東京23区の新築分譲マンション掲示板「グランデバンセ 御殿山 ザ・レジデンス［旧称：（仮称）大崎御殿山プロジェクト］について」についてご紹介しています。
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グランデバンセ 御殿山 ザ・レジデンス［旧称：（仮称）大崎御殿山プロジェクト］について

評判気になるさん [更新日時] 2018-11-23 22:35:28
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グランデバンセ 御殿山 ザ・レジデンスについて知りたいです。


所在地：東京都品川区北品川5丁目533番1、3、4（地番）
交通：山手線 「大崎」駅 徒歩5分 （「大崎」駅南口ペデストリアンデッキエスカレーター下より徒歩3分）
埼京線 「大崎」駅 徒歩5分 （「大崎」駅南口ペデストリアンデッキエスカレーター下より徒歩3分）
東京臨海高速鉄道りんかい線 「大崎」駅 徒歩5分 （「大崎」駅南口ペデストリアンデッキエスカレーター下より徒歩3分）
間取：1LDK～4LDK
面積：42.83平米～117.76平米
売主：プロパスト
施工会社：小川建設
管理会社：シノケンアメニティ 総戸数：31戸（他管理室1戸）
建物完成予定：平成30年1月下旬
引渡予定：平成30年2月末

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【仮称名称を正式物件名称に変更し、情報の一部を追記しました　2017.1.6 管理担当】

[スレ作成日時]2016-12-26 12:55:18

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グランデバンセ 御殿山 ザ・レジデンス口コミ掲示板・評判

  1. 1561 匿名さん

    >>1560
    五反田か品川から20分くらい歩きなんですね。
    なるほど。

  2. 1562 匿名さん

    バスでしょ。
    でもまあ車は必須かな。

  3. 1563 匿名さん

    年内に売り切るのは無理っぽいね。

  4. 1564 評判気になるさん

    [複数のスレッドで同じ内容の投稿のため、削除しました。管理担当]

  5. 1566 匿名さん

    [No.1565と本レスは､削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

  6. 1567 匿名さん

    東洋経済の駅特集JR東日本で大崎がら1位です。

  7. 1568 匿名さん

    大崎はまだまだ地価上がりそうですね。

  8. 1569 匿名さん

    大崎はこれから地価下がりそうですね。

  9. 1570 マンション比較中さん

    大崎はまだまだ地価上がりそうですね。

  10. 1571 匿名さん

    名実ともに副都心という感じになってきましたね。地価はどこまで上がるでしょうか。

  12. 1572 匿名さん

    リニア駅まで歩けるエリアは要注目です

    • 2
  13. 1573 匿名さん

    乗り降り客数上昇率と不動産価格には、なんの因果関係もないのですがそれは・・・

  14. 1574 匿名さん

    >>1573
    東洋経済が駅力という特集記事で
    乗客利用データをランク付けしていて、
    それが不動産価格に影響ないとしたら
    なんのための特集という話。
    あなた記事読みました？

  15. 1575 匿名さん

    >>1573 匿名さん
    えっ？

  16. 1576 匿名さん

    不動産価格でいうと、例えば3位の武蔵小杉が没落し、78位の飯田橋が爆上げしているのに、どういった因果関係が認められるのでしょうか。
    証明するなら、プロットしたグラフ等を用い相関関係を示すしか方法はありませんが？

  17. 1577 匿名さん

    http://toyokeizai.net/articles/-/131931
    どこの武蔵小杉が没落してるんですか？あなたこそ教えて下さい。

  18. 1578 匿名さん

    御徒町は乗り降り客数伸び率マイナスにも関わらず不動産価格の上昇率は山手線一番だとのこと。

  19. 1579 匿名さん

    ランキング見てみたけど、たしかに今後の地価予測に使えるとも思えないかなあ。
    試しにさいたま新都心の安マンションでも買っておいてみるか（笑）

  20. 1580 匿名さん

    >>1578
    元が安すぎるだけ。

  21. 1581 匿名さん

    目黒川とても綺麗です。

    1. 目黒川とても綺麗です。
  22. 1582 マンション検討中さん

    どいつもこいつも数字に踊らされすぎだよ。

  23. 1583 匿名さん

    数字？なんの？

  24. 1584 匿名さん

    ローンの残高

  25. 1585 匿名さん

    新しいチラシが入ってました。
    最上階まとめ買いプラン推しの内容でしたが
    値段は4億弱。
    買う人いるんでしょうか？

  26. 1586 匿名さん

    >>1585 匿名さん
    チラシで買う人、、、

  28. 1587 匿名さん

    興味あったけど友人と現地行ったら
    意外に小さいんですねって無邪気に言われて
    検討やめた。
    やっぱり隣にパークシティあったら
    そうなるよな。

  29. 1588 ご近所さん

    カフェの後ろにこんなキレイなマンションができて
    うれしいです

  30. 1589 匿名さん

    ここはいわゆるデザイナーズマンションになるんですかね？であればたしかに景観にもプラスですね。

  31. 1590 匿名さん

    向かいのグローリア建て替えの話あるそうですよ。古いマンションですからね。

  32. 1591 匿名さん

    グローリア建て替えは景観にはプラスだけど
    今よりでかい建物になりそうならこのマンション的にはひやひやですね。

  33. 1592 匿名さん

    グローリア初穂も御殿山ハイツもなぜ再開発組合に参加しなかったんだろうね
    まあ再開発の話が始まったのは１０年以上前だからその頃はまだまだ建て替えの必要なしという判断だったのかな

  34. 1593 匿名さん

    >>1591 匿名さん
    というか大崎の4億のマンションが既存グローリア初穂とお見合いとかありえんでしょ
    目黒川沿いで半永久的にビューが保証されてるとかならともかくね

  35. 1594 匿名さん

    現地で見ると現状のグローリアの高さだと4億プレミアム最上階は一応グローリアの上をギリギリ抜けはしそうですよ。ここは10階建てグローリアは11階建てなので本当にギリギリでしょうが。

  36. 1595 匿名さん

    >>1592
    あの昭和臭丸出しのマンションの住人にとっては
    再開発なんてあとからやってきて好き勝手しやがってということなのかも知れませんね。

  37. 1596 匿名さん

    建て替えがうまくいけば等価交換で新築マンションが手に入る。いいねえ。

  39. 1597 匿名さん

    お洒落なマンションが立てばこのエリアの資産価値にもプラスになるでしょうね。

  40. 1598 匿名さん

    >>1597
    南側が塞がれるようなものになったら
    残念ながら資産価値下がりますよ。

  41. 1599 匿名さん

    >>1595 匿名さん
    あとからやってきて、、って再開発組合＝元々の地権者だよ

  42. 1600 匿名さん

    >>1599
    地権者も参加してるということで、
    再開発提案してるわけではないでしょう。

  43. 1601 かつての地権者

    >>1600 匿名さん
    お前は何もわかっていない
    黙ってろ

  44. 1602 匿名さん

    1601がここの住人だったら
    理事会の空気悪くなって大変そう。

    • 1
  45. 1603 匿名さん

    初穂と一緒に建て替えればいいじゃん。
    ここも立派な地権者だ。お望みのタワーが建てられるよ。
    再開発という名をもらえば坪単価もっと高くなるだろうから広く高層に住めるよ。

    • 1
  46. 1604 匿名さん

    ここあえて選んでる人はお馴染みのタワーに
    住みたくないから選んでるんじゃないですか？
    周りにこんなに評価高いタワー建っててもここ選んでるんだから。

  47. 1605 匿名さん

    築年数が全然違う異なるマンション同時に建て替えでタワーにするなんて誰がどうやって仕切るのって感じ。
    ましてや1601みたいなのが管理組合にいたら
    めんどくさいことになって余計無理だろうね。

  48. 1606 匿名さん

    黙れ　じゃなくて　nigero　かな

  50. 1607 匿名さん

    売れてる感じないね。

  51. 1608 匿名さん

    >>1605
    複数のマンションを一つのタワマンに建て替える事例ありますよ

    http://www.nomura-re.co.jp/business/rebuilding/architec/02.html

    もともと建て替えを考えていたマンションは昭和４５年築だったのですが、
    もう一つのマンションは昭和５８年築と新しく調整は難航したそうですが
    実現しましたね

  52. 1609 匿名さん

    >>1608
    築13年差でも調整難航したんてしょ？
    グローリア1986年築
    グランデバンセ2018年築
    32年差で一緒に建て替えはさすがに無理がありすぎ。

  53. 1610 匿名さん

    調整今から始めれば低層に飽きた頃に実現するかもね。

    容積率１０００％になったら・・・
    ２０坪の部屋なら建築費４０００万で４０坪の２億の部屋が手に入る。
    建築費だけで見ればだけど。
    皆さんいい買い物しましたね。さあ始めよう

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