グランデバンセ 御殿山 ザ・レジデンス［旧称：（仮称）大崎御殿山プロジェクト］について

>日本にあるいわゆるビンテージマンションや高級マンションは低層の物件がほとんどです。

でもこの手の30戸、12～15階ってタイプじゃないよね。
30戸ぐらいだと本当の低層(3階、せいぜい5階）で平均150～200㎡の超都心物件。
あとは広尾GH、GFなどの超都心中層多棟タイプや、ペアシティルネッサンス高輪みたいな100戸レベルの中層タイプ。

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1181、？？？何が言いたい？メシウマ？

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>>1182
無意味なレスは迷惑。

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論点がずれてますよね。
ヴィンテージマンションがどうこうではなく、
大規模の方が駐車場に限らず、共用設備が多いため、
自分にとって無用なものにも管理費を払わなければならないリスクが
ありますよね？ってことですよね。
ここの近所のパークシティやらグランスカイやら見てても
小さい子供連れの家族がとても多いし、
そういう家族が10年後子供が大きくなっても住み続けるとは思えないから、
そうなったときに空室リスクもありますよ。

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1181などほっとけばいいね。
1184さんの言うとおり。

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だったらここと関係のないビンテージマンションの話など持ちだすべきではない。

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関係ないビンテージマンションの話に関係ないレスなんでこの話しは終了でお願いします。

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知り合い紹介キャンペーン始まりましたけど
自分のマンションに知り合い住んでるの
嫌じゃないですか？

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で結論は？　駐車場を２万円で貸してくれるの？

契約は止水板を確かめてからにするけど。

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>>1189
プロパストに連絡して聞いてください。

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シノケンアメニティってどうなの？

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プロパストの親会社だからセットなんだね。
実績はあるっぽいけど、可もなく不可もなくって感じなんじゃないでしょうか。

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タイプA欲しかったんだけど、
キャンセル出ないかなあ。

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私もAタイプ欲しかったんですが、キャンセルが出やすいのってどのタイミングでしょうか？

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引渡し前。
ローン不成立や買い替え不成立の場合。
でも小規模だし出ないだろうね。

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>>1194
情報交換させて下さい！
ここ以外だとどこを検討されていますか？
やはりパークシティかグランスカイ中古ですか？

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グランスカイが視野に入るなら、五反田最寄りになるけどプラウドタワー東五反田あたりもよさそうだね。

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グランスカイとかプラウドタワーなら
ウエストシティータワーズの方がよさげ。

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大崎駅西口が気に入っている人は御殿山検討するかなぁ。こっちの方が何かと便利だと思うけど。

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西か東なら断然東ですね！

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パークシティ大崎の三井が所有している未入居住戸が客を絞って売られていますね
大規模物件は完売といいつつそういう隠し部屋が結構ありそうですね
（すみふやゴクレではよくありますが三井もあるとは、、、）

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グランデバンセを買おうぜ！

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今日から3連休。
天気もいいしMR行かれる方も多いでしょうか。

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ここはリセールするときはやっぱりタワーより不利でしょうか？

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>>1204


そんなことはないと思う。
この間パークシティ大崎とグランデバンセ両方見たけど、当然タワーは眺望がいいし共有設備もある、でも室内の仕様で比べるとグランデバンセのほうが豪華だった。
共用部より専有部の豪華さを取る人や、共有設備に魅力を感じない人はグランデバンセのほうを取るでしょうね。
それにパークシティは北側でビルも建ててるから、売りの眺望もなくなっちゃうしね。

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人間は、自分に都合いいように物事をみる、認知バイアスの典型ですな。

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>>1205
北側とはソニー跡地ですか？

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タワーマンションのリセールが良いのはよく知られているデータだけど、グランデバンセは立地が良いから、売れなくて困るとかはそれほど心配しなくて良いと思う。

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そうですね、周囲に大きいビルが多いので、
ちょっと見劣りするけど、
低層が好きな人も多いですから心配なさそうですね

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もちろんグランデバンセは仕様も立地もいいから売れはするだろうけど、同じくらいの広さの部屋ならパークシティの方が高く売れたりするんじゃない？
世の中バカみたいに駅近タワマンブームだし。

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タクシー送迎サービスが始まったようです。
相変わらず残6戸は変わらないようです。

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>>1208
それはいくらで売るかによるのでは？
パークシティの場合は市場価格以下で売っても売却益が出ますがここは分譲価格を上回るような価格で売るのはそうとう困難と想定されます（だからいまだに売り切れてません）

低層好きが買うというのも疑問ですね
そもそも低層マンションを好む人は低層住宅地（３階程度）のロケーションとマンション内の格差の少なさを好むんじゃないでしょうか？
いわばタワーマンションのアンチテーゼというかタワーではかなえられない要望があるから低層を買うのです

ここは便利なので本来タワーマンションが建ってもおかしくない立地でありまたマンション内の格差も大きいです
低層階が好きならタワーの低層を買えばいいだけの話で中古を買う人がタワーより高い坪単価でわざわざここを買う理由は希薄（マーケット規模が小さい）なのではないでしょうかね

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>>1212
パークシティ大崎の中古ももう値が分譲時より上がってしまっているから含み益は出ないですよね。そうすると下がりづらいのはやはりタワーという判断になるんでしょうか。

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ある程度のキャピタルロスを許容できるのであれば買いでしょうね
最後６戸売れないのは一にも二にも絶対的にも相対的にも値段が高いから

ところでソニー跡地はついに建築のお知らせが出ましたね
用途はオフィスビル、規模はほぼ大崎フォレストビル（東洋製罐本社ビル）と同じくらい
高さは１０７メートルだそうです

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パークシティタワーの北側は影響受けますよね。
パークシティも分譲時から上がったし、
ここも分譲時から上がらないまでも
中古価格保つくらいにはならないでしょうか？

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パークシティの含み益は市場全体の高騰に加え再開発（が見える化できた）によるところが大きいでしょう
こっちのほうが仕様がいいとかありますが新しいマンションのほうが仕様がいいなんて当たり前の話で、新築ならともかく５年も１０年もたって中古になると専有部の設備の良さは価格に反映されませんよね

デベも所詮新興デベに過ぎないので、パークシティ大崎（三井）やミッドサザンレジデンス御殿山（三菱）分譲のタワーマンションより中古坪単価が遥かに高いことに納得できる人はどれだけいるのでしょうか？

ゆえにここが中古になっても分譲価格をキープするには大崎エリアもしくは市場全体が上がり続けるといった自分ではコントロールできない要因にすがるしかないのでは？

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ロジックが完璧過ぎて納得でしかない。

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でも、中古買うときにデベ名気にしますか？それより、場所や仕様(築年によりますが)、部屋内の管理状態を気にするよね？中古で売主名気にするなら、これほど中古流通しないと思う。まだまだ日本は中古流通少ないみたいだが。気にするって奴等は余程ブランド志向の強い見栄春メシウマ連中だよww

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[第491号]売主はいいところを選んだ方が安心という事実
https://www.sumai-surfin.com/columns/webmaster-oki/oki-20170708

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>>1219
プロパストが昔みたいに
ガレリアグランデの頃みたく
マンション騰落率1位に返り咲くしかないんでしょうか。

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でも倒産しちゃう。
だから信用されない。

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https://www.re-port.net/article/news/0000011775/
プロパストがまたこの頃みたいになったらこの先変わるかも。
メジャー7ブランドもここ10年の話だし。

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>プロパストがまたこの頃みたいになったら

なんか因果関係の考え方が逆のような。
記事でも
>手ごろな価格帯、デザイン性の優れた物件が中古市場においても高く評価される。プロパストの強みは、その両方を組み合わせたこと

ってあるでしょ。手ごろな価格帯の物件を分譲し続けたから結果騰落率が高くなったんであってブランド力（そんなものがあったわけがない）のおかげではない。
ここが「手ごろな価格」かどうかは各人が判断すればいいけどね。

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>>1223
確かにおっしゃるとおり。
ではメジャー7のタワマンを選べと？

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>>1224

別に好きでいいと思うけど、資産価値的には三井のタワマンあたりは無難かもしれんね。

>関東、関西ともに２位の三井不動産は、大手デベロッパーとして幅広いエリアに多くの物件を供給しながらも、各立地に適切なブランドでの提供で、現在の不動産市場においても多くの世帯が購入できる価格でマンションを供給し、その中でも特に都心部の物件やパークタワーなど都市型大規模タワーの価格上昇が大きく寄与し、関東、関西ともに騰落率２位となりました

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>>1225
メジャー7の騰落率がいいのは今人気のタワマンがほぼこのデベのものだからですよね？
よく言われている
http://president.jp/articles/-/19100?page=2
のような問題が顕在化したら
今の状況のまま行くとも思えないんですが
いかがですか？

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>>1226

永住するつもりなら小規模のほうがいいかもね。
個人的には老後を築40年以上の老朽化マンションで過ごすのはうれしくないので、10～20年ごとに買い替えるというのが正しいマンション生活と考えている。そういう場合にタワマンはなかなかいい選択肢。

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>>1227
その考え方も正しいんですよね。
タワーの住人見てても小さい子供連れた若夫婦が多いので子供大きくなっても住み続けるとは
ちょっと思えないし、タワー永住を考えてる人は本当に少数なんではないかという気がします。
そうなると売却時に高く売れた方がいいんですが、永住前提で出口確定しないならそこまでキャピタルロスに過敏になる必要なはないのかもとも
思います。

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ここの欠点は兎にも角にも坪単価が高いことです
それ以外にさほど欠点はないので
①高いけど支払える金額ではない
②転売の予定もなくリセールバリューはさほど気にしない
③万が一売ることになっても資金が充分あり残債割れにはならないので問題ない
これらの条件が満たせるなら人なら買って問題ないのではないかと思います
どうぞ楽しい大崎ライフを

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>>1229
おっしゃる通りかと思います。
そもそも論なんですが
ここの坪単価はどうしてこんなに強気なんでしょうか。
土地の取得にかなりコストがかかっててそれが転嫁されてるんでしょうか。

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