グランデバンセ 御殿山 ザ・レジデンス［旧称：（仮称）大崎御殿山プロジェクト］について

>>1673 匿名さん

西口より、いまのパークシティムサコのMR跡地

今後の大崎の再開発が気になりますね。
将来的に坪600ぐらいはいくような気がしています。

将来パークシティよりここが高い坪単価でリセールできるとかどんな妄想なんすか？
そんなことは思ってる人がいないからこそ未だに5戸も売れ残っているのです

買った人はキャピタルロス覚悟でしょう
（もしくはものすごい情弱）
一年近くたつのに２６戸しか売れてないのが何よりの証拠ですよね

私もここは立地も仕様もいいとは思いますが、
値段には釣り合ってないと感じる人が多いから
完売しないんだと思います。
6戸が竣工までに売れなければ
管理費修繕積立金はデベが払ってくれない場合もありますからここの契約者は注意した方がいいのでは？

>>1677 匿名さん

流石に払わないとか許されんでしょ。
とはいえ、会社潰れちゃったらそうも言ってられんけど

>>1678
契約書か重説にどう書いてあるかによるらしいですよ。

>>1678 匿名さん
2010年に民事再生法を申請して倒産したプロパスト。現在の大株主はシノケン
プロパストの業績も気になるけど、シノケンがこの先どうなるか。

>>1679 匿名さん

となると、損益の分水嶺が恐らく@300前後でしょうから、最悪竣工時まで売れなければ、そこまでたたき売られる可能性がありますね。
流石に@300後半だったら、完売しそうですが

>>1681
@300後半なら割安ですね。
@500くらい出してる契約者さんたちが怒りそうですけど。

>>1676 匿名さん
まずここの購入者ではなく周辺住民ですけど。大崎エリアが坪600になるかもと言っただけです。パークシティ住人もこの付近のエリアが坪600になったら嬉しいはずですが。。

>>1683 匿名さん
1676じゃないけど、恐らく1676の投稿はあなたに向けた話じゃない気がする

>>1683 匿名さん
1647の、築13年と築10年では明らかに後者の方が中古価格が上なのは自明とかいうお花畑な投稿に対してだと思います

脳内お花畑の人は一年たっても２５人（以下）しか現れなかったってことですね

ここはパークシティより築年数が三年ほど新しく、駅に１分近く、専有部の仕様が新しい分高く、タワーを避ける（自称情強ユーザー）のリセールニーズが高いためパークシティ中古を買うよりリセールでは遥かに有利と思う

こういう自分に都合よく物事を解釈する人は２５人しかいなかったわけです

>>1687 匿名さん

タワー避けたいなら、レジデンスで良いじゃんと思います

超都心部の値上がりペースを考えたら、このエリアも早晩、坪600万円が相場になるだろ

>>1689 匿名さん

ここは品川区なのでいくら都心が上がろうがバブルのときみたいなそういうトリクルダウンは起きないと思うわ

大崎が坪600だと高輪は800か。3Aだと2000だね。
まあ晴海も600とか騒いでるのがいるからな。

>>1691 匿名さん

高輪は、西部の再開発と環状4号線次第で暴騰しますよ。

大崎全体がそこまで上がれば
ここの小規模かつ中小デベの不利な分加味しても
大丈夫かもね。

とうとう大崎が坪600になるから大丈夫説か。。。
根拠がないのが残念。
万が一その予想が当たるとして、やっぱり大手タワーのほうがさらに有利だろうけど。

>>1694
それはそうでしょ。ここのリセールが有利になるとは誰も言ってない。

>>1696

間違ってないと思うなら突っ込むなよ。

1696アンカー間違い。

>>1695 ね。

ついに来た、大崎が坪６００！
でもその前に平均年収１０００万円。
早く来い来いお正月と悪いインフレ。と言うことかな

山手線内側徒歩５分ならテッパンだと思って買ってしまいました
夫が高値掴みだったかと後悔しはじめており夫婦仲が険悪になりつつあります

坪600までいったら高値掴みにはならないと思います。そこまでいくかは神のみぞ知るでしょうけど。

信じるものは救われる。

上がるか下がるかだけど上がらないと救われないのはヤバイね

>>1699
終の住処にするなら
損も得もありません。

メシウマ

＞＞1699
心配無用
インフレで平均年収１０００万になったらあっという間にローン返せるから大丈夫。
そんな社会混乱で会社が潰れていなければだけど。

終の住処説が成り立たなくなるので離婚だけはやめましょう。
来年も夫婦仲うまくいきますように合掌

下らないネガ書き込みが多いこと・・・。
それ程注目されて、売れ行きを気にする奴らが多いのですね。
素晴らしい。私は契約者でも関係者でも無い不動産業界の人間ですが、
ここは売り切れると思いますよ。正直、唯一無二の立地です。
買わない人は買わなければ良いですが、買った人は勝負に勝てる可能性が大きい物件だと思います。
また、こんな書き込みすると、批判や営業だの言われると思うのですが、私は不動産業界としてそう思います。
経験上、パークシティ大崎の様なタワマンは勿論、人気はありますが、この様な他に無い特徴的なレジもやはり、
再販時には人気です。それだけは、確実です。嫌いな人は買わなきゃ良いですが、好きな人も居るし、戸数少ないから、少ないニーズがあれば売れる。
この物件も、数百戸のマンションなら厳しいですが、幸いにも戸数もそれなりに少ない。
ここで、購入した人や購入を検討している方が見たら、トーンダウンする可能性もあり、確実にここに邪魔されていると感じてしまいます。それが、私の扱っている物件なら悲しいし、腹立ちます。
注目物件ほど、ネガ書き込みが多いのですが。
こんな匿名性の高い、誰がどの様な目的で掲載されてるか不明な掲示板を信じず、しっかり自分で見極めて検討をして欲しいですね。

言われなくてもこんな匿名掲示板みて買うかどうか決める人なんでいないでしょう。
関係ない不動産屋さんがわざわざ長文で力説せずともご心配には及びませんよ。

高い買い物だからこんな掲示板でも
自分にない目線がある書き込みなら
参考にする価値はありますよ。
私はこの掲示板だけではないですが、
セミプロやFP、マンション経営してる友人ら
様々な意見を加味して、
ここは購入しないことを決めました。

>>1708 匿名さん
メシマズ

勝負に勝てる可能性が大きい物件
立場が変わると物件購入は賭博と同じ扱いになってしてしまうのですね。

>>1706 匿名さん
越年で焦ってるのですか？
来年は良い年であることをお祈りしています。

ま、これからはインフレでしょ
なぜなら、世界中がインフレだから
そこが、前回のバブルとの違い
これに気付いてる人は迷わず買ってる
それだけのこと

窓があるみたい

山手線沿線　清潔感のある唯一無二の立地

唯一無二ではないよ。
超近くにパークシティ大崎ザタワーがあるから。

古い中古マンはスレ違いでごんす。ｗ

1716みたいなのが住人だとしたら
相当やばいね、このマンション。

住人ではないでごんすよ。
古マンは誰も興味がない、という新築スレの一般常識を書いたまででごんす。
どこか気に障ったでごんすか？

検討スレは新築物件同士でしか比較しないんですか？
そんなルール初めて聞きましたが。

中古も含め比較検討するのがむしろ一般常識。

ましてや築2年のマンションだしね。
やっぱり頭おかしいね。

即レスの嵐がすごいでごんす。

パークシティ大崎の人に監視されているでごんすよ・・・。
こわいでごんす・・・。
最低3人いる様子でごんす・・・。

おかしなこと書くからだろ。
1720だけどpc大崎とはなんの関係もない通りすがりだよ。