評判気になるさん
[更新日時] 2018-11-23 22:35:28
グランデバンセ 御殿山 ザ・レジデンスについて知りたいです。
所在地：東京都品川区北品川5丁目533番1、3、4（地番）
交通：山手線 「大崎」駅 徒歩5分 （「大崎」駅南口ペデストリアンデッキエスカレーター下より徒歩3分）
埼京線 「大崎」駅 徒歩5分 （「大崎」駅南口ペデストリアンデッキエスカレーター下より徒歩3分）
東京臨海高速鉄道りんかい線 「大崎」駅 徒歩5分 （「大崎」駅南口ペデストリアンデッキエスカレーター下より徒歩3分）
間取：1LDK～4LDK
面積：42.83平米～117.76平米
売主：プロパスト
施工会社：小川建設
管理会社：シノケンアメニティ
総戸数：31戸（他管理室1戸）
建物完成予定：平成30年1月下旬
引渡予定：平成30年2月末
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
【仮称名称を正式物件名称に変更し、情報の一部を追記しました 2017.1.6 管理担当】
[スレ作成日時]2016-12-26 12:55:18
[PR] 周辺の物件
| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都品川区北品川5丁目553番1（地番） |
| 交通 |
山手線 「大崎」駅 徒歩5分 （「大崎」駅新東口南側ペデストリアンデッキエスカレーター下より徒歩3分）
埼京線 「大崎」駅 徒歩5分 （「大崎」駅新東口南側ペデストリアンデッキエスカレーター下より徒歩3分）
東京臨海高速鉄道りんかい線 「大崎」駅 徒歩5分 （「大崎」駅新東口南側ペデストリアンデッキエスカレーター下より徒歩3分）
東急池上線 「五反田」駅 徒歩11分
山手線 「五反田」駅 徒歩11分
東海道新幹線 「品川」駅 徒歩18分 （「品川」駅高輪口西側より徒歩18分）
東海道本線 「品川」駅 徒歩18分 （「品川」駅高輪口西側より徒歩18分）
常磐線 「品川」駅 徒歩18分 （「品川」駅高輪口西側より徒歩18分）
|
| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
31戸（他管理室1戸） |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上10階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2018年04月竣工済み
入居可能時期：即入居可 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主]株式会社プロパスト
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| 施工会社 |
株式会社小川建設 |
| 管理会社 |
株式会社シノケンアメニティ |
|
| 分譲時 価格一覧表（新築）
|
» サンプル
| |
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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|
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間（3日）の間、何度でもダウンロードが可能です。
グランデバンセ 御殿山 ザ・レジデンス口コミ掲示板・評判
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1851
マンション住民さん 2018/01/12 02:28:29
PCが含み損ていつの話なんだろう…
ずっと含み益が続いてるんだけど
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1852
匿名さん 2018/01/12 02:31:59
このスレで一番おもしろいのは、
この物件自体のネガは飛び交うにもかかわらず、大崎自体のネガには一斉に過剰反応して潰しにかかることだ。
一体、誰の仕業であろう。
笑い
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1853
匿名さん 2018/01/12 02:39:10
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1854
匿名さん 2018/01/12 02:59:43
>>1852 匿名さん
こちらの物件が嫌い且つ大崎が大好きな方々なようですね。
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1855
匿名さん 2018/01/12 03:49:16
買った人はキャピタル・ロス覚悟の地縁の方でしょう
地縁もなく買ってたら凄まじい情弱
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1856
匿名さん 2018/01/12 03:49:31
>>1852
この物件のネガは根拠がありますが、
大崎のネガには根拠がないからじゃないですか？
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1857
匿名さん 2018/01/12 04:51:40
>>1856 匿名さん
まあ隣のマンションが含み益だったら、苦々しく思う購入者はいるかもね。
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1858
匿名さん 2018/01/12 04:55:59
>1852 匿名さん
気になりますね。
大崎という言葉に敏感な方々なのは間違いなさそうですが。
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1859
匿名さん 2018/01/12 06:12:32
>>1857 匿名さん
待てば下がると思ったのに
ムキー！
って感じですか？
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1860
匿名さん 2018/01/12 06:24:29
ここは待てば下がるでしょ。
竣工しても完売してなければ。
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1861
匿名さん 2018/01/12 07:27:37
>>1852 匿名さん
そんなプライド高い人いますかね。
ここ、品川区ですよ。この周辺は高級と呼べるマンションはないはずですけど。
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1862
匿名さん 2018/01/12 08:17:27
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1863
匿名さん 2018/01/12 08:37:08
釣りなの？これ
この周りに高級マンションなんてあったっけ。
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1864
匿名さん 2018/01/12 10:30:45
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1865
匿名さん 2018/01/12 10:35:04
>>1863
高級マンションがあるとかないとか
誰かそんなこと過去に書いてますか？
日本語読めますか？
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1866
匿名さん 2018/01/12 10:36:54
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1867
匿名さん 2018/01/12 10:45:51
>>1863 匿名さん
確かに大崎には高級と呼べるマンションはないですね。
てか大崎にそれを求めるのはヒドいでしょ。笑
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1868
マンション比較中さん 2018/01/12 11:45:19
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1869
匿名さん 2018/01/12 11:55:42
リジェはたしかに高級マンションって感じ。
佇まいとか、広い住戸しかない（グロスが高く管理費等も高い、必然的に庶民には手が届かない）というのが大事かな。
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1870
匿名さん 2018/01/12 12:34:07
>>1867
マンションを大崎で選ぶ人は利便性重視で、
誰も大崎に高級さ求めてないし、
そんなことこの板で主張してもいない。
あなたとか1861は板の流れも関係なく、
ただ大崎が高級じゃないと言いたいだけ。だから釣りじゃないかと言いました。
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1871
匿名さん 2018/01/12 18:15:19
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1872
匿名さん 2018/01/12 19:06:12
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1873
匿名さん 2018/01/13 00:47:03
りんかい線は、用がないのでどうでもいいです。
たま～に朝乗ると、大井町ホームがすげえ混んでいて、乗り切れないのにはびびった。
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1874
匿名さん 2018/01/13 12:30:06
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1875
匿名さん 2018/01/14 07:49:18
もう直ぐの様です。
パークシティ大崎に住んでいる住人さんは、自分の古マンの価値が下がらないか戦々恐々で書き込みしているんですねwwかわいそうにww
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1876
匿名さん 2018/01/14 07:52:02
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1877
匿名さん 2018/01/14 07:59:15
もう、これ以上売れないでしょう。
半額ならなんとか売れるかな？
それでも、一番高い部屋は1億円以上だからな～。やっぱり厳しいかな。
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1878
匿名さん 2018/01/14 08:19:07
>>1875 匿名さん
ここにそんな影響力ないでしょう。
自分の周りを太陽が回っているとでも思ってるのかな。
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1879
匿名さん 2018/01/14 09:13:28
>>1875 匿名さん
中古の価値下落を心配するのなら、同じエリアのここが値下げせずに売れるよう応援するのというものでしょう？ここに書き込んでる人は自分の古マンの価値は気にしてないようですねww
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1880
匿名さん 2018/01/14 12:12:18
ここがバーゲンセールしても、周辺マンションの中古価格に何にも影響ないよ。自意識過剰。
だって、ここが売れないのは、立地のせいではなく、この物件に魅力がないせいだから。
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1881
匿名さん 2018/01/14 13:24:48
タワーマンションは悪くないけど、住むならせめて、『スーゼネ・免震』の最低条件はクリアしないと、危なくて住めない。
安全面でも資産面でも。
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1882
匿名さん 2018/01/14 13:26:29
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1883
匿名さん 2018/01/14 13:28:39
ここ誰もまとめスレを作らないんだね。
そんなに売りがないのかな。
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1884
匿名さん 2018/01/14 13:30:02
勢いがあったスレでもなかったにもかかわらず、驚異の１分台の速さで返信してますね。
なぜでしょう。
色々なスレを見回りしているのでしょうか。
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1885
匿名さん 2018/01/14 14:14:49
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1886
匿名さん 2018/01/14 14:17:59
検討者なのでアプリ通知設定にしてますから。
これで満足ですか？
別に痛いところでもなんでもないですけど。
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1887
匿名さん 2018/01/14 14:25:06
で検討者なのに、この物件のネガでもない投稿に対して秒速で返した内容が、ふーん。、でつか。
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1888
匿名さん 2018/01/14 14:56:42
私は賛同しかねるのでふーんと書きました。
なにかおかしいですか？
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1889
匿名さん 2018/01/14 16:57:24
>>1881 匿名さん
あちこちに出没している武蔵小山の方ですか？
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1890
匿名さん 2018/01/17 04:44:11
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1891
匿名さん 2018/01/17 09:36:06
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1892
匿名さん 2018/01/17 10:45:40
>>1891 匿名さん
このキャンペーンぐらいじゃ涙でないでしょ
涙出るときは、値下げ
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1893
匿名さん 2018/01/17 10:47:54
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1894
匿名さん 2018/01/17 14:45:12
おおっぴらにやる方法としては実質値下げといっていい。
この程度だと効果があるかどうか。
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1895
匿名さん 2018/01/18 03:13:17
>>1892 匿名さん
売れ残ってこういうキャンペーンが始まっちゃった物件を買ってしまったことは涙目でしょうね
人気のない物件を高値掴みしちゃった証拠を突きつけられた体だから
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1896
匿名さん 2018/01/18 03:45:33
MRでは個別に値引き交渉の可能性も出てくるかもしれないね。
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1897
匿名さん 2018/01/18 04:18:12
タワーマンションは悪くないけど、住むならせめて、『スーゼネ・免震』の最低条件はクリアしないと、危なくて住めない。
安全面でも資産面でも。
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1898
匿名さん 2018/01/18 04:34:39
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1899
匿名さん 2018/01/18 08:07:51
>>1898 匿名さん
確かに、よっぽど金回りが厳しいなら話は別だけど、今数千万も値引きする理由がないね。
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1900
匿名さん 2018/01/18 13:05:39
広告が際どくなってきた。別に違法ではないだろうけど
〔各種施設までの距離又は所要時間〕
（8）道路距離又は所要時間を表示するときは、起点及び着点を明示して表示すること（他の規定により当該表示を省略することができることとされている場合を除く。）。
（9）団地（一団の宅地又は建物をいう。以下同じ。）と駅その他の施設との間の距離又は所要時間は、それぞれの施設ごとにその施設から最も近い当該団地内の地点を起点又は着点として算出した数値を表示すること。ただし、当該団地を数区に区分して取引するときは、各区分ごとに距離又は所要時間を算出すること。
（10）徒歩による所要時間は、道路距離80メートルにつき１分間を要するものとして算出した数値を表示すること。この場合において、１分未満の端数が生じたときは、１分として算出すること。
（11）自転車による所要時間は、道路距離を明示して、走行に通常要する時間を表示すること。
不動産の表示に関する公正競争規約施行規則（平成14年12月26日公正取引委員会承認第199号 最終変更：平成24年５月31日） 第５章 表示基準 第10条(8)(9)(10)
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