プライムパークス品川シーサイド ザ・レジデンスってどうですか？

ブランズ品川勝島の11階3LDK4890万、売れたっぽいな。

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グランドメゾン、タワー、レジデンスが候補なんだけど、それぞれの良いところと悪いところ、自分ならどこを買うか教えて

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>>62 マンション検討中さん
タワー /タワーマンションであること。ペデストリアンデッキで直結。
レジデンス /低層階は他物件より安い価格メリット。東側の日当たり。
グランドメゾン/立地。積水ブランド。

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専有部のつくりはグランドメゾンがよい。

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1345


●価格(平均)

レジデンス>タワー=積水

●眺望

タワー=レジテンス>積水

●日当たり(南向)

タワー>積水>レジデンス

●建物仕様

積水>タワー>レジデンス

●共用施設

積水>タワー>レジデンス

●駅距離

積水>タワー>レジデンス

●スーパー距離

積水>タワー>レジデンス

●小学校・中学校
積水>タワー>レジデンス

●バス便
積水>タワー>レジデンス

●帰宅動線(昼)

積水=タワー>レジデンス

●帰宅動線(夜)

積水>>>タワー>>>>レジデンス

●お買い物動線
積水>タワー>レジデンス

●コナミ

積水>タワー>レジデンス

●青物横丁

積水>タワー>レジデンス

●フラット35

積水>タワー=レジデンス

●税制優遇

積水>タワー=レジデンス

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天王洲のシティタワーはどうですか？　1年以上野ざらしの垂れ幕が気になりますが・・

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垂れ幕掛けっぱなしはシティテラス、タワーの方はまだ建設中だよ。

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>>65 匿名さん
価格のレジデンス、眺望のタワー、場所のシーサイドって感じ？

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タワーが価格調整されたようですが、こちらは価格調整されないのでしょうか。

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ここは直床にしてまで、コストダウンしてるから、きつい状況なんだと推測されます。

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ここは、タワーやグランドメゾンに比べて盛り上がりませんが、どの程度要望書が入っているのでしょうか。
シーサイド徒歩5分、青物横丁徒歩10分。タワーやグランドメゾンには立地、建物共に劣るものの悪くはない。学区さえ気にならなければ、価格さえもう少し下がればアリなような気もします。
皆さん、如何お考えですか？

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>>71匿名さん
正直、タワーとグランドメゾンとどうしても比較してしまうので、辛いですね。
板状マンションが好き、仕様はそこまで求めない、窓の向こうは開けていてほしい、なんて人には悪くないかもですが。
住んだ時に頑張ってタワーにしとけば良かった、グランドメゾンにしとけば良かったと、思ってしまいそう。

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>>73 匿名さん
そうですね、比較すると辛いですね。
レジデンスだけが販売されていれば、もう少し関心度は上がったかもしれないですね。

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品川シーサイド駅というのは使い勝手の良い駅なのでしょうか。
あまり使った事がないのでわかりませんが、
やっぱり最寄駅がどういう使い勝手の良さがあるのかは気になってしまうので。

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品川シーサイド駅は、オーバルガーデンという商業施設（川崎のラゾーナを小さくした感じ）に隣接していて、イオンやら色々な食べ物屋とかお店があり、休日には子供向けのイベントとかやってたりします。（イオンの洋服売り場とか家具コーナーとかは閑散としてますが）

駅としては、ホームが地下３階にあるので少し時間がかかります。地下なのでホームの風が強めです。あと、りんかい線対してに言える事ですが、電車賃が高めです。渋谷新宿池袋、逆側ではお台場とかビッグサイト、ディズニーランドなんかには行きやすいので便利です。

前は楽天本社があったんですけど、二子玉川に自社ビル建てて移転しちゃいましたね。

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交通手段として、青物横丁とこの物件なら鮫洲とセットで考えたほうがいいと思います。りんかい線はやっぱり高い。。

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>>78 匿名さん
青物横丁というのと鮫洲というのとではかなり印象が違いますよね。
私だったら、青物横丁っていうと思います。。

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青物横丁は一応特急と急行が止まります。オーケーストアが駅までの順路上にあります。

参考までに
青物横丁駅：2015年度の1日平均乗降人員40,067人
鮫洲駅：2015年度の1日平均乗降人員10,306人

鮫洲は運転試験場が有名ですね。品川区民だけでなく、ここに免許更新に来る人は多いです。

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積水と比べてみてここの物件の最大の魅力は縦長すぎないことのように思います。
積水の5800に比べ、ここは6800。この差で家具配置がかなり楽にはなるんです。
でもなぁ。。。

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ここより天王洲の方がいいと思う。同じようなタワーとレジデンスの構成だけど、どっちも仕様は向こうの方が上。

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天王洲信者厄介だね。
あんな不便なとこ。地元民なら絶対に勧めないけどね。
買い物いくにも直近に何もないし。
帰り道ちょっと居酒屋でっていう楽しみもないし。
大井町や青物横丁は最高だよ。

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>>83 マンション検討中さん
大森も忘れないでください

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>>83 マンション検討中さん

天王洲居酒屋いっぱいあるぞ？
どこかと勘違いしてない？

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>>85 匿名さん

比較するとだね。
天王洲全然ないし。
居酒屋ないし、夢も希望もない

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>>86 匿名さん

シーサイド
https://s.tabelog.com/smartphone/restaurant_list/list/?utf8=%E2%9C%93&...

天王洲
https://s.tabelog.com/smartphone/restaurant_list/list/?utf8=%E2%9C%93&...

件数たいして変わらないじゃん
シーサイドはファストフードやコンビニも結構混じってるよ。
あのオフィス街に少ないわけないのに適当な嘘つきすぎ。

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>>87 匿名さん

青物横丁だよ。。。
シーサイド使わないし。

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ってか食べログと比較ってww
ちゃんと自分の足で確認しましょうね。

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件数調べるなら食べログで充分じゃない？
しかも青物横丁ってここ最寄り鮫洲じゃない、、青物入れて居酒屋100件くらい増えましたか(笑)
積水で言うならならまだわかるけど、仕様ここで良いならオペンの方が駅近で良かったのに。

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青物横丁は良さげな地元の居酒屋が結構あるね。天王洲はチェーン店ばっか。

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何でここ過疎ってるの？心配だわ。

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天王洲のタワーはもっと過疎ってる　笑
販売活動を開始してはや1年経つが何故か全く盛り上がらない。

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大丈夫ですよ。書き込まないだけで、見てる方はたくさんいますよ笑。

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倉庫街であの価格では検討者は集まりにくいでしょね。

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>>83 マンション検討中さん

大井町がなんで出てくる？そしたら天王洲は品川になるぞ。シーサイドから大井町と天王洲から品川だと後者の方が近いからな。
そして天王洲にも居酒屋は沢山ある。楽天に見捨てられた街が何を言ってる。

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ソニーとベンツが来たよ！
楽天なんていらないわ。

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>>96 マンコミュファンさん

大井町とこちらで検討してるよ。
大井町が高すぎてシーサイドに流れそう。
飛行機、新幹線に東急、JRも使うから本来なら大井町がいいけど高すぎて買えない。
天王洲の選択肢はないよ。
チェーン店の居酒屋しかないし、あんな生活感のない街は住めません。
下町っぽい雰囲気の青物横丁がいいかんじ。

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素朴な疑問なんだけも、天王洲推しさんは何でここに天王洲推し発言を書き込むの？
書き込み見て、天王洲の方がいいな。天王洲に狙い変えよう、って人が沢山出た時には、倍率は上がるわ、もしかしたらあるかもしれない価格見直しも無くなるかもしれないわで、何も得しないように思うんだけど。

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どう見てもシーサイドのマンションに人気が集まっているからじゃないの。

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>>97 マンション検討中さん

ソニーって本社港区じゃなかったっけ？

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楽天撤退したのは、品川シーサイドの地域的な形骸化が原因であるかのような、印象操作をしたいだけで、書き逃げの書き込みが品川シーサイドの物件スレに提供的に書き込まれるけど、

楽天がいなくなったのって、品川シーサイドが理由じゃなくて、買収しすぎて、組織体系が複雑になったから、二子玉川にまとめただけだろ笑
何も知らないでコメントすると恥かくぞ。

住友ステマはばれとるんでやめていただけませんかね。
品川埠頭コンテナ離れ孤島の物件をさも資産性があるかのような説明呆れます

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>>101 匿名さん
本社は港南よ。
関連会社がシーサイドに集まったわ。

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過疎〜

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15階建てというのが残念仕様

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こちらは、タワーや積水の陰に隠れているかんじですが、要望書の状況はどんな感じなのでしょうか？

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ここ積水なければ良かったけど、ジャスティンビーバーとピコ太郎ぐらい違うからな

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天王洲でも港区港南のワールドシティならいいけど、あの橋向こうの長谷工マンションは無いわー。

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ここのタワーとレジデンスと積水だと、やっぱりここかなぁ？

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過疎マンション。

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