プライムパークス品川シーサイド ザ・レジデンスってどうですか？

まずはモデルルームに実際に足を運んでみる事をお勧めします。

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そろそろ最上階まで来たかな？
誰か写真をー

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>>928 検討中さん

土曜日現地に行きました。
最上階まで来てますね。

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今日です。

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数年前に比べて仕様が低いけど、昨今だと標準的
グランドメゾンやタワーに隠れてしまってるけど、ここの高層階は眺望抜けててとてもいいと思う

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隣りは学校だから眺望は約束されていますね。

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>>931 検討中さん
南で眺望抜ける高層階は高い
6500万出すならグランドメゾンだよなぁ

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>>933 検討中さん

人によるでしょ。
何を優先するかで。
同じ値段なら本人それぞれが重要だと思う点が優れる物件に流れるだけのこと。

レジの方が一年以上入居が早く、静かで眺望が良く値ごろな東側高層をわたしは選びました。

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立地、仕様はGM
日当たり、眺望、間取りはレジデンスだと思う。

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>>935 検討者さん

引き渡し時期が逆だったらGMにしてた可能性あります。
今はレジの引き渡しを楽しみにする毎日ですが。

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>>936 通りすがりさん
タイミングも大切ですよね。でもここの雰囲気好きです。何となくですけど。

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近くに洒落たカフェとかレストランとかできないかなー。
天王洲まで自転車でいくのも良いですが、やはり近場にももう少しいい感じのお店ほしい、、、

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天王洲の雰囲気いいですよね、シーサイドにもああいう感じのほしいですね

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>>939 匿名さん
シーサイド辺りの運河沿いは高速道路の真下なので、ちょっと歩きますが陸運局の南側の川沿いをおしゃれに開発してくれたらなー、なんて思います。
勝島の住民の皆さんにも喜ばれるでしょうに。

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>>940 通りすがりさん
高速の架け替えが終わった後の道路をどうするかについても気になります。有効に活用されるといいですね。

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>>941 マンション検討中さん

何十年か後の掛け替えの為にそのままじゃないですか？
モノレール品川シーサイド駅なんて出来てくれたら最高ですよね。

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東側の、シートで覆われていた部屋が一部見えるようになってましたね。

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>>940 通りすがりさん
シーサイドって名前の割に水辺空間が寂しいので首都高高架下を活用したオシャレスポットなど出来たら最高です。

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>>943 通りすがりさん

あら素敵。

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どんどん出来上がっていきますね。

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今屋上の屋根ですね。立ち上がりましたね。

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>>947 マンション検討中さん
写真ありがとうございます。外観が見えるようになるまであと少しですね！

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改めて見ると、八潮の団地群も高さが揃っている分、統一感があって良い眺めですね。

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南側（勝島側）から。
南側の建物との高さ、高専の建物との高さを比較

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東側（京浜運河公園側）から。
建物正面の抜け間を確認

丁度開けてる感あり

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ここはタワーではないけれど、眺望はかなり開けそうですね。

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A5の間取りなんだあれ
素直にS表記にして、もっと広くすればよかったのに

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いよいよ見えてきました。

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ここはあと何戸ですか？

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角部屋も思ったより隣と距離があっていいですね。外壁はこんな感じのようです。

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かっこいいですね

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1LDKすぐに売り切れたらしいけど、どんな人が住むのかな
投資？

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>>958 検討中さん
どこのマンションでも同じように、一定数は賃貸になるのでしょうね。ルーフバルコニーつきとか面白い間取りもあったので、そういうのはご夫婦お二人とか？一応民泊禁止はすでに管理規約に入っているようです。

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単身者、dinksでコンパクトな住戸で十分という人は1LDKも選択肢に入ると思います。自分のものにならない賃貸で家賃払い続けるの嫌だという人もいますしね。何より水回りやバルコニーの仕様が賃貸より良い部分や、共用施設などを使えるのは大きいですよね。

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キッチンを見て本当に家族連れが住みやすいということを考えていると思いました。
快適なキッチンは料理をするにあたってイライラせずにできる理由になるでしょう。
もしも設備を変えたいというときにはどういった対応をしてくれるのかが気になるところです。

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>>961 匿名さん

キッチンの梁の出っ張りが部屋を狭く感じさせませんか？

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>>962 匿名さん
モデルルームではそこまで狭く感じませんでしたが、人それぞれですね。

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キッチンに梁出てましたっけ。レジデンスは、リビング側にはなかったと覚えてますが、見てた間取りが違う間取りでしたらすみません。

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>>962 匿名さん
梁？下がり天井じゃなくて？

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どの住戸も隣の住戸との間に梁が下がってると思います。モデルルームはその梁や柱の部分に棚つけたり鏡張りにしたりして上手に隠してますよね。

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南側も見えてきました。

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勝島の中古の値段見ると、買ってすぐ2割ぐらい資産価値が落ちそうで怖いです
勝島とここで違う点ってどこですか？

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>>969 検討中さん

定量的に分かり易い指標の一つにとして、
先ず↓があります。


■交通※ブランズの場合
・京急本線「鮫洲」歩11分
・東京モノレール「大井競馬場前」歩8分
・りんかい線「品川シーサイド」歩14分

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>>969 検討中さん

資産価値ってここは永住目的じゃないと。
値上がりすると思ってます？

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>>971 匿名さん
値上がりは狙ってないですが、5年後に2割落ちで中古出る可能性考えると憂鬱

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>>972 検討中さん
駅5分というのは資産価値が落ちない一つの指標。
さらに、ブランズは橋を越えてほぼ八潮。こことは違いますよ。

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まあ、ここの資産価値気にするわりには何もご自身で情報仕入れていなさそうなので、「お好きになされば～」と言う感じです。

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値上がりするよりも中古物件なので値下がりはどうしたって避けられませんよね？
一部のマンションは維持もしくは買った時よりも値上がりするものもありますが、稀な物件(立地)だと思います。

永住まではいかずともこちらを検討されている方は、純粋に住まうための住宅として考えているのかと思いますので、あまり値下がり幅がどうのこうのということに重きをおいてないと思いますよ。

また勝島は他の方が仰る通り、若干地区がズレているようにも感じますね。
やはりレジを比較するなら大井町や隣のタワーやＧＭさんとの比較の方が分かりやすいかも。

まぁ仮に勝島と比較して、駅や商業施設だけみてもどちらの方が大多数住みやすいのかは歴然としてますよね？

ちなみに私は間取りと住人層(ファミリー世帯多)を重視なので、近隣比較でレジに一票です

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近隣の中古ファミリーマンションなら、品川シーサイドレジデンスが一番いいと思うな。
間取りがゆったりしているし、景色が抜けている住戸も多い。
シーサイド駅も天王洲アイル駅も近いし、東品川海上公園も近い。

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>>976 匿名さん
ＧＭは？

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>>977: 評判気になるさん

立地はすごくいいですね。
間取りが窮屈なのが残念なところ

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>>977 評判気になるさん
GMの立地は最高だけど、鰻の寝床のような田の字はちょっとキツイな。
家具の配置が厳しいね
でも天井高いのはうらやましいかも

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残り100くらい？

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まだ抽選住戸あるんですかね？

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>>981 マンション検討中さん
パンダ部屋は抽選じゃない？
今回は南の5200万台とか
極狭だけど

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昨日モデルルーム行って聞いたら1Lと2Lは完売してるということを聞きました。引き渡しまでに残りも売れるといいですね

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>>983 匿名さん
これから供給される2LDKはまだあるのですよね？残りは60戸くらいですかね。

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3lbkで二階と三階は完売ですかね？

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>>987 マンション検討中さん
日々キャンセルされたり押さえられたりで状況変わるので直接行って確認する他ないですね。

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値引できた方いらっしゃいます？

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このタイミングで値引きできるわけがない
MR共通だし、タワー施工後まで残ってたら値引きするんじゃない？

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>>990 マンション検討中さん
購入者としては完売してもらいたいところ

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ここほぼ勝島ジャンｗ
勝島エリアで括られそう

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>>992 匿名さん
勝島は最寄りはどちらかというと京急立会川とモノレールじゃないですか？
東京の東西に出れるりんかい線が5分以内で使えるのはとても大きいと思います。

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>>992 匿名さん

いやいや、勝島エリアではないでしよ〜

利便性も段違いで違い過ぎますよ

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>>994 契約者さん
空港への利便性考えると、段違いってほどではないかと。
勝島にはニトリやホームセンターもありますし、公園も近いし。

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>>995 マンション検討中さん

空港に毎日行く必要が有るなら勿論勝島が便利という事で何ら異論はありません。
バーベキューが出来る公園も近くて良いですね～
レジからもちょっと歩くだろうけど遊びに行くのを楽しみにしてます。
ニトリもシーサイドのイオンも徒歩圏内かな、と。
ちなみに今の家からもジョグで良くこの辺り走ってます。
2,30分位歩くのも晴れていれば苦もない距離です。

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>>994 契約者さん
段違いってほどではないですけど、品川方面の通勤には少し便利かなとは思います。馬のにおいもここまでは届かないですし。

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>>992
湾岸通り316と国道357が交差した南東側のこのエリアはもう勝島だな

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>>998 匿名さん
東大井は勝島になるの??

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>>998 匿名さん
ここもう、東品川だな。(笑)！！

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>>1000 名無しさん
東大井じゃだめなの？

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2期3次は23戸なのですね。これでトータル何戸供給されたか、ご存知の方いらっしゃいますか？

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今までの書き込みとかを参考にすると、
総戸数 供給 未供給
タワー 817 646 171
レジデンス 335 306 29
計 1152 952 200
になる。自分で確認したわけじゃなく、あくまで書き込みを信じての計算。

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>>1003 匿名さん
ありがとうございます。今回の23戸も含めて306戸供給済ということですかね。

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ホームページに細かい字で書いてある、
「※「952戸供給」はザ・タワー第1期1時〜第2期2次、ザ・レジデンス第1期1次〜第2期3次までに供給した戸数の合計です。また「5,000組超」は2018年5月6日時点の情報です。」
からすると、今回(第2期3次)を含めて、306戸供給となります。

しつこいですけど、あくまで以前の書き込みを信じての推計です。

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>>1005 匿名さん
週明けに先着順がどれくらいになるかですね。

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八潮橋交差点が夜になると、とっても暗いので、女性や子供が帰宅する時、不安だろうという話をきいたのですが、どなたか、実態を教えていただけないでしょうか？レジデンスがとても気に入っているのですが。

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>>1007 マンション検討中さん

その交差点は今まさにタワー建設中だから、夜暗いかもしれませんが竣工すればセブンイレブンも出来る予定なので心配無用かと。

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>>1007 マンション検討中さん
近くに住んでますが全く問題ありませんよ。

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>>1007 マンション検討中さん
営業でよくある他のマンションのネガティブトークですね。
気にしなくて良いかと。

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二期3次で23戸先着17だったのが、今見たらセンター27になってた
ということは、二期3次で売れたのは13という認識であってる？

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>>1011 マンション検討中さん
ご認識のとおりと思います。物件概要は今まで未供給分と先着順を分けていたのに、ひとつになりました。かといって未供給分がなくなったというわけではないのですよね。今度は三期にするのでしょうか。二期４次？

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先週土日の2日で、契約まで至ったのが13という解釈ですかね。あとはじわじわ減っていくでしょう。

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タワーのほうは変な人がいて大変みたいですね。スレが変な人関連の投稿ばっかり。

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秋口までこの調子で完売してほしいですね。

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>>1015 契約者さん
広めの角部屋がどなたかの目にとまるといいのですが。あとはじわじわといけるかも。

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グランドメゾンもタワーも3LDKだと6500万〜しか残ってないから、相対的にここが安く見える
秋までの完売は余裕でしょう
広めの角部屋は苦戦しそう。4LDKってわけでもないし

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東南の角部屋は、供給分は売れたみたいですね。
順調に売れているみたいで安心しました。

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屋上までできましたね。

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>>1019 マンション検討中さん
画像ありがとうございます。ついにここまできましたね。あとは機械式駐車場の感じが気になるところ。

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>>912 契約者さん

私もすみふMRに言った時、タワーとレジデンスを検討中だと言ったら、それぞれの悪い点を沢山言われました。すでに競合他社を潰す為の比較表ができていてそれを見せられながら。
他にも、レジデンスの1番日が陰る時間と、すみふの1番日が当たる時間を見せられて、全然違いますよねといわれたり。
時間が違うからあたりまえですよね。
すみふの物件に初めていきましたがとても強引な営業でいい印象はしなかったです。

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>>1021 名無しさん

私は逆に、プライムのモデルルームに初めて来た時、並行して検討している物件を聞かれたので話したら、それらの物件のデメリットをゴチャゴチャと言われましたよ。女性の営業でしたが。気分悪かったです。

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>>1022 匿名さん
どこも必死ですからね。

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ざっくりとしていて信憑性は分からないけど、とりあえずこのエリアには割高な物件はない様子。

https://mansion-value.com/primeparks-shinagawa-r/

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>>1024 マンション検討中さん
路線価での計算？？相続税じゃないんだから
土地も容積率考慮しないと、、、、
ツッコミどころ満載です

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ベランダの境は一応、一番上まであるようです。予想図では隙間がありましたけど。

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