学校だけでなく近所だと高輪とか中堅どころみたいなところにも当然進学します
公立だと品川学園と日野学園が半々くらいでしょうか

まあ学校の雰囲気ですが全体的にお上品ですよね
芸能人とか有名人の師弟もいますが特に騒ぐこともなくふつうな感じです
運動会とかにふつうに来ますしね
マンションの人が多いけど戸建ての人も半分くらいいる感じですかね

今、公立でもやっぱり学校の違い、雰囲気の違いで、中学受験やその先の子供の進路にかなり影響しますからね～。我が家も御殿山小に通ってて、私立中学校への進学を考えているそうです。回りもその様な考えのご家庭が多く、刺激になりますね。わざわざ、その為に学区内に引っ越して来られる方も居るそうですよ。

>>2018 匿名さん
漠然としたイメージで語ってるんだろね。
年収と学力が比例すると言われてるので、貼っときます
https://headlines.yahoo.co.jp/article?a=20171102-00000002-moneypost-bu...

>>2021
イメージというか実際そうでしょ。
1位から13位までほぼ港区・千代田区で占められてる。

https://www.sumai-surfin.com/k/static/nensyu/13/?cityid=13100

>>2022
それは港区の年収レベルはどの学区をとっても高いというだけの話ですよね
南山小学校の学力が高いといっても別に入学試験があるわけでなく学区内であれば全員入学できますよ
なにをもって港区の小学校の学力が高いと言っているのでしょうか
単に金持ちのこどもの学力が高いという当たり前の話ではないですか？

>>2023

そんなの知らんよ。
文句はこのデータを持ち出した2021か住まいサーフィンの沖さんにでも言ってくれ。

ところでブライトタワーって本屋つぶれたの？
シャッターおりてて案内図からも消えてる

>>2025
これからはamazonで買いなよ。

TSUTAYAでも買えるよ。

モデルルーム混んでましたよ。

PC武蔵小山のMR行って仕様の低さに驚愕した人が寄ってるのかもね。
ここの方が専有部の仕様は全然豪華だからね。

MRが混んでるのに、ここ数ヶ月残り7戸が全く動かないというのは重症かもしれんね。

>>2030
MRには行くものの、
値段聞いてドン引きなんでしょうか。

モデルルームいくと、なんかくれるんじゃない。
それ目当ての人たちで、最初から買う気がないとか。

お菓子プレゼントしてましたが今はやってないみたいなので純粋に検討客でしょう。
今HP見に行ったら3/18でMR閉じるみたいですね。
現地販売で7部屋か。
外観もデザインよさげだからMRより興味引きそうだけど、購入者はきついですよね。
割引もあるだろうし、現地に旗立っちゃうし。

棟内前に完売見込みみたいです。何で、その様な嫌な書き込みばかりされるのでしょうか。余程、注目物件の様ですね。まぁ、購入者としては、有難いですが。
完成が早く見たいですね。あの室内のデザインの良さを見れるのが、私達だけですからね。
ところで、大崎で美味しいラーメン屋さん知りませんか？

ほんとに完売するのかなあ。

>>2034 匿名さん

六厘舎

五反田行けば、沢山ある。
品川にも沢山ある。

ここ数ヶ月7戸が全く売れてないのに、どうやったらあと1ヶ月程度で7戸が一気に売れるのだろう？
竣工後は棟内モデルルーム販売、そうすると値引きも可能になる。

品川駅のガード下にラーメン横丁みたいにあるね！
たまに、寄るよ。概要なんて修正してないだけでしょ。

物件概要はごく最近更新されている。
販売件数が計6件だったのが7件になってる。

ラーメンはゲートシティの中にもあるよ。

五反田のきみはん。
つけめんでマジうま！

>>2039
最終期5部屋、2期の売れ残りが1部屋の
6部屋じゃないですか？

>>2041 マンション検討中さん
梅ね

ゲートシティのラーメン屋潰れとる。

ゲートシティのラーメン屋、札幌ラーメン？潰れたの？

>>2045 匿名さん

美味しくない

ラーメン屋の話が急に盛り上がるなんて
大崎近辺の方がやはりチェックされてるんですね。

>>2047 匿名さん
別に問題ないんじゃない。大崎の物件なんだから
それとも何が言いたいの？

>>2047 匿名さん
こんな小規模な物件、地縁がなければ検討しないわ

HPの物件概要で2期の売れ残りが1でしたが2に増えてますね。計残り7が正確な数字のようです。

>>2045
味はさておき、内装が完全にラーメン屋っぽくない。
変わりに松屋入ってくれねぇかな・・・

あと五反田がアリなら、駅少し歩くけど「銀座　いし井」もオススメ。
流行のこってり系じゃなくてゆずの風味を利かせたさっぱり系だから女性にもオススメ

確かに、牛丼屋イイね。仕事が遅くなったときに便利！今は、駅ナカでソバ食べたりしてます。

>>2052 マンション比較中さん
つじ田のインスパイアね。
柚子じゃなくて、すだち

大崎広小路の平太周も有名店

グランデバンセ 御殿山 ザ・レジデンス　 山手線 大崎駅 徒歩5分

早くブルーシートの中身が見たいな。
近所なので興味あります。

そりゃあ
カッコイイに決まってる

大崎がさらにお洒落になればいいな。

黒壁にたくさん小窓が張り付いている。
これをカッコイイと言うかお洒落と言うかやばいと言うか微妙である。
住むと中からは見えないので都には違いない。

ＰＣ大崎の様なありふれたのよりはましでしょう。

>>2060 匿名さん

まあ、お洒落ではないわな。普通のマンション

古い目の前の古いチンケなマンションよりはましでしょ。

2061や2063は愚かな契約者なのか、なりすましのネガなのか。
いずれにせよ、完売は遠そうだね、

契約書がわざわざ近所のネガを書き込まないでしょ。

残7戸から動きないですね。
完売はないでしょうから、
購入者は未販売の部屋の管理費修繕積立金をデベが負担する契約になってるか確認した方がいいでしょう。

>>2063
そりゃ値段が3倍くらいしますからね。

価格3倍って、当たり前でしょう。
古いウン十年も前のマンションなのだもの。

豊洲っぽいよね。大崎って。（╹◡╹）

豊洲とはちょっと違うかな。独特な感じ。

そうだね。独特。
再開発は豊洲っぽいかもしれないけど
すぐ横が御殿山と池田山だし。

山関係ないじゃん。用事ないし。

関係あるもないも大崎在住です。
御殿山は犬の散歩コースですがなにか？

確かに住んでいる人以外は山方向は行きませんよね。住宅以外ありませんし。
大崎はあくまで低地の凖工地帯。
散歩に向かうという人もあちら側への憧れが強いが故の行動でしょう。

山手線沿線は強いね
間違いない

個人的なことを書かせてもらうと御殿山は坂なので運動のために散歩で行っています。
確かに住宅しかないしこんな坂登らなきゃいけないところに住みたいと思わないし散歩以外に用はありません。
金持ち多い地帯ですが地縁や相続で金を持ってるだけの輩なので楽してお金持ちでいいなとは思いますが憧れは別にありません。

4LDKタイプ、完売したようですね。

タワマン時代の終わりの象徴という事例ですね。
良い案件だったのではないでしょうか。

残り6戸になったってこと？物件概要では確かに1戸減って6戸になってるね。
残りは賃貸になったりするのかなと思ってみていたが、さあ今後はどうなるか。

>>2078
どういう意味ですか？

タワマン という言葉にだけ過剰反応しないで下さいよ。苦笑

ディスカウント始まりますかね。

>>2078
ここが竣工までに完売したらそうかもね。残りひと月でまだ残6戸もあるみたいだけど。

ここはタワマン の人に監視されています。W

大崎はタワマンの街ですから。

3LDKもそろそろ完売しちゃいますかね？
ディスカウント待ちの人もいそうですが。

つうか急に売れるようになったらディスカウントが始まったと考えるべきだろうね。
本気の人はチャンスかも。

この時期はすぐ引っ越したい人以外はディスカウント待ちする人も多そう

Eタイプなくなってあと残6部屋。

うん

ずっと売れなくて最近売れた4LDKもディスカウント入ったんでしょうか。

あんまりディスカウントと言ってあげるな。
既購入者の気持ちも考えて

ディスカウントって想像でしょ。確定情報ではない。

完売してないんだからディスカウントの可能性はある。

>>2093 匿名さん
普通は、先着順だと値切る

まさに、ここのことですね。
https://www.sumu-log.com/archives/9875/

3LのFタイプはいくらか値切りそうだね。
狙っている人がいれば

>>2096 匿名さん
全然違うだろ。
ただ単に高いだけ

>>2098
いや、管理体制とかけっこうあてはまるだろ。
そのうえ高いし。

>>2099 匿名さん

全然当てはまってない。悪意のある話だね

ここが品質が低いとは思わない。
むしろ設備はいいし、デザイナーズマンションでマンション全体の印象もいい。
竣工したときの写真を早く見たいね。

デザイナーズマンションという点に惹かれています。高輪台の物件とも迷いますが。

デザインそんなにいいかね。建築は好きなほうだがよくわからん。

>>2100
デザインや仕様は当てはまらないかもしれないけど管理は？ここ通いで常駐じゃないよね？

>>2103
正面から見るとバルコニーに柱を非対称に通してある種幾何学模様的に、普通じゃない印象を与えていますね。機能性よりアート性重視。
色も黒に近いダークブラウンのような色で、独特なシックさがある。

>>2104
31戸のマンションに常駐コンシェルジュなんでもござれ対応するわけがないね。

>>2105
だからそこは常駐に比べて管理はずさんになるでしょ。

>>2105
それって建築デザインとしてはレベル低いと個人的には思う。光井純さんとか、なんだかねえといつも思ってるんだが。
プリツカー賞レベルの人のデザインはさすがと思うことが多いけどね。

>>2107
>建築デザインとしてはレベル低い
というのは、具体的にどのように低いのでしょうか？
建築学的に、具体的かつ専門的で、一般人にも分かりやすく説明して教えて頂けるでしょうか？

>>2108

デュオヒルズつくばエンブレム
ザ・パークハウス中野タワー

あたりご参照を。たぶんいくらでもある。平凡かつ視覚的にも美しくない。

結局、説明できないんだよな…
期待外れでした

捨て台詞か（笑）

説明できないものを煽っても、あまり意味がないんですね

>>2096 匿名さん
「コンパクトマンションは30㎡～50㎡くらいの物件を指します。」と書いてあるからこのマンションは当てはまらない。

パクリってのは一番レベル低いだろ。説明するまでもない。

山手線沿線これに尽きる

>>2113
ここCタイプ40m2台、BとDタイプが50m2台なんだから当てはまらないってどういうことなの？

>>2116 匿名さん

そう、下記引用部分にピッタリですよね。ここの評価レポートかと思いました。

(引用)
コンパクトマンションなら北向きでも、日当たりや眺望が悪くても売れるから、その企画で進めれば販売は可能だろう。上階の3層だけ、プレミアム住戸ということにしてファミリータイプにすればどうか。

>>2117
私もそう思いました。
ここが全てあてはまるとはいいませんが
ここには当てはまらないと言い切れるのが
逆に驚き。

高輪台より大崎の方が住環境は良いですね。地価は高輪台の方が高いですが、今後はどうなるかわかりませんし。

大崎という土地は素晴らしいと思いますよ。
ただそれにしてもここは高すぎるというだけ。

見当違いのあさっての値付けですね。

確かに高いけど高輪台も同じように高いし、今は都内全般に高いですね。

モデルルーム閉めるから、よいよ竣工現地販売ですね。

プロパスト的には現地販売しないで売り切りたかっただろうね。

そろそろキャンセル住戸が出やすい時期に入ってきたでしょうか？Aタイプまた出ないですかね。

いよいよ周りの囲いが外れてきましたね！
思っていたより存在感あってカッコいいです。

かっこいいですね！
PCの住人ですが近所にかっこいいマンションできて嬉しいです。

思っていた以上にスケール感ある感じですね。
金利も上がっているし、やっぱり今買っておくべきですかね。

買いたいときが買い時。

色味CGと違わない？

>>2134 匿名さん
マンションなんてそんなもんだよ。
CGは所詮売るためのツール

って言うか、天候や角度によっても違うし、ましてや写真じゃ分かんないよね。。イチイチケチつけたいんかね。

4月引渡し、まにあうの？
玄関回り、まだ出来てない。
共用部未完成で内覧会？
再内覧会、再再内覧会だと無理ですね。

囲い取れて中身出て来てかっこいいなと思った反面、向かいの昭和マンションとお見合いなのが勿体無い。億するプレミアム住戸でもそれはきつい。

雨どいの色ってこのままなんでしょうか？
屋上から地上まで一直線に伸びる筒をなんでこんなにも目立たせるのでしょうか？
立地的にしょうがないのかもしれないけど、マンションの側面が表の顔になってしまってて、景観を損ねてると思うのは私だけでしょうか

側面の窓小さいから確かに雑居ビルみたいで
良くも悪くもマンションぽくないですよね。

観たけど側面がよくなかったね。このマンション。

そうですか？全体的にカッコいいと思いますが。
まぁ、感性人それぞれですから。

人それぞれですね。
私は狙いすぎかなと思いました。
若いうちはいいですが、
高齢者が定年後落ち着いて住むデザインではないかな。

デザイナーズマンションだけあって目を引くような外観にはなっているなと思いました。前の建物よりこのエリアにプラスになると思うので良いですね。

確かにそうですね。
億ションのデザイナーズマンションで大崎の景観をさらにおしゃれにしてもらえてますね。

側面の窓の大きさと形や配置が雑居ビルっぽさを出してるんじゃないでしょうか。

>>2146 匿名さん
ネガ写真かもしれないが悪くないと思ってしまった。

雑居ビルっぽさもありますけど
いかにもなマンションじゃなくてかっこいいです。

ビジネスホテル風かな。

デザインの好みは人それぞれだと思いますが、実物はもっとスケール感がありますね。写真だとなかなか伝わらないですが。

>>2150
タワマンに囲まれてて
スケール感言われてもな。

ずいぶん梁の目立つ建物ですね。これをカッコいいというかやばいというか。

でもメリットが、北側の部屋でも陽が当たる、分単位だけど。設計の狙いかな。

意見は見る人それぞれでしょうが、タワマンには無いデザインだし、
これはこれで良いと思います。

日曜日にモデルルーム閉鎖ですね。
現地モデルルームはいつからでしょう。

もっとガラスの面積を大きくして欲しかった。

側面はこんなもんでしょうね。

明日でMR閉鎖か。

カフェ側の壁面に排水管？が見える
ＣＧにはないものですね

>>2158
けっこう目立ちますよね。

MR最終日。果たして売り切れるのか？

注目してるんですねww余程興味がおありの様でww

現地で見ると写真よりも立体感あってかっこ良かったです。

>>2161
興味なかったらこのスレ来ないでしょ

ですね！と言う事は、注目マンションですね。しかも、興味あるなら、検討してるの？
若しくは、ただの冷やかし嫌がらせ？多分、買えない後者だねww？

棟内モデルルームができるまでしばらく休止状態かな。
モデルルーム使用住戸として値引きできるからぼちぼち売れていくかね。

>>2164
いえ。観察ですよ。大崎の今後の中古相場を占う意味で。ここは結局完売できなかったということで対相場高すぎたということですよね。
参考になります。

結局は残6部屋のままでしたね。部屋の間取り階数と値段まで全部出てますよ。
https://www.kencorp.co.jp/housing/sale/building/187613.html

2164: 匿名さん　

またマウンティングかな、お山に帰ってから存分におやり

>>2166
売れ残ったという事よりも、どういう物件が売れ残ったか中身をみてみたほうがいいですね。
９，１０階の100平米の部屋は、ワイドスパンでいいけど、間取りがひどすぎる。廊下が長いし、リビングが狭すぎる。また、収納も少ないし。
これで13000～15000万程度であれば今のご時勢だったら売れるだろうけど、２億弱を出せるご家庭だったら、ちょっと多く出して２億オーバーでもっといい部屋買うよね。
ここが売れ残った＝大崎のテッペンと考えるのは、早すぎですね。
それよりも、この値段で２LDKをある程度売り切ったと考えるのが自然です。

要は価格と内容がマッチしてない部屋が残ったってことでしょ。どこでも売れ残るのはそうなので言う必要もないことだけど。
これから値下げに入るからそのうち売れるんじゃないの。

>>2169
確かに。参考になりますね。
どのくらい値引きして売るのかも興味深い。

ここは面倒くさい、ネクラに狙われて大変ですね。
どうしようも無い奴らですね。

>>2172

検討に無関係なコメントは控えるように。

>>2172 匿名さん

控えるように(*ﾟ∀ﾟ*)

20%売れ残りは、早く現金化しないと経営的にキツいですね。かなり値引きが期待できます。

>>2175
残6部屋って少ないようで20パーセントなんですね。いくらまで下げるのかなあ。

>>2176 匿名さん
1LDKが4部屋だから、単純に20％と考えてもね。
ただ、市況がまだ元気なうちに売り抜けたいのがデベの本音かと

>>2177 匿名さん

1LDK＋Sは、実質2LDKでこのマンションの主力、それが3戸。2戸が約100m2の高額物件。実質、20%以上の売れ残りでしょう。
1000万円単位の値引きは期待できます。

救急病院の深夜の救急車、ヤマト運輸の荷下ろし
目の前のカフェや近隣店舗の帰りの酔っ払い集団…etc
住みはじめた後どんだけ不満の声あがるかな

>>2180 マンション掲示板さん

小走りなら3分で改札まで着く

>>2180 マンション掲示板さん
HPにはペデストリアンデッキエスカレーター下まで徒歩3分、改札まで5分となっています。

駅近いから、中古になっても100万円/m2は下回らないでしょう。

ここが恐らく、成約価格が100万円/m2前後。
https://smp.suumo.jp/chukomansion/tokyo/sc_109/pj_89650641/

これ借地権でしょ。
権利形態によって金額全然違うよ。

>>2178
購入者はいい気しないですよね。

>>2184 通りがかりさん
普通借地権だから、1.2掛けな感じか

設備面が凄く充実しているのが印象に残ります。
色々な設備が故障したときはどうなるのでしょうか。
自己負担となるのか、それども会社が対応してくれるのか。

>>2184
普通借地権だと更新可能か。だとすると定期と違ってほとんどデメリットはないね。
地代も6000円と安いし。これなら固定資産税の土地分とトントンかな。

ふーん。
大崎って安いんだね。

>>2188 匿名さん

普通借地権は実質ほとんどデメリットないんだけど、なぜか転売時に嫌われる

まだ、玄関できてないよ。間に合うの？

すぐできるくらいの小規模なエントランスなので大丈夫です。

エントランスは最後で案外早くできますよ。

>>2184 通りがかりさん

ここって借地権なんですか？
敷地は所有権の共有となっていますが、
素人ですみません
教えてください

>>2194
借地権でこんなに高かったら世も末。

>>2194 マンション検討中さん

違います。
流れを読めばわかりますが、中古になっても借地権マンションよりは下がらないだろう、という話。
裏返すと、中古になったとたん、どれくらい下がることを許容できるかが関心事のマンション。上がることは、まず期待できないので。

どうして、ここの方々はイチイチ嫌味や、嫌な事しか言わないのでしょう。
回りの古くさいマンション住民の嫉妬か、タワマン住民のクソどもか。

>>2197 匿名さん

余裕ないですね。最新マンションなんだから、回りを貶さず優越感に浸ってればいいのに。

>>2197
タワマン住人ですがいいマンションだと思いますよ。

31戸のマンションに2000以上のレス！
注目物件だから中古も売れやすいでしょう。