横浜・神奈川の新築分譲マンション掲示板「パークホームズ戸塚ステーションプレミア」についてご紹介しています。
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マンション比較中さん [更新日時] 2019-08-01 07:35:04

パークホームズ戸塚ステーションプレミアはどうでしょう。
駅前の利便性と緑もあって、なかなかいいなと思いました。
生活しやすいといいな。どうでしょうか。
物件を検討している方など、情報交換や意見交換しませんか。


所在地:神奈川県横浜市戸塚区戸塚町字21-5027番1他(地番)
交 通:東海道本線 「戸塚」駅 徒歩4分 、横須賀線 「戸塚」駅 徒歩4分
    横浜市営地下鉄ブルーライン 「戸塚」駅 徒歩4分
間取:3LDK、4LDK
面積:68.07平米~89.02平米
売主:三井不動産レジデンシャル
施工会社:三井住友建設株式会社、三井住友建設株式会社
管理会社:三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

[公式URLを修正しました 2017/7/6 管理担当]

[スレ作成日時]2016-12-26 12:29:06

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パークホームズ戸塚ステーションプレミア口コミ掲示板・評判

  1. 281 匿名さん

    >>280 通りがかりさん

    戸塚は比較的地震に強いと思いますが。。
    http://www.city.yokohama.lg.jp/somu/org/kikikanri/ekijouka-map/

  2. 282 匿名さん

    >>280 通りがかりさん
    巨大地震の液状化マップでは、当マンションは、
    ①、液状化危険度高い。
    ②、液状化可能性がある。
    ③、液状化危険度は低い
    ④、液状化危険度はかなり低い
    のうち③液状化危険度は低い
    です。
    戸塚駅近のマンションでも様々であり、
    危険度高いところもある様です。

  3. 283 匿名さん

    >>282 匿名さん
    土砂警戒区域は大丈夫かな?
    心配です。清源院の裏山の土砂崩れ大丈夫かな。

  4. 284 匿名さん

    >>283 匿名さん
    土砂災害ハザードマップには擁壁部分が該当しているようです。

  5. 285 マンション検討中さん

    >>284 匿名さん

    これどうなんでしょうかね、実際のところ。

    擁壁→ 土や粉粒体を積み上げたときに崩れない斜面の最大角度のことを土壌の「安息角(あんそくかく)」というのですが、その「安息角」を超える大きな高低差を地面に設けたいときに「擁壁」が必要になります。
    もし擁壁がなかったら、そのまま自然の状態にしておくと、横からの圧力によって斜面が崩壊してしまうことも。つまり、「擁壁」は建物を守るという大切な役割を担っているのです。




    ‥‥とありますが、しっかり固めてあるので、地震や大雨でも大丈夫なのだとは思いますが‥‥。大雨のときの水の流れ込みや、経年劣化までは心配し過ぎですかね。

  6. 286 マンション検討中さん

    ちなみに購入検討者で、営業さんは全く問題ないとは仰っていました。

  7. 287 匿名さん

    私も購入したものです。自分が購入した部屋自体は土砂崩れの影響はまず受けない場所ですが、マンション全体として気になったので本件購入前に色々質問しました。その上で、説明に納得しました。実際このマンションを建てる上でかなりしっかりそこは工事してることが購入者向け施工レポートからも感じられます。
    まあ個々人の判断ですが。


  8. 288 匿名さん

    全てが気に入って契約しました。欠点一つ発見。DAMのカラオケ屋が戸塚には無い。
    戸塚通の方カラオケはどうされてますか?

  9. 289 通りがかりさん

    >>281 匿名さん
    >>282 匿名さん

    返信ありがとうございます。
    イエシルというサイトを見て、
    ・元禄型地震の想定震度最大値が震度7
    ・液状化リスクが極めて高い
    分類となっていたので気になった次第です。
    https://www.ieshil.com/buildings/326697/surroundings/mudslide/

    横浜市液状化マップでも元禄型地震では戸塚駅付近が「液状化の可能性がある」ようですし。。。

  10. 290 匿名さん

    >>289 通りがかりさん
    逆にありがとうございます!参考になります。
    ハザードマップは災害の想定に依るところもありますので、その影響ですかね。
    確かに気になります。
    私も私なりに色々調べ契約しておりますが、ギャラリーで聞くのが良いと思います。
    あるいは手間ですが、こんなサービスもあります。
    https://www.reportmap.com

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  12. 291 匿名さん

    289さん 
    >>282 です。
    ありがとうございます。
    私は、三井の担当者に巨大地震の液状化マップを調べもらい説明をうけたのです。
    イエシルのマップとは微妙にずれているようです。

  13. 292 匿名さん

    擁壁はひび割れが発生するので数十年後に修繕費用が余計にかかりそうですね。長期修繕計画に盛り込まれているのでしょうか。

  14. 293 匿名さん

    こちらは売れとるのかいな?

  15. 294 匿名さん

    ドラッグストアのツルハが潰れててショックです。

  16. 295 匿名さん

    ファミマが潰れないよう祈りましょう

  17. 296 匿名さん

    新しく何かできないですかね

  18. 297 匿名さん

    ファミマ潰れたら利便性激減しますね。
    ファミチキ食べれなくなる。
    ツルハに続いてファミマまでは死守したい。

  19. 298 マンション検討中さん

    >>297 匿名さん

    みんなで買いに行こう!

  20. 299 匿名さん

    西口は駅の前だけ栄えてるのかな?
    ツルハがなくなったのはかなりの痛手なんだけどさ。
    人どおりすくないし、商売するにはあまり良い場所じゃないの?いまは戸塚に住んでないから分からなくて。

  21. 300 名無しさん

    見てきたよー。素敵ね!
    エントランスもだんだんとできてきた!

    1. 見てきたよー。素敵ね!エントランスもだん...
  22. 301 匿名さん

    戸塚に長く住んでいますが撤退したツルハも、ファミリーマートの存在すら知りませんでした。マンション裏手サクラスとの間にかなり古くからの店がかなりあることも。
    最近マンションの周囲を歩いて凄く安くて美味しい老舗の暖簾分け?の和菓子屋、肉料理が凄く美味しい店、魚屋、お寿司屋、焼肉店、クリーニング屋、チョィ人気のラーメン屋等々庶民的お店がかなりあること知りました。エントランスからこれらの店まで2分弱。勿論サクラスの裏手(北口)も。車の通行量も少なく戸塚の古い雰囲気が残った街並みと言えるかも?飲み屋専門らしきお店は奥まった所に若干あります。
    薬局は西口にトツカーナだけでも数軒、旧商店街にも数軒。ツルハが撤退したビルに(隣のビルかな?)調剤薬局が2軒あります。困ることは無いかと?
    最近この辺りを女房との散歩コースにしました。20時頃ですが治安も極めて良く人通りもそこそこであるせいか騒ぎを見たことがありません。
    このマンションの魅力。トツカーナ、モディにはペデストリアンデッキで4分。サクラスには裏道から2分。そこには古い街並みの商店街。
    因みにマンション前のファミリーマートのあるビルは病院ビルと言ってもよいほどで高齢になっても生活面で困ることは少ないと思います。




  23. 302 匿名さん

    大きな園芸用品のお店もいいですよね
    店内もオシャレな感じで素敵です

  24. 303 匿名さん

    >>302 匿名さん

    そうでした。四季の花々見事な園芸店。ここは大きかったです。

  25. 304 匿名さん

    >>301さん
    その通りだと思います。
    ターミナル駅(乗降客数は神奈川県で4番)の駅近4分で、とても生活しやすく、
    しかも静かな環境、などなかなかありません。
    だだしファミマ等が1分にあればさらに至便です。
    110余戸が新たに客になればファミマもペイするのでは?

  26. 305 匿名さん

    ツルハは、薬だけではないのでなくなるのは痛いですね。こっち方面だと少し先に大きなクリエイト+コンビニができたからそっちにかなり持ってかれたんだろうね。

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  28. 306 通りがかりさん

    エントランス付近だよ。落ち着いた雰囲気に仕上がりそうね。

    1. エントランス付近だよ。落ち着いた雰囲気に...
  29. 307 匿名さん

    戸塚駅4分で鳥が羽ばたく姿を彷彿させる……ゆったり感。素敵ですね。

  30. 308 マンション検討中さん

    ベランダ側はどうなっているのでしょうか?
    崖?

  31. 309 マンション掲示板さん

    >>302 匿名さん
    どこ?

  32. 310 匿名さん

    >>309 マンション掲示板さん
    国道1号清源院入口→角が評判のラーメン屋→を入り120m突き当たりを左折直ぐ右側です。とても古くからある園芸店だそうです。

  33. 311 匿名さん

    >>309 マンション掲示板さん
    清源院入口から約180m。グーグルストリートビュー距離測定。角からすぐです。

  34. 312 マンション掲示板

    >>310さん、>>311さん
    >>309です。ありがとう。

  35. 313 匿名さん

    立体駐車場前の植栽、提供公園側の法面の植栽と芝張り。本当に立派になりました。これで立体駐車場の完成と伴う車道の整備。後はエントランスにいつ手を付け素敵な正体を現すのか?
    エントランスの脇の植栽から続く道路側の緑の帯は公園共々近所の方々との憩いの場になれたら建築に伴うご迷惑、そして新米住民の我々のご迷惑を多少軽減してもらえるのかな?
    更には清源院との緑のコラボは戸塚駅前の新名所になる。夢は膨らむばかりです。後少しになりました。

  36. 314 マンコミュファンさん

    通りの植栽が綺麗でした

    1. 通りの植栽が綺麗でした
  37. 315 匿名さん

    ベランダ側は?

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  39. 316 匿名さん

    南西の駐車場からの写真。夕方5時半。眺望、日照共に良好。

    1. 南西の駐車場からの写真。夕方5時半。眺望...
  40. 317 匿名さん

    公園側からの写真。正午頃。

    1. 公園側からの写真。正午頃。
  41. 318 匿名さん

    >>316 匿名さん
    サウスコートの方も日照、眺望バッチリ?
    自分の住む棟だけ良くても建物全体でみないと。全体で一蓮托生の資産価値ですからねぇ

  42. 319 通りがかりさん

    シートが取れると、よく見えますわ。
    公園もできてきてますね。

    1. シートが取れると、よく見えますわ。公園も...
  43. 320 匿名さん

    >>316 匿名さん
    写真ありがとうございます。撮影された場所は駐車場のようですね。別の建物が将来的に建つ可能性がありますね。

  44. 321 匿名さん

    駐車場のところから撮りました。たしかに、何か建物は建ちそうだなあーって思いました。
    うちは、西側じゃないけど、西側もいいね。

    1. 駐車場のところから撮りました。たしかに、...
  45. 322 匿名さん

    >319

    資材とか雑然と置いちゃってるね。整理整頓できてないってところ見せちゃっていいのかな。

  46. 323 匿名さん

    5月23日の公園。もっと綺麗になっているはず。

    1. 5月23日の公園。もっと綺麗になっている...
  47. 324 検討板ユーザーさん

    >>321 匿名さん

    その階段はどこかに通じてるのでしょうか?
    不良の溜まり場になりそうな予感しかしない!

  48. 325

    >>324 検討板ユーザーさん
    別になんないだろ

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  50. 326 名無しさん

    >>320 匿名さん

    駐車場はお寺の来客用らしいです。
    お寺がある限り、縮小はすれどなくなることはないかと。

  51. 327 匿名さん

    >>326 名無しさん
    たしか、お寺へ入ったとこにも駐車場ありましたよね。立地がいいので、売却の可能性は否定できないかと。

  52. 328 マンション検討中さん

    >>327 匿名さん
    上祐さん?

  53. 329 匿名さん

    職住接近を望む方と職住切り離しを望む方。私は切り離し派です。都心は住む所ではない!と。自然に恵まれ山や海にも行きやすい。戸塚ほど恵まれた所は少ないと思う。
    その戸塚駅から信号一つない3~4分。一万本に近い木々に囲まれ鳥のさえずり、虫の音、四季の彩りを実感出来る。考えただけでウキウキo(^o^)oしてくる所での生活。後半年で夢は実現します。
    資産価値が高いと今を犠牲にする愚かはしなくて良かった。人は今を大切にしてこそ将来を生かせる。早くコイコイお引っ越し!。

  54. 330 匿名さん

    法面に芝生張られてます。一夏超えたらそれは見事生え揃うでしょう。道路側の植樹順調に進んでいました。エントランス前の植樹もかなりで今週中に終わりそうです。

    1. 法面に芝生張られてます。一夏超えたらそれ...

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