評判気になるさん
[更新日時] 2018-11-23 22:35:28
グランデバンセ 御殿山 ザ・レジデンスについて知りたいです。
所在地：東京都品川区北品川5丁目533番1、3、4（地番）
交通：山手線 「大崎」駅 徒歩5分 （「大崎」駅南口ペデストリアンデッキエスカレーター下より徒歩3分）
埼京線 「大崎」駅 徒歩5分 （「大崎」駅南口ペデストリアンデッキエスカレーター下より徒歩3分）
東京臨海高速鉄道りんかい線 「大崎」駅 徒歩5分 （「大崎」駅南口ペデストリアンデッキエスカレーター下より徒歩3分）
間取：1LDK～4LDK
面積：42.83平米～117.76平米
売主：プロパスト
施工会社：小川建設
管理会社：シノケンアメニティ
総戸数：31戸（他管理室1戸）
建物完成予定：平成30年1月下旬
引渡予定：平成30年2月末
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
【仮称名称を正式物件名称に変更し、情報の一部を追記しました 2017.1.6 管理担当】
[スレ作成日時]2016-12-26 12:55:18
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| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都品川区北品川5丁目553番1（地番） |
| 交通 |
山手線 「大崎」駅 徒歩5分 （「大崎」駅新東口南側ペデストリアンデッキエスカレーター下より徒歩3分）
埼京線 「大崎」駅 徒歩5分 （「大崎」駅新東口南側ペデストリアンデッキエスカレーター下より徒歩3分）
東京臨海高速鉄道りんかい線 「大崎」駅 徒歩5分 （「大崎」駅新東口南側ペデストリアンデッキエスカレーター下より徒歩3分）
東急池上線 「五反田」駅 徒歩11分
山手線 「五反田」駅 徒歩11分
東海道新幹線 「品川」駅 徒歩18分 （「品川」駅高輪口西側より徒歩18分）
東海道本線 「品川」駅 徒歩18分 （「品川」駅高輪口西側より徒歩18分）
常磐線 「品川」駅 徒歩18分 （「品川」駅高輪口西側より徒歩18分）
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
31戸（他管理室1戸） |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上10階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2018年04月竣工済み
入居可能時期：即入居可 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主]株式会社プロパスト
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| 施工会社 |
株式会社小川建設 |
| 管理会社 |
株式会社シノケンアメニティ |
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間（3日）の間、何度でもダウンロードが可能です。
グランデバンセ 御殿山 ザ・レジデンス口コミ掲示板・評判
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1493
匿名さん
購入者です。
荒れ具合は他のスレより全然マシですよ。
ネガであれポジであれ注目度高くて嬉しいです。
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1494
匿名さん
ネガが叩いているんでしょうよ。
検討者、購入者、興味ある方以外は見ない書き込まないで下さいよ。
そう書くと、興味あるからネガってるんだと言われそうですが、
ネガは不要ですよ。他でやって下さい。
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1495
匿名さん
戸数が少ないのにやたら反応する購入者がいるから面白がってやってんやろね
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1496
匿名さん
大崎の他の某マンションの売買で不動産屋と話しましたが、ここの坪単価聞いて驚いてました。
やはりここは値付けをミスってるのは否めないと思います。
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1497
匿名さん
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1498
匿名
>>1496 匿名さん
大崎の他のマンションの売買をしてるのにここの坪単価を知らないなら、本当にエセ不動産としか言いようがない。そもそも1496が架空の話なんでしょうね。
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1499
匿名さん
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1500
通りがかりさん
財閥系でも仲介マン次第。
周辺物件の価格調査もロクにやらず、手数料貰おうという厚かましい人も大勢いる。
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1501
匿名さん
別に不動産屋の質はどうでもいいんですけど、
話の焦点はここの坪単価がやはり高いということです。
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1502
匿名さん
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1503
通りがかりさん
し、しかし。。。
周辺物件の価格調査もやらずに
高いと言うのはいかがなものかと。。。
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1504
匿名さん
周辺中古相場は出てますから
それに比べて高過ぎるってことでしょう。
新築価格はMR行かなきゃわからなくて
当たり前です。
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1505
マンション検討中さん
三流デベ×三流ゼネコンが
大手と同じ価格設定だから高すぎ。
というか、それでも買う消費しがいるから不思議。
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1506
マンション検討中さん
一般的に大手よりも三流になるとマンションの質は悪くなるものなのでしょうか？
それとも質は変わらないけど、単にブランド代が上乗せさせる分高くなるのでしょうか？
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1507
匿名さん
三井健太さんのブログによると、
「ブランドマンションには安心料が含まれている」だそうです。
ちなみに、「大規模マンションは小規模マンションに勝る」というのもありますね。
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1508
匿名さん
>>1506
質はわからないけど
ブランドがある方が売る時楽だというのは
あります。
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1509
近隣住民
すぐ近くに心臓の救急病院あって、夜中でも救急車がうるさいですよ。
あと、目の前のカフェもパーティやら飲み会に使われることも増え、うるさいです。
このマンション買っちゃった人は残念でした。
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1510
匿名さん
>>1509 近隣住民さん
私も近くに住んでますが救急車の音は、数ヶ月に一回気付くか気付かないか程度だし、カフェも前を毎日通りますが防音がしっかりしてるのかうるさい印象は全くないです。むしろお客さんが少なくて心配することはありますが。
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1511
1509
救急車は来ない日もありますが、来る日は結構きますよ。
よく分からないですが、受け入れの当番か、季節とかで患者の多い日があるのかもしれません。
夜中でも音は変わらずだし、ブライトタワーに反射して響いて結構気になります。やめてくれと言えないのが辛いです(^_^;)
カフェは店内の音は大丈夫なんですが、最近は飲み会やパーティやってる時に、入口のところで立ち話しするやつらが結構いるんです。オープン当初より客層は悪くなった気もします。
このマンションに入る方は、まめにクレーム入れることを勧めます。
一応となりのマンション住んでるので自分の印象はリアルかと思います（笑）
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1512
匿名さん
>>1511
パークシティの住人の方ですか？
情報ありがとうございます！
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