プライムパークス品川シーサイド ザ・レジデンスってどうですか？

>>1430 マンション検討中さん

影響が城西～城南の広範囲に渡る中で、学区などに配慮して就学の時間帯は外したようですが、変更されない確約もないですからね。一応リスクとして考慮しておいたほうが無難そう。

どうなりますかね

https://www3.nhk.or.jp/news/html/20181004/k10011657451000.html

最近、国側から新航路ニュースが出てこないと思っていたけど、こう言うことだったのか。

1425のものです。
室内のデシベルを気にしてるわけではありません。
これから産まれる子供が保育園、幼稚園に通う頃にはあの時間帯に外にいる場合が多いような気がしてたからです。
最近のマンションの騒音対策に比べ、既に建てられた保育施設などの騒音対策はそんなになってないように感じます。
外で遊べる時間が長いはずの子供たちにしてはやはり80デシベルという騒音はとても望ましくないと思います。
(あの時間帯に会社にいらっしゃるはずの大人たちはあまり気にしないと思いますが、80デシベルの騒音は新幹線が通る道の騒音とあまり変わらないという見解があるからこそ気になってしまいます。)
ま、それが気になってしまう程度なら契約するなと言われてしまえばそこまでですけどね。

>>1434 マンション検討中さん
米軍基地の近くでも買う人は買いますし、絶対無理な人は無理ですしね。
人によって許容値は変わると思います。
もちろん飛ばないことに越したことはないですよね。

>>1434 マンション検討中さん
全く異なるエリアも検討してみて、丁寧に比較検討していくしかないのかもしれません。立地、外観、間取り、仕様、金額、全てに満足、災害・騒音リスクもゼロ、購入タイミングもバッチリという物件はなかなかないので、自分たちの中で優先順位をつけて、どうしても譲れない条件をクリアしてくれる物件。あとはもう勢いな部分もあります。いろいろあるけど、どうしても惹かれてしまう物件に出会えるといいですね。

最終期の売れ行きはどうなんでしょうか。
どなたか現状ご存知の方いらっしゃいませんか？

残り後、１０戸です。
公式の物件概要が更新されています。

登録抽選住戸が１０戸ですよね？
10月7日に抽選は終わっている予定となっているので、
現状どうなったのかなと思いまして。
他に先着順も残ってたりするんですかね。

先着順7,最終期抽選10→先着順10になったので7戸売れたようです。
5000万台の物件は完売です。いよいよ少なくなってきました

残りは南の低層だけかな？
東はいい抜け感だったから人気だったよね

>>1441 マンション検討中さん
南の高層が残っているみたいです。南も高層は富士山や運河が見えて、なかなか抜け感あると思います。

>>1441 マンション検討中さん
東も南も抜け感あるのは結局10階以上ですよね。東は学校のネット、南は機械式駐車場と隣地マンション

子供が出来て今すぐ賃貸から引っ越したいなどの需要もあるだろうし、すぐ売れるでしょう。

残り９戸になりました。
早く完売するといいですね。

すごい！ラストスパートですね！

眺望や日当たりなど、わりと条件いい部屋が残っているみたいなので、狙い目だと思います。ラストスパートに期待しています。

>>1447 匿名さん
100万200万くらいだったら値引きしてでもさっさと完売してほしい気持ちあります。
入居した時にまだ販売中物件あるのはなんだか気持ち悪いですし

10戸以下になるとあと少しといった感じですね。
元が335邸の大規模だったからこそ、カウントダウンな気がします。

ブレスコートとエアリアルコート、結局、どちらが人気だったんでしょう。
今、間取りページにあるのはA4、A5、A7タイプです。厳密にどちらが人気とか言いにくいのかな。

返済例を見ましたが、ボーナスなしだと月額14万円。税込6060万円。
消費税が来年の10月に上がるので、6000万円だと2％は120万円。かなり大きな額ですね。

断然ブレスコートコートです。
エアリアルコートは隣のマンションとお見合いなのに南側なので価格が高いので
土地には消費税かからないので単純に2%上がるわけではないです。おそらく約50万円になると思います。

金額含みで契約を交わしていますよね。

増税までに契約しておけば、増税の影響ありませんよ。

タワー棟はKYBの免震不正問題でみんなざわついてますね、、、色々大変そう

KYBの不正に南面のホテル建設にと契約された方は災難ですよね
引き渡し前なのでダンパーはなんとかなるのだろうけど、今回の騒ぎで制振免震の信頼性は地に堕ちたので、リセールでは評価されないでしょうし

久しぶりに見てきました！

東側

>>1453 マンション検討中さん
そんなの影響でないですよ。もし対象だったとしても数年後は誰も覚えてません。やはり駅近、タワー、仕様と価格のバランスの取れた物件ですので間違いないですよ。

免震建物全体への信頼性が落ちことは否めませんが、
数年したらあまり関係なくみんな過去のこととして忘れてしまうんでしょうね。
いずれにしても、レジデンスには関係ない話かもしれませんが、、、
とにかく今回の対象物件なのか、そしてどのような対策等今後されていくのか、早く入居までの目途が立つと良いですね。

残り2戸ですね！

残りはキッチンカウンター部屋の12,13階のみ。完売間近です。

KYB不正関連でタワー棟検討してた人がこちらに流れてきそうですね。
あと、２戸ということで引渡し前完売見えてきましたね。

キッチンカウンターのお部屋、他とは違う趣で明るくって良さそうだけど、こちらが残っているんですね。
でもすぐに売れそうですな感じ。

いきなり9戸→2戸になるとはびっくりです。

今回の件、タワーの購入者の方には本当にお気の毒だと思います。
同じマンション購入者としては怒りと悲しみしかありません。
兄弟マンションとしては早期の解決を願うばかりです。

>>1459 住民板ユーザーさん1さん
条件のいい部屋ですよね。角部屋だし、高層階で運河も富士山も見えますし。

>>1460 匿名さん
まだその影響はなかった時期の契約だと思うので、7戸販売済とは驚きました。

残ってるのは7000万くらいするのかな？

そのくらいになるとちょっとしたタワー物件との比較検討になりますかね…

>>1464 匿名さん
6650万と6690万です。タワーの低層階くらいです。

>>1461 検討板ユーザーさん

まぁ、免震装置問題なんて、交換してもらえれば問題ないわけだし、時が経てばそんなこともあったね、と言う程度で資産価値にはほとんど影響ないんじゃないかな。

>>1465 住民板ユーザーさん1さん
サクッと売れそうですね

残り2戸
しかも、今月申し込みでも、引き渡しは12月。
最近は、申し込みが遅いと引き渡しもかなり遅くなる物件が多い中、嬉しいですよね！
無駄な家賃もかからないし、子供の学校の心配もない。
私は契約者ですが、内覧会も終わり満足してます！
早く完売しないかなぁと思い、つい書き込み。
検討版ですみません、、、。

>>1461 検討板ユーザーさん
完成前だし影響ないみたいですよ。

すいません、こちらの物件は耐震等級1になるのでしょうか？Hpに構造のページが見当たらなくて建物グレードが分からなく、お教えいただけますでしょうか？

>>1470 マンション検討中さん

今、書類で確認したわけではないので、あくまで記憶の範囲で申し訳ないのですが、耐震等級一級だと思います。
火災保険の見積りを頂いたときに、そのように記載がありました。

>>1470 マンション検討中さん
もともとホームページに載ってませんでしたっけ？色々書類漁ったんですが耐震等級の記載を見つけられませんでした。

ただ、耐震等級2を取っていたらもっとアピールしてるはずですね。グランメゾンが長期優良住宅の認定を取るために等級2を取っています。そのため値段も高めってのもありますね。

特段何も書いてないところをみると、等級は1かと。ちなみに等級2はほとんどが学校、病院の設計で設定される等級とのこと。

1471さん、1472さん
早々のご返信ありがとうございました！
特に記載がない場合は耐震等級1の可能性が高いということですね。了解いたしました。

>>1469 匿名さん

引き渡し前で良かったのかどうか正直分かりません、、
私個人的には予定通り入居できないことの方が大きな問題かなと思いました。
今の家の売却も決まり、保育園もやめる手続きや転校の手続きも済ませて、オプションもオーダーした後でいきなりこんな事態になったらと思うとゾッとします。

>>1473 マンション検討中さん

クオリティブックに耐震等級1と明記されていますね。

ここは直床、直天井ですか？

>>1483 匿名さん
直床で、直天井ではないですよー。

>>1483 匿名さん
直床がどうしても気になるようであれば検討しない方がいいですよ。いろいろな判断がありますからね。

>>1483 匿名さん

こういうご意見もありますね

https://www.sumu-log.com/archives/5947/

GMさんも建物にお金それなりにかかっていてかつ補助金もたくさんもらえるし、立地もとてもいい物件だと思いますよ。自分は色々バランス取ってこちらにしましたが（主に価格面、間取りの使いやすさ）

近所の賃貸住まいで、こことGMどちらも検討しましたが(外廊下のタワーは嫌だったのでタワーは検討外でした)
どっちもいい所多いですよね～ここ最近にしてはお値段も相応に感じますし、ここは眺望も抜けてる部屋が多いし何より立ち上がったのを見て素敵だなぁと思いました
GMは少しここより青横に近いので利便性や割と細部までこだわってる感があると思うのでお互いにいい比較対象だったと思います
結局どちらも希望の部屋は残っておらず、残念ながら購入は出来ませんでしたがどちらも個人的にはいいと思うのでこのまま品川シーサイド盛り上がっていって欲しいですね！
どこの荒らしか分かりませんが、モデルルーム行った時はどちらも客層悪くなさそうでしたよ！

タワーの検討を外してみると、同じ板マン同士のレジとGMでの比較検討の方がしやすいということです。
そしてどちらが良い悪いではなく、どの点を優先するかなど冷静に検討できる気がします。
今となってはどちらも選べるお部屋ないんですけどね。。

うちの場合は引渡し時期が重要な要素でしたね。

GM購入者です。
荒らしが酷いので、コメントしてみました。

レジデンス、良いマンションだと思いますよ。
外壁はこちらの方が好みですし。

うちもタワーは全く考えておらず、レジデンスと比較してました。
子供部屋のナローは気になりましたが、１人なので、リビング横と併用で何とかなるのと、購入まで急いでいなかった、マンション探し始めるのが遅くて、レジデンスは部屋の色選べなかったりしてGMにしました。

GMの入居はまだまだ先ですが、その際はよろしくお願いします。

ウチもグランドメゾンとレジデンス比較対象で
東の2LDKが空いてればこちらで即決だったと思います。タイミングですね。。
散歩で子供と近くを通りましたがやっぱり素敵なマンションだと思いましたよ。
入江広場も鮫洲公園も近いし、良い場所ですよねー。

残り一戸！

>>1494 マンコミュファンさん

ほんとですか！
どこ情報ですか？
HPもまだ2戸だし、、、

>>1495 マンション検討中さん

HPの物件概要です。トップページはいつも更新遅いです。
来週までに残り1戸売れれば竣工前に完売です

>>1496 マンコミュファンさん
あら！ホントだ

最後の1邸は、南向きで12階で眺望も良さそうだし、すぐ売れちゃいそうだね。

残り１邸ということで完売御礼も間近ですね。めでたいです。

>>1496 マンコミュファンさん
ここは9月に竣工済みでは？

>>1500 匿名さん
9月竣工、11月引き渡しですが、完売が近いの
は購入者としては嬉しいことです。

>>1501 名無しさん
GMは本日完売したようです
ここもあと１戸ですね！

>>1502 検討板ユーザーさん
おめでとうございます。すごい勢いでしたね。ご近所として、今後ともよろしくお願いします。

最後の一邸プラン見るとキッチンのカウンター収納ない方が売れる気がする、、、自分だったら購入後プチリフォームしてカウンターと隣の小さな部屋の壁をなくしちゃって広い2LDKのようにして使うかも

もう完売間近ということですが、上空300メートルを飛行機が飛んでいくのは結構キツイですね。

>>1506 匿名さん
ほんとおつかれさまですよね。

>>1505 名無しさん
ほんと、どれだけヒマなんだよwwwwwwwww

この前現地見ました。素敵なマンションでした。中心部に一棟建っていますが、よくある建て方なのですか？ちょっとびっくりしました。

>>1509 匿名さん
割りと珍しいんじゃないですか？
板マンだとエントランス周りが味気なくなりがちですがそれを補えてて良いと思いますが

>>1510 匿名さん

真ん中の広いスペースを立体駐車場で埋めてしまったグランドメゾンより遥かにデザインはいいですね。

>>1509 匿名さん

詰め込み型マンションなので仕方ないです。
デベが利益を上げるために、目一杯詰め込んだ結果そうなってしまいました。
まぁ、そのおかげで安いので、仕方ないです。

ここはすでにみなさん入居されてるんですかね？？
地元青横商店街でいっぱいお金を使いましょう。

商店街の鮫洲よりにもっといい感じのお店ができてくれるとうれしいですね。

買い物はイオンもいいけれど、
青物横丁の駅の近くのオーケーはかなり賑わっているので、人気があるのかなと思いました。
青物横丁を使う人だったら、帰り道にあたるし、便利でしょう。

ここからだと、品川までバスっていうのも手かなと感じています。
バス、かなりの本数ここのマンションの前の道で見かけます。それだけ需要があるのだろうなと感じました。

>>1515 匿名さん
あとは朝の混み具合ですね。
座れる感じだったら品川までバスもありですね。わたしは今のところ青横から一駅品川まで頑張って乗ってます。

>>1515 匿名さん

OKの混雑は異常
港区からも買出し参戦する人も多数のようです。
OK→魚富士というルートがあるたい。

>>1517 通りがかりさん

魚富士さんもすごい人気ですよねー
鮮魚は勿論ですが鰻の蒲焼きも凄く美味しかったのが印象に残ってます。

今日は北品川周辺小学校6校は品学でかるた大会
6校は東海道駅伝もあるし城南小に行った方がイベントとか多いのかな。

>>1519 名無しさん

小学校まで遠い。同じマンション内に友達がいないのも可哀想。そもそも城南小校区は人口増で校区外からの受け入れが無い可用性もあり。

来年から制度変更で、城南も選択できるようになるそうです。が、グランドメゾンとタワーによる人口増で城南に入るのは至難の業かと。兄弟いる方は、別々の学校になることも覚悟で希望出さなくてはいけませんね。鮫浜も立会も城南も八潮もさほど距離は変わりませんが、鮫浜と立会は道が狭くて危ない印象です。

立会は私立中への進学率が高いと営業さんから聞いたので、うちは学区の鮫浜ではなく立会を検討しています。小さいのでまだまだ先のことですが…。
確かに道が狭くて登下校は心配ですが、ボランティアの方が道に立っていますよね？

一応言っておきますが、通学区じゃない学校を希望する方は入れるとは限らないことを知っておく必要があります。立会小学校は31年度は抽選になりました。
90人の枠に125人 入学希望になりました。

>>1522 匿名さん

立会は以前いた校長が熱心だったと聞きましたが、今は立会も鮫浜も城南もどこの公立小学校の私立進学は同じ感じだとおもいます。
この辺りで圧倒的に多いのはみなさんご存知の御殿山で7割ですね。
基本公立はどこへ行っても基本同じです。
進学を考えてるなら早めにSAPIXに入るのが一番でしょうね。

タワーの住民？です。
レジデンスの皆様、お引っ越しおめでとうございます。
品川シーサイドの住み心地はいかがですか？？
いくつかご質問がありますが、もしお答頂ければ幸いです。
・内覧会のときに、注意しておくことや準備しておくことなどはありますか？また内覧会業者などを利用した方が良いですか？
・オプション会で、これは付けてよかった！！これはいらなかった、などあればお聞きしたいです
・引き渡し後、部屋のなかは掃除がかなり必要でしょうか？
・これは最初に持ち込んだ方がよい、などあれば教えてください

たくさん質問してすみません。
どれか一つでも良いので、アドバイスを頂ければ嬉しいです。
お手数をおかけしますが、よろしくお願いいたします。

>>1525 匿名さん

まだ引っ越してませんが、内覧会で私が持参したものを紹介します。
メジャー、旧自宅の家具具を入れるならその床面積と同等の繋ぎ合わせた新聞紙、筆記用具、などでしょうか？
うちは外注でエコカラットを付けたのですが、業者の内覧会同行サービスがあったのでそちらを利用して一緒に不備のチェックをしてもらいました。なければご家族と一緒にチェックされてもいいかもしれません。

不備のありそうなところとして
クロスやドア建具や床の糊跡、窓のサッシ傷、床の傷、キッチンや洗面台の傷、ドア枠などのささくれ、引き出しのレールが正常に動作するかの確認、あと引き出しの中の底板の傷なども結構あります。

２回目の確認会で更に見つかった場合でも補修してくれました。

見るときの天気や時間帯にも左右されますが、1度目は雨だったので2度目の晴れている時の方が傷はよく見つけられました。

お部屋以外でも玄関ドアおもて裏の傷やエントランスのタイル汚れ、植栽の状態など気になったことはどんどん伝えても大丈夫です。

引き渡し後は見ためは綺麗ですが、やはり一度床拭きや壁などを綺麗に拭いた方がいいと思います。結構汚れているのがわかります。
もし床コーティングを外注で頼まれるようでしたら、そちらでコーティングする前に綺麗にしてもらえると思います。

オプションもしくは外注依頼をどこまでされているかわかりませんが、私は引き渡し後にクロス張替えとエコカラット→オーダー食器棚→床コーティングの順番でやっていただきました。
それを踏まえて、まず始めに入れたのが照明、次に腰窓カーテン(掃き出しはコーティング後)などでしょうか。ダウンライト増設できているのであれば特に照明は急がなくてもいいと思いますが、夜片付けに行くこともあるのとうちはダウンライトは増設できなかったので先に入れました。

初めてで何も分からないながらのマンション購入でしたがいろんな意味で勉強になりました。
これからタワーができると街がもっと明るくなると思うので私も楽しみにしてます。

長くなりましたがご参考いただけたら幸甚です。

懐中電灯もね。
壁や風呂天井の点検口の中など見るため。

タワーももうすぐで楽しみですね。
引渡後、引越し前に何度か部屋内に入ったのですが、足の裏が真っ黒になる程、汚かったです。床やキッチン、洗面台など、すべて2回水拭きしました。すぐに使える雑巾を用意したほうがいいと思います。家具を置いたりカーテンを付ける前にお掃除をおすすめします。

ご意見をくださった方々、ご丁寧に本当にありがとうございます(*^^*)
ぜひ参考にさせて頂きます！！！
ご親切な方々がいらっしゃる街だと思うと、安心と楽しみがわいてきました。
また何かありましたら、ご意見聞かせてください。
品川シーサイドがより良い街になるといいですね！！

>>1525 匿名さん

内覧会は仮照明を設置してくれますがあまり明るくないので、日が当たる時間かつLED懐中電灯を持参されるのが良いと思います。

午後休とって内覧会に行きましたが10月でも午後5時前は暗かったです。2月でも夕方は暗いですから午前のほうがいいでしょうね。

採寸も思ったより時間を食いました。
直前に購入した3000円くらいのレーザー距離計を持って行きましたがかなり便利でした。こちらも時間にゆとりを持つといいと思います。