東京23区の新築分譲マンション掲示板「グランデバンセ 御殿山 ザ・レジデンス[旧称:(仮称)大崎御殿山プロジェクト]について」についてご紹介しています。
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  8. グランデバンセ 御殿山 ザ・レジデンス[旧称:(仮称)大崎御殿山プロジェクト]について
評判気になるさん [更新日時] 2018-11-23 22:35:28

グランデバンセ 御殿山 ザ・レジデンスについて知りたいです。


所在地:東京都品川区北品川5丁目533番1、3、4(地番)
交通:山手線 「大崎」駅 徒歩5分 (「大崎」駅南口ペデストリアンデッキエスカレーター下より徒歩3分)
埼京線 「大崎」駅 徒歩5分 (「大崎」駅南口ペデストリアンデッキエスカレーター下より徒歩3分)
東京臨海高速鉄道りんかい線 「大崎」駅 徒歩5分 (「大崎」駅南口ペデストリアンデッキエスカレーター下より徒歩3分)
間取:1LDK~4LDK
面積:42.83平米~117.76平米
売主:プロパスト
施工会社:小川建設
管理会社:シノケンアメニティ 総戸数:31戸(他管理室1戸)
建物完成予定:平成30年1月下旬
引渡予定:平成30年2月末

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

【仮称名称を正式物件名称に変更し、情報の一部を追記しました 2017.1.6 管理担当】

[スレ作成日時]2016-12-26 12:55:18

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グランデバンセ 御殿山 ザ・レジデンス口コミ掲示板・評判

  1. 3098 匿名さん 2018/10/30 13:45:54

    >>3093 匿名さん
    グランスイートは最上階の部屋が確か2億切るくらいだったけど再販されたらいきなり1.5億に下がっててワロタ
    それでも売れなくて最後は1.2億くらいの広告入ってたの覚えてる

  2. 3099 匿名さん 2018/10/30 18:53:22

    >>3095 匿名さん
    確かに「マンションはそのエリアのランドマーク買え」というのは、よく言われてる話ですよね。
    もちろん、ベラボーに高いのは無しですが

  3. 3100 匿名さん 2018/10/30 21:01:57

    マンションは立地を買え、ですね、正しくは。

    あとは飛行機の街となる品川区・大崎をどう見るか。

  4. 3101 匿名さん 2018/10/30 21:37:03

    結局、買値が安いことがすべて。5年前に買った無名デベの小規模物件でも3割高い価格で取引されている。当時は新築なのに築10年超のマンションより安かったので。

    翻ってここは、築浅タワマンよりも高く売り出しているのでリセールは相当に厳しいと思うなあ。再開発関連の新築なら新しい相場を作ることもできるが、ここは単なる小規模物件。

  5. 3102 匿名さん 2018/11/01 05:06:45

    もう良いじゃない。ここもめでたく完売御礼なんだから、妬みつらみは、今後は他でどうぞよろしく。
    大規模だって、今回の様な偽装問題で、資産価値大暴落、一斉に売り出されたりしたら、一気に価格下がるよ。もう将来の事は分からないんだから、お互い5年10年後にまたどこかで語りましょうよ。

  6. 3103 匿名さん 2018/11/01 05:28:26

    品川区タワマンは、今後売れないでしょうね

  7. 3104 評判気になるさん 2018/11/02 17:20:27

    御殿山小学校に通えるというのは大きな価値のような気がする。
    ここのプレミアム住戸は広いし、なかなか100平米超えが少ない中で、一定のニーズはあるから、出したらすんなり売れちゃう気もするなぁ

    この先、分譲用地がないことから、なんだかんだ、ここもそこまでは資産価値落ちないとおもうけど。

  8. 3105 匿名さん 2018/11/04 03:46:24

    >>3104 評判気になるさん
    品川区のツートップが、第三日野と御殿山と言われてますが、別にこれらの小学校が特別なのではなくて、ただ単にその学区のエリアの家庭の教育への意識が高いというだけの話だけどね。
    もちろん、転売に際しては御殿山小学校の学区というのは一つのメリットだけど、そんなに大きな価値でもないよ。
    大崎の大きな価値は、ターミナル駅へと変貌したこと、今後の発展性を望める品川駅に至近、更なる利便性を望める立地なのに、住宅街が山手線の駅から徒歩10分以内に沢山あるというところかと

    飛行機が万が一飛んだとしても、資産価値はこれっぽっちも下がらないと思います



  9. 3106 匿名さん 2018/11/07 01:30:04

    3099、「ランドマークを買え」とは初めて聞きましたよ(笑)あなた独自ですかね~(笑)www

  10. 3107 匿名さん 2018/11/07 01:40:22

    三井さんも、資産価値を維持できるマンションは立地とあとはみてくれ(ランドマーク性や小規模でもいかにも高級マンションという外観)と言ってるね。

  11. 3108 匿名さん 2018/11/07 01:44:27

    >住宅街が山手線の駅から徒歩10分以内に沢山あるというところ


    大崎は残念ながら、準工業地帯、ですね。住宅地ではないです。それでも許せるのはやはり駅徒歩5分までになってくるでしょう。


    >御殿山小学校に通えるというのは大きな価値

    御殿山小は、公立小学校ランキングでは20位にすら入っていないです。

  12. 3109 匿名さん 2018/11/07 02:29:37

    >>3106 匿名さん

    えっ、常識ですよ。
    沖さんの7つの法則にもあります。
    出来るだけ目立つことが肝心。

  13. 3111 匿名さん 2018/11/07 15:27:32

    [No.3110および本レスは、前向きな情報交換を阻害する投稿、および削除された投稿へのレスを削除しました。管理担当]

  14. 3112 匿名さん 2018/11/07 22:32:53
  15. 3113 匿名さん 2018/11/21 12:39:56

    原美術館閉館らしいな

  16. 3114 匿名さん 2018/11/21 13:18:45

    大崎は、準工業地帯だふー。
    山手線にしちゃ、稀有。

  17. 3115 匿名さん 2018/11/21 23:56:50

    >>3114 匿名さん
    閑静な住宅街ならともかく、利便性を重んじてる層はそんなの微塵も気にしてないだろ

  18. 3116 匿名さん 2018/11/22 01:15:47

    プライド捨ててまで準工業地帯に住むのなら
    せめて駅徒歩5分以内には住みたいですよね。

  19. 3117 匿名さん 2018/11/22 04:27:54

    美術館跡地、何ができるんでしょうね。

  20. 3118 匿名さん 2018/11/23 13:35:28

    御殿山の中の御殿山。マンションになれば素晴らしい低層マンションができるだろう。
    唯一残念なのは近くに原美術館(カフェダールがよかった)がないこと。

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