パークホームズ戸塚ステーションプレミア

地所が上倉田町に同規模のマンションを建てるので、競合必至ですね。

＞12
＞資産価値として確実にマイナス評価をくらいますね。
墓地は清源院のことですよね。
清源院は、浄土宗のお寺で由緒あるお寺だと聞きます。
それでもやはり資産価値としてマイナスになるのでしょうか。

>>22
由緒あろうとなかろうと忌避施設には変わらないと思います。
ただ、見えるわけではないので気に留めるほどではないと思いますが。
それで安くなるなら歓迎ですね。

本当に向かいの墓地見えないんですかね…冬とかになると葉が落ちて見えたり、定期的な植栽の手入れがされた後に見えるようになったりしませんかね。
上のフロアになるほど見えそうですね

マンションの北側の土地には、中外製薬の研究所が立てられるようですね。

戸塚は駅近マンションが続々登場。
ザ・テラス戸塚グランターミナルもHPが立ち上がりましたね。

>>25
そうなんですか？！
ここも中外製薬の研究所になるんですか？？平成横浜病院寄りの日立の敷地は中外製薬に売却されましたけど

>>25
>>マンションの北側の土地には、中外製薬の研究所が立てられるようですね。

そうなんですか。
でも、研究所であれば心配ないかなと思います。
工場であれば、匂いなどいろいろ心配ですが。
それより、ここは駅に近くて便利な立地です。
通勤にに便利なのでいいなと思っている人多いだろうと思います。

製薬会社は研究所で色々実験しますからね。そもそも、北側敷地が中外製薬に売却されたという情報が見当たりません…

坪150以下が妥当の場所ですね。

中外製薬の研究所について、↓これのことですかね？
https://www.chugai-pharm.co.jp/news/detail/20160307150000.html
物件引渡日が2018年12月になっていますので、まだ先の話になりますね。

研究開発施設がどのようなものになるのかわからないですが、
心配ないレベルだといいなと思いますね。

駅に近いメリットありなんですが墓地なんですね
周りが過去ってあって目立たない感じではないでしょうか
色々開発が進んで道路や住宅ができてお墓が目立ってしまったのか
マンションだから高台からの眺めで目立ってしまうので
気になる程度か人それぞれでしょう

戸塚町の中外製薬の研究所って、ザレジデンスの前の工事中の土地だけではないんですか？

墓地、結構周囲が木で生い茂っているから、
部屋から見たときもそこまでダイレクトに見えるのかしら？と言うのはあるかな…季節によるのかもしれないけれども。
あまりデメリットのようには見えないですし、何よりも駅に近いっていうのが
とても大きいなぁというふうに思えてまいります。
だって駅徒歩4分って代えがたい条件ですもの。

価格はどれくらいになるでしょうか。
坪単価250以下なら嬉しいですが。

坪250以下はパンダ部屋くらいかもね。

>>35

値段くらい調べて来いよ。ｗ

坪単価280とかはありえないでしょ。

駅から近いのは魅力ですが、以前この近くで賃貸物件を探していた時に、
不動産屋さんから、あの辺は土砂崩れの危険があるといわれたことがあるので、
地盤が心配です。

どうしても三井住友と聞くと、考えてしまいます…。

そうだね。坪330くらいかな。

マンション案内会が始まったみたいですがどんな感じなんでしょう？

目の前が擁壁なので、それによる日照の影響を考慮する必要がありそうです。

年中日が当たるのは４Ｆ以上なのかな。３Ｆ以下は夏・冬で当たりにくかったりするみたい。
値段は７０平米南４Ｆ以上だと６,５００位～という感じのようです。この時期完成のマンションなので、仕方ないですねぇ。造りは標準的な感じですね。
施工は三井住友さんなので、これでも若干お手ごろ価格になっているの？ですかねぇ

戸塚で6500万〜ですか！？
もうサラリーマンは手が出ないですね

高すぎますね。

立て直しマンションの原価も含んでたりして。

３Ｆは日が当たったりあたらなかったり。２Ｆ以下、特に１Ｆはほぼ日照は期待されないほうが･･･ということのようです。その分１Ｆについてはだいぶ価格を下げるようです。

サウスコート3Fモデルルーム70.70㎡で5900万、同じ階の68.07㎡で5800万。
フロントコート4F78.90㎡で6400万。
ガーデンコート3F77.36㎡6500万、4F87.45㎡7900万でした。
1階は全く価格が出てない状態。

高額過ぎてスルー決定しました

高いね。
戸塚はマンション建築ラッシュですし、
他の物件検討します。

価格帯が分かると、モデルルームに行く手間が省けますね。ありがとう。

ありがとう。やはり高すぎると思います。

目の前が擁壁であることの懸念事項としては、
１）湿度（擁壁が近い低層階）
　→エアコンで回避できる？
２）生活音の反響（ファミリー層やモラルの低い方がいると、窓が開いたまま騒がれる場合もある）
　→ｔ１サッシ採用。
３）眺望は望めない（恐らく、全フロア眺望はない？）

本当に戸塚は建設ラッシュですね。
うちは家賃の更新が間近なので
すぐ入居できるクレヴィア戸塚も
見に行こうと思います。
確か、デッキ渡った東口側だったような・・・
物件多数なので色々比較検討してみたい
と思います。

マンションは立地ということを考えるとクレヴィアのほうがまちがいない気がしてます。
あそこは本当に2分ですからね。濡れないし。あとは、フロントか。。できるタイミングも悩ましい。。

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偶然か・・・

各部屋を上手に配置してあることもあって、
どの部屋にも窓があるのがいいなと思いました。
窓があることって、普通なようで重要ポイントです。
他物件を見ていると、窓のない部屋がある物件が意外と多いように思います。
窓のない部屋って、息苦しいのと風通しが悪そうだなと思うので、
生活をしっかりと考えられている設計のマンションを選びたいものです。

そうですねぇ、タワー型マンションだと窓のない部屋が結構多いですよね。
そう言う意味では戸塚周辺で売り出し中のマンションは昔ながらの間取りのマンションが多いので、ほとんど窓はありますね。

タワー型だと内廊下になるので、廊下側に洋室をもって
これないので間取りに制約がかなりでます。
梁も結構出るので、天井の圧迫感もあると思います。

近くに住んでて、環境は良いのですが
夜になると大きな蛾が網戸に張り付いている
ことがあります。
最初の内はハーブ剤などで駆除を試みて
ましたが、あまり効果がなく、最近は
もっぱら放置です。

でも慣れて気にならなくなりましたが・・・

たしかに。。
もともと林と川が近くのところは蚊とか虫が出るんだよね。前住んでたところがそうで買う前は緑があっていいなと思ったけど住んでみたら蚊が春から秋までいてベランダに長時間出れなかったりした。

大きい蛾なのでしょうか。鱗粉のこともあるし、洗濯物とかに付くとイヤですね…。

販売開始が来月中旬とあと少しとなりましたが価格帯の情報って>>48以降何か出てますか？
住宅情報サイトも覗いてみたのですが、あまり情報は出ておらず。。設備仕様も色々見てみたいですがね。

バルコニー部分、ガラスとルーバー部分がありますがデザイン的な問題だけなんですかね。
風通しを優先に考える場合はルーバーの部屋の方がいいのかしら。

大部分が5000万代後半〜だったので、見送りました。
高すぎますな。

蛾は湿り気が好きで
人の口をめがけて飛んでくるからね。

こないだなんて、サクっと噛みちぎって
しまった。

価格予定表届いてますが（半分穴抜け）、1階81.30㎡4800万円代から出てます。
2階も69.25㎡5000万円代から。
ただ、1階の4900万〜5200万円代はリビングからは崖しか見えず、日照の確保も難しいので、究極の選択になると思います。
日当たりのいい2階と3階以上は、5500万円代から6300万円代。
4階以上は、サウスコートは3階と同額の所もありですが、フロントコートとガーデンコートは同じタイプは+300万位。

価格、ありがとうございます！
日当たりがよくてもお墓見えるお部屋とかあるんでしょうか？
低層階の価格が安めなのはそのためかなと思ったのですが…

低層階は、基本眺望はなく、1、2階は日が当たらないから安いと聞きましたよ。
3階は冬至はキツイけれども、というボーダーラインと聞きました。
見学に行った際、予定価格表をメモらせてもらいましたが、予定価格表はまだ家に届いてはいません…。

年収900万で、やたらと一、二階を勧められて、日が当たらないのはなぁ…と言ってしまったので、私には他のフロアは買えないでしょと、切り捨てられたのですかね…。他のフロアについては、やたらとベテランの営業マンがはっきりと難色を示す態度だったので…。
こっちが判断するのに、感じ悪いですね。

別にサッシが1.9mでもいいけど，それってハイサッシっていうのかな．．．

ディスポーザーはなさそうね．
あとバルコニーの戸境がCGだと板っぽいのかな？

プランが左右同形の70m^2ですか．．．5000後半，70m^2 x 80 = 5600

うーん，ユニーの裏のパークハウスのほうがよさそうかな．．．

調布とはいかずとも，赤羽西とか板橋蓮根のパークホームズみたいなものかな．．

ちょっと残念だけれど，戸塚だとこんなものなのかな．

駅近感半端ないけれど、目の前がお墓を背負った崖では買う気が起きませんね

>>69 検討板ユーザーさん
写真ありがとうございます