シティハウス川口ステーションコート[旧仮称：川口市本町4丁目計画]

>>523 匿名さん
55㎡で5000万以上ですか？

>>526匿名さん
>>523です。
HPには5000万チョット位からの最低価格で2期は販売されると謳ってます。
1期が余程反響が良かったのでしょうか？

スミフさんは2期以降から価格上げると聞いてましたが、偽り無しですね。

>>527 匿名さん
即完すると飛ばされると噂のスミフさんですもんね。第1期で買われた方はラッキーだったかもしれませんね。

>>528 匿名さん
一期は安過ぎたみたいだね。二期値上げ確定かもね。

2期は、Cタイプ2LDKの部屋も販売されていますか？

>>530 マンション検討中さん
販売されてますよ〜中高層5000万台です。

>>525
川口駅前だから逆に人と警察官が目を光らせてるよ。ひったくりとかは青木とかの住宅街が多い。

超いいじゃんココ

ここは最近人気ないですね。売れゆきは順調でしょうか？立地はいいですね〜

>>534 匿名さん

人気ないからガーラ市役所前とか、ブレンズ元郷を見に行こう！

ここは2期から苦戦し始めると思いますね。
立地は駅近ですが、環境は良いとは言い難い。
さらに三菱地所のマンション建設予定の中、益々囲まれ感が出る中で、あの強気な価格設定。
2期以降はスミフお得意の長期販売になると予想しますよ。

マンション評論家がここをブログにアップしないのは、
駅チカで設備が悪くないのに、今後の建築予定があるにも関わらず、異常に高いから一般におすすめできないとの理由をききました。
お金がある人が、とにかく川口、新築、駅チカ、ブランドマンションがいいという人のみが購入対象といってました。
リセールは期待できないとのことですので、予想通り、これからきついでしょうね

537マンコミュファンさん
確かに評論家の方々はこのマンションをサイトとかでも挙げませんね。
確か初期の頃はマンマニ氏が挙げてたと思いますが、モデルルームも出来てる今日でも一向に挙げる気配がないのは、それが理由かも知れませんね。
こちらのスレもすっかり静かになってしまいました。

確かにここは異常に高いと思う。
この戸数だからの強気の価格設定。
だから、リセールを気にしないお金持ちが買うマンション。
庶民が買えない優越感に浸れるかもね。
まぁ絶対額はそうでもないか。
仕様、場所に対して高すぎるというだけで。

>>539 検討板ユーザーさん

僻みばかりですね…売れるとレスも荒れますね…売れないと人気ない、売れると高いと…

契約済み者です。売れないなら第2期から値上げにならないと思います。2期の値上げは決まったから、逆に販売が順調ではないかと認識してます。大規模マンションじゃないから買った人はレスを見ないかもしれませんが、

まぁ、考え方それぞれ難しいですねー
私も検討していた１人です。
結論を言うと、上の方同意見で予算を6000万までと決めてたので範囲に入ってましたが、広さと立地に対し１割超は高い印象をうけたので、第１期は見送りました。
ただ、一方でもっと予算に余裕がある人で、川口駅東口新築で今買わないといけないなら有りだとも思います。
結局、その方の予算と優先順位とニーズですね。
客観的に高い価格だと思いますが、ニーズにあえば有りってのが私見です。

ある程度マンションをみて、不動産に精通してる人なら
ここの価格が高すぎるのはすぐわかる。
だからって、それが買わない理由の１つであり、ほかに買う理由があれば、買う。それだけ

>>543 名無しさん
高すぎるというのは５百万高い？1千万高い？価格は高いですが、今どこでも高いと思いませんか？何件のマンションも見たんですが、適正の価格で売れてるマンション見つけてません。分かりましたら教えてください。

>>544 匿名さん
高い高いしか書き込みないね…本当に検討している人は、掲示板にはいないのかな(笑)

公式を見ると満席が少なくなりました。
残り一席が多いです。
この中でどれだけの人が真剣に見学に来てるのか？気になります。
それに2期から物件概要に川口元郷徒歩15分と記載されてます。今までは表記無かったのに、どうしてでしょう?
特に意味は無いのですかね。

>>546 評判気になるさん
駅3分のマンションですから、日当たりと視野が悪くても売れ残る心配必要無いですよ。スミフの別のマンションもそうでした。条件に対して非常に割高と思ったのですが、完売しました。

割高と思っても、売っちゃうんだもんなぁ。
恐るべしスミフ営業。
今だと金利安いし買えちゃうから、仮に売ろうと思った時に、気付くんでしょうね。。。

また荒れだしましたね(笑)売れるとやっかみが凄いですね…

こんにちは。



やっかみではありません。

駅徒歩3分のルート上に、行政センター、21:00までの図書館、1:00まで営業のスーパー、コンビニ、カフェ、飲食店…
仕事後も楽しめそうですね。

三菱レジデンスのマンションが建ったときの影響は如何に・・・

イオンモール川口、閉店みたいだけど跡地に何出来るのかな？大規模再開発？

来週には第2期の販売も始まりますよね。最近見に行った方はいらっしゃいますか？売れ行きはどうですか？第2期は何戸出されていますか？購入申込で埋まれていたですか？

>>553
イオンモールと共同で何かするって言うから、商業施設じゃないのかね？

>>553
あっ、サイボーのプレスリリース見たけど、違うんじゃない？
今ある建物の契約が終わるだけでしょ。来年9月30日に出て貰う事で確定って事でしょう。
元教習所＆パチの跡地に建物を建てて、そちらにイオンが出店するのは変わっていないんじゃない？
その後に今ある建物を建てなおして2棟になるって聞いてるけど。
555に書いた通りイオンモールで共同で事業を進めるみたいだから、計画通り商業施設じゃないかな。

>>556
そうなんだね、良かったー
2棟になるって事は今より大きな施設になるって事だよね。発展するといいね、あの辺。
どんな商業施設出来るんだろうね。

映画館が入るって聞いてるよ

そうなんですね。最近行っていなかったけど、昔大分お世話になったので懐かしい。でも、大分古くなってきたから、周りを含めて新しく生まれ変わるといいね。

5098万始めたね！安売りですよ…

>>560 匿名さん
そんな安かったらブランズ元郷泣いちゃうよ！やっと幸町完売したのに。

イオンモールって古いとリニューアルしてテナント入れかえていますよね。実家の近所のイオンモールもそうです。

イオンはワオンを持っているので、何かと利用しています。ワオンは外食店でも利用できたりするんですよね。かっぱ寿司とかもだったかな？

川口駅のすぐ近くなので、お買いものも便利そうです。業務スーパーもあるんですね。

ここからイオンってめちゃくちゃ遠いけど何故話題に？
モールだとアリオが一番近いよね

立地的には最高なのかな？

>>563
イオンって混んでいなければ車で15分くらいですよ。
アリオは規模が中途半端で入っているテナントも少ないので、
前川のイオンモールの方が遊べると思いますよ。

第2期の販売開始日は10下旬から12月下旬に修正されました。どういうこと？なぜ？

値段の見直しか、一期住宅がまだ売れていないからか

結局高くて売れてないぽいよ
あとは、年内野村がリリースするみたいだから、そこにあわせてみたいだねぇ

川口駅前にあって、この掲示板の閑散ぶりでわかるっしょ

>>568 マンション掲示板さん
高くて売れないなら、値段下げて早く売れたほうがいいじゃない？野村リリース後もっと売れなくなるでしょう？スピードの減速ではさらに高く売れていく可能性もあるかもしれない。野村はこっちより安いのかを誰でも知らないね

スミフは完売目標を竣工2年に定めているから余裕だよ。
他社は1年だから必死だけどね。

>>566 マンション掲示板さん
先着順でやってるとみた。最近どこもそうみたいだね。

もう少し値引いてくれれば買うのだが・・・

誰がみても、高すぎですからね。。
１割（500万〜600万）安くてもそれでも高い価格と思える価格設定、、

高いよ。でもどこも今は高い。
２～３割上がってる。そこまで価格が達していないマンションはそれなりの理由がある。
高い高いと思うんだったら、買い時じゃないんじゃない？
今は高くても欲しい人が買う時期なんだと思うけど。

いや、だいぶさいたまは価格おちつきつつあるでしょ

そんななか、ここはバブリーな価格。
明らか高い

だから払える人で、絶対売らない人が買えばいいだけの話。

そんなことはない。
例えば南浦和なんて駅10分で70平米5000万超え。坪260。
それでも売れている。ほんの数年前まで２～３割安かったのに。
浦和はある意味ブランドだから仕方ないが、駅３～４分物件が今も6000万台最多で
坪430万の1億3千万の部屋まで出ているよ。
高砂のシティハウスもかなり好調に売り切ったし、浦和タワーもすぐに売り切った。
坪単価が高かったのに。
安く出しているマンションは、線路真横だったり病院跡地だったり
何かしらマイナスポイントがあるところだろ。

見にいったけど、ここ高いね
川口でこれって、、

あからさまにネガってきてるね。
業者さんお疲れ様です。

川口駅東口駅前だから高いんだと思うけど。。。

なんか業者の人の書き込みを必死にスミフの人が対応して、本来の掲示板の意味は、、

ここ高いけど、いいと思って買いたい人が買えばいいじゃん

マンションマニアのブログに、いいマンションだけと、目の痛い価格。とでてましたね
まさに、その通り。
いいマンションが高いのは当たり前とは思うんですが、、

目の痛い価格とは面白い表現ですね！(笑)
今どこもマンション価格が高騰していて手が出せなくなっていますが、
今が価格的な天井なんでしょうか？
2年後、3年後はじわじわ下がって買いやすくなるものなのか…

これで金利が上昇してるから、融資実行時点は１年後以降でしょうから、かなり返済苦しくなる人はいるはず、、
平気で金利上昇で500万はかわるので。。

>>583
変なところだけ引用してはダメじゃない？
続きが重要じゃないかな

>高くて当たり前の実力あるマンション

ただこの方の西口ホテル建設（東横イン）の土地取得に関しての知識を読んでも、ちょっと疑問符がつく。
東横インは地主が東横イン仕様の建物を建てて、そこに東横インが入居する方式だから
東横インが東口に土地を確保できなかったわけではないんだけどね。
東口に土地が無いのではなく、東横イン仕様の建物を建てて、東横インに入居させる事に
YESと言う地主が東口側にはいなかっただけでしょ。
だから西口にホテルを建てたからと言って、≒東口にはもう土地が無いとはならないよね。

サウスゲート、レーベン、パークホームズが売ってた頃は安かったなあ。
個人的には待つだけ待って失敗した感じ。

>>587
更にその頃は「リボンシティレジデンスが売られていた頃は良かったな」って
みんな言っていましたよね(笑)

2LDKと3LDK。
4LDKがないので、子供1人くらいの少人数家族の世帯がメインなのかと思いました。

マンションの間取りを見ていて思うのですが、エレベーター横ってどうなんでしょうか。ホテルだと電動音がしたりして、夜中も気になることがあります。この場合は2LDK。バスルーム、廊下だから、洋室1、洋室2には関係ないでしょうか。

振動は割と響くと聞いたこともあって、大丈夫かなとも心配になっています。

>>589
今、エレベーターの横の部屋に住んでいますが、騒音・振動０って感じです。
同じくエレベーターの横にはトイレなどがあるので、夜中に寝室で寝ていてもまったく聞こえませんよ。
トイレにいてもエレベーターの音や振動を感じた事はありません。

ここのマンションの自転車置き場の位置が気になるのですが、
奥にあるみたいなので、エントランスを走ってくるのでしょうか。
自転車置き場も外置きのようなので、置いてからも外を歩いて戻ってホールから入るのでしょうか？
自転車の動線が気になります。

間取りを見ていると特にこれと言ったものはないかなぁ。
ブランドで統一性が必要になってきますから、こういう風でないといけない、ということなんでしょうけれども。
駅に近く南向き、ということなんでお値段が高くなってくるのは仕方ないのだろうなぁ。

建物自体がしっかりしているのが書き込みでわかりました。
エレベーターの音も家の中に伝わらない、ということでしたので。

日当たりが期待してるほど良くなさそうなんだよなぁ。

午後になると目の前の公園はずっと暗いし…

後ろにあるサンクレイドルと、隣のライオンズマンションは午後も日が届いてるのに、何でここだけ

ここも戸数少ないのに、かなり販売苦戦してるねー
単純に高すぎ

南側のザ・パークハウスのお知らせ看板が掲示されてました
2020年11月完成なので販売時期などのスケジュールはシティハウスの1.5～２年遅れくらいで考えるといいかと
こちらの内覧会の頃には、解体が終わって基礎工事をガンガンやってると思います

現地の状況がよく分かっていないのですが、南側に19階建てのマンションが建つことで
こちらのマンションの日照が遮られる形になるのですか？
ザ・パークハウスが建たなくても、現時点でもあまりよくないんですか？

>>596
GoogleEarthにそれぞれの箱モデルを配置してみたので参考にしてみてください。
朝から正午までの間は十分光が入るんじゃないかな。
ザ・パークハウス、19階建てとは言っても60ｍしかないので川口の中ではたいして目立たないです。

正面の視界が遮られるのは中心市街地ということで仕方ないですね。でも公園がある分圧迫感はかなり軽減されると思いますよ。

>>597 周辺住民さん
公園はほとんど日陰ですね…

ここって、かなり販売苦戦してますね。
価格やり過ぎです。
三菱も目の前にたつのに、この強気すぎる価格はないよね。
プラウドタワーもあるし、ずっと売れ残りそう。。

え？ここって販売してるんですか？
展示場的な感じではないの？

物件概要には先着順が出ていないので、1期の分は完売したのでは？

川口はホント大規模マンションラッシュですね

マンションマニアに特集されてたね

いよいよ、本格的に販売不振が末期な感じ

当たり前だけど、派手な広告出さずとも売れる物件は山ほどあるけど、広告を出すのは業界ではほんとに危険水域なとき。

かなり苦戦してるなぁ
マンションは悪くないけど、高すぎだもん

>>601 匿名さん
1期は10月末に完売したよ〜好調だったようです。今は第2期ですよ

徒歩3分に変更になりましたね。ホームページかわってる。正月行く予定ですが、西口在住なんで野村も見て決めようと考えてますが、どちらが将来値崩れしづらいでしょうか？

結局、両方駅前だから、売却には困らないけど、いくらで買ったかですよね。

ぶっちゃけ、売る可能性があるなら、今買ったら間違いなく損するから、待つって選択が正しいですよね。

駅前のタワー含めほとんど3000万台で買えたし、東口の三井不動産だって3分で4000万前半でも、あったくらいだし。

高いっていったってせいぜい5000万が我慢出来る上限だと思います

>>606 検討板ユーザーさん

あとランニングコストは野村は高いし、住友安いから、必ず比較します。

１期完売って不動産会社の常套販売方法です。
売れてるようみせかけるだけで、今は２期ですといいながら、当たり前ですが、いつでも買えます（笑）

マンションマニアが徒歩3分と川口駅東口を推してます。
https://www.homes.co.jp/mansion/b-16100010000603/specialreport/?nx_id=...

プラウドタワーとこちらで検討するつもりですが、価格帯としては、3LDKでいくら程度なんですか？

>>611 eマンションさん
浦和並みの価格ですね。あり得ないと思います

>>612 マンション検討中さん
プラウドタワーは、さらに高そうだからね。。。ランニングコストも高そうなかんじかな。。。

今の浦和駅3分で、5500～5900万なんかじゃほぼ買えませんよ。
駅から徒歩7分でも２～４Fで坪270～280万、それ以上の階で300万超えますよ。
駅近なら350万程度はザラでしたよね。
川口は浦和のブランド力に比べたら弱いですし、まぁこんなもんじゃないですか？
県南では一応百貨店もあるような大きな街だし。

日がはいらないのに、この価格、、
そりゃうれないわ。。

>>615 マンコミュファンさん
はいりますよ～
しっかりモデルルームで確認しましょうね～

駅前物件だから、最悪、日照はいずれ無くなっても良いと思える人向けだろうね。
それでも駅前の利便性は損なわれないから、昼間は家にいないDINKSとかにはかなり良い物件なんじゃない？
間取り構成を見ても、そんな感じだし。

余談ですが、川口市は犯罪件数県内ナンバー1ですよ。

川口駅の駅近はどこも高過ぎてもはや庶民では手が出なくなってる。。
市況が下がるまで我慢するしかないのかも。。

予約が取れないですが…何だかんだで駅前で、3分って人気ですね。。。

>>618　犯罪率最多は大宮か蕨
http://www.police.pref.saitama.lg.jp/c0011/kurashi/town-crimemap.html

何だかんだで駅前3分は強いね！
https://www.homes.co.jp/mansion/b-16100010000603/specialreport/?nx_id=...
マンションマニアも以前は川口東口だったんだね！

担当の人が10階以上じゃないと日当たりが微妙って言ってた。
囲まれてるから？

今何階は販売されますか?

先週モデルルーム見にいきました。
びっくりしましたが、10階以上だけほぼ売れて、
それ以下の階で売れてたの2〜3個だけで、40個近く売れ残ってた。

これ、あれだけ囲まれて、三菱タワーたつのに、5000万するとか10階以下誰もかわないよ。。