プライムパークス品川シーサイド ザ・レジデンスってどうですか？

品川シーサイドは凄いことになっていますね。合わせて1800戸以上と言うのはあまり例を見ない規模。これからどんどん発展して行きそうで楽しみです。

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事前説明会に行きましたが、私はタワーよりこちらのマンションの方が良いですね！
価格もタワー程高くもないし、生活しやすそうです。

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1800戸の大多数が長谷工物件というのは偶然でしょうかね。グランメゾンもここも直床で壁面一体構造ですよね。下手にややこしいことしてミスるよりはそれでいいんですけどなんだか夢がないなぁ。

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>>3 マンション検討中さん

直床ってなんですか？
無知ですみません。教えて下さい。

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グランドメゾンは二重床ですよ！

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ここは日産の横ですか？

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>>5 マンション掲示板さん
長谷工の二重床ですか。

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>>4 匿名さん
高級物件は床って普通は二重なんですね、騒音対策やクッションのフワフワ、板のめくれなどが不人気なんです。
でも割高なのか長谷工は独自の工法で直床にする技術を持ってます。

安い二重床は太鼓のように音が響いてしまうのでむしろ長谷工の直床の方が安い分だけ良いという意見が多いです。
わたしの下手な二重床よりは長谷工の直床って考えてます。

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>>8 マンコミュファンさん
すみません、嫁が横でうるさくて誤字だらけになってしまいました。適当に推測読みしてください。

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直床、二重床より防音に大事なのはスラブ厚。タワーなら30cmは最低欲しいとこ。

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使い勝手が良い間取りですね

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高そうだな

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遮音性に関しては直床・二重床それぞれ、下階に響きやすい音・響きにくき音が違うので、正直どちらが上とも言いがたいと聞いたことがあります！
将来のリフォーム・メンテナンスのしやすさは二重床の勝ちですよね！
建物の高さ・階数が一緒であれば各階の階高(天井高)は直床の方が高くとれますよね！
施工費は直床の方が安いですよね！
歩いたときのフワフワ感が苦手な人は多いですよね！

最終的には価格とか好みかとは思いますが、まぁ少なくとも私は価格にかなり大きな差がない限り二重床にします。
長谷工の直床が独自技術で優れてるとか何とかかんとかは知りませんが！

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いや、長谷工の二重床ってのがまた曲者で200mmでこれまた特殊な作りなんです。長谷工は二度潰れて二度蘇ったという不死鳥のような会社なんですが存在意義があるんです。かつてのUR分譲に代わって公的な土地や企業の手放した土地をデベに斡旋し格安かつソコソコ上質な住宅を提供するのが長谷工に与えられた使命なのです。

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>>9 マンコミュファンさん

説明ありがとうございます！

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http://mansionnavigate.blog.fc2.com/blog-entry-50.html

結局二重床だからリフォーム性が高いというわけでも無いそうですがいかがでしょうか？
それなら直床もありかなと思います。フワフワ感が嫌な人はダメでしょうけどね。

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>>16 匿名さん
二重床は支柱で支えてあり支柱の数がまた抜きどころかつ壊れどころ。フローリングを剥がすとなると全面交換です。

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二重床ッて言うことはそうなんですよね…となると直床でも二重床でもどっちにしてもリフォームという観点で見ていけば変わらないということになりますね。
直床のシートフローリングだけどうしてもなかなかなれない人も多いらしいです。
重たい荷物を載せてしまうとそこだけべっこりと減っこんだりとかもあります。
モデルルームで踏みしめて見ると自分に合うか合わないかはわかりますヨ！！！

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オーベルグランディオ品川勝島でキャンセル住居出たようです

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直床はコストダウンの為かもしくは階高を下げる為でしか、今のデベは基本的にはやらんよ。
営業がさも直床を優れてるかのようにいうけど、ならなんでタワーは二重床で、レジデンスは直床なんだよ笑
フニャフニャはもとより、バルコニーでのまたぎの高さなんて、今どきのマンションでありえないだろ。アパートかよ。メンテナンス性悪いから、直床だと長期優良住宅認定がうけられないんだろうが！

何て言おうが直床はあえて選択するものでもなくコストダウンの手法だよ。

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タワーと違って高値掴みだったみたいですからね。そら建物がわりくうわ

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二重床って初めて聞きました。二重サッシなら聞いたことがあるのですが
床も丈夫なのでしょうか。

駅に近いのは通勤に便利で良いのですが
収納スペースなど、もう少し広いと尚良かったかなと思います。
プランは多めなので、選択できれば便利で良いかも。

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プライムパークスはプランがよくなくて、仕様もいまいち
、レジデンスは安いけど直床長谷工マンション。

どうすりゃいいんだ。
積水は恐らく高いし。

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>>23 匿名さん

天王洲にしたら？

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天王洲は住む街じゃない。しかもプライムパークスより高い

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>>２２さん
二重床というのは、スラブという構造床の上にすこし空間を開けて床板を敷き詰める形式、みたいなものをいいます。すごく簡単な説明ですけれど。
直床は構造床に直接シートフローリングを貼り付けます。
音の伝わり方自体はどちらも基本的には一緒らしいのですが、
シートフローリングは独特の沈み込む感じがするので、気になる人には気になるという感じらしいです。
丈夫かどうかというのは関係ないです。

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ちなみに以前は、二重天井二重床、という言い方が流行ってましたが。最近は二重床しか言わないですね。

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>>27 匿名さん

天井が二重でない物件なんてあるのかね？

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立地が微妙だな
買い物と駅が実際問題不便

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>>28 通りがかりさん

直天井ってマンションもありますよ。

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直天マンは分譲ではないです。

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シートフローリングは小さいお子さんがいらっしゃる方には子供が痛い思いをしないので良いのかもしれませんが、安っぽくなってしまい高級感がないのが難点
二重床は音が響かないという方も居れば、聞こえてしまって気になるという方も居て、
構造の違いで音の伝わり方が違ってくるのでしょうか。
いずれにせよ、上の階に住む方によって変わってきそうですね

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床の構造は防音にはあまり関係ない。スラブの厚さが重要。

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>>33 住民板ユーザーさん3さん

スラブと面の皮は厚い方がいい。
化粧もフワフワで行こう。

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スラブ厚と、何より張りの多さ。

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直床はコストダウンの為に採用します。

特に本物件の場合、二重床(階高3.1m?)で15階建てを作っちゃうと非常用エレベーターを作んなくてはいけなかった。直床(階高2.9m?)だと階高を下げられることで、1フロアー住戸を増やしつつかつ非常用エレベーターの設置も回避している。

14階建のマンションに抑えておけば、二重床二重天井が実現できたはずだけど、1フロア増やして、戸数を増やしたかったんだろう。ただ住み手にとっては直床のマンションはよくない。

タワーが二重床、二重天井なのに、レジデンスは直床、二重天井というのも変な話だ。

タワーは免震、レジデンスは耐震等級1

なんでこんなグレード感のちぐはぐな建物をつくっちゃったんだろう。

それでいてレジデンスの価格はそんなに安くない。

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駅徒歩3分で青物横丁からも近く、耐震等級2、長期優良住宅のグランドメゾンがここと余り変わらない値段で攻めてきましたね。
ここの価格見直しは必至ではないかと思います。

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価格改定という可能性もあるのでしょうか？希望部屋番号を出してしまったら、もう改定はされないですよね？もう受付始まってるかと思いますが、幸先はどうなんでしょうか。

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ここはお先真っ暗でしょう。
タワーの客もグランドメゾンに持ってかれそうだし、表記価格ではここと大して変わらないならグランドメゾンを選ぶことは間違いない。
というかここを選ぶ理由は東側の抜け感だけ。

京急もおバカですね。タワーもここも共倒れ。

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にしてもレジデンスは盛り上がらないですね。

決して充実しているとはいえないタワーと比べても仕様が見劣りし、駅距離も遠くなるにも関わらずグランドメゾンとほぼ価格が変わらないでは、そうもなりますか…

タワーは低層高層中心にはけるでしょうが、ここは売れ残り、じきに値下げかと。

一期から手を出すのはレジデンスに限ってはオススメ出来ませんね。

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グランドメゾン>タワー>レジデンスって感じですか？

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45mの15階建仕様はコストカットして、販売戸数増やした結果のダメ仕様。選んではいけないマンションの典型。

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こんな盛り上がらないマンションある？
買う人いるんですかねぇ。

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だってこのマンションしょぼいもん。

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>>44 匿名さん
異論なし

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仕様は人気物件の長谷工が建てた勝島のオーベルとほぼ同じですよ。
駅はこちらが近いから高いのは仕方ない。

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「14階建てなら一流物件」「15階建てなら三流物件」のワケ
http://president.jp/articles/-/13068?page=2
レジデンスはなんで直床にしちゃったんだろ。
と思ったらこんなわけがあったんだね。

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>仕様は人気物件の長谷工が建てた勝島のオーベルとほぼ同じですよ。
オーベルが人気の理由は仕様が良かったからじゃなくて、価格が安かったからですよ。
そこのところ誤った情報で、ミスリードしないように。

直床を採用したのは、コストのかかる非常用エレベーターの設置をしないようにする為と戸数を増やす為に、階高を下げたことだね。
45mを超えると何かとコストがかかるからね。

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しようがないことだ。

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>>48 マンション検討中さん

コスト下げた分、安くしてくれないと魅力はないよ。安くなれば、グランドメゾンをあきらめた層が流れてくる。仕様より価格重視層は、それなりに多いはず。

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品川区で新築5000万以下ありますよー
http://www.athome.co.jp/smp/mansion/chuko/tokyo/shinagawa-city/004-tow...

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品川勝島じゃないか笑

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勝島もシーサイドから徒歩15分圏内だから、ここを検討する人は価格重視でしょうし、大井町駅や城南小くらいまで歩けると思う人には十分検討対象になるのでは？

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>>52 検討板ユーザーさん
真面目な話、5000万以下なので検討しますよね。

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>>54 検討板ユーザーさん

オーベルのその部屋、目の前が機動隊で日が入らないから。タワーの一番安い3LDKも5000万切ってるから、タワー狙った方がいい。

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ブランズの11階は？

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>>55 匿名さん

その部屋、分譲価格3980

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>>56 住民板ユーザーさん8さん

そこは眺望が悪い。古い倉庫と大看板しか見えない。12階の7400万はあり得ないな。

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>>58 匿名さん
11階で4980万ですよ

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>>58 匿名さん
4890万でした

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ブランズ品川勝島の11階3LDK4890万、売れたっぽいな。

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グランドメゾン、タワー、レジデンスが候補なんだけど、それぞれの良いところと悪いところ、自分ならどこを買うか教えて

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>>62 マンション検討中さん
タワー /タワーマンションであること。ペデストリアンデッキで直結。
レジデンス /低層階は他物件より安い価格メリット。東側の日当たり。
グランドメゾン/立地。積水ブランド。

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専有部のつくりはグランドメゾンがよい。

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1345


●価格(平均)

レジデンス>タワー=積水

●眺望

タワー=レジテンス>積水

●日当たり(南向)

タワー>積水>レジデンス

●建物仕様

積水>タワー>レジデンス

●共用施設

積水>タワー>レジデンス

●駅距離

積水>タワー>レジデンス

●スーパー距離

積水>タワー>レジデンス

●小学校・中学校
積水>タワー>レジデンス

●バス便
積水>タワー>レジデンス

●帰宅動線(昼)

積水=タワー>レジデンス

●帰宅動線(夜)

積水>>>タワー>>>>レジデンス

●お買い物動線
積水>タワー>レジデンス

●コナミ

積水>タワー>レジデンス

●青物横丁

積水>タワー>レジデンス

●フラット35

積水>タワー=レジデンス

●税制優遇

積水>タワー=レジデンス

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天王洲のシティタワーはどうですか？　1年以上野ざらしの垂れ幕が気になりますが・・

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垂れ幕掛けっぱなしはシティテラス、タワーの方はまだ建設中だよ。

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>>65 匿名さん
価格のレジデンス、眺望のタワー、場所のシーサイドって感じ？

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タワーが価格調整されたようですが、こちらは価格調整されないのでしょうか。

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ここは直床にしてまで、コストダウンしてるから、きつい状況なんだと推測されます。

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ここは、タワーやグランドメゾンに比べて盛り上がりませんが、どの程度要望書が入っているのでしょうか。
シーサイド徒歩5分、青物横丁徒歩10分。タワーやグランドメゾンには立地、建物共に劣るものの悪くはない。学区さえ気にならなければ、価格さえもう少し下がればアリなような気もします。
皆さん、如何お考えですか？

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>>71匿名さん
正直、タワーとグランドメゾンとどうしても比較してしまうので、辛いですね。
板状マンションが好き、仕様はそこまで求めない、窓の向こうは開けていてほしい、なんて人には悪くないかもですが。
住んだ時に頑張ってタワーにしとけば良かった、グランドメゾンにしとけば良かったと、思ってしまいそう。

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>>73 匿名さん
そうですね、比較すると辛いですね。
レジデンスだけが販売されていれば、もう少し関心度は上がったかもしれないですね。

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品川シーサイド駅というのは使い勝手の良い駅なのでしょうか。
あまり使った事がないのでわかりませんが、
やっぱり最寄駅がどういう使い勝手の良さがあるのかは気になってしまうので。

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品川シーサイド駅は、オーバルガーデンという商業施設（川崎のラゾーナを小さくした感じ）に隣接していて、イオンやら色々な食べ物屋とかお店があり、休日には子供向けのイベントとかやってたりします。（イオンの洋服売り場とか家具コーナーとかは閑散としてますが）

駅としては、ホームが地下３階にあるので少し時間がかかります。地下なのでホームの風が強めです。あと、りんかい線対してに言える事ですが、電車賃が高めです。渋谷新宿池袋、逆側ではお台場とかビッグサイト、ディズニーランドなんかには行きやすいので便利です。

前は楽天本社があったんですけど、二子玉川に自社ビル建てて移転しちゃいましたね。

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交通手段として、青物横丁とこの物件なら鮫洲とセットで考えたほうがいいと思います。りんかい線はやっぱり高い。。

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>>78 匿名さん
青物横丁というのと鮫洲というのとではかなり印象が違いますよね。
私だったら、青物横丁っていうと思います。。

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青物横丁は一応特急と急行が止まります。オーケーストアが駅までの順路上にあります。

参考までに
青物横丁駅：2015年度の1日平均乗降人員40,067人
鮫洲駅：2015年度の1日平均乗降人員10,306人

鮫洲は運転試験場が有名ですね。品川区民だけでなく、ここに免許更新に来る人は多いです。

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積水と比べてみてここの物件の最大の魅力は縦長すぎないことのように思います。
積水の5800に比べ、ここは6800。この差で家具配置がかなり楽にはなるんです。
でもなぁ。。。

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ここより天王洲の方がいいと思う。同じようなタワーとレジデンスの構成だけど、どっちも仕様は向こうの方が上。

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天王洲信者厄介だね。
あんな不便なとこ。地元民なら絶対に勧めないけどね。
買い物いくにも直近に何もないし。
帰り道ちょっと居酒屋でっていう楽しみもないし。
大井町や青物横丁は最高だよ。

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>>83 マンション検討中さん
大森も忘れないでください

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>>83 マンション検討中さん

天王洲居酒屋いっぱいあるぞ？
どこかと勘違いしてない？

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>>85 匿名さん

比較するとだね。
天王洲全然ないし。
居酒屋ないし、夢も希望もない

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>>86 匿名さん

シーサイド
https://s.tabelog.com/smartphone/restaurant_list/list/?utf8=%E2%9C%93&...

天王洲
https://s.tabelog.com/smartphone/restaurant_list/list/?utf8=%E2%9C%93&...

件数たいして変わらないじゃん
シーサイドはファストフードやコンビニも結構混じってるよ。
あのオフィス街に少ないわけないのに適当な嘘つきすぎ。

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>>87 匿名さん

青物横丁だよ。。。
シーサイド使わないし。

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ってか食べログと比較ってww
ちゃんと自分の足で確認しましょうね。

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件数調べるなら食べログで充分じゃない？
しかも青物横丁ってここ最寄り鮫洲じゃない、、青物入れて居酒屋100件くらい増えましたか(笑)
積水で言うならならまだわかるけど、仕様ここで良いならオペンの方が駅近で良かったのに。

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青物横丁は良さげな地元の居酒屋が結構あるね。天王洲はチェーン店ばっか。

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何でここ過疎ってるの？心配だわ。

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天王洲のタワーはもっと過疎ってる　笑
販売活動を開始してはや1年経つが何故か全く盛り上がらない。

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大丈夫ですよ。書き込まないだけで、見てる方はたくさんいますよ笑。

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倉庫街であの価格では検討者は集まりにくいでしょね。

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>>83 マンション検討中さん

大井町がなんで出てくる？そしたら天王洲は品川になるぞ。シーサイドから大井町と天王洲から品川だと後者の方が近いからな。
そして天王洲にも居酒屋は沢山ある。楽天に見捨てられた街が何を言ってる。

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ソニーとベンツが来たよ！
楽天なんていらないわ。

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>>96 マンコミュファンさん

大井町とこちらで検討してるよ。
大井町が高すぎてシーサイドに流れそう。
飛行機、新幹線に東急、JRも使うから本来なら大井町がいいけど高すぎて買えない。
天王洲の選択肢はないよ。
チェーン店の居酒屋しかないし、あんな生活感のない街は住めません。
下町っぽい雰囲気の青物横丁がいいかんじ。

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素朴な疑問なんだけも、天王洲推しさんは何でここに天王洲推し発言を書き込むの？
書き込み見て、天王洲の方がいいな。天王洲に狙い変えよう、って人が沢山出た時には、倍率は上がるわ、もしかしたらあるかもしれない価格見直しも無くなるかもしれないわで、何も得しないように思うんだけど。

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どう見てもシーサイドのマンションに人気が集まっているからじゃないの。

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>>97 マンション検討中さん

ソニーって本社港区じゃなかったっけ？

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楽天撤退したのは、品川シーサイドの地域的な形骸化が原因であるかのような、印象操作をしたいだけで、書き逃げの書き込みが品川シーサイドの物件スレに提供的に書き込まれるけど、

楽天がいなくなったのって、品川シーサイドが理由じゃなくて、買収しすぎて、組織体系が複雑になったから、二子玉川にまとめただけだろ笑
何も知らないでコメントすると恥かくぞ。

住友ステマはばれとるんでやめていただけませんかね。
品川埠頭コンテナ離れ孤島の物件をさも資産性があるかのような説明呆れます

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>>101 匿名さん
本社は港南よ。
関連会社がシーサイドに集まったわ。

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過疎〜

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15階建てというのが残念仕様

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こちらは、タワーや積水の陰に隠れているかんじですが、要望書の状況はどんな感じなのでしょうか？

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ここ積水なければ良かったけど、ジャスティンビーバーとピコ太郎ぐらい違うからな

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天王洲でも港区港南のワールドシティならいいけど、あの橋向こうの長谷工マンションは無いわー。

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ここのタワーとレジデンスと積水だと、やっぱりここかなぁ？

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過疎マンション。

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タワーも積水もいいけど、眺望とか日光を考えるとレジデンスなんだよね。
でもネットでは意見が真逆で悩ましい・・・。

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レジデンスを買えちゃう人って、すごいよね。

価格多少安いぐらいで、仕様と立地差をみてもコスパ悪いのは明白なのに、東向の眺望だけで買えちゃう勢い少しは分けて欲しい。

8年しこってるクレストタワーの大してかわらん立地なのに。。。

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本当に買いたい人は、いまの時点ではネットには書き込まないですよ。ちょっと書き込み見てると不安になりますよね。でも、かなりコスパの良いマンションだと思います。

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>>112 匿名さん

クレストタワーは売り残しではないですよ。わざと相場に合わせて少しずつ物件を出す販売方式なのです。それにクレストタワーより立地はこちらのが良いと思います。ま、それはその人それぞれですけどね。

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誰かにとっては小さいプラスでも、他の人には決定的な決め手になることもある。
こことメゾンを比べた時には目の前の開け具合等がそれになるんでしょう。
価値判断はそれぞれなんだから、112さんみたいな小馬鹿にするような言い方はどうかと思うよ。
私もこことメゾン比べたらここ派です。
メゾンの縦長ナロースパンな部屋割りとどこを買っても（予算内では）ビルか駐車場しか見えない眺望は私にとっては致命的。あくまで私にとっては、ですが。

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>>111 マンション比較中さん
ここも悪くないと思いますよ。
積水とタワーと比べて劣るのは、
立地、建物仕様、学区
逆に優れているのは
東の眺望、縦長でない居室のかたち。
好みは人それぞれですから、気に入ったところを購入すればよいと思います。

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>>116 匿名さん
近くに長年住んでおりますので一言。
こちらの学区の小学校は、地元に根付いた歴史あるとてもアットホームな学校ですよ。先生方もとても熱心な先生が多いです。クラスが少ないぶん、子供達はとても仲が良くいじめなど全くありません。ただ、たくさんこの辺りもマンションが増えてきてクラス数が増えてしまい、かえって今あるいい雰囲気が少なくなってしまわないか、は心配ですが…。メゾンとタワーの学区の小学校は学級崩壊してるクラスがあるのをご存知でしょうか…。

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直床、15階コストダウンマンションの典型例

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>>117 マンション検討中さん

初耳ですね。

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117
ちなみに、学級崩壊してるのは何年のグラスですか？私そこに通わせてる保護者ですから、言ってみてください。

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>>117 マンション検討中さん

この学区の小学校は長らく1学年1クラスです。学区に入っている人達も近隣の学校に通っている状況なのは良くご存知なはずです。
これはどういう理由かとお考えですか？

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>>118 匿名さん
言い換えると、新築、コンシェルジュ有、良し悪しあれど徒歩圏内に生活に必要なものが揃う環境で、ここまで安く仕上げるにはやむを得ないかと。
ちなみに営業さん自身が、コストを抑えるためです、とハッキリおっしゃってたので、スタンスが明確でした。
無い物ねだりでなく、何を重視するか明確になっていればかなり良い物件ではないかなと思います。

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ここも、大衆マンション大量生産で有名な

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このマンション、あんまり買いマンションじゃないかなぁ？

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買いな

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マンションのこっとならわっかるんだ、作ってきったからわっかるんだ！マンションのこっとならハッセッコー！

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MR行ったら、品川最安値。これ以上安い物件はもう無いと、やたら価格ばかり強調してだけど、お客少ないのかなぁ？

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>>127 マンション検討中さん
勝島のオーベル対ブランズの営業合戦を彷彿とさせるね

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でも本当お買い得ですよね！この辺りで中古物件を5年以上探してきましたが、異常に高いので、ほんとにここはお買い得だと思ってます。タワー、積水さんのおかげもありますかね。

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5年前とかくそ安かっただろ。。。

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今買うしかない人はかわいそうだ。この時代はよかった。

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昼間長くいる人はレジデンスの東側は快適だと思いますよ。
バルコニー２メートルあるしね。
当初はグランドの砂ぼこりが、、って思ってたけど風はほとんど北と南からなので東側から風が吹くのは少ないからね。

営業さんはレジデンスとタワー比較すると圧倒的にタワーに要望書集まってるって言ってたし、将来賃貸することになってもレジデンスよりタワーの方が賃料高くなる。
コストカットマンションなのにそこまで安くないって言われました。

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買うなら、タワーの方がいいですか？

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>>131 匿名さん
まじで？！
これいつっすか？
この3LDK86平米価格で2LDK60平米買おうとしてます...
もちろん内陸ですが...

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違った
89平米だわ...

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>>134 匿名さん
アクア一期だな
2004年
でも倍率高くて必ずしも希望の部屋が選べたわけではないけどね

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もりあがらないね。
レジデンス買おうよ

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私は東の高層狙いです。

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>>131

下から2番目のA2-90B-E　6540万89.96㎡東向きは、レインボーブリッジやお台場が
一望できる部屋だから、いま中古で買うと9500万から1億はするだろうな。

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そうだ。レジデンス買おう。

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ここはないわ〜

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買いまーす！

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みんなでレジデンスを盛り上げよう！

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ここも価格調整入るのかしら？

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品川シーサイドは埋立地ですか？皆さん液状化の心配ないですか？

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145

液状化したらなにが問題？

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ここの販売スケジュールもタワーと一緒ですか？

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一緒ですよ。

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積水が値上げ祭になってるが、恩恵あるかな？

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>>149 匿名さん

大ヒンシュクでグランドメゾン炎上中です。
怒りの皆様がこちらに流れています。
以上 青物横丁から中継でした。

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ここは全然もりあがらないね。
未来シップも墜落

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ここはホント盛り上がらないですね。。
第一期でどのくらい販売するんでしょうか。
ここは、来年12月入居と3物件で一番早い入居です。
3物それぞれどのくらい販売するか楽しみですね！

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100戸だってさ

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盛り上がらない割には結構行きますね

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タワー817戸 レジ335戸とあわせて300戸くらいは出すんでしょうね。

そしておかげさまで●戸登録完売

キャンセル住戸インナーで小出しに販売

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タワーは300で合わせて400。
ここもあと坪▲20ぐらい必要かな。少し高いよね。

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プライムパークス陣営もタワーとレジデンスで全く力の入れ方が違うような気がします。
レジデンスはまだモデルルーム事前案内会開催中ですから。。。

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それでいて100戸も登録入ってるのは、ある意味すごいね。

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たぶん供給御礼だけどね。

有明晴海天王洲すべて現実的な価格(330以下程度、70m2 6000台あり)で来て、大井町、大森辺りも供給・在庫あるから、タワー型だけでここから半径5km圏で4-5000戸。ここと同じタワー以外も合わせると7000戸ぐらい選択肢があるのでは?今年前半は。
そうするとここはまだ少し高いと思う。
あと坪20位安いとどんどん売れるとおもうけど。

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供給御礼なんて、デベの裁量一つやないかw
結局表に出せない先着クリアランス住戸が出てきて、

『実はこのへやがキャンセル出まして』

って顧客に戸別に小出しに紹介するんでしょ

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300&95の395戸ですか

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>>161 マンション検討中さん
素人にはインパクトがある数字だわな笑

おーめっちゃ人気物件だ！

ってな

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>>163 匿名さん
良く分からないのですが、表示供給戸数分売り切れない場合は、第一期第二次みたいな売り出しになるんですよね？それってデベにとってメリットありますか？

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>売りきれない
先着順として残す
売れたふりしてキャンセルでいいのありました
こっそりバルクで再販
等

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一度供給した住戸は、第一期二次では供給しません。先着順住戸として、別だてで、ホームページに販売分掲載するか、売れ残った住戸の印象を広告に出さないよう、キャンセル住戸として、こっそりお客様に販売する。

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>>166 匿名さん
今日が価格発表なはず。下がるかな？

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>>167 匿名さん
わかったら教えてください！

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下がったのは管理費、修繕、駐車場くらいで価格は下がっていません。

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>>169 匿名さん
そうなんですね！ありがとうございます！

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早く登録完了して確定してほしい。あと2週間！待ち遠しい。

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>>171 マンション検討中さん
ここも抽選になる部屋はあるのでしょうか。

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>>172 匿名さん
ありますよ。

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タワーのほうは、グランドメゾンと張り合っているため、ベランダに水道がついたりオプションサービスがついたそうですが、こちらないんでしょうか？

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この物件はすでに営業する気無し。
ほったらかし状態です。

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非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。

単純な質問なのですが、今の新築で直床物件てそんなにあるもんなんですか？
オートロック張りに二重天井二重床がデフォルトかと思ってたので、そこまでコストダウン効果あるんですか？

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ありまーす

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>>176 マンション検討中さん

じかゆかにすることで、階高をさげて、1フロア分増やしてる

かつ非常用エレベーターの設置を回避している。

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こんなに盛り上がらずですが、どのくらい売れるのでしょうか？

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明日から登録ですね！楽しみです。

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ここの賑わいと物件の販売は必ずしも直結しないとは思うのですが、あまりにおとなしい。購入層が違うのかな？

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>>181 匿名さん
ほんとですね。あまり熱くなってるところより、おとなしい感じがして住んでからはよいかもしれませんね笑。

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ここに登録した方、決め手を教えてくださいませんか？

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このエリアで78平米を60百万円程度で買えるのは安いかもしれない。東京ナイルは今でもそのくらいの価格で取引されています。
最寄り鮫洲なのに。

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ここ、すごいよ！
いつも満席だよ。予約もいっぱい入ってるので、抽選になるだろうね。
すぐに売れちゃうのでは？
ここがなくなったら、あとはタワーしかないな

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やはり人気物件ですね。

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大人気ですか...
売れるといいですね

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大人気は言い過ぎだと思いますが、実際ここ、人気物件だと思いますよ。
掲示板がにぎわってる＝人気、ではないですね。

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>>188 マンション検討中さん
掲示板の人気と比例しますよ。

人気物件はネガもポジも含めたくさん書き込まれます。
不人気物件は関心すらもたれません。

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MRにいけば？大人気だよ。
全て抽選になり即完売でしょうね。
あとは、タワーしか残っていないのでそちらにいくことなる。

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頑張れー
売れるといいね

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登録してきました。

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>>188 マンション検討中さん
何でわかるんですか？

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ここ早く買わないとなくなるよ！
MRはいつも満員御礼です。

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魅力は安さ以外にあるのでしょうか。

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安いし大人気物件です。
これを逃すと高い外廊下タワーを買うはめになります（笑）

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ここ以上の優良物件は今後ないでしょうね。

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外廊下タワーを買うくらいならこっちがいい

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子供が夜 青物横丁や鮫洲から一人で歩いて帰るのは少し怖いかも。

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鮫浜小学校はどうですか？

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