パークホームズ戸塚ステーションプレミア

普通に格好いいですね。
格好いいマンションはリセールに有利ですからね。
例えば、サクラスいったときにあの格好いいマンション中古でたら買おうってなりますから。良い意味で目に止まるマンションは素敵ですよ。資産価値が下がりにくい。

購入して良かった！
あと何戸残ってるんだろ。

いずれにしても、順調そうです。

>>197 通りがかりさん
いい写真ありがとうございます。
みなさんの写真のおかげでどんどん住むのが楽しみになっています。

早く住みたいです。

本当に綺麗な姿を見ると良かった！と大感激。
戸塚、東戸塚、上大岡を調べ駅近で資産価値が高くても喧騒と自動車公害は避けました。
残った戸塚の２軒。JR通勤してますのでJR改札(地上、地下)からかたや平均(信号含む)8分半。年とると10分以上？
ここは3分半。ここしかない。外周も隣のお寺の中からも何回も何回も調べました。
戸塚小学校まで10分とか。殆ど車の通らない道での10分。良い体験だと無責任(我が家には小学生おりません)ですが思います。
隣がお寺の際に多数の緑か隣のマンションとのお見合いか。これも無条件緑を選択。ここしかない。
決めてから戸塚駅まで25分かけて北鎌倉まで40分弱。お寺、路地裏巡りを散歩代わりに二週に一度しています。ここからは20分以上短縮。(徒歩4分、電車9分で北鎌倉)
連休初日28日三島までゴルフ。在来線1時間半1320円。ゆっくり寝て行けました。東名高速の渋滞などどこ吹く風。車も手放すつもりです
戸塚駅周辺には38カ所の寺院、舞岡公園、子供自然公園等々数カ所の大規模里山。散策も楽しみです。

https://manmani.net/?p=4920


なかなか参考になる。

https://www.sumai-surfin.com/search/sakurai/eye/index_201802_04.php

これに、当マンションが紹介されてます。
購入して良かったです。

>>196 名無しさん

>>196 名無しさん
先日モデルルーム見学しましたがどの棟も
同じぐらいの人気でしたね。
サウスが一番戸数多く、ガーデンズは眺望が開けてきますが、お値段がそれなりです。

>>206 名無しさん
ここは駅近なので全体的にはやはり高いですよね。
その中にあって、湿気、擁壁やお墓との距離感で許容できれば一階〜三階は若干価格抑え気味ですが、抜けているお部屋や上層階は我が家は完全に予算オーバーでした。

お寺側からガーデンズ棟を眺めてみましたが、思ったよりも近いですね。防犯面は大丈夫でしょうか？

防犯面は比較的大丈夫だと思います。
お墓から見られる感じはあるけど、まぁ、それはどのマンションでも似たようなものかな。

セキュリティは心配していないけど、気になるのは鍵をセキュリティ会社に預けるという点ですかね。
そんなマンションも増えているみたいだし、そうじゃないマンションもあるらしいですし、どっちがいいのかなぁ。

>>209 評判気になるさん
お寺側は人の目に付かないので、マンションへの侵入が気になりました。何かセンサーとか防犯カメラとかが複数設置されていれば良いのでしょうが。

>>210 マンション検討中さん
意外と距離があいているのでお寺から侵入するには忍者のように崖から飛び移らないといけないような気がします。なのであまり心配いらないと思いますがどうでしょうかね。

全く問題ないでしょう！

ここは湿気が心配ですね

参考までに、オプションですが、
エアコン、水回り、ワックスなど他業者にも合見積もり出しましたが、他業者の方が2、3割は安かったです。エアコンも自分で買った方が安い（値引き50%されても）。

「自分で手配するの面倒だから、高いお金払ってでもまとめて依頼したい」ってい方以外は自分でひとつひとつ手配した方が経済的です。

>>213 匿名さん

とくに一階は心配だと思われます。そのため、一階だけはエアコン標準装備です（笑）

>>214 匿名さん
オプションだとフローリングの全部屋ワックス29万ですが、自分で手配すると、いくらくらいですかね？
エアコンはヤマダとかの量販店で購入するけど、
フローリングワックス29万、アクセントクロス壁2枚10万、玄関のエコカラット7万、玄関のミラー6万はオプションでお願いしちゃおうかと考えてます！
やっぱ高いですかねオプション。
オプションのカーテンも高すぎて自分でオーダーします。

皆さんはオプションはどんな感じなんでしょうか？

>>216 マンション検討中さん
たしか紹介された業者はコーティング10年だったと思いますが、他業者で20年保証、全部屋+クローゼット＋水回り抗菌三箇所入れても25万ぐらいでした。

玄関のミラーはエコカラットと組み合わせた場合、業者に採寸してもらう必要があるので面倒であればお願いしてもいいかもですね。

急いでないのであれば、入居後に自分で手配するのが一番です。

>>217 匿名さん
丁寧にありがとうございます。
参考になりました！
私もネットで調べてみます。

こちらは二重天井でしたっけ？

こちらの長所は駅近4分
三井で大手
100超の大規模
静か
これいがいにありますか？

>>220 匿名さん

それくらいしかない。

オプションのフローリングワックス29万は廊下も含む全ての部屋を施工した料金ですか？
業者に頼んだ経験がないので安いのか高いのか判断できませんが、一般的にですがオプション価格は業者に依頼する料金の3倍と聞きますし、クオリティが同じであれば自分で業者に依頼するのがいいんですかね…

廊下も含みますよ。

なので、ここに決めました。

格好いい‼
購入して良かった。

後半年。お正月が楽しみです。

エアコンを富士通にするか日立にするか悩む
除湿性能よいやつにしないと、なつ暑そう

建物の写真を拝見しました。
外から見て目立つ場所に宣伝の看板や横断幕が垂れ下がっているのかと思えば、
工事中のスタッフに安全を呼びかける標語でした。
なるほど、これらを毎日目にすれば気が引き締まりますね。
三井の現場はどこもこのような感じなのでしょうか。

パークホームズシリーズは大好きです。
スキット工法とか。
室内の温かみのある感じとか、三井不動産のどっしりした感じが伝わってきます。
スミフは長谷工が多くて内装がチープな感じがするし、野村は営業が高飛車かつ管理会社としてはイマイチ。ものはスタイリッシュでわるくないだけに、残念です。
消去法で考えても、三井が今後も業界を引っ張っていくんでしょうね。

先日契約させて頂きました。こちらをかなり参考にさせて頂いたので、誰かの役に立てばと思い、私も書き込みさせて頂きます。
私は資産性重視なのですが、HPにあるよう「駅近の静寂」が一番のポイントでした。この場所は凄く希少性が高いと思います。正直お墓は気になりますが、由緒あるところですし、緑の借景と南に何も建たない安心感というメリットの方が大きいと判断しました。
また日照も気になりますが、何度も確認し（冬至は見れてないですが）、2月末から現在の間で清源院さんが日照りの妨げにはならないことを確認できました。
湿気も心配でしたが、自分の確認と他の方のコメントで安心できました。
他の戸塚エリアの新築マンションと比較すると共用部や設備面（ディスポーザー）に弱みがあると思いましたが、自分としては使用性、保守性に疑問だったので不要でした。逆に求めていた安心安全な立地、防音などの快適さ、住み心地などに資金を集中でき、満足しています。
購入者の方とはこれから長いお付き合いになると思いますが、よろしくお願いします。

>>230 匿名さん
ディスポーザーは金食い虫です。
マンション全体で考えても配水管壊れやすくなる。よって、積立修繕費が高くなる。
個人的にも貝殻つまらせて壊れて、そのままにしてる人もいる、直すの高いから。

個人的に不要なものランキング一位。
二位浴室のミスティ。つかわないかな。
三位スロップシンク
経年劣化で錆びてみすぼらしくなり中古で売り出すときに不利になるから。

本物件は、無駄なものがついてないのが、私的には逆に魅力的でした。
だから購入しましたよ。

>>231 匿名さん
230です。同じ考えですね。
無駄なモノなく、かつモデルルームの建付けは一番きれいでしっかりしてた印象です。

長くなるので書きませんでしたが、駅、スーパー、医療施設、公園などの他施設への動線、マンション内の動線はここが一番と思います。
周辺街区も戸塚宿まちづくりルールがあるので街並み、景観が期待できるのもポイントでしたね。

>>232 匿名さん
確かにスーパー、医療施設、公園は近くにあると便利ですよね！
戸塚は交通の便も良くて、東京にも鎌倉にも簡単に行けちゃいます。

清源院にお邪魔してゆっくり、じっくり眺めてきました。院内は相変わらず綺麗に掃除されていました。境目にフェンスが出来清源院内側にヒイラギモクセイが植えられていました。魔除け、厄除けのヒイラギモクセイを生垣に。グッドな選択。秋にはあの心地よい香りが楽しみです。生垣と建物の間に数多くの植栽が。数年後には見事に育って清源院の緑とコラボ。提供公園もすべり台やら、ブランコ。植栽共々近所の方々にも和みを生み出す場所になりそうです。1時間強いましたが本当に静か。春にはウグイス。初夏にはホトトギス。駅から3~4分での鳥の鳴き声。想像しただけでワクワクしてきます。

欲を言えば、
戸塚駅の改築
東海道線、横須賀線の増便&速度アップ
とかあると嬉しいですねー

>>216 マンション検討中さん
>>217　匿名さん

私もオプション関係何社か見積もり依頼してますが、どこもオプションより安い印象なのでエコカラット、コーティング、アクセントクロス等は外部業者に頼む予定です。

1社、内覧会にも来てくれてエアコンやカップボードも一緒にやってくれるところがあり気になっているのですが、造作家具関係は高くてもオプションのほうが良いのでしょうか…？

>>236 マンション検討中さん

私も当初はオプションでやろうとしてましたが、今はエコカラット、コーティング、アクセントクロス等は外部業者に頼む予定です。
コーティングだけで20万程度なのでオプションと比べると9万くらい安い。
かつトイレ、浴室、キッチン、洗面台の防汚コーティングも無料でついてくるし。

ただ手続きが面倒ですよね。
管理組合に工事の事前申請って必要なんだろうか？鍵の受け渡し後、引っ越しまで１週間あいてれば施工は余裕を持ってできるみたい。

オプションもそうですが収納に頭悩ませてます。家族が少ないので量は多くないはずなのにです。衣類の季節分け、客用寝具、思い出の物、日曜必需品、等々考えていると益々整理が付きません。
内覧まで正式な広さ(クローゼットets)、高さが分からず入居してからゆっくり考える？新居が段ボールだらけ？皆さんどうされているのでしょうか？
勿論断捨離は必然と理屈では理解してます。

>>235 匿名さん
朝3分1本位というのは、少なくとも25年位変わってないと思います（おそらく限界だと思います）

増便は難しそう、且つ今の1本/3分で十分だと感じていますが、駅の拡張は行って欲しいですね。利用者数も増えているようですし。

>>240 匿名さん
もしご存知だったらのお話なのですが、朝の通勤時間帯、上り方面の混み具合は感覚的にはどんなものでしょうか？ギュウギュウで自分で立っていられないとか、〜駅での出入りが激しいとか、、、もし情報お持ちでしたら教えて頂きたいです。

なるほど、増便は厳しそうですね。
駅の拡張、改築に期待します。

>>241 マンション検討中さん
240さんでないですが、東京方面については少し分かります。
東海道線は品川までは少し混みます。ドアから離れれば本を読む程度は可能です。ドア近くは私は避けてます。横浜〜品川が一番要注意ですね。戸塚からいると横浜で大分降りるのでドアから離れるのは簡単です。戸塚〜横浜もそこまで混まないですね。
横須賀線は武蔵小杉〜品川が混みます。ここ以外はそこまでギュウギュウではないです。時折横浜まで少し混むくらいですね。

私は電車の混雑に比較的慣れてますので上記の評価です。ご参考になれば嬉しいです。

公園もほぼ完成してるのかな。
あとは正面玄関が出来上がれば。

>>242 匿名さん
ご丁寧にありがとうございます！
イメージができました！

植樹もおわったかな

エントランスの完成、待ち遠しいですね！

確かに植樹もほぼ終わっているようですね。
内覧会の日が待ち遠しいです。
とはいえ作業員の方々、どうかご安全に…

道路側の植樹についても既に完了してるのでしょうか？

>>247 匿名さん
この階段の上のスペースは何かご存知ですか？サクラスの駐車場から見ると凄く開放的で気になっていました。

たぶんフリースペースですよ

>>250 マンション検討中さん

そうでしたか。
こちらの前は広くて凄くいいですね。羨ましい限りです。

美しいですね！
あと残り何戸なんでしょう？

7時48分湘南新宿ライン。高齢なのでラッシュで3-40分の通勤は大変なのでグリーン車に。次の東戸塚。多くの人が最早座れない。当初東戸塚に決めかかった。しかし、戸塚の3物件見てからと。
改めてここに決めて良かった！とグリーンの席でしみじみ書いてます。
これからは定年後、細やかな給料でも仕事出来る限りする。そんな時代になってきます。
戸塚のメリットの一つです。
因みにグリーン代は自己負担です。

戸塚と東戸塚で資産価値が高いのはどっちなんだろう。
昔は東戸塚かもしれないけど、最近の戸塚の成長は目を見張るものがあるよね。

通路側の工事も大分進捗し機械式駐車場も大枠が見え始めました。駐車場と提供公園の間は法面が出来植樹もかなり進んでいました。法面が最終的に芝か藁で更に強化されるのでは？
道路と公園はほぼ柵も完成。階段に続く道→→市道だそうです。将来的に清源院の入口になるのかな？ご指摘通りフリースペースなのかも。使い道のない市道など工事する意味が無いと思うが
お役所の決めごとなのかな？どうせ金かけるなら公園を広くした方が周辺の方々にもよほど良いと思うけど。防災とか多分素人には分からない何かメリットがあるのでしょう。
後はエントランスが出来てきたらそれはそれは素敵な全貌。

資産価値は私も気になります。戸塚は西口の再開発が一段落して、これ以上は難しそうですけどまだ成長するんですかね？私は戸塚で購入したのですが、戸塚は横浜にも鎌倉にも行きやすいのが魅力で、街自体はこのくらいまでかと思っています。戸塚は人が多いので駅周辺はいろんな方がいますが、交通の便は東戸塚より断然いいですね。街は東戸塚の方が綺麗なので落ち着いた暮らしなら東戸塚でしょうか。駅近の新築なら戸塚のほうが今はたくさん建てているので選択肢がありますね。

戸塚で資産価値？？
無いに決まってるでしょ…
山を切り崩したような立地で、
湿気はたまり…三階、四階にあがっても山との見合い…
親族が検討してましたが辞めさせました。
よく三井がこんな立地を買いましたよね…
まぁ、大手もいまは厳しいのでしょうね…

>>257 マンコミュファンさん
じゃあ見なきゃいいんじゃない？
どうせここ買えないんだからさ…

某スーパーの撤退情報がとうとう出ましたね。ここを選択して良かった。

某スーパーの撤退情報がとうとう出ましたね。ここを選択して良かった。

>>259 匿名さん
某スーパーってアピタ？学用品買うのに便利だったのに！それとも違うスーパー？ソース教えてください！

>>261 匿名さん
ヤフーで[ユニー撤退店舗]で検索したら神奈川県7店舗のトップに戸塚店とありました。
未だ予定ですが具体的に情報が出たのは初めて。

>>261 匿名さん
今日の産経新聞でのユニー海外スーパーから撤退記事が出元では。
2時間前から多数の人のコメントが寄せられているようです。

神奈川7店舗のトップって、まさか一年以上前からあるブログの記事を今更見て騒いでるわけじゃないですよね。

>>262 匿名さん
261です。ありがとうございます。ああー、それは全店舗載ってる記事ですね。撤退店舗ではありませんよ。

>>263 匿名さん
261です。ありがとうございます。そのようですね。戸塚店が撤退するわけではないですね。

>>260 匿名さん

あのー
戸塚駅近のスーパーがなくなるかも、、、の話題の中で、喜んだようにこっち選んで良かった、とか人として小さい事言っていないで、戸塚に想いがあるのであれば、戸塚の魅力が減るかもしれないことにお互いに残念に感じて欲しいくらい。それとも、この人、自分のマンションの周りだけよければ満足なんかな。西、東どちらも戸塚なんだし、良好な人間関係を築いていきましょーよ。

>>268 マンション検討中さん
おっしゃる通り
ただ、1500戸のパイの取り合いだから少しでも空き部屋は減らしたいんじゃないかな？自分の修繕積立金にも影響あるし。
私は質の高い入居者が増えればいいと思ってます。騒がない、滞納しない等。
この価格だとある程度はフィルターかかるとは思ってますが…

268さんのおっしゃる通り、アピタが残ることはこのマンションに住む我々にも嬉しいことですよ。
買う物によって行くお店の選択肢が増えるわけで。

何を重視するかで購入するマンションも皆異なる。それだけのこと。
私はここのマンションが一番気に入った。それで良いのです。

どちらの掲示板でも両者比較のコメントが多いですが(そして比較、検討の意見交換は大事ですが)、既にどちらかを購入後に相手のマンションを批判することはお互いにとって良いことではないですよね。

近隣の皆様とも仲良くしながら、ここのマンションでいいコミュニティを築いていきましょうね。よろしくお願いします。

写真を拝見するたびにワクワクします。完成が楽しみです。

敷地の西側から(エントランスの反対側)から直接、公道に出られるのかな。
西側のフリースペースから直接、清源院の裏側に行けるのかな。
利便性に大きく影響するので。

>>271 購入予定さん
出れないよ

>>272 名無しさん
横浜市の条例関連だった気がします。

>>273 検討板ユーザーさん
ん？
どういう意味ですか？
でれないことと、条例が何か関係してる？
避難経路だから通常出入りできないと聞いておりますが…

入り口は一箇所ですね。
反対側の飯屋とかクリーニングに行く時は億劫に感じそう

ここ液状化は大丈夫ですかね？
液状化マップ見たら危険度が高くて気になってます。

ここはまず戸塚ってのがなあ
横浜市と名乗れるのは事実上、西区中区神奈川区の３区だからね

>>277 匿名さん
戸塚は江戸より前からある歴史と伝統のある街です。昔から人が住んでますので住みやすいのでしょう。
交通利便もよく、こちらの物件は駅まで４分。最近物件を見ていても駅５分未満の割合は減少しているような感じです。

>>277 匿名さん
横浜のなかでは、「戸塚」あるいは「金沢」というのは　鎌倉時代からの古い由緒ある名称なんです。
昔は、関東の中心は鎌倉でしたから、鎌倉を中心として古い名称がこの「戸塚」にも沢山残っている訳です。
さらに江戸時代になっても「戸塚」は、は戸塚宿としても栄えていました。
「横浜」というのは、以前は「横浜村」といって、現在の中区大桟橋付近であり、
東海道というﾒｲﾝｽﾄﾘｰﾄからはなれた寂れた村でしかなかったのですが、
ペリー来航以後になって、港ができてからから　ようやく発展した地名です。
歴史は新しいのですが、開港以来日本の近代化と重なって、
今では全国的世界的に知られた有名ブランドになっています。
尚、神奈川区は、県名の由来でもあり、東海道「神奈川宿」以来の古い地名です。

>>276 検討中さん

戸塚は地震に強い土地でもないですからね〜。確かに液状化という観点では不安はありますよね。

最近の建設技術は向上してるとは思いますが、液状化ってどの程度脅威なんでしょうね。。。

>>280 通りがかりさん

戸塚は比較的地震に強いと思いますが。。
http://www.city.yokohama.lg.jp/somu/org/kikikanri/ekijouka-map/

>>280 通りがかりさん
巨大地震の液状化マップでは、当マンションは、
①、液状化危険度高い。
②、液状化可能性がある。
③、液状化危険度は低い
④、液状化危険度はかなり低い
のうち③液状化危険度は低い
です。
戸塚駅近のマンションでも様々であり、
危険度高いところもある様です。
 

>>282 匿名さん
土砂警戒区域は大丈夫かな？
心配です。清源院の裏山の土砂崩れ大丈夫かな。

>>283 匿名さん
土砂災害ハザードマップには擁壁部分が該当しているようです。

>>284 匿名さん

これどうなんでしょうかね、実際のところ。

擁壁→ 土や粉粒体を積み上げたときに崩れない斜面の最大角度のことを土壌の「安息角（あんそくかく）」というのですが、その「安息角」を超える大きな高低差を地面に設けたいときに「擁壁」が必要になります。
もし擁壁がなかったら、そのまま自然の状態にしておくと、横からの圧力によって斜面が崩壊してしまうことも。つまり、「擁壁」は建物を守るという大切な役割を担っているのです。




‥‥とありますが、しっかり固めてあるので、地震や大雨でも大丈夫なのだとは思いますが‥‥。大雨のときの水の流れ込みや、経年劣化までは心配し過ぎですかね。

ちなみに購入検討者で、営業さんは全く問題ないとは仰っていました。

私も購入したものです。自分が購入した部屋自体は土砂崩れの影響はまず受けない場所ですが、マンション全体として気になったので本件購入前に色々質問しました。その上で、説明に納得しました。実際このマンションを建てる上でかなりしっかりそこは工事してることが購入者向け施工レポートからも感じられます。
まあ個々人の判断ですが。

全てが気に入って契約しました。欠点一つ発見。DAMのカラオケ屋が戸塚には無い。
戸塚通の方カラオケはどうされてますか？

>>281 匿名さん
>>282 匿名さん

返信ありがとうございます。
イエシルというサイトを見て、
・元禄型地震の想定震度最大値が震度7
・液状化リスクが極めて高い
分類となっていたので気になった次第です。
https://www.ieshil.com/buildings/326697/surroundings/mudslide/

横浜市液状化マップでも元禄型地震では戸塚駅付近が「液状化の可能性がある」ようですし。。。

>>289 通りがかりさん
逆にありがとうございます！参考になります。
ハザードマップは災害の想定に依るところもありますので、その影響ですかね。
確かに気になります。
私も私なりに色々調べ契約しておりますが、ギャラリーで聞くのが良いと思います。
あるいは手間ですが、こんなサービスもあります。
https://www.reportmap.com

289さん　
>>282 です。
ありがとうございます。
私は、三井の担当者に巨大地震の液状化マップを調べもらい説明をうけたのです。
イエシルのマップとは微妙にずれているようです。

擁壁はひび割れが発生するので数十年後に修繕費用が余計にかかりそうですね。長期修繕計画に盛り込まれているのでしょうか。

こちらは売れとるのかいな？

ドラッグストアのツルハが潰れててショックです。

ファミマが潰れないよう祈りましょう

新しく何かできないですかね

ファミマ潰れたら利便性激減しますね。
ファミチキ食べれなくなる。
ツルハに続いてファミマまでは死守したい。

>>297 匿名さん

みんなで買いに行こう！

西口は駅の前だけ栄えてるのかな？
ツルハがなくなったのはかなりの痛手なんだけどさ。
人どおりすくないし、商売するにはあまり良い場所じゃないの？いまは戸塚に住んでないから分からなくて。

見てきたよー。素敵ね！
エントランスもだんだんとできてきた！