グランデバンセ御殿山ザ・レジデンス［旧称：（仮称）大崎御殿山プロジェクト］について

評判気になるさん [更新日時] 2018-11-23 22:35:28

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グランデバンセ御殿山ザ・レジデンスについて知りたいです。

所在地：東京都品川区北品川5丁目533番1、3、4（地番）
交通：山手線「大崎」駅徒歩5分（「大崎」駅南口ペデストリアンデッキエスカレーター下より徒歩3分）
埼京線「大崎」駅徒歩5分（「大崎」駅南口ペデストリアンデッキエスカレーター下より徒歩3分）
東京臨海高速鉄道りんかい線「大崎」駅徒歩5分（「大崎」駅南口ペデストリアンデッキエスカレーター下より徒歩3分）
間取：1LDK～4LDK
面積：42.83平米～117.76平米
売主：プロパスト
施工会社：小川建設
管理会社：シノケンアメニティ総戸数：31戸（他管理室1戸）
建物完成予定：平成30年1月下旬
引渡予定：平成30年2月末

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【仮称名称を正式物件名称に変更し、情報の一部を追記しました　2017.1.6 管理担当】

[スレ作成日時]2016-12-26 12:55:18

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グランデバンセ御殿山ザ・レジデンス口コミ掲示板・評判

2190 匿名さん
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>>2188 匿名さん

普通借地権は実質ほとんどデメリットないんだけど、なぜか転売時に嫌われる
2191 匿名さん
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まだ、玄関できてないよ。間に合うの？
2192 匿名さん
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すぐできるくらいの小規模なエントランスなので大丈夫です。
2193 匿名さん
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エントランスは最後で案外早くできますよ。
2194 マンション検討中さん
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>>2184 通りがかりさん

ここって借地権なんですか？
敷地は所有権の共有となっていますが、
素人ですみません
教えてください
2195 匿名さん
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>>2194
借地権でこんなに高かったら世も末。
2196 匿名さん
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>>2194 マンション検討中さん

違います。
流れを読めばわかりますが、中古になっても借地権マンションよりは下がらないだろう、という話。
裏返すと、中古になったとたん、どれくらい下がることを許容できるかが関心事のマンション。上がることは、まず期待できないので。
2197 匿名さん
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どうして、ここの方々はイチイチ嫌味や、嫌な事しか言わないのでしょう。
回りの古くさいマンション住民の嫉妬か、タワマン住民のクソどもか。
2198 匿名さん
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>>2197 匿名さん

余裕ないですね。最新マンションなんだから、回りを貶さず優越感に浸ってればいいのに。
2199 匿名さん
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>>2197
タワマン住人ですがいいマンションだと思いますよ。
2200 匿名さん
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31戸のマンションに2000以上のレス！
注目物件だから中古も売れやすいでしょう。
2201 匿名さん
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>>2200
31戸のマンションの6戸も売れ残ってるのに？
- 1
2202 匿名さん
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>>2201 匿名さん

価格の問題でしょう。
下げれば売れると思います。
だからこそ、ローン組んで直ぐに債務超過にならないか、中古価格を予想することが大切。

ここのチェックNo5です。
http://x1mansion.com/crevia-bunkyousekiguchi
- 1
2203 匿名さん
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>>2202
そうなると小規模かつ中小デベだと
かなり安くしないと。
2204 匿名さん
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中小デベでも立地や仕様の高さ、デザイナーズマンションでもあるからからあまり安くなることはないでしょうね。竣工して1年しても売れ残ってたら考えるでしょうけど。
2205 匿名さん
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1000～2000万円ほど高い。
1年も現金化できないのでは、資金ショートしちゃうよ。個人に1000万円単位の大幅値引きをすると既に購入した人が騒ぎ出すから、まあ、業者にバルク売りでしょう。
2206 匿名さん
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>>2204
でも中古で売るときは安くしないと売れなそうですね。
2207 匿名さん
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この値段6戸も買う業者いるかなあ。
2208 匿名さん
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バルクっていってもたったの5-6戸じゃね。。このぐらいの数であれば竣工後しばらくして売れ切れるんじゃないかな。
2209 匿名さん
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それも値引きしだいでしょ。

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所在地	東京都品川区北品川5丁目553番1（地番）
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種別	新築マンション
総戸数	31戸（他管理室1戸）
そのほかの情報	構造、建物階数：地上10階建敷地の権利形態：所有権の共有完成時期：2018年04月竣工済み入居可能時期：即入居可

会社情報
売主・販売代理	[売主]株式会社プロパスト
施工会社	株式会社小川建設
管理会社	株式会社シノケンアメニティ

グランデバンセ御殿山ザ・レジデンス［旧称：（仮称）大崎御殿山プロジェクト］について

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グランデバンセ御殿山ザ・レジデンス