パークホームズ戸塚ステーションプレミア

そうだね。坪330くらいかな。

マンション案内会が始まったみたいですがどんな感じなんでしょう？

目の前が擁壁なので、それによる日照の影響を考慮する必要がありそうです。

年中日が当たるのは４Ｆ以上なのかな。３Ｆ以下は夏・冬で当たりにくかったりするみたい。
値段は７０平米南４Ｆ以上だと６,５００位～という感じのようです。この時期完成のマンションなので、仕方ないですねぇ。造りは標準的な感じですね。
施工は三井住友さんなので、これでも若干お手ごろ価格になっているの？ですかねぇ

戸塚で6500万〜ですか！？
もうサラリーマンは手が出ないですね

高すぎますね。

立て直しマンションの原価も含んでたりして。

３Ｆは日が当たったりあたらなかったり。２Ｆ以下、特に１Ｆはほぼ日照は期待されないほうが･･･ということのようです。その分１Ｆについてはだいぶ価格を下げるようです。

サウスコート3Fモデルルーム70.70㎡で5900万、同じ階の68.07㎡で5800万。
フロントコート4F78.90㎡で6400万。
ガーデンコート3F77.36㎡6500万、4F87.45㎡7900万でした。
1階は全く価格が出てない状態。

高額過ぎてスルー決定しました

高いね。
戸塚はマンション建築ラッシュですし、
他の物件検討します。

価格帯が分かると、モデルルームに行く手間が省けますね。ありがとう。

ありがとう。やはり高すぎると思います。

目の前が擁壁であることの懸念事項としては、
１）湿度（擁壁が近い低層階）
　→エアコンで回避できる？
２）生活音の反響（ファミリー層やモラルの低い方がいると、窓が開いたまま騒がれる場合もある）
　→ｔ１サッシ採用。
３）眺望は望めない（恐らく、全フロア眺望はない？）

本当に戸塚は建設ラッシュですね。
うちは家賃の更新が間近なので
すぐ入居できるクレヴィア戸塚も
見に行こうと思います。
確か、デッキ渡った東口側だったような・・・
物件多数なので色々比較検討してみたい
と思います。

マンションは立地ということを考えるとクレヴィアのほうがまちがいない気がしてます。
あそこは本当に2分ですからね。濡れないし。あとは、フロントか。。できるタイミングも悩ましい。。

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偶然か・・・

各部屋を上手に配置してあることもあって、
どの部屋にも窓があるのがいいなと思いました。
窓があることって、普通なようで重要ポイントです。
他物件を見ていると、窓のない部屋がある物件が意外と多いように思います。
窓のない部屋って、息苦しいのと風通しが悪そうだなと思うので、
生活をしっかりと考えられている設計のマンションを選びたいものです。

そうですねぇ、タワー型マンションだと窓のない部屋が結構多いですよね。
そう言う意味では戸塚周辺で売り出し中のマンションは昔ながらの間取りのマンションが多いので、ほとんど窓はありますね。

タワー型だと内廊下になるので、廊下側に洋室をもって
これないので間取りに制約がかなりでます。
梁も結構出るので、天井の圧迫感もあると思います。

近くに住んでて、環境は良いのですが
夜になると大きな蛾が網戸に張り付いている
ことがあります。
最初の内はハーブ剤などで駆除を試みて
ましたが、あまり効果がなく、最近は
もっぱら放置です。

でも慣れて気にならなくなりましたが・・・