東京23区の新築分譲マンション掲示板「グランデバンセ 御殿山 ザ・レジデンス[旧称:(仮称)大崎御殿山プロジェクト]について」についてご紹介しています。
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  8. グランデバンセ 御殿山 ザ・レジデンス[旧称:(仮称)大崎御殿山プロジェクト]について
評判気になるさん [更新日時] 2018-11-23 22:35:28

グランデバンセ 御殿山 ザ・レジデンスについて知りたいです。


所在地:東京都品川区北品川5丁目533番1、3、4(地番)
交通:山手線 「大崎」駅 徒歩5分 (「大崎」駅南口ペデストリアンデッキエスカレーター下より徒歩3分)
埼京線 「大崎」駅 徒歩5分 (「大崎」駅南口ペデストリアンデッキエスカレーター下より徒歩3分)
東京臨海高速鉄道りんかい線 「大崎」駅 徒歩5分 (「大崎」駅南口ペデストリアンデッキエスカレーター下より徒歩3分)
間取:1LDK~4LDK
面積:42.83平米~117.76平米
売主:プロパスト
施工会社:小川建設
管理会社:シノケンアメニティ 総戸数:31戸(他管理室1戸)
建物完成予定:平成30年1月下旬
引渡予定:平成30年2月末

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

【仮称名称を正式物件名称に変更し、情報の一部を追記しました 2017.1.6 管理担当】

[スレ作成日時]2016-12-26 12:55:18

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グランデバンセ 御殿山 ザ・レジデンス口コミ掲示板・評判

  1. 2986 匿名さん 2018/10/23 08:40:58

    >>2983 匿名さん
    別にパークシティ関係なく、聞きたいだけよ。
    この住人さんが頼りにしてるサイトの信頼性について。
    パークシティはただの判断材料というだけ

    1. 別にパークシティ関係なく、聞きたいだけよ...
  2. 2987 匿名さん 2018/10/23 08:42:27

    >>2983 匿名さん
    統計云々とドヤ顔するなら、ちゃんとした根拠で教えてね。
    素人の我々は、売り出し価格でしか判断できないからね。

  3. 2988 匿名さん 2018/10/23 09:06:13

    >>2983 匿名さん

    409~743万の平均って、576万じゃないの?

  4. 2989 匿名さん 2018/10/23 09:10:55

    必死ですね、パークシティ大崎さん。

    あとからご自分でこのやり取りを、冷静に見直してみてください。
    このような黒歴史を作っては、他の住民の皆さんにご迷惑がかかるのでは?

    あと、ここはグランデバンセのスレになります。
    あなた方では、ここは買えません。

  5. 2990 マンション検討中さん 2018/10/23 09:13:29

    2割引だとしたら買いたかったぁ

    ラスト一戸、プレミアム住戸2割引で買ったとしたら間違いなく勝ち組ですね。

  6. 2991 匿名さん 2018/10/23 09:14:17

    パークシティ大崎 452.3万ってはっきり出てんじゃん。値上がりしてるんだし、何を怒り狂ってんだろ。
    てか統計を否定したいなら、統計じゃないとね。
    これが気に入らないならパークシティさんも、何か統計データの1つでも出してみたら。

  7. 2992 匿名さん 2018/10/23 09:21:16

    >>2991 匿名さん
    多分、怒り狂ってるて私に対してでしょうが、別に怒り狂ってるわけではなく、統計的にと書いてるあるから、どういう統計ですか?と聞いてるだけ。
    どの時期からの統計とか言われても、ちゃんとした答え返ってこないしね。
    まあ、ここで素人相手に聞いたってちゃんとした答えなんて返ってこないか・・・
    大崎の相場を知りたいだけだから、不動産屋行って調べてもらうわ

  8. 2993 匿名さん 2018/10/23 09:30:37

    大崎くんだりは坪400台が妥当という統計です

  9. 2994 匿名さん 2018/10/23 09:36:30

    パークシティ大崎くん、もうやめとけ。
    データを出されたあとでそのやり方は、タチが悪いは。
    坪450って出てるのが気にくわないなら、べつにこのスレ内では坪500ってことにしてやってもいいよ。どっちにしても安いし、そろそろ本気でうっとうしいんで。

  10. 2995 マンション検討中さん 2018/10/23 09:38:53

    パークシティは要するに下層の条件良くない向きの部屋は400前後
    高層の条件よいところは500超え
    平均ならすと450

    ただし、この物件、他の物件に比べると売りに出てる件数が少なすぎるからあくまで感覚値ってところじゃないんすか?

    そこまでこだわる必要もなく、なんとなーくの価格は皆さん想像できると思いますけどね

  11. 2996 匿名さん 2018/10/23 09:38:59

    >>2994 匿名さん
    で、いつの統計ですか?

  12. 2997 匿名さん 2018/10/23 09:46:28

    パークシティ大崎の人は、プライドが無駄に高いなあ。
    ここまで過剰反応しちゃったわけだし、なりふり構わずって感じがするけど、身バレしてまでたかが坪50程度 高めにステマしたいんかね。

    庶民の発想はよーわからんわ。
    ここの購入者よりワンランク下だろうしね。

  13. 2998 マンション検討中さん 2018/10/23 09:48:26

    パークシティの議論よりも、この物件はリセールするとき、パークシティよりもどれくらい下値で売れるかの議論のほうがしたいですけどね

    1割なのか、2割なのか。。

  14. 2999 匿名さん 2018/10/23 09:49:19

    PCは言っても築4年目での坪単価ですからね。
    ここの新築坪単価が中古で
    いくらにらなるか楽しみです。
    タワマンばかりの大崎でこの規模は
    あまり前例ないですから。
    高く買えれば偉いのではなく
    安く買って高くなるのが理想じゃないですか?
    ここは高く買って安くならないといいですね。

  15. 3000 匿名さん 2018/10/23 09:51:54

    データ上は駅近の方が値下がりしませんよね。
    もちろん徒歩5分以内の話です。

  16. 3001 匿名さん 2018/10/23 09:55:36

    だといいですね。PCは少なくとも保ってますからこちらも保てるといいですね。
    どのみち大崎の相場は気になるのでこちらの中古価格はちゅうしさせていただきます。

  17. 3002 匿名さん 2018/10/23 10:02:29

    >>2998
    下値前提ww

  18. 3003 匿名さん 2018/10/23 10:03:29

    >>2997 匿名さん

    身バレ?
    ただ単に大崎の相場に興味があるだけです。
    もちろん、パークシティの動向も追ってます。
    なぜ執拗に聞いてるのかというと、半年前と今とでは大崎の相場が一段高になったのではないかと感じてるから。
    パークシティに関して言えば、半年前に売り出されてた物件は確かに@450程度でしたが、現在全て売れており、今売り出されてる物件は@500前後。
    売り出し価格だけを見れば、明らかに一段高になってます。
    これは、グラスカも同じく

    ただ、これは売り出し価格しか見てない感覚的なものなので、ちゃんとした情報教えて欲しかったですわ。
    ちゃんとした返事がいただけなくて残念でした。
    結果的にここの住人さんの心を逆なでしたみたいで、すいません

  19. 3004 匿名さん 2018/10/23 10:04:22

    その前に5メーター水没リスクを国に指摘されたパークシティ大崎の低地に住むのはありえへんは

  20. 3005 匿名さん 2018/10/23 10:16:29

    まあ生温かく見守ってますわ。
    元が高いから保つの大変そうなんで
    頑張ってください。

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